Gudbrandsdalsvegen 409

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På eiendommen er det garasje med elektrisk portåpner, innlagt strøm og elbillader, samt en tilhørende carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 586 m² på festet tomt.

Eiendommen består av to festede tomter (gnr. 186, bnr. 32 og 33) med et samlet beregnet areal ca 1 586,2m². Tomten ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med plen, diverse beplantning, belegningsstein fra garasje til huset, samt støttemurer og gjerder. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold. Gnr. 186, bnr. 33 har et beregnet areal på 722,4m². Gnr. 186, bnr. 32 har et beregnet areal på 863,8m². Grunneier er Arne Johan Dahl. Årlig festeavgift er kr 1 628,38. Festeavtalene er evigvarende. Det er ikke krav om innløsning av festetomtene. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 186, bnr. 31, med delt vedlikeholdsansvar.

Byggeår

1953

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, bod, kjøkken, soverom, spisestue og stue. 2. etasje: Bad, kjøkken, stue og to soverom. Kjeller: Fire kjellerrom og kryperom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Eneboligen fra 1953 er oppført i trekonstruksjoner med stående tømmermannspanel og ble utvidet med et to-etasjers tilbygg i 1968. Boligen fordeler seg over to plan med kjeller og er i dag innredet med komplette kjøkken- og baderomsløsninger i begge etasjer. Boligen bærer preg av sin alder innvendig og har overflater og innredning som gjenspeiler byggeperioden og de ulike oppgraderingsrundene gjennom tiårene. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2013, mens bad og kjøkken i 2. etasje er av eldre standard. En garasje fra 1991 med tilbygd carport, elektrisk leddport og el-billader hører til eiendommen. 1. etasje: Entré: Inngangsdøren i teak med glassfelt åpner inn til entréen i 1. etasje. Rommet er praktisk lagt opp med plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra leder gangen videre inn til boligens øvrige rom. Trappen til 2. etasje går opp fra denne gangen. En bod ligger i tilknytning til entréen. Stue (1. etasje): Stuen er lys og i åpen løsning med spisestue. Her er det god plass til innredning av sofa- og spisegruppe. Rommet har laminatgulv og panelkledde vegger, og det står en vedovn tilkoblet teglsteinspipe i rommet som sørger for god temperatur. En Mitsubishi varmepumpe fra 2013 er montert på veggen. Fra stuen er det utgang til verandaen gjennom en heve-/skyvedør med 2-lags glass fra 2013. Verandaen er på ca. 25 m² og har svært gode solforhold og flott utsikt over nærliggende områder. I tilknytning til verandaen er det en innglasset del som gir ly for vær og vind og plass til sittegruppe gjennom hele sesongen. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkeninnredningen har heltre fronter med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Det er integrert komfyr, plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Over komfyren er det montert elektrisk avtrekksvifte, skiftet i 2025. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2013 med nye vann- og avløpsrør, og har flis på vegger og gulv med varmekabler. Det er sluk i dusjsonen. Innredningen har glatte fronter med vask i porselen og etgrepsarmatur. Toalettet er vegghengt. Det er plass og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte er montert på yttervegg. Badet har vindu i våtsonen fra 2013 med 2-lags glass. Smøremembran er lagt under flis. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. 2. etasje: Gang (2. etasje): Trappen fra 1. etasje, i heltre med vinylbelegg på trinnene og håndløper langs vegg, leder opp til gangen i 2. etasje. Herfra er det adkomst til alle rom i etasjen. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje har skråtak og panelkledde vegger, og en peis i tegl gir rommet karakter. En Mitsubishi varmepumpe fra 2015 er montert i rommet. En parafinkamin tilknyttet peisen er ikke lenger i bruk. Rommet er romslig og gir plass til sofagruppe. Fra vinduene er det utsyn mot omgivelsene. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkeninnredningen i 2. etasje har laminerte skrog med profilerte fronter i eik og laminat benkeplate med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Det er plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en vedfyrt komfyr koblet til pipen, men denne er ikke lenger tillatt brukt. Ventilasjon skjer via veggventil over benkeplaten. Kjøkkenet er av eldre standard. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegger, med takessplater i himling. Innredningen har vask i porselen med etgrepsarmatur. Det er dusjkabinett og gulvmontert toalett. Panelovn gir oppvarming. Ventilasjon via veggventil. Vindu er plassert i våtsonen. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det to soverom. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet er noe mindre, med skråtak og vindu, og har innebygde garderobeskap. Kjeller: Kjelleren inneholder fire kjellerrom og et kryperom under den tilbygde delen. Rommene har støpt betonggulv, vegger med panel og malt muroverflate, og malte eternittplater i himling. Kjelleren egner seg til lagring i dagens stand. En vedovn i kjelleren er tilkoblet teglsteinspipa. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje. I kjelleren er det fire kjellerrom samt et kryperom under tilbygd del. Ett av kjellerrommene har sluk og huser varmtvannsberederen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: 2. etasje: Belegg, laminat, teppe. 1. etasje: Laminat, belegg. Kjeller: Støpt betonggulv. Vegger: 2. etasje: Plater, tapet, panel. 1. etasje: Panel, tapet, brystningspanel. Kjeller: Panel, malt muroverflate. Himling: 2. etasje: Takessplater, malte glatte overflater. 1. etasje: Takessplater, malte glatte overflater. Kjeller: Malte eternittplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber/metall. Nye vannrør til bad i 1. etasje installert i 2013. - Avløpsrør: Plast innvendig. Nye avløpsrør fra bad i 1. etasje installert i 2013. Utvendige avløpsrør i plast med privat avløp til septik med spredegrøfter. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegger og vinduer. Bad i 2. etasje har veggventil. Bad i 1. etasje har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Kjøkken i 1. etasje har elektrisk avtrekksvifte over komfyr, ny i 2025. Kjøkken i 2. etasje har veggventil over benkeplate. - Varmtvannstank: 200 liter fra 2007, plassert i kjellerrom med sluk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap i 2. etasje med automatsikringer og egen måleravleser. Åpent el-anlegg i 2. etasje fra eldre årstall med i stor grad ujordede kontakter. Åpent el-anlegg i 1. etasje fornyet gjennom årenes løp. Sikringsskap med automatsikringer i kjeller for kjeller og 1. etasje. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverk innvendig trapp Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk gjelder kjellertrapp. Rasfare Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverk balkong/terrasse Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde innvendig trapp Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1953 Boligen er oppført i trekonstruksjoner og har et tilbygg fra 1968. Fundamenteringen består av støpt betonggulv i kjelleren og grunnmur i sparesteinsbetong, hvor en ny grunnmur på bakvegg ble bygget ca. 1978. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje og mellom kjeller og 1. etasje er i tre. Taket er en mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer, tekket med takstein med ru overflate fra 2013. Ytterveggene er kledd med stående tømmermannspanel og etterisolert med blåseisolasjon. Vinduer inkluderer 2-lags glass med malte karmer fra 1992 (gavlvegg mot sør, 2. etasje), 1976 (kjøkken, 1. etasje) og 2013 (bad, 1. etasje), samt 3-lags glass fra 2026 (gavlvegg mot nord, 2. etasje og 1. etasje). Varavinduer fra byggeår finnes i stuen i 2. etasje og i kjelleren. Hovedytterdøren er i teak med glassfelt, og en heve-/skyvedør til veranda fra stuen med 2-lags glass og malte karmer er datert 2013. En veranda på 25 m² ble bygget ca. 2017 med impregnerte trekonstruksjoner, fundamentert på støpte pilarer og med rekkverk av stående bord. Delen på bakkeplan har støpt plate under terrassegulvet. Dreneringen ble skiftet ca. 1978. Det er krypkjeller under tilbygd del. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1991 Garasjen er oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Den har mønet takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater og leddport i tre med elektrisk åpner. Det er en tilbygd carport på siden, og innlagt strøm og el-billader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad, 2. etasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Noe mose på baksiden >Konsekvens/tiltak: Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Enkelte bord med noe sprekker. Spesielt over vannbrett hvor panel ligger noe tett ned på vannbrett. Stedvis noe avflassing. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Noe vedlikehold/overflatebehandling må påregnes. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. - Vinduer Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. 2 kjellervinduer har sprekt glass. INNVENDIG - Overflater Eldre overflater. Normal slitasje med tanke på alder, men noe modernisering er å forvente. Film på takessplater har sluppet noe fra underlag i tak over peis på grunn av varme fra peis. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Avviket er å anse som et kosmetisk avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist noe knirk og vibrasjoner. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig. >Konsekvens/tiltak: Bygningen har en gammel grunnmur/kjeller uten diffusjonsperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen og kjelleren kan derfor være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre omfattende tiltak. - Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Målt 17 prosent fuktighet i etasjeskiller. >Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Bygg og konstruksjonInnbygging: Skal være under 15 % vektprosent. Ved verdier over 17 % øker faren for mugg og råte dramatisk. Direktoratet for byggkvalitet krever at trevirke i konstruksjoner med lav uttørkingsevne (f.eks. mot terreng) må være under 15 % før innbygging. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. - Innvendige trapper Slitt belegg. >Konsekvens/tiltak: Oppussing av trapp må påregnes. - Innvendige trapper Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. >Konsekvens/tiltak: Innfestingen av rekkverket bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Rekkverk bør monteres. - Innvendige dører Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Noe slitasje på enkelte dørblad. >Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. VÅTROM - Bad, 1. etasje - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Målt noen partier rundt sluk med lite fall. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. >Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. KJØKKEN - Kjøkken, 2. etasje - Overflater og innredning Eldre innredning. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken, 2. etasje - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Avslutningslist over terreng må monteres for å redusere risikoen for at vann renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan føre til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng/kjeller/krypkjeller. Dette kan medføre store kostnader til utskiftinger hvis det er oppstått fukt eller råteskader. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Synlig isopor på innvendig side av grunnmur i krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. Brennbar isolasjon anbefales fjernet eller tildekkes med ubrennbart materiale. Flammer kan spre seg langs isolasjonen og bidra til raskere brannutvikling. Der isolasjonen ligger i fasaden, kan brann spre seg raskt mellom etasjer. Giftige gasser (som cyanid fra PUR) kan være farlige og oppstå ved brann. - Forstøtningsmurer Konstruksjonene har skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke behov for strakstiltak, men rehabilitering må påregnes om man ønsker en frostsikker mur uten skjevheter og sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktanken, øker sannsynligheten for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt. Eldre tanker kan ha redusert tetthet eller svekkede komponenter som ikke nødvendigvis er synlige uten nærmere undersøkelser. Dette kan over tid medføre risiko for lekkasje, forurensning av grunn og avløpsproblemer, samt potensielle kostnader knyttet til opprydding og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder, materiale og eventuelle tidligere kontroller. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en faglig vurdering av tankens tilstand, gjerne med tetthetsprøving eller inspeksjon. Videre bør utskifting vurderes som et forebyggende tiltak dersom tanken nærmer seg eller har passert forventet levetid. Jevnlig oppfølging anbefales inntil forholdet er avklart. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Varmepumper er ikke vurdert på tilstandsnivå. VÅTROM - Bad, 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Teglsteinspipe tilkoblet vedfyrt matkomfyr på kjøkken i 2 etg. Denne er ikke lenger lov å bruke. Peis på stuen i 2 etg. Også parafinkamin på denne. Denne er ikke lenger i bruk. Vedovn på stuen i 1 etg Pipe er tilkoblet vedovn i kjeller Mitsubishi varmepumpe på stuen i 2 etg datert 2015. Varmepumpe på stuen i 1 etg Mitsubishi datert 2013. Varmepumper er ikke vurdert på tilstandsnivå Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og panelovn på bad i 2. etasje. Teglsteinspipe er tilkoblet en vedfyrt matkomfyr på kjøkken i 2. etasje samt en peis på stuen i 2. etasje med en tilhørende parafinkamin; disse er imidlertid ikke lenger i bruk eller tillatt å bruke.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat adkomst til eiendommen fra Gudbrandsdalsvegen. Eiendommen gnr. 186 bnr. 31 har veirett over denne eiendommen (gnr. 186 bnr. 32) og gnr. 186 bnr. 33. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting av felles adkomstvei deles likt mellom de to eiendommene. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (brønn). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank med spredegrøfter). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Kommentar fra Lillehammer kommune: Det er planlagt nytt kommunalt VA-anlegg i området, men denne eiendommen (og de to naboeiendommene) vil ikkevære en del av denne planen. Privat avløpsanlegg fra 1982. Det ble gjennomført tilsyn av det private avløpsanlegget i2022, og tilsynsrapporten sier at vannstanden var lav og at dette KAN skyldes sprekker i kummene. Pålegg om fornyelseav det private avløpsanlegget må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 11 744,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 5 523,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 221,- Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg (septiktank). Kostnad for tømming av tanken kommer i tillegg. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet 3vinduer mot nord + støysikret alle skråtak mot vest i 2 etage Skiftet 2 vinduer mot vest i 1 etage. Syliåsen entrepenør 2025: - Montert ny elektrisk avtrekksvifte over komfyr på kjøkkenet i første etasje 2022: - Skiftet til automatsikringer og montert elbil-lader Ca 2017: - Bygget veranda med utgang fra stuen 2015: - Montert Mitsubishi varmepumpe i stuen i andre etasje 2013: - Oppgradert bad i første etasje med nye vann- og avløpsrør, utført av Gustumhaugen rørlegger - Lagt ny takstein på taket - Montert Varmepumpe på stuen i 1 etg Mitsubishi 2012: - Utført arbeid på avløp i vaskekjeller, utført av Jørstad

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke krav om innløsning av festetomtene.

Festetid

Festeavtalen er inngått "for bestandig" (evigvarende).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 744