Fjellseterhaugen 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

693380.1

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 180 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

God plass til parkering av flere biler inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 674 m² på eiet tomt.

Stor selveiet tomt på ca. 1673,6 m2. Tomten er skrånende og er opparbeidet med grus, ellers å regne som en naturtomt med lyng og naturlig beplanting. Tomten grenser til friareal på nedsiden av hytta.

Byggeår

2008

Innhold

Eiendommen består av romslig tømmerhytte og anneks (gjestehytte). 1. etasjen består av: Gang/entre, spisestue/kjøkken, stue, bad1, bad2, soverom1, soverom2, teknisk bod og utvendig bod. Overetasjen: TV-stue og to soverom. Anneks (gjestehytte): Består av: allrom (kjøkken, spisestue og stue), bad, soverom og teknisk rom.

Standard

Innvendige materialvalg: - Gulv har fliser i gang, teknisk rom/vaskerom og badene, ellers er resterende furugulv. - Vegger har behandlet trepanel og fliser på badene. - Himling har behandlet trepanel. Raustet himling i stue og overetasje. Gang: Fra det delvis takoverbygde inngangspartiet kommer man inn i den flislagte gangen/entreen. Gangen strekker seg videre inn mot kjøkken/spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet er i tilknytning til spisestuen, har flislagt gulv, solide tømmervegger og flott himling med downlights og fiskebensmønster. Kjøkkeninnredningen består av underskap/skuffer, benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer som; Komfyr, koketopp, ventilator med avtrekk ut og oppvaskmaskin. I tillegg er det installert et frittstående kjøl/fryseskap. Stue: Fra kjøkkenet går du via spisestuen og inn i hovedstuen hvor det er røstet himling med generøs takhøyde og synlige åser. Stuen har flislagt gulv med undervarme, behandlede tømmervegger og røstet himling. I stuen er det fine vindusflater med nydelig utsikt over blant annet Fyrisjø. I stuen er det god plass til salonggrupper og andre møblementer. Det er montert en klebersteinspeis i overgangen mellom spisestue og stue, i tillegg til murt peis med Dovre peisinnsats i stuen. En to-fløyet terrassedør tar deg ut på den flotte markterrassen i fremkant av hytta. Terrassen har flere naturlige soner. Bad 1: Hovedbadet har flislagt gulv med undervarme, tømmervegger og flott himling med downlights og fiskebensmønster. Badet er innredet med frittstående toalett, dusjkabinett og servantinnredning med porselensvask, samt skuffer og speilskap. Det er kun spalteventil over vinduet for ventilasjon på badet. Det kan ikke konstateres at badet er bygget med membran. Bad 2: Bad nr. 2 er litt mindre enn hovedbadet. Badet har flislagt gulv med undervarme, tømmervegger og flott himling med downlights og fiskebensmønster. Badet er innredet med frittstående toalett, dusjkabinett og servantinnredning med porselensvask, samt skuffer og speilskap. Det er kun spalteventil over vinduet for ventilasjon på badet. Det kan ikke konstateres at badet er bygget med membran. Soverom: Hytta har i alt 4 soverom- to i hver etasje. Soverommene i overetasjen har mindre vinduer en dagens krav til rømningsvei. Hytta har mange potensielle sengeplasser. TV-stue i overetasjen: I overetasjen har man en ekstra TV-stue, samt to soverom. Deler av overetasjen har målbart areal. Bodplass: Det er en teknisk rom, samt bod ved inngangsparti og en bod i annekset. Tekniske installasjoner: - Teknisk rom i hytta. - Tilførsel av vann og strøm fra teknisk rom i annekset. - Avløpet føres ned i grunn til egen tank med plastrør (PP) Spillvann pumpes fra tanken og ut på privat avløpsnett. - 300 liter varmtvannsbereder fra 2008 - Hytta har avtrekksventilasjon via ventilator på kjøkkenet. Dette er beskjedent med tanke på arealet. - I hovedsak skjult elektrisk anlegg fra byggeår. (2008) Strøm til oppvarming kan fjernstyres via app på telefon. - Røykvarsel og brannslukningsutstyr i hytta. Anneks bygget i 2007: Annekset består av kjøkken/stue, bad, soverom og teknisk bod. Det er flislagt gulv med undervarme, kombinert panel og tømmervegger, røstet himling med synlige åser. I det du går inn i annekset kommer man til et større allrom med kjøkken, spisestue og stue. Kjøkkenet består av benkeskap og skuffer, heltre benkeplate og oppvaskkum i porselen. Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet også i annekset. I stuen er det montert en murt peis med Dovre peisinnsats. Badet har flislagt gulv og vegger, servantinnredning med underskap, høyskap og speilskap. Frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er montert baderomsvifte på badet. Soverommet i annekset har en plassbygget dobbeltseng som dekker hele rommet. Teknisk i annekset: - Annekset har eget teknisk rom / bod. Herfra videreføres strøm og vann også til hytta. - Vannrør i PEX (Rør-i-rør) fra fordelingsstokker. - Avløp leder til kum med pumpe, felles med hytta. - Annekset har egen varmtvannsbereder i teknisk rom. - Ventilasjonen i annekset er sparsommelig. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkkenet og mekanisk avtrekk på badet. Til luft via spalteventiler over vinduene. - Sikringsskap i teknisk rom. Henger sammen med anlegget i hytta. - Brannsikkerhet i annekset ser ut til å være ivaretatt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Hytte: - Vindskier og vannbord. - Renner og nedløp - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Ventilasjon - Etasjeskiller - Gulv på grunn - Innvendige trapper - Radon - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Anneks: - Kledning - Vindskier og vannbord - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Oppsummering bad i annekset. - Radon - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Hytte: Branntekniske forhold: - Litt små vinduer fra soverommene i 2. etasje. - Estimerte kostnader på TG3 12 000,- Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og gjennom Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter 1 km, følg veien (Gulsviksetervegen) oppover i 12 km til du kommer til Fjellseterhaugen. Fortsett oppover denne veien til man ser hytta på høyre side merket med EiendomsMegler 1 Fjellmegleren skilt.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i 2008 i laftet tømmer på støpt såle med torvtak. Annekset er oppført i 2007 i stavlaft på støpt såle med torvtak. Hytte: Grunnmur, fundamenter og etasjeskiller: - Hytta står på støpt plate på mark. - Naturtomt med helning mot vest. Masseutskiftet og lagt opp gruspute for støpt plate på mark. - Plata er isolert mot frost ca. 1 meter utenfor plata. - Etasjeskille av bjelkelag lagt på laftekasse. - Bjelkelaget fra byggeår er lagt på laftede vegger. Tømmeret trekker seg og bjelkelaget følger dette. - I 2.etg har derfor gulvet avvik på +/-17mm. Dette er helt naturlig i en laftet hytte med denne byggemetoden, man forskriften gir dette avviket TG2. - Det er ikke gjort radonmålinger i hytten. Dermed er det ikke mulig å vite om det finnes radongass i inne i hytta. Måling av radon er eneste måten å få sikker informasjon om hyttens radonnivå. Yttervegger: - Yttervegger i laftet tømmer. - Laftede tømmerkonstruksjoner kan være utsatt for fukt, spesielt i de nederste stokkene mot grunn. - Det er sjekket for fukt men dette ga ikke utslag av unormale verdier. - Nederste "uttrekt" stokk mot taknedløp med kjetting har høye verdier av fukt. Dette er enkeltpunkter som er utsatt for sprut fra taknedløpene. Dette føres som et avvik på takrenner og nedløp. Vinduer og dører: - Vinduene er hvitmalt og har gjennomgående sprosser. De har to-lags energiglass. Vinduene har etter hvert behov for overflatebehandling (maling). - Klassisk ytterdør for hytte med skrå kledning og glass. Karmen på anslagssiden kan gjerne justeres slik at glipen med synlig lås-reile blir mindre. Takkonstruksjon: - Åstak av rundtømmer. Innvendig kledd med trepanel. Synlige tømmerbjelker (åser) - Yttertak av torv. - Taktro med asfaltpapp og knotteplast. - Mot takfoten er det montert torvhaldskroker som holder torvhaldsbordet. - Det er lagt never fra torvhaldsbordet og ned i takrenna. - Skorstein over tak kledd med naturstein. - Vannbord og vindskibord har vesentlig slitasje fra vær og vind. - Takrenner i sortlakkert stål. Nedløp med kjetting - Det anbefales nedløp / løsning som ikke spruter vann inn på veggen. - Nedløpsrør i stål vil kunne fungere men vil ikke ha samme estetiske uttrykk. Terrasse, balkong, trapper ol: - Terrasse på terreng av impregnert furu. - Trappen har lysåpning på mer enn 100mm. Det mangler håndløper på en side. Pipe og ildsted: - Murt peis med Dovre peisinnsats. Frittstående peisovn kledd med kleberstein. - Skorstein opp over tak. Sotluke i stuen til venstre for peisinnsatsen. Anneks: Grunnmur, fundamenter og etasjeskiller: - Anneks står på støpt plate på mark. - Naturtomt med helning mot vest. Masseutskiftet og lagt opp gruspute for støpt plate på mark. - Det er ikke opplyst at det er målt radon i annekset. Yttervegger: - Yttervegger i laft og bindingsverk. - Stavlaft. (Laft / bindingsverk) Det er ikke målt unormale fuktverdier utvendig ved befaringen. Vinduer og dører: - Vinduene fra Norgesvindu har to-lags energiglass. Takkonstruksjon: - Takåser av rundtømmer. - Yttertak med torv. - Taktro med asfaltpapp og knotteplast. - Mot takfoten er det montert torvhaldskroker som holder torvhaldsbordet. Det er lagt never fra torvhaldsbordet og ned i takrenna. - Skorstein over tak kledd med naturstein. - Vannbord og vindskibord har vesentlig slitasje fra vær og vind. - Takrenner i sortlakkert stål. Nedløp med kjetting. Pipe og ildsted: - Murt peis med Dovre peisinnsats. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt takstrapport/ boligsalgsrapport/ tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytte og anneks varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Appstyring av varme i hytta.

Vei, vann og avløp

Privat bomveg. Privat felles vannverk i hytteområdet. Privat felles avløpsanlegg i hytteområdet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

ibis

Avgiftsbeskrivelse

Årlige kommunale avgifter inkluderer renovasjon. I tillegg til renovasjon kommer eventuelle feieavgift og tilsyn. Se vedlegg i salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Selger opplyser at han har leid ut annekset (gjestehytta) i flere perioder med gode inntjeningsmuligheter.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Flå kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 489
• Eiendomsskatt: kr 5 481