Sauheradvegen 620

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 303 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 133 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein på fremsiden og grus på baksiden. Under boligen er det garasje med parkeringsmulighet samt i verksted på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 805 m² på eiet tomt.

Tomten består av Gnr. 156 og Bnr. 27 med et tomteareal på 1 335,7m² samt tilleggstom med Gnr. 158 og Bnr. 37 med et tomteareal på 469,4 m². Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med belegningsstein, grus og plen. Tomten gir gode parkeringsmuligheter både på fremsiden og baksiden av boligen. Tomten ligger solrikt til og ut fra stuen er det hyggelig balkong med fin plass til cafesett. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1955

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entré Bad 2 Soverom 2. etasje:  Gang 2 Stuer Kjøkken 2 Soverom Kjeller: Boder I tillegg er stor bod i boligens 1. etasje med egen inngang. Videre er det oppført stor garasje med verksted som er tilbygget med anneks på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Deler av rommene i annekset er omgjort og endret uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Innholdsrik eiendom som består av en trivelig enebolig fra 1955 som fordeler seg over 2. etasjer samt stort garasjebygg med verksted som er tilbygget med anneks. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og hvor tak, nedløp og beslag er byttet i 2016 og det er drenert rundt huset i 2020. Tomten er romslig og pent opparbeidet med blant annet belegningsstein, grus og plen. ENTRÉ Velkommen inn til romslig entré med fin plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Med videre tilkomst til bad og soverom. Fra entré er det dør med trapp ned til kjeller samt trapp med videre tilkomst opp til boligens andre etasje. Overflater består av belegg på gulv, malte flater på vegg og malt panel i himling. STUE I boligens 2. etasje er det to stuer som ligger i fin tilknytning til hverandre. Med tilkomst fra gang i 2. etasje samt kjøkken er det en hyggelig stue med fin plass til sofagruppe eller spisestuemøblement. I stuen er det montert varmepumpe på vegg. Overflater består av tregulv, malt panel på vegg og plater i himling. Videre er det tilkomst til den andre stuen som er romslig og fin med god plass til sofagruppe. I stuen er det åpen peis som gir fint innsyn til flammene samt gir god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong med fin plass til cafesett. Overflater består av belegg på gulv, malte plater på vegg samt plater i himling. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 1990 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålvask. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Over komfyr er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det godt med skap plass i over- og underskap samt høyskap. Overflater består av tregulv, malte vegger og takess i himling. BADEROM Badet ligger i boligens 1. etasje og inneholder servant med underskap, overskap og speil. Innredningen har profilerte fronter. Videre inneholder badet gulvmontert toalett, badekar med dusj på vegg og opplegg til vaskemaskin. Overflater består av vinylbelegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg og plater i himling. Elektrisk styrt vifte som ventilasjon. SOVEROM Det er 4 soverom i boligen, to i andre etasje og to i 1. etasjen. Soverommet i 2. etasje med tilkomst fra kjøkken har god størrelse med fin plass til stor seng og garderobeløsning. På soverommet står det frittstående samt plassbygget garderobeskap som gir god plass til kles oppbevaring. Overflater består av belegg på gulv, malte vegger og takess i himling. Soverom to i 2. etasje med tilkomst fra gangareal har tregulv, malte vegger samt malt himling. Fin plass til seng og garderobeløsning. Soverommene i 1. etasjen har god størrelse med fin plass til stor seng og garderobeløsning. Overflater består av laminat på gulv, malte vegger og takess/ malt himling. GANG Fra 1. etasje er det trapp opp til boligens 2. etasje med romslig gangareal med plassbygget garderobeskap. Overflater består av malt panel på vegg samt malt panel i himling. Fra gangen er det videre tilkomst til kjøkken, stue og bod. KJELLER Fra 1. etasje er det dør med trapp ned til kjeller som inneholder boder. I kjeller står varmtvannstanken fra Høiax på ca. 120 liter fra 2024. BOD I boligens 1. etasje er det stor bod med egen adkomst fra uteareal. Fra dobbelthengslet dør kommer du inn til romslig og åpen bod med god lagringsplass. På gulv er det flis med sluk. GARASJE M/ VERKSTED OG ANNEKS På eiendommen er det oppført stort garasjebygg med verksted. Verkstedet inneholder to haller med smøregrav og oljeutskiller i den ene og vaskehall i den andre. Verkstedet er tilbygget med anneks som inneholder kontor, bad, kjøkken og stue. Kontoret har overflater som består av flis på gulv, trepanel på vegg samt trepanel i himling. Stuen har god takhøyde som gir en luftig og god romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Overflater består av flis på gulv, trepanel og villmarkspanel på vegg samt trepanel i himling. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i heltre og benkeplate i heltre med nedfelt vask. Overflater på kjøkkeninnredningen består av malt finish i mørk før farge og det er installert benkebelysning under overskap. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer på kjøkkenet som komfyr og kjøl-/ fryseskap. Over komfyr er det ventilator. Videre består overflater av panel i treverk, fliser på gulv og heltre i himling. Badet er flislagt med trepanel i himling. Badet inneholder gulvmontert toalett, servant og dusjhjørne med forheng. Deler av rommene i annekset er omgjort og endret uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft, Vinduer Innvendig: Trapper Tomteforhold: Forstøtningsmurer Våtrom - 1. etg - Bad/ vaskerom: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater, Etasjeskille/ gulv mot grunn, Radon, Pipe og ildsted, Rom under terreng, Dører Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger, Septiktank Våtrom- 1. etg - Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling, Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe plassert i stue. Vedfyring i åpen og lukket peis. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2024 i kjeller i boligen. I tillegg står det egen varmtvannstank i anneks. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Bygningssakkyndige opplyser at ved garasjen finnes det er trolig en oljetank nedgravd siden det er synlige påfyllingsrør, ukjent om denne er sanert (fylt med sand) eller om det er olje igjen på den. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken.   Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

VEI Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. AVLØP Eiendommen er tilknyttet egen septiktank av betong fra 1970 med overløp til grøft. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter, hvor tanken tømmes 1 gang årlig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum (kr 2 650 000)* 2,50 % kr 66 250,- Markedspakke standard med Effekt kr 20 550,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 1 500,- Infoland Midt Telemark kommune kr 3 144,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum kr 117 739,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.  INGEN YTTERLIGERE RENGJØRING Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vannavgift, slamtømming, kontroll og tilsyn slamanlegg, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 562