Bergsjø høgfjellsleiligheter 7C, leili 141

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 05.11.2024. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Dyrehold:
Husdyrhold må normalt godkjennes av sameiets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Leiligheter kan ikke selges til juridiske enheter, bare til privatpersoner. Korttidsutleie kan bare gjøres når leiligheten er tilpasset branntilsynets krav. Seksjonseier plikter å følge pålegg fra offentlig myndighet.

Styregodkjennelse:
Nei, Forretningsfører ønsker oversendt info om ny kjøper før overtakelse

Forkjøpsrett:
Nei

Felleskostnader

kr 2 856 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene ligger på kr 2 856,- pr. mnd. Inkluderer: Gass til eget bruk( a-konto), strøm til eget bruk (a-konto), strøm forbruk el-bil lader, felles bygningsforsikring, felles vann, strøm til fellesareal, snøbrøyting, drift og vedlikehold av badebasseng, alarm, drift og vedlikehold av fellesarealene, vedlikehold av vei, vaktmester, tv og internett (fiber), vask av fellesareal og drift av sameiet. A-konto strøm, gass og el-bil blir avregnet en gang i året og sameiet sender ut evt rest beløp eller tilbakebetaler evt innbetalt for mye. Løypekostanden er tatt ut av felleskostnadene. Det vil nå bli opp til den enkelte om de ønsker å betale kr 1 500 til løypelaget. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøkene, dog skal vedlikeholdskostnader og andre kostnader knyttet til det enkelt bygg kun fordeles på bruksenheten i dette bygg. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som sameiet til en hver tid har inngått. For mer informasjon se vedlagte vedtekter for sameiet samt siste referat fra årsmøte. Kapitalinnbetaling to ganger i året, til og med 2025. Neste innbetaling er i oktober 2025 med kr 3 906,-, (Totalt Kr 7 812,- pr år ) - Kapital innbetaling er for betaling av planlagt vedlikehold.

Fellesgjeld

kr 3 810

Forsikringspolise

80963772

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

1 oppmerket biloppstillingsplass i garasjeanlegg. El-bil lader

Eiendom

Tomteareal er 13 692 m² på eiet tomt.

Ca .13 692 kvm felles eiet tomt. Ca. tomtestørrelse er hentet utfra se eiendom, dette er ikke å betrakte som målebrev. Total tomtestørrelse for hele sameie. Deler av grensene mot naboeiendom er oppmålt men alle er ikke fastsatt. Derav er arealet et antatt areal. Tomten er planert og opparbeidet med noe plen og naturtomt. Gjesteparkering og veien på tomten er belagt med grus. I øst grenser tomten direkte til Bergsjøen

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og bod/teknisk rom. Bod i garasjeanlegg og 1 fast parkeringsplass

Standard

Leiligheten er innvending innredet i 2020 mens yttervegger/vinduer er fra 2007(bygget er oppført i 2007). Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater: Leiligheten er delikat innredet og har gode kvaliteter på overflater og materialvalg: Entre: Romslig entre med skifer på gulv og beiset trepanel på vegger. Varmekabler i gulv. Skyvedørsgarderobe i heltre furu profil med beiset overflate. Gang: Parkett på gulv og beiset trepanel på vegger Hovedsoverom: Parkett på gulv og beisettrepanel på vegger. Skyvedørs garderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og beiset trepanel på vegger. Bad: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning, veggtoaletet og dusj med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin. Bod/teknisk -rom: Skifer på gulv og trepanel på vegger. Vvs tank 198 L, 2016 modell. Sluk i gulv. Stue/kjøkken/spiseplass: Stue med utgang til 7 kvm terrasse. Eikeparkett på gulv og beisettrepanel på vegger. Plass til sofa og spiseplass. Åpen kjøkkenløsning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Gasspeis forblendet med skifer i stuen. Spotter i tak. Sportsbod med nettingsvegger i garasjeanlegget. Egen biloppstillingsplass med el-bil lader. Felles badebasseng, treningsrom og badstue i u.etg ved inngang B. ( bygg 1) Samt felles stue i sammenheng med basseng og treningsrom. Sameiet har 2 båter og 2 kanoer med redningsvester som fritt kan brukes, samt smørebukk for skiprepping i bodrom. Det er lagt opp til å preppe og smøre ski på felles areal i bodanlegget. I tillegg har sameiet en stor fellesterrasse Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den byggingssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av RV7 ved skilting mot Vats/Bergsjøområdet. Følg veien oppover i ca. 24 km. Når du kommer til en stor parkeringsplass følg veien videre opp til høyre og kjør ca. 500 m. Her kommer du til et nytt kryss, fortsett rett frem. Du ankommer Bergsjø Høyfjellsleilighetene og parker ved gjesteparkeringen. Leiligheten ligger i bygg 7, oppgang I. Ved usikkerhet se vedlagte orienteringsplan - her er oppgangen merket med en rød ring. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Byggemåte

Fundament i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående og liggende kledning. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass. Kompakt ytterdør. Terrassedør i trematerialer med glassfelt, 2007 modell. Terrassegulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Saltak i tre som er tekket med torv.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Som oppvarming benyttes elektrisitet og gass. Det er panelovner på soverommene ellers gulvvarme på bad og i entre. Gasspeis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen har tilgang på vann fra eget privat vannkilde (borehull/brønn)felles i sameiet. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Eiendommen (sameiet) er tilknyttet privat veg mellom Slakteplassen og Bergsjøstølen. Sameiet betaler årlig andel av vedlikeholdskostnadene (som inngår i felleskostnadene) til vegstyret.

Andel fellesformue

kr 2 880
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og avløpsavgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av leiligheten i henhold til bestemmelsene i sameiets vedtekter punkt 3. Korttidsutleie kan bare gjøres når leiligheten er tilpasset branntilsynets krav. Seksjonseier plikter å følge pålegg fra offentlig myndighet. Salg eller utleie skal meldes til styret.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre evt. tiltak. Utleie av hytter og fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonmåling. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 814
• Eiendomsskatt: kr 1 457
• Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Ål kommune