Rømåsen 149

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 955 m² på festet tomt.

Festet tomt som består av naturtomt. Årlig festeavgift er pt. kr 12.250,-. Festeavgiften ble regulert sist i 2017 i h.h.t konsumprisindeksen. Festeavgiften reguleres ved eierskifte til markedsverdi til kr 15.588, - pr. år. Festeavgiften reguleres neste gang i 2026. Det er i tillegg til festeavgiften en serviceavgift på kr 2.500,- pr. år, denne vil bli regulert i 2027 etter konsumprisindeksen. Det er ikke anledning til å innløse tomten.

Byggeår

1961

Innhold

Hytta inneholder entrè, stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. Anneks innredet som ett stort rom. Bod.

Standard

Inngang via et lite vindfang med god plass til å skifte og oppbevare yttertøy. Videre inn kommer du til en romslig og stue med peis og plass til sofa. Koselig kjøkken med spiseplass ligger i en delvis åpen løsning mot stue. Innredningen har profilerte, malt fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vask. Plass til frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Elektrisk avtrekksvifte over komfyr. Det kommer fint naturlig lys inn i rommet. Badet ligger innenfor mellomgangen, plassbygd heltre baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er installert dusjkabinett og gulvmontert toalett. Elektrisk panelovn. Flislagt gulv, panel på vegger og himling. Varmtvannsbereder på 76 liter datert 2024 plassert i innredning. Elektrisk avtrekk på yttervegg. Hulltaking ikke utført da det ikke har blitt dusjet direkte på veggoverflater i rommet . Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater som ikke viste utslag på fukt. Det er ikke membran på vegger på badet. Bad pusset opp 2025 som forsikringssak etter en vannlekkasje vinteren 2025 på grunn av et vannrør som sprakk Det foreligger dokumentasjon på dette hos megler. Hytta har tre soverom. Ett av rommene er innredet med dobbeltseng, mens de to andre har praktiske køyesenger – perfekt for både barn og gjester. Bak hytta er det et koselig anneks som er innredet som ett stort rom, plass til dobbeltseng. 2 inngangsdører, laminat gulv, malte panelplater på vegger og mdf panel i himling. Innlagt strøm. Solrik veranda i front. Profilerte heltredører innerdører. Gulv har fliser på bad, ellers tregulv. Vegger har panel. Himling har panel. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Synlige vannrør i plast Stoppekran plassert på bad Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Sikringsskap med automatsikringer, åpent el anlegg fra noe varierende årstall. Stor andel av el anlegget er ujordet Brannslukningsapparat Røykvarslere

Hvitevarer

Plass til komfyr og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Sjusjøvegen opp til Rømåsbommen. Kjør gjennom bommen og følg vegen til du får hytta på venstre side. For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Ringmur av gråsteiner med kryperom under eldste delen. Støpte punktfundamenter med tresøyler under tilbygg. Stripemur av betong i bakkant på tilbygd del. Tak er tekket med metallplater med taksteinsutseende. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med villmarkspanel som er beiset. Mønet tretak. Krypkjeller under hytta. Lukket konstruksjon . Kontrollen er derfor begrenset uten å gjøre destruktive inngrep. Luftespalter langs takutstikk Koblede vinduer og varavinduer. Inngangsdør i heltre med malt panel. Utgangsdør på baksiden i heltre med malt panel. Veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner, rekkverk med stående bord, høyde rekkverk 75 cm, areal 15 m2. Takserings objektet er en eldre hytte opprinnelig bygget i 1961 og senere tilbygd ca 1986/ 1987 ( tegninger er datert 1986. Dagens krav til grunnarbeid , isolasjon og tetthet er strengere enn da denne bygningen ble oppført. Befaringen avdekket enkelte avvik som må påregnes tiltak samt noen avvik satt på bakgrunn av alder , normal slitasje og avvik fra dagens krav. Nevner blant annet at det er målt planavvik på gulver på grunn av setninger i fundamenter. Vinduer begynner å bli slitt. Påvist råte i karm på ene vindu. Synlig svank i tak utvendig . Noe bulker i taktekking. Heng på takrenner på baksiden. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. Fritidsbolig - Byggeår: 1961 BOD Oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner og nedløp i metall. Inngangsdør i heltre med malt panel. Innebygd veranda i front, Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ANNEKS Oppført i trekonstruksjoner med villmarkspanel på vegger utvendig. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater med taksteinsutseende. Vinduer med koblet glass og et vindu med isolerglass. 2 stk inngangsdører. Innvendig med laminat gulv, malte panelplater på vegger og mdf panel i himling. Innlagt strøm. Veranda i front oppført i trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold Naturtomt. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng heller mot grunnmur. Spesielt på baksiden av tilbygd soveromsdel Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 BAD - Membran vegger. Det er ikke membran på vegger på badet. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er samme krav til tettesjikt på våtrom selv om det benyttes dusjkabinett. TG settes derfor med bakgrunn av avvik fra tek. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det har vært vanlig tidligere at en del hytter har blitt bygget med bad med denne løsningen. Det må derfor brukes forsiktig med tanke på vannsøl på overflater. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Tak er tekket med metallplater med taksteinsutseende. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Ufagmessig utførelse på tilbygd soveromsdel mot vindskier og vegg på den opprinnelige delen. Det er manglende ferdigstillelse av gesims på deler av hytta. Det må foretas lokal utbedring. Nedløp og beslag. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Noe heng på takrenner på baksiden av hytta. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Noe justering av takrenner må påregnes. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med villmarkspanel som er beiset. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangler musesperre. Enkelte bord med noe sprekker og vridninger. Lav høyde mellom grunnen og kledning på baksiden av hytta Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Takkonstruksjon/Loft. Mønet tretak. Lukket konstruksjon . Kontrollen er derfor begrenset uten å gjøre destruktive inngrep. Luftespalter langs takutstikk. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Yttertaket har nedbøying. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Synlig svank i tak utvendig. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Vinduer. Koblede vinduer og Varavinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råte i karm påvist på et vindu. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Dører. Inngangsdør i heltre med malt panel. Utgangsdør på baksiden i heltre med malt panel. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedinngangsdør: Lite lysinnslipp mellom terskel og dørblad. Utgangsdør på baksiden: Døra er vanskelig å åpne og det er lysinnslipp mellom karm og dørblad. Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord, høyde rekkverk 75 cm, areal 15 m2. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkel fundamentert med stolper rett på terreng . Noe bevegelser etter de forskjellige årstider må påregnes. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflatebehandling av gulv og innvendig side av rekkverk må påregnes. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Teglsteinspipe tilkoblet vedovn på kjøkken og åpen peis på stuen. Feieluke tilgjengelig i garderobeskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i plate under ovn på kjøkken. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Sprekk i plate under ovn. Krypkjeller under hytta. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Store deler av krypekjeller er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig på grunn av for lav høyde samt lagrende materialer under hytta. Bemerker at det ser ut til å være lavere høyde under bjelkelag under deler av hytta en det som er anbefalt. Fare for fuktopptrekk fra grunnen Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Organiske materialer liggende direkte mot grunn anbefales fjernet da dette kan gi sopp/råteskader. Bedre ventilering av kryperommet anbefales etablert. Det anbefales jevnlig inspeksjon av kryperommet da dette anes som konstruksjoner som ofte er utsatt for fuktskader. Innvendige dører, profilerte heltredører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Enkelte dører må justeres. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt. Fuktsikring og drenering. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Se også avvik vedrørende terrengforhold fall mot grunnmur. Det vil være naturlig å etablere drenering i sammenheng med dette Viktig at vann fra terreng og taknedløp ledes vekk fra grunnmuren . Dette for å unngå fukt belastning på grunnmur. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter. Ringmur av gråsteiner med kryperom under eldste delen. Støpte punktfundamenter med tresøyler under tilbygg. Stripemur av betong i bakkant på tilbygd del. Grunnmur og fundamenter er ikke frostsikret. Det er påvist planavvik på gulv i hytta som følge av at fundamenter har satt seg ujevnt i terrenget. Hytta har trolig stått med avviket i mange år og er ikke unormalt på eldre hytter. En evt kjøper må gjøre seg opp en vurdering om det vil være regningsvarende å utbedre avviket . Det vil være omfattende og kostbart om man skal utbedre avvik vedørende planavvik på gulver i hytta. Se også pkt under etasjeskiller. Noe bevegelser etter de forskjellige årstider må påregnes på denne type fundamentering. Enkel fundamentering sammenlignet med dagens krav. Overflater vegger og himling, panel på vegger og himling. Det er uegnede materialer i våtsoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det har vært vanlig tidligere at en del hytter har blitt bygget med bad med denne løsningen. Det må derfor brukes forsiktig med tanke på vannsøl på overflater. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. BAD - Overflater gulv, flis på gulv, sluk er passert under kabinett. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. BAD - Sluk, membran og tettesjikt. Smøremembran under flis på gulv i ukjent utførelse. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør i plast fra ukjent årstall.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Teglsteinspipe tilkoblet vedovn på kjøkken og åpen peis på stuen, ellers elektriske panelovner. Feieluke tilgjengelig i garderobeskap.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024/2025 kostet dette ca kr 6 000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften. PT er det bomavgift mellom 1. november og 1. mai.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 15.672,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, hytterenovasjon og feiing med ca kr 11.369,- - Eiendomsskatt med ca kr 4.303,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Ikke anledning til å innløse tomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert sist i 2017 i h.h.t konsumprisindeksen. Festeavgiften reguleres ved eierskifte til markedsverdi til kr 15.588, - pr. år. Festeavgiften reguleres neste gang i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 672