Augestadvegen 130A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 340 m²
BRA-i: 321 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 192 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering på romslig gruset gårdsplass og i garasje på 19 m2.

Eiendom

Tomteareal er 1 574 m² på eiet tomt.

Den store, luftige tomta ligger høyt og fint i terrenget, med gode sol- og utsiktsforhold. Denne eiendommen kan by på sjenerøse terrasseområder med svømmebasseng i tillegg til en romslig hagedel som gir nydelige solforhold store deler av dagen og kvelden. Tomta har etablerte og velstelte uterom, med gruset gårdsplass, plenarealer og prydbusker. Det er også etablert forstøtningsmur i blokker mot veien i 2019, med vedlikeholdsfritt gjerde i toppen. Eiendommen har et fantastisk terrasseområde på hele 192 m2 med svømmebasseng som er etablert i 2019/20. Selger har selv etablert basseng og Pahlén har stått for duk og tekniske tilkoblinger. Det er rensesystem og varmepumpe i kjeller, føringsrør går fra kjeller og under vinterhage til basseng. Manuelt bassengtak. Fra vinterhagen som fort blir et favorittrom er det en fin, glidende overgang mellom ute- og innerom. Med en vinterhage får du et ekstra rom som kan brukes året rundt. Eiendommen har gruset gårdsplass med plass til biloppstilling. Inntil gårdsplassen er det i 2001 oppført garasje med plassbygget dobbel port i tre og enkel tredør til boddel. Etter selgers opplysninger er garasjen endret og hevet i 2008 for å gjøre plass til større bil. I hagen er det også oppført et frittstående uthus for lagring av diverse hageredskaper m.m. Det er etter eiers opplysninger utført masseutbytte rundt store deler av boligen i 2019, og samtidig er det etablert en fordrøyningskum på gårdsplass. Selger opplyser at side mot vei er drenert i 2008. Det gjøres oppmerksom på at det røde uthuset som ligger inntil gårdsplassen og tilhører naboeiendommen går noe over eiendomsgrensen. Det foreligger et pålegg fra kommunen fra juni 2025 om frakobling av taknedløp som er påkoblet offentlig ledningsnett. Selger opplyser at separering av overvann fra avløpsvann er utført, men det er ikke fremkommet dokumentasjon på dette. VANN/AVLØP Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunal vann- og avløpsledning over eiendommen. Det må påregnes at ledningsnettet fritt og uhindret må kunne repareres og vedlikeholdes. Se vedlagt vann- og avløpskart. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE En liten del av garasjen er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, gnr 382, bnr 180. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  NB: Eier Mette Gaden opplyser: "Jeg er muntlig informert, av nabo, om at tre husstander må bytte rør som går over tomtegrensene, som et pålegg fra kommunen. Det innebærer at det vil graves i ytterkant av tomt, helt ut til Augestadvegen. Rørene ligger under lekestua, som må flyttes. Tidspunkt for dette er ikke u.t kjent med. Det vil ikke medføre kostnader for nye eiere. Og arbeidet vil planere alt pent i etterkant. Det samme gjelder forsikringssak som omhandler arbeider i hagen. Dette vil gjøres når det er klart for det, og heller ikke medføre kostnader. Når eksakt det blir gjort, er ukjent. Det eneste u.t vet, er at det skal gjøres etter påske, så grunn ikke er for bløt".

Byggeår

1928

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedbolig kjeller:  Uinnredet kjellerrom Hovedbolig 1. etasje:  Entrè/gang, stue, kjøkken, vinterhage, bad/wc, bad/vaskerom og garderobe Hovedbolig 2. etasje:  Gang, bad og 4 soverom Leilighet 1. etasje: Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom   I tillegg er det oppført garasje med bodplass og frittstående uthus på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig har følgende bemerker til avvik rømningsvei, dagslysflate og takhøyde: "Avvik fra branncelleinndeling fra bygningslov og teknisk forskrift på byggetidspunktet. Rømningsvei fra 2. etasje er soveromsvinduer, vinduene er 0,37 m bredt, 0,85 m høyt og summen av disse blir 1,23m. Et rømningsvindu må være minimum 0,6 m høyt og 0,5 m bredt, og summen av bredde og høyde må være minimum 1,5 m. Takhøyde i kjeller er 1,93 m-1,88 m. Snitthøyde er over 1,9 m og areal er oppgitt i arealskjema selv om enkelte områder er under 1,9m." Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av vinterhage, basseng og forstøtningsmur med rekkverk. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket lovlig kan tas i bruk.   Endret planløsning og forblending mot leilighet samt innredning av kaldtloft er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Garasjen og bod i hagen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en innholdsrik familiebolig med generasjonsdel og garasje beliggende i et stille og barnevennlig boligområde på Liane, ca. en kilometer nordøst for Hovenga. Her bor man i rolige og landlige omgivelser kun et par kilometer fra Porsgrunns sentrumsgater. Denne eiendommen kan by på sjenerøse terrasseområder med svømmebasseng fra 2019/20, i tillegg til en romslig hagedel som gir nydelige solforhold store deler av dagen og kvelden. Hovedboligen har store, moderne oppholdsrom og en nydelig vinterhage som gir deg følelsen av å være ute hele året. Tilsammen 4 soverom (2 er ikke omsøkt og godkjent). Generasjonsdel med et soverom er nyoppusset i 2019. Denne leies i dag ut for kr. 10 000,- pr. måned. Selger opplyser at yttervegger er etterisolert i 1985 og i 2019 hvor det ble etterisolert med 100 mm på innvendige vegger. Videre er deler av kledning og enkelte vinduer skiftet ut i årenes løp. Boligen har montert sentralstøvsuger i kjeller, med uttak i hver etasje. Selger opplyser at støvsugerslangen ikke rekker ut til vinterhagen. Hovedbolig 1. etasje Innvendige overflater i 1. etasje består hovedsakelig av flis/laminat/parkett på gulv, tapet/malt panel/eikespiler på vegger og smartpanel/malt panel/eikespiler i tak. ENTRÉ/GANG Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangarealer som består av entrè og trappegang. Gangarealene har duse og delikate fargetoner, og dekorativ gulvflis med varmekabler. Gangen har egen sone med plass til sko- og klesoppbevaring, med tilliggende garderoberom og vaskerom. Fra gangen er det tofløyet glassdør inn mot kjøkkenet, noe som skaper en lys og romslig følelse. KJØKKEN Boligen har et meget romslig kjøkken fra 2008 med nydelig spiseplass ved vinduet inn mot gårdsplassen. Som et naturlig skille mellom kjøkkeninnredningen og spiseplassen er det etablert kjøkkenhalvøy med tidsriktige fliser som også går igjen både over benkeplatene og på brannmuren. Kjøkkeninnredningen fra IKEA med takhøye overskap har meget godt med oppbevaringsplass, og det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøl/fryseskap, samt stekeovn som er plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Over induksjonstoppen er det en stilig, skråstilt ventilator med utlufting via yttervegg. Induksjonstoppen og stekeovnen er fra 2019. Det er for øvrig også godt med oppbevaringsplass i høyskapet ved spiseplassen. Mellom stua og kjøkkenet er det også glassdør som kan lukkes inntil om ønskelig. Overflater på kjøkkenet er laminat på gulvet og tapet på veggene. Down-light belysning i tak. STUE/VINTERHAGE Boligens stue har et lunt og levende uttrykk, med moderne laminatgulv og flott spilevegg i eik som er videreført opp i taket og som tilfører både varme, dybde og kontrast. Stua har gode soner for møblering, med tilliggende vinterstue som er etablert i 2019. Sentralt i stua er det montert en eldre etasjeovn med vakre detaljer for lun varme på kjølige dager. Stua har også varmepumpe fra 2019 for en jevn og behagelig varme. Vinterhagen har store vindusflater fra gulv til tak som gir nydelig utsyn mot terrassen og bassenget. Også her er det god plass til ønsket møblering. Vinterhagen har flislagt gulv med opplegg til varmekabler, og øvrige overflater er tapet på vegger og i tak. Fra vinterhagen er det utgang til sjenerøse og solrike terrasseområder hvor man virkelig kan nyte i sommerhalvåret. En vinterhage som gir deg følelsen av å være ute - hele året! Et lyst og lunt rom der natur og komfort møtes, perfekt for rolige morgener og lange kvelder. BAD/WC Hovedboligen har baderom i begge etasjer. Badet i 1. etasje ligger inntil gangen og er helfliset med varmekabler i gulvet. Her er innredning i sort utførelse med heldekkende servant, samt speilskap. Badet er også innredet med dusjhjørne med veggmontert dusjgarnityr, samt toalett. Badet er utstyrt med elektrisk vifte i yttervegg. BAD/VASKEROM Boligen har eget vaskerom som er helfliset med varmekabler i gulvet. Vaskerommet har opplegg for og plass til vaskemaskin, og det er oppbevaringsplass i veggskapene. Det er også etablert åpent dusjhjørne med veggmontert dusjgarnityr. Gode tørkemuligheter på fastmontert veggstativ. Down-light belysning i tak. Hovedbolig 2. etasje Innvendige overflater i 2. etasje består hovedsakelig av laminat på gulv, malt strie/tapet/panelplater på vegger og malt panel/smartpanel/takess i tak. GANG Gangarealet i 2. etasje har meget godt med oppbevaringsplass i garderobeskap langs hele den ene veggen. Gangen har down-light belysning i tak. BAD Badet i 2. etasje er også helfliset med varmekabler i gulvet og har en lun og god atmosfære. Badet har en romslig innredning med heldekkende servant, høyskap og speilskap med overlys. Badet er også innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger og veggmontert toalett. Badet har down-light belysning i tak og elektrisk vifte. SOVEROM Hovedboligen har tilsammen 4 soverom som alle ligger i 2 etasje. To av soverommene har moderne laminatgulv og lune, tidsriktige fargetoner. Det ene soverommet har også tilliggende garderoberom med skyvedørsgarderobe. To av soverommene er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Leilighet 1. etasje Innvendige overflater i leiligheten er laminat på gulv, tapet/panelplater på vegger og takess/smartpanel i tak. GANG Med adkomst fra overbygget inngangsparti kommer man inn i gangarealet hvor det er god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben. STUE/KJØKKEN Stua og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning, med spiseplass praktisk plassert inntil kjøkkenet. Gode vindusflater gjør leiligheten lys og hyggelig, med fin utsikt ut mot hagen. Overflater i leiligheten er laminat på gulvet og tapet på veggene. Varmepumpe i stua fra 2008 er defekt. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i skuffer og skap, med integrert koketopp og stekeovn. Innredningen fra HTH er gjenbrukt, men montert opp i 2019. Laminerte benkeplater med gode arbeidsflater. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilator med utlufting via yttervegg. Det er lagt opp til komfyrvakt. BAD/VASKEROM Leiligheten har helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet har lyse fliser som gir en luftig følelse, med innredning i mørk utførelse. Ytterligere oppbevaringsplass i speilskap over vasken. Badet har også dusjnisje med forheng, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet opplyses å være fra 2019, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. SOVEROM Soverommet i leiligheten har adkomst fra gangen. Her er det god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag Innvendig: Rom Under Terreng - Kjellertrapp Tekniske installasjoner: Varmepumpe i leilighet Tomteforhold: Fuktsikring og drenering TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom 1. etasje bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom 1. etasje bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Utvendige trapper Innvendig: Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Teglsteinspipe - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: Gammel forstøtningsmur av betong - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom 1. etasje, leilighet bad/vaskerom: Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Våtrom 1. etasje bad/wc: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Kjøkken 1. Etasje: Overflater og innredning Våtrom 1. etasje bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom 2. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Hovedbolig: Teglsteinspipe som trolig er fra byggeår med feieluke i andre etasje og sotluke i kjeller. - Vedovn i stua og i kjeller - Varmepumpe i stua fra 2019 - Varmekabler i entré/gang, bad/wc og på bad/vaskerom - Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2010, el tilførsel er via stikkontakt og det er ingen sluk i rommet. Leilighet: Det er synlige pipevanger i boligen, men det er ikke tilkoblet ildsted. Det er ikke etablert sotluke og pipen kan ikke brukes som den står i dag. - Det er opplyst at varmepumpe i stua fra 2008 er defekt - Varmekabler på bad/vaskerom - Varmtvannstank i kjøkkeninnredning. Tank på 50 liter fra 2013. Bygningssakkyndig bemerker at slange fra lekkasjesikring kun går til balje.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunal vann- og avløpsledning over eiendommen. Det må påregnes at ledningsnettet fritt og uhindret må kunne repareres og vedlikeholdes. Se vedlagt vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Sikringsskap i entré/gang i første etasje med automatsikringer og jordfeilbrytere. Sikringsskap i gang i andre etasje med automatsikringer og jordfeilbrytere. Gjenstår noe arbeider på vinterhage, det er åpninger i panel til ikke skap i andre etasje og anlegget har ikke tilstrekkelig dokumentasjon." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon1,5 % (forutsatt salgssum 5 250 000), kr. 78 750 Markedspakke, kr. 22 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Foto Digital Møblering 3 for 2, kr. 4 156 Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 134 558 Visninger per stk kr 3 500,-. Dette er avtalt at skal være gratis uavhengig av antall.   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunen opplyser at det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som tomannsbolig, vertikaldelt. Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. I dette tilfellet fremstår utleiedelen som en egen boenhet, uten intern forbindelse med boligens hoveddel. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Eier opplyser at det utført radonmålinger og at målinger ligger under grenseverdien på 200bq/m3. Området har ifølge radon aktsomhetskart moderat til lav forekomst av radon." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 448