Herregårdsveien 91A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 1 737 181,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 5 914 784,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 594 593,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 22 545 661,- Generalforsamlingen vedtok 5. mai 2025 et nytt punkt i vedtektene som tydeliggjør andelseiers ansvar for vedlikehold av uteområder. Generalforsamlingen 29. april 2026 vedtok en endring som presiserer andelseiers vedlikeholdsansvar for utbyggingsarbeider som påbygg og tilbygg. Borettslagets budsjett for 2026 viser en betydelig økning i posten for 'Reparasjon og vedlikehold' til kr 6 723 001,-, sammenlignet med kr 2 712 607,- i 2025. Dette indikerer omfattende planlagt vedlikehold. I årsberetningen for 2025 fremgår det at styret jobber med vask og maling for å få bedre økonomi før resterende panelskifte, og at dette har medført økte felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må godkjennes av styret. Eiere av kjæledyr skal se til at disse ikke er til sjenanse for nabolag eller gjør fra seg i borettslagets fellesområder. Tidligere vedtak fra generalforsamling har bestemt at alle kjæledyr skal holdes innendørs eller føres i bånd. Det er ikke tillatt å sette ut fôr til egne dyr, eller til eksempelvis fugler på bakkeplan eller som drysser ned på bakkeplan. Dette for å forhindre rotter, mus og andre skadedyr. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ikke egen vaktmester, men kjøper denne tjenesten på timebasis etter behov. Dette betyr at alle andelseiere må ta ansvar for sitt eget nærmiljø og fellesarealene. Det arrangeres dugnad vår og høst, og deltakelse gir en godtgjørelse på kr 600,- per dugnad. Andelseiere har også ansvar for å rydde snø fra egen veranda. Detaljerte ansvarsforhold for vedlikehold er beskrevet i husordensreglene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.  

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Meldefristen er satt til XX.08.26

Felleskostnader

kr 5 299 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5.299,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 704,- - Avdrag felleslån: kr 126,- - Renter felleslån: kr 469,- Felleskostnader: Telia kabel-tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester m.m. Deltakelse på dugnad gir en godtgjørelse på kr 600,- per dugnad. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 992 140,- pr. 06.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162110826 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 6 992 140,- Andel av saldo: kr 106 371,- Innfrielsesdato: 31.03.2056 Rente: 5,25 % IN-ordning: Nei

kr 106 371
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.07.2026

Forsikringspolise

89887167

Sikringsordning

I henhold til vedtektene har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass (nr. 59) i felles rekkegarasje. Garasjen har asfaltert dekke og vippeport. I tillegg er det opparbeidet felles parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering og biloppstillingsplasser, på borettslagets område. Det er felles ladestasjoner for elbiler nede ved garasjeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 25 525 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen- og grøntarealer, beplantning, prydbusker, trær, ballplass og lekeplasser. Adkomst, internveier og parkeringsarealer er asfaltert.

Byggeår

1985

Innhold

Rekkehusleilighet over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad/wc og stue/spisestue/kjøkken. Underetasje BRA-i: Gang, bod, bad/wc, stue og tre soverom. Underetasje BRA-e: Utebod på 5 m². Veranda på ca. 16 m² og terrasseplatting på ca. 20 m² med utgang fra 1. etasje. Terrasseplatting på ca. 12 m² ved inngangssiden. Boligen disponerer én garasjeplass på 13 m² i felles rekkegarasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1.etg: Opprinnelig byggemeldt stue og to soverom er i dag stue/kjøkken/spisestue i åpen løsning. Kjøkkenet var opprinnelig plassert i u.etg. U.etg: Opprinnelig isolert bod ble bruksendret til soverom i 2014. U.etg ble tilbygget/utvidet i 2018.

Standard

Støpt såle i u.etg. Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv 1.etg: Flislagt gulv foran ytterdør i gang. 1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken/spisestue. Gulv u.etg: Flislagt gulv i gang. 1-stavs eikeparkett i bod, stue og på alle tre soverommene. Veggflater begge etasjer: Hovedsakelig malte plater (slette flater) og malt tapet. Himlinger begge etasjer: Hovedsakelig malte plater og malt takess. Innvendig pusset og malt pipeløp. Peisovn med glassdør i 1.etg. Dekkplate av flis på gulv foran peis. Hvite 3-speils formpressede innerdører (lettdører). Malte karmer og dørgerikter. Todørs skyvedørsgarderobe med hvite laminerte fronter og garderobeskap med hvite profilerte fronter på hovedsoverommet i u.etg. Ett garderobeskap med hvite profilerte fronter på et soverom i u.etg. To garderobeskap med hvite profilerte fronter og plassbygget seng på et soverom i u.etg. Garderobeskap med hvite glatte fronter i gang i u.etg. Fastmonterte hyller, laminert benkeplate og opplegg for tørketrommel i bod i u.etg. IKEA kjøkkeninnredning i u-løsning fra 2014 med hvite glatte fronter, overskap med hvite glassfronter og benkeplater i heltre eik. Malte flater over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt keramisk oppvaskkum og ettgreps fleksibelt kjøkkenarmatur. Integrert IKEA oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt integrert Temptech vinskap. Takmontert kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt og Aquaalarm (lekkasjevarsler) med magnetventil til vanntilførsel. 1.etg: Bad/wc ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2011. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malt trepanel og downlights. Gulvmontert toalett. Høyskap og servantinnredning med laminerte fronter i imitert tre, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Innbygd og flislagt badekar med svingbar glassdør, dusjbatteri/tappekran og hånddusj. U.etg: Bad/wc ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2011. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malt trepanel og downlights. Gulvmontert toalett. Servantskap med laminerte fronter i imitert tre, laminert benkeplate, nedfelt servant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. 194 liters varmtvannsbereder, datert 2017, er innebygget på det ene soverommet i u.etg. Berederen ble byttet i 2018. Det er i 2026 montert sensor tilknyttet Aqualarm (lekkasjevarsler). Vannrør i kobber fra byggeår, samt vannrør i plast av typen rør-i-rør-system fra 2011. Vannfordelerskap er lokalisert på bad/wc i u.etg. Inspeksjonsluke med tilgang til hovedstoppekran ved bad/wc i u.etg. Det er utekran på begge sider av boligen. Synlige avløpsrør i plast av varierende alder. Hovedstrekk i plast fra byggeår. Tilgang til stakepunkt via inspeksjonsluke ved bad/wc i u.etg. Mekanisk avtrekk med naturlig tilluft via luftespalter i vinduer og enkelte veggventiler. Mekanisk avtrekk fra begge våtrom. Mekanisk avtrekk på det ene soverommet i u.etg (opprinnelig kjøkken). Elektrisk oppvarming med gulvvarme. Varmekabler i gang i u.etg og på begge bad/wc. Varmefolie i øvrige rom med parkettgulv i u.etg, unntatt i bod. Downlights på begge bad/wc. Eier opplyser at det er trådløs styring av belysning i 1.etg. Altibox (Viken Fiber) TV- og internett-tilknytning. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. 230V systemspenning. Elektrisk anlegg er av varierende årgang med oppgraderinger i senere tid. Sikringsskapet er plassert i gang i 1.etg: 40A hovedsikring, digital strømavleser og ca. 18 fordelingskurser med jordfeilautomater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2) Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taksteinen har synlig falmet farge og tegn til slitasje som følge av alder. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av trekledningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det må påregnes at deler av konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det ble påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulvet. På tilfeldige steder i stue, kjøkken og spisestue ble det målt høydeforskjell på ca. 17 mm. Det ble stedvis registrert knirk i gulvet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltaking i soverommet ble det påvist dampsperre/plast bak gipsplaten. Påforet vegg mot terreng er påmontert dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980-1990-tallet, men anses i dag som en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannfordelerskapet ble ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Det er rustdannelse på håndtaket til hovedstoppekranen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av anlegget som er fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger som er fra byggeåret. - Tomteforhold - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - 1.Etasje Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. - Våtrom - 1.Etasje Bad/wc - Overflater Gulv | Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. - Våtrom - 1.Etasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse av membran, og utførelsen kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. - Våtrom - 1.Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. - Kjøkken - 1.Etasje Stue/spisestue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er funksjonell, men har stedvis noe bruksslitasje. Enkelte fronter og overflater har synlige bruksmerker. Det er påvist krakelering/riss i emaljen i oppvaskkummen. - Kjøkken - 1.Etasje Stue/spisestue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom - Underetasje Bad/wc - Overflater vegger og himling | Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. - Våtrom - Underetasje Bad/wc - Overflater Gulv | Stedvis er det noe slitasje på overflater og fuger som følge av alder. - Våtrom - Underetasje Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse av membran, og utførelsen kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. - Våtrom - Underetasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Servantinnredningen har synlig svelleskade. Innerdøren har svelleskade i nedkant. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takverk/loft ble ikke besiktiget da adkomst kun er mulig via nabo. Type ventilering av takkonstruksjonen og den generelle tilstanden er ukjent. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen har skrånende terreng mot vest. Det er bygget terrasse og terrasseplatting på begge sider av boligen, noe som gjør det vanskelig å vurdere fall fra husvegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på veranda: Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,93 m, noe som er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Saltak takkonstruksjon med W-takstoler og undertak av sutaksplater. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Det er montert stigetrinn til pipe. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Fasader er kledd med liggende trepanel. Utvendig trekledning ble malt i 2026 i regi av borettslaget. Malte trevinduer med 3-lags glass, datert 1984, i 1.etg. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, datert 2014 og 2018 i u.etg. Hvit, glatt hovedytterdør i tre med glassfelt fra 2012 i u.etg. Det er montert Nimly kodelås samt glassbaldakin over døren. Hvit, profilert ytterdør i tre med glassfelt fra 2012 i 1.etg. Malt verandadør i tre med 2-lags glass datert 2021. Elementpipe fra byggeår. Pipe over tak er beslått med heltrukket beslag. 1.etg: Vestvendt, overbygget veranda i trekonstruksjon på ca. 16 m². Terrassen er etablert på kompakt takkonstruksjon med fall til takrenne og nedløpsrør. Terrassebord av impregnert treverk. Skillevegg og rekkverk i treverk med malt bordkledning og håndlist. Det er montert 2 stk. solmarkiser, utelampe og strømuttak. Østvendt terrasseplatting på ca. 20 m². Terrassebord i impregnert treverk. Skillevegg i treverk med malt bordkledning. Plantekasse og plassbygd skap i impregnert tre. Det er montert utelampe og utekran. U.etg: Vestvendt terrasse på ca. 12 m² ved inngangssiden. Terrassebord i treverk. Skillevegger i treverk med malt bordkledning. Det er montert utelampe og utekran. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme. Det er gulvvarme i gang i underetasjen og på begge bad/wc. Det er også gulvvarme i øvrige rom med parkettgulv i underetasjen, unntatt i bod. I tillegg er det peisovn med glassdør i stuen i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 538
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.