Plassen 7B

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert, barnevennlig boligområde i Sætre i Asker kommune. Tomten grenser mot skog og grøntarealer, noe som gir en fredelig ramme rundt hjemmet. Nabolaget kjennetegnes av lite biltrafikk, trygge omgivelser og umiddelbar nærhet til både fjordlandskap og skogsområder. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Det er gangavstand til lokale barnehager, Sætre skole og Sætre ungdomsskole. Hverdagens innkjøp og ærender gjøres enkelt i Sætre sentrum, som ligger en kort spasertur unna. På Sætre Nærsenter og i sentrumsområdet finner du blant annet dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra med posttjenester, Boots apotek, legesenter, dyreklinikk samt diverse butikker og servicetilbud. Området gir et rikt tilbud av friluftsopplevelser sommer som vinter. Kyststien slynger seg langs fjorden og fører til idylliske badeplasser og den velkjente naturhavnen ved Sandspollen, i tillegg til Sætre Bystrand like ved sentrum. Vinterstid prepareres det oppkjørte skiløyper i Hurummarka, med fine ruter inn mot turmål som Stikkvannshytta. For organisert idrett og trening finnes Sætrehallen, idrettsplass og lokale treningssentre en kort kjøretur unna. Det er gode forbindelser med offentlig kommunikasjon for pendlere. Beston bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen, med busslinjene 250, 250N og 255E som gir direkteforbindelse mot både Oslo og Drammen. Med bil tar det rundt femten minutter til Røyken stasjon med pendlerparkering og toglinje L1, og bilturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar i overkant av en time.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen sokner til Frydenlund barneskole og Sætre ungdomsskole

Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog i nærheten. Det er kun 4 minutters gange til Beston, hvor busslinjene 250, 250N, 255E og 261 stopper. Røyken stasjon ligger omtrent 15 minutter unna med bil og betjenes av tog på linje L1, med forbindelser mot blant annet Asker og Oslo. Oslo lufthavn Gardermoen kan nås på cirka 1 time og 12 minutter med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan Del av Sætre Nord (plan-ID 062762759012), ikrafttrådt 11.03.1993. På eiendommen er et delareal på 4 325 m² regulert til boliger (felt B 7), et delareal på 269 m² er regulert til offentlig friområde, et delareal på 49 m² er regulert til bevaring av landskap og vegetasjon, og et delareal på 49 m² er regulert til naturvernområde (felt Sp). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Del av Sætre Nord endring A (plan-ID 062762759012A), ikrafttrådt 25.10.1994. I denne planen er et delareal på 394 m² regulert til boliger, et delareal på 84 m² regulert til offentlig friområde, og et delareal på 10 m² regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), ikrafttrådt 13.06.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (5 008 m², nåværende), samt et delareal på 102 m² avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende), og et delareal på 21 m² avsatt til grønnstruktur (nåværende). Eiendommen berøres videre av bestemmelsesområde #7 Prioriterte vekstområder (5 109 m²) og bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør (5 130 m²). Reguleringsplaner som er vedtatt før kommuneplanens arealdel, gjelder så fremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan. Arealformål grønnstruktur og LNFR i kommuneplanens arealplankart overstyrer byggeformål i reguleringsplaners arealplankart. Kommuneplanens bestemmelser for hensynssoner og båndleggingssoner overstyrer gjeldende reguleringsplaner. Det pågår planarbeid for ny kommuneplan, og Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100) foreligger som planforslag. Et delareal på 102 m² ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø (berører et delareal på 2 444 m²) Innenfor hensynssone H560_1 tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag, jf. kommuneplanens bestemmelse 10.6. Til byggesøknad skal det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden i sjø og vassdrag, og eventuelt redegjøres for hvilke avbøtende tiltak som må gjennomføres. Innenfor hensynssonen skal det langs vassdragene opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte hvor vegetasjon skal bevares på minst 20 meter i områder avsatt til LNF og 10 meter i områder avsatt til byggeformål og blågrønnstruktur (§ 10.6.2). Skånsom skjøtsel av kantvegetasjon er tillatt forutsatt at det ikke medfører forringelser av naturkvalitetene. Ved brøyting skal det vises hensyn til vegetasjonsbeltet langs vassdrag, og snølagring tillates ikke innenfor vegetasjonsbeltet. Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering for Bestonåsen, gbnr. 253/52 m.fl. (plan-ID 2021001) – Planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap og kan fremlegge dette ved henvendelse. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 251 300,- - Driftskostnader: kr 217 174,- - Årsresultat: overskudd på kr 34 126,- - Saldo på bankkonto pr. 31.12.2025: kr 182 213,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, TV og internett (Altibox) og brøyting. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet har ingen fellesgjeld per d.d.

Det er pr. 02.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser. Det er mulig med elbillading, men det må bekostes av beboer selv og godkjennes av styret. For Plassen 7B er det montert elbillader på husveggen.

Tomteareal er 5 130 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 5 130 m². Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Tomten og de deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Seksjonen har ifølge grunnboken og seksjoneringen tilknyttet tilleggsdel for areal og bygning. Kommunen eier grunnen under parkeringsplassene og området inn mot voll. Størstedelen av tomtegrensen er terrengmålt med god nøyaktighet, mens grensesegmentet i nordvest er basert på eldre kart med lavere nøyaktighet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad, bod og teknisk rom. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 61 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i 1. etasje, samt en biloppstillingsplass på felles tomt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Gjennomgående treroms eierseksjon beliggende i 1. etasje i et boligbygg oppført i 2005. Leiligheten har en praktisk romfordeling med god sammenheng mellom rommene og direkte utgang fra kjøkkenet til en romslig treterrasse på 61 m². Boligen har et flislagt bad som ble oppgradert i 2022, mens kjøkken og øvrige oppholdsrom i hovedsak har overflater og innredninger fra byggeåret. Entré: Entréen har flislagt gulv og en skyvedørsgarderobe med glatte fronter som gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet knytter leiligheten sammen og gir adkomst videre inn til stue, bad og soverom. Stue: Stuen har trestavsparkett på gulv, sparklede malte vegger og en takhøyde målt til 2,41 meter. Rommet har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. I hjørnet er det montert en peisovn med glassdør tilknyttet pusset og malt elementpipe med feieluke. Fra stuen er det åpen forbindelse inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med profilert innredning fra byggeåret og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benken er det fliser og belysning under overskapene. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen, og det er opplegg for oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har trestavsparkett på gulv, plass til spisebord og direkte utgang til terrassen. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en treterrasse på 61 m² med terrassebord på bjelkelag og skjermende levegg i trekonstruksjon. Uteplassen gir god plass til flere sittegrupper og utemøblement. Terrassen har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet ble pusset opp i 2022 og er utført med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte og luftespalte under dør, og deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i forbindelse med oppussingen. Soverom: Hovedsoverommet har enstavsparkett på gulv, sparklede malte vegger og takessplater i himling. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Soverom 2 har trestavsparkett på gulv, sparklede malte vegger og takessplater i himling. Rommet har plass til enkeltseng og skrivebord, og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Trestavsparkett, enstavsparkett og fliser i entré. Vegger: Sparklede malte plater. Himling: Takessplater og sparklede malte plater. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré med glatte fronter. Ekstern bod i 1. etasje på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.07.2026. Bygning: Treroms eierseksjon i småhus med en ekstern bod i 1. etasje. Gjennomgående leiligheten ligger i 1. etasje med terrasse. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med trepanel. Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong, kledd med stående trepanel. Støpt betonggulv på grunn. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Yttertaket er tekket med takstein. Taktekkingen er ifølge eier fra byggeåret. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Snøfangere. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe. Feieluke er lokalisert i stuen. Peisovn med glassdør i stuen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002. Dører: Isolert ytterdør i tre. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2002. Profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 61 m². Terrassebord på bjelkelag og levegg i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i vaskerom. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i vaskerom. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap. Hovedstoppekran er funksjonstestet og funnet tilfredstillende. Vanntrykk er testet og funnet ok. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Funksjon på avløp er testet og funnet ok. Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2002. Berederen er montert i teknisk rom med sluk. Strømtilførsel via stikkontakt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte. Luftespalte under dør. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2003 Deler av anlegget er oppgradert i Badet er pusset opp i 2022. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er observert noe råteskadet trevirke på terrassebord. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser av underliggende konstruksjon og utskifting av råteskadet trevirke der det er nødvendig. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut i fra erfaringstall og beregningsbasert arbeider, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må foretas lokal utbedring. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er funnet bom under enkelte fliser i entré. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Overflatene bør vurderes slipt, behandlet eller delvis/hel utskiftet ved behov, avhengig av omfang og ønsket standard. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av mangende ildfastplate under feieluke. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er funnet bom under enkelte fliser i gangsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av bom under fliser. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom kan over tid føre til at fliser eller fuger løsner eller sprekker. Det anbefales å følge med på området og utføre lokal utbedring dersom forholdet utvikler seg. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende tettemuffer på vannrør i kjøkkenet, samt alder sett opp mot forventet levetid. Eldre ledningsnett har generelt økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Kun boligens innvendige og tilgjengelige røranlegg er vurdert. Store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert vurdering anbefales kontroll utført av autorisert rørlegger.roll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Manglende tettemuffer kan medføre at lekkasjevann fra varerørene ikke ledes kontrollert til fordelerskapet, men i stedet kan trenge ut i omkringliggende konstruksjoner og medføre fuktskader. Det må monteres egnede tettemuffer i enden av varerørene. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon er ikke tilstandsvurdert grunnet at loft/krypeloft ligger under naboens seksjon. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra utvendig bakkenivå. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og peisovn med glassdør i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 7 375
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.10.2026

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradering av bad med membran, fliser, sanitærutstyr, baderomsinnredning, badekar og gulvvarme (utført av Atom Rørleggerbedrifts A/S) - Oppgradering av deler av det elektriske anlegget i forbindelse med oppussing av bad, inkludert varmekabler Ukjent årstall: - Montert ladeboks for elbil på husvegg

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.