Sølands vei 6E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styret eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Dyrehold:
Dyrehold praktiseres etter beste evne.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene utgjør kr 1 500,- og dekker bygningsforsikring, gressklipping, utvendig vedlikehold av utearealer og snømåking. Det betales faste kostnader utenom fellesutgiftene for eiendomsskatt, vann, renovasjon og avløp. Sameiet har avtale om gressklipping med privat aktør samt brøyteavtale med Helminsen AS for Sølands vei 6A–6H. Begge avtalene inngår i fellesutgiftene, og kostnaden for brøyteavtalen fordeles mellom boligene 6A–6H.

Forsikringspolise

82705988

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med nummer GE. Det er installert en EL-billader som er koblet til seksjonens egen strømmåler. EL billaderen er seksjonens egen strømmåler. EL billaderen er seksjons private eiendel og omfattes ikke av sameiets felles installasjoner. Laderen følger seksjonen ved overdragelse, og kostnader for lading påløper via seksjonenes individuelle strømavtale. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 711 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt på 711,1 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og busker. Fellesarealene vedlikeholdes kollektivt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1996

Innhold

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue, to soverom, bad og vaskerom. Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd terrasse, samt en markterrasse/platting på terreng. Totalt utgjør dette 17 m² (TBA). I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m², samt en parkeringsplass. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.04.1994 (godkjent 31.05.1995), som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er opprinnelig tegnet inn en bod ved kjøkkenet, men arealet inngår i dag som en åpen del av kjøkkenet. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke bygningstegninger for utvendig bod fra Fredrikstad kommune.  Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

En gjennomtenkt leilighet i første etasje med alt på ett plan, to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en terrasse som ble lagt ny i 2023. Leiligheten inngår i et lite sameie på fire enheter og har en praktisk planløsning der stue, kjøkken og spiseplass henger naturlig sammen, mens soverommene og våtrommene ligger samlet på den andre siden av gangen. De fleste rom ble malt i 2025, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i stuen i 2023. Baderommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov som interessenter bør ta med i beregningen. Vaskerommet har tilsvarende behov for oppgradering. Vindfang/Entré: Inngangen skjer via et vindfang mot øst, der el.skapet er plassert. Herfra åpner gangen seg innover i leiligheten og leder deg videre mot stuen og kjøkkenet på den ene siden og soverommene og våtrommene på den andre. Gulvet i gangen er lyst og trekker blikket fremover mot de større rommene. Stue: Stuen er romslig og åpen mot spisestuen og kjøkkenet, med god plass til en stor sofagruppe. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2023, sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. I stuen er det også elementpipe med sotluke, men det er ikke montert noe ildsted. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt dagslys, og balkongdøren i tre med 2-lags glass gir direkte utgang til den overdekkede terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass for frittstående hvitevarer. Kjøkkenkranen ble fikset i 2019. Det er god arbeidsplass langs to vegger, og kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og naturlig skille mot spiseplassen. Innredningen har noe bruksslitasje, og det må med tiden påregnes utskifting av kjøkkeninnredningen. Soverom: De to soverommene ligger på hver sin side av gangen. Det ene er det største og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en stor garderobeløsning langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre og har plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som gjesterom eller barnerom. Begge rommene ble malt i 2025 og har malte glatte innvendige dører. Bad: Baderommet er flislagt og innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon skjer via el.vifte på yttervegg med tilluft via luftespalte under dørblad. Baderommet ble oppusset i 2002, men membranen er fra byggeåret 1996. Badet har et oppgraderingsbehov; TG 3 for membran og sluk. Vaskerom: Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannstanken på ca. 200 liter plassert, skiftet i 2023. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Rommet har mekanisk avtrekk via el.vifte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, TG 3. Terrasse: Terrassen er todelt: en overbygget del som ligger inntil stuen og gir ly for regn, og en åpen platting på terreng som ble oppført i 2023. Samlet terrasse- og balkongareal er 17 m². Den overdekkede delen har plass til en loungegruppe og brukes godt store deler av sesongen. Hagen rundt er opparbeidet med gressplen og busker. Overflater: Gulv: Belegg og flis i våtrom. Støpt betonggulv under gulvbelegg i første etasje. Vegger: Malt strie og fliser på bad og vaskerom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Utvendig bod på nordsiden av bygget, oppført i 1996 på betongpilarer med gulv i trekonstruksjon, yttervegger av bindingsverk kledd med liggende trekledning, pulttak tekket med takpapp og enkle tredører. Boden er på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i kjøpet. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.07.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskille av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i 1. etasje. Ringmuren er oppført i lettklinkerblokker på byggegrunn av leirholdige masser. Tak: Taket har taktekking med betongtakstein og undertaktekking med oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med sotluke plassert i stue. Det er ikke montert noe ildsted i leiligheten. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte glatte dører. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, oppført i 2023. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 17 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom. Badet har plastsluk i gulv med synlig klemt belegg i sluk. Vaskerommet har plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Det er elektrisk vifte på bad og vaskerom. Badet har elektrisk vifte på yttervegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerommet har mekanisk avtrekk via elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stue, montert i 2023. Badet har oppvarming via varmekabel. Det er røykvarsler tilknyttet til Verisure i leiligheten og brannslukningsapparat på vaskerom. Utvendig bod: Enkel bod plassert på nordsiden av bygget, oppført i 1996 på betongpilarer med gulv i trekonstruksjon. Yttervegger er av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Det er pulttak oppført med tresperrer og bordtak, utvendig tekket med takpapp og enkle tredører. Bruksareal (BRA) er målt til 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Pga alderen til tettesjiktet på baderommet, bør det med tiden medregnes totalrenovering av baderommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt utbedres på vaskerommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Utettheter i belegg ved gjennomføringen til vannledning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brennbart materiale ved sotluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe ble montert i stue i 2023, og det er elektriske varmekabler på badet. For øvrig er det elementpipe med sotluke plassert i stue, men det er ikke montert ildsted i leiligheten. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 619,- - Eiendomsskatt: kr 3 078,- - Vann: kr 4 202,- - Avløp: kr 11 814,- Totalt: kr 22 713,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.10.2025 viste forbruk på 212 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Innvendige overflater malt (med unntak av vaskerom og bad). 2023: - Skiftet varmtvannsbereder på ca. 200 liter på vaskerom. - Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. 2022: - Montert elbillader. 2021: - Boligen malt utvendig. - Oppført ny terrasse/platting på terreng inntil boligen. 2019: - Skiftet hvitevarer på kjøkkenet. 2002: - Overflateoppusset baderom, der eksisterende membran fra byggeår ble bevart. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montering av ny kjøkkenvifte på veggen. 2024: - Byttet baderomsvifte til Pax Calima helautomatisk baderomsvifte, utført av Omikron Elektro. 2019: - Montering av takbelysning i stue, gang, kjøkken og soverom, samt utskiftning av stikkontakter, utført av Martinsen & Sønn Installasjon AS. Ukjent årstall: - Veranda i andre etasje utvidet (utført før 2019).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Fremleie er tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radongass. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 713
• Eiendomsskatt: kr 3 078