Sagatunveien 47 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På ekstraordinær generalforsamling 15. desember 2022 ble det vedtatt et rehabiliteringsprosjekt for utskifting av vinduer, verandadører og tak i perioden 2023-2024. Prosjektet har en kostnadsramme på kr 50 000 000, finansiert gjennom et nytt lån. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 2. april 2025. Budsjettet for 2025 ble tatt til orientering. Det ble også vedtatt å øke styrehonoraret til kr 115 200 for 2025. Borettslaget planlegger en ny avfallsløsning, og en eventuell kostnad for dette vil bli dekket av oppsparte midler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Nyanskaffelse av dyr skal godkjennes av styret før anskaffelse via en skriftlig, begrunnet og opplysende søknad. Det skal skrives kontrakt mellom borettslaget og dyreeier. Ved gjentatte regelbrudd kan styret kreve dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Innskudd:
kr 294 900

Felleskostnader

kr 5 724 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 651.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, bygningsforsikring, kabel-tv og internett fra Altibox - Viken Fiber, (Altibox 200 Flex) avsetning til utvendig vedlikehold etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger for 2026: Renter: ca kr 2 651,- Avdrag: ca kr 0 Øvrige driftsutgifter: ca kr 2773,- Totale felleskostnader per måned: kr 5 724,- Rentedelen av felleskostnadene justeres kvartalsvis i henhold til rentenivået. Fra 30.12.2045 vil avdragsbetaling på lånet starte, noe som vil øke de månedlige kostnadene med ca. kr 836,- basert på dagens lånebetingelser. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2045 utgjøre ca kr 836,00 per måned for denne boligen Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 662 669
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808076350 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 48 400 000 Antall terminer till innfrielse: 99 Type Rente: Flytende rente Rente: 4.84% pa. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Første termin: 30.12.2025. Neste avdrag: 30.12.2045 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling.

Antall år gjenstående avdragsfri: 20
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2045 utgjøre ca kr 836,00 per måned for denne boligen Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

Forsikringspolise

86227997

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer én garasjeplass i dobbelgarasje. Det er montert elbillader i garasjen. Selger har også i tillegg parkeringsplass med mulighet for 2 biler til ved siden av plassen utenfor garasjen. Totalt 4 plasser

Eiendom

Tomteareal er 42 587 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er eiet, opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, lekeplass med huskestativ, lekestativ og sittegrupper. Egen fotballbane, skøytebane på vinterstid. Andelen har forholdsvis flat tomt på begge sider av boligen, plen, opparbeidet med beplantning, asfalt i gårdsplass, foran garasjen. Det er satt opp gjerde og tuja hekk mellom hagene og parkeringen.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² og en garasjeplass på 17 m².

Standard

Denne leiligheten i 2. etasje, bygget i 1990, har et internt bruksareal på 73 m². Den består av gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, og to soverom. En nord-vestvendt balkong er tilgjengelig fra stuen. Entré: Entréen har fliser og malte glatte vegger og himling. Her er sikringsskapet plassert, og det er praktisk innebygd garderobe/hylleplass. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har flislagte vegger og malt tak. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone og har elektriske varmekabler, installert i 2023. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med tilhørende belysning, dusjopplegg på vegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, montert stikontakt for tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning fra Kvik med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kum. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, mikro, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Gulvet er belagt med laminat og har varmefolie, installert i 2023. Vegger og himling har malte glatte flater. Vær oppmerksom på at døren til ett soverom er flyttet fra sin opprinnelige posisjon og nå har adkomst fra kjøkkenet. Stue: Stuen har laminatgulv med varmefolie, installert i 2023, og malte glatte vegger og himling. Oppvarming skjer med gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Tilkobling til Altibox TV og internett er tilgjengelig. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nord-vestvendt balkong på 9 m². Gulv og rekkverk er i treverk. Soverom: Leiligheten har to soverom. Ett har laminat på gulv, og ett har teppegulv, malte glatte vegger og himling. Det er praktisk innebygd garderobe/hylleplass for oppbevaring. Som nevnt, har ett av soverommene adkomst fra kjøkkenet, noe som avviker fra de opprinnelige byggemeldte tegningene. Leiligheten har en bod på ca. 3 m² i felles trappeoppgang, samt lagringsplass på loftet for lett kolli. Det er innebygde garderobe/hylleplasser i gang og på soverommene. I tillegg disponerer leiligheten en halvpart av en dobbelgarasje på 17 m² med panelt vippeport og installert elbillader. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Avtrekk Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7), opp til kulturminneparken i Veienmarka, ta til venstre følg Ringveien forbi Veienmarka Ungdomsskole ca 250 m, like før Skjæringsbrua ta til venstre og følg veien rett frem og ta så til høyre og boligen ligger da på høyre hånd og vil være godt merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.02.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig fra byggeår 1990. Bygningen er oppført med yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre med liggende bordkledning. Firemannsboligen er oppført med ringmur og støpt plate på mark. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon og pultakkonstruksjon i tre, med W-takstoler og kaldt loft med adkomst fra loftsluke med stige. Loftet er til lagring av lett kolli. Taktekkingen er av takstein og er opplyst å være fra 2023/2024. Det er renner, nedløp og beslag i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted i boligen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Dører: Inngangsdør er en branndør (B30). Balkongdør er ny i 2023. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trapperom. Felles trapperom har vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og plater i himling. Trappen til 2. etasje er i lakkert heltre med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Det er en balkong på 9 m² utenfor stue, mot nord-vest. Gulv og rekkverk er i treverk. VVS-installasjoner: I boligen er det hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Det er et automatisk vannstoppsystem. Hovedvannledning er i ukjent utførelse. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 120 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. I boligen er det røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er Altibox TV og internett. Halvpart av dobbelgarasje: Dobbeltgarasje der denne andelen disponerer ett garasjerom, antatt bygget samtidig med bolig. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre på støpt plate. I yttervegg er det panelt vippeport. Delevegg i bindingsverk mellom garasjerom, kledd med trepanel. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein og takrenner, nedløp og beslag i metall. Elbilader er montert i garasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer. Anlegget har i hovedsak skjult ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Det foreligger samsvarserklæring for rehabilitering av leiligheten, inkludert varmefolie og varmekabler, utført i 2023, samt for montering av elbillader i garasjen i 2026. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales det en utvidet el-kontroll i henhold til NS3600.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Det er varmefolie i gulv, samt varmekabler på bad og vaskerom. Boligen har pipe, men det er ikke montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 10.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier tilhører borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 79 362
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at det er planer for ny bane og vei i området. Nye E16 og Ringeriksbanen. Vi oppfordrer interessenter på eiendommen til å undersøke dette nærmere for å få informasjon om planlagte traseer - og hvordan dette eventuelt vil påvirke eiendommen. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Tidligere eier har pusset opp hele leiligheten.

Renovert

2023

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet ikke tillatt uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut dersom andelseieren selv eller nær familie har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, og utleieperioden da kan være for opp til tre år. Utleie er også tillatt dersom andelseieren er en juridisk person, eller dersom andelseieren er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan boligen overlates til et medlem av brukerhusstanden som er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, samt til noen som har bruksrett etter ekteskapslovens eller husstandsfellesskapslovens bestemmelser. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke har svart på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Det er viktig å merke seg at overlating av bruken ikke reduserer andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.