Osterhaus' gate 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde et årsresultat på kr 67 997 i 2023 og kr 73 907 i 2024. Resultatene er overført til egenkapitalen. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 15 000. Det er budsjettert med en 15 % økning av felleskostnadene fra 1. mars 2025. Sameiets arbeidskapital var på kr 172 182 per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ (udekket tap) med kr 968 413 per samme dato. Negativ egenkapital i eierseksjonssameier er vanlig, da verdien av bygget ikke balanseføres i regnskapet, mens fellesgjeld knyttet til rehabilitering og påkostninger føres som gjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Eier av dyret må være kjent med politivedtektene angående dyrehold. Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra blomsterbed.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Styregodkjenning er ikke påkrevd for denne eiendommen.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på denne eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 564 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 564,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter og avdrag: kr 508,- - Felleskostnader: kr 2 792,- - TV/bredbånd: kr 264,- Det er budsjettert med en 15 % økning av felleskostnadene fra 1. mars 2025. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 45 262
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207707465 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 995 658 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,20%.

Forsikringspolise

1386104

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har ingen parkeringsplasser. Det er kun gateparkering tilgjengelig.

Eiendom

Tomteareal er 494 m² på eiet tomt.

Eierseksjonssameiet eier en tomt på 488 m². Fellesarealene består av portrom, bakgård med plen, lekeområder og blomsterbed, som vedlikeholdes gjennom dugnader og eksterne firmaer. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret i Oslo og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1870

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og innvendig bod. Balkong på 2 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer kjellerbod på 5,32 m².

Standard

Velkommen til en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1870. Eiendommen ble totalrenovert i 2015 og kombinerer historisk sjarm med moderne standard. Boligen kjennetegnes av en gjennomgående planløsning, en sjenerøs takhøyde på over tre meter i de fleste rom, og en åpen, sosial sone mellom stue og kjøkken. Et balansert ventilasjonsanlegg sikrer et sunt og behagelig inneklima. Entré: Entréen gir adkomst til alle rom i leiligheten. Døren er en fabrikkmalt tredør som er brann- og lydklassifisert (B30/40Db). Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære, forsterket av en takhøyde på over tre meter. Kjøkkeninnredningen fra 2015 har slette, lakkerte fronter, laminatbenkeplate og fliser på bakveggen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et kombinert kjøle- og fryseskap. For økt trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stuedelen har store vindusflater og utgang til balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på 2 m². Den har terrassebord på gulvet og vender mot gårdens rolige bakgård. Soverom: Soverommet er vendt mot den rolige bakgården. Bad: Badet ble totalrenovert i 2014-2015. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er senket med innfelt belysning. Innredningen består av en servant med underskap, speil, et dusjhjørne med svingbare glassdører og et veggmontert toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod for ekstra oppbevaring. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs laminatgulv i alle rom. Vegger: Malte slette flater. Én vegg med tapet i stuen og på soverommet. Himling: Malte slette flater i alle rom. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i tillegg til en kjellerbod på 5 m², merket L2-07. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Klassisk bygård fra 1870 på 3 etasjer, kjeller og loftsetasje, ombygget i 2014-2015. Bygningen er oppført i murverk med utvendige fasader i pussede, malte flater med trekninger/ornamenter. Etasjeskillere er antatt utført som bjelkelag av treverk. Byggets fundament antas å være en gråsteinsmur fundamentert på treflåte, som igjen kan være fundamentert på trepeler til fjell eller svevende friksjonspeler. Tak: Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk tekket med takplater/takstein e.l. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2014. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull, brann- og lydklassifisert B30/40Db, produsert av Nordic i 2014. Fabrikkmalt tofløyet balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass, produsert av Norgesvinduet i 2014. Innvendige dører er hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. Balkong/terrasse: Nordøstvendt balkong på 2 m² med adkomst fra stuen. Balkongen har terrassebord på gulvet og et rekkverk av lakkert stål med stående spiler. Rekkverkshøyden er ca. 1 m. VVS-installasjoner: Vann- og avløpsrør ble skiftet ut under totalrenovering av bygården i 2014-2015. Vannledninger består av et skjult rør-i-rør system med fleksible vannrør i varerør fra fordelerskap på badet, hvor også stoppekraner er plassert. Synlige avløpsrør er av plast, mens øvrige er skjult i konstruksjonen. Badet har et plastsluk med klemring og synlig banemembran. Varmtvann produseres av en ca. 110 liters Høiax varmtvannstank plassert i kryprom over baderommet. Ventilasjon: Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i mellomgang, som leverer frisk, filtrert og oppvarmet luft og trekker ut brukt luft med varmegjenvinning. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via en kjøkkenhette. Badet har mekanisk avtrekk gjennom en ventil i taket og tilluft via en luftespalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på badegulvet; det ble utført feilsøking på disse og installert ny effektregulator i 2025. For brannsikkerhet har boligen røykvarsler tilkoblet felles anlegg og et brannslukningsapparat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A. Det har ikke vært utført arbeid på det elektriske anlegget mens nåværende eier har bodd her og det er heller ingen åpenbare endringer påvist på det elektriske anlegget. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Eventuelle innfelt lys er ikke tatt ned da takstmannen ikke har tilfredsstillende kompetanse til å ivareta egen sikkerhet. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja: Det elektriske anlegget ble etablert i 2014-2015, Samsvarserklæring fra Norelco ligger i sikringskapet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - innvendige gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktsvelling i enkelte laminatskjøter i entré og foran kjøkkeninnredningen. Fuktsvellingen oppstår som regel på grunn av vanninntrenging fra fuktige sko, søl eller rengjøring, og fører til oppsprekking og heving i skjøtene. Det er påvist knirk i gulvet flere steder, noe som kan skyldes ujevnheter eller at undergulvet er spikret, noe som var vanlig tidligere. Overflater må utbedres eller skiftes. Fuktsvelling i laminatskjøtene er en permanent skade som ikke kan repareres. Utbedring krever utskifting av de berørte laminatplankene, men ofte vil det være mest hensiktsmessig å skifte hele gulvet. Skaden er i hovedsak estetisk og påvirker ikke nødvendigvis gulvets funksjonalitet. Eventuell utbedring bør derfor vurderes ut fra kjøperens preferanser og behov. Knirk i gulvet kan ofte utbedres ved å feste undergulvet bedre, for eksempel ved å skru dem til bjelkelaget. Er undergulvet tildekket av parkett, belegg eller lignende, må dette fjernes for å få tilgang, noe som gjør tiltaket mer omfattende. Uten utbedring kan knirk vedvare og forsterkes over tid. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For videre info vedrørende radonforekomst i området besøk: http://geo.ngu.no/kart/radon/. Det bør gjennomføres radonmålinger. En konstant eksponering for radon kan føre til pustevansker, allergier og på sikt alvorlige helseplager. Merk at radonmåling normalt er borettslagets eller sameiets ansvar, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet til stikkontakten med et støpsel, noe som ikke er i samsvar med gjeldende forskrift. Ifølge forskriften skal varmtvannstanker kobles direkte til det faste elektriske anlegget uten bruk av støpsel. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken bør kobles direkte til det faste elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker. Uten tiltak kan dette føre til varmeutvikling i stikkontakten og støpselet, med risiko for overbelastning og i verste fall brann. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsdøren er plassert innenfor våtsonen og består av materialer som ikke er fuktbestandige. Dette vurderes som en mindre egnet løsning i et våtrom, da slike materialer over tid kan bli negativt påvirket av fukt. Våtsonen til dusjen strekker seg 1 meter utenfor dusjveggen. Våtrommet fungerer tilfredsstillende med dagens dørplassering, men materialer som ikke er fuktbestandige kan over tid bli negativt påvirket av fuktbelastning. Dette kan resultere i malingsflass og oppsvelling av materialer. Dusjdører bidrar til å redusere direkte vannsprut, men det må fortsatt utvises forsiktighet ved bruk for å begrense unødig vannbelastning. Det er også en risiko for kapillærvandring bak fliser, hvor fukt kan trekke inn i konstruksjonen uten at dette er synlig på overflaten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Det er i tillegg et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 144
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Eier av dyret må være kjent med politivedtektene angående dyrehold. Hunder skal alltid føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra blomsterbed. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag, bildetekst, og sammenstilling av informasjon. Dette er kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Alle innvendige vegger er malt, unntatt baderomsvegger og vegger med tapet. Alle innvendige lister, vinduskarmer og dørkarmer er malt. Egeninnsats. - Dørkarm inn til badet er byttet ut og det er fuget mellom baderomsflisene. Egeninnsats. - Kjøkkenbatteri byttet av rørlegger fra ULTIMA RØRSERVICE AS. - Føler til varmekabler på badet fjernet og byttet ut med effektmåler fordi den var defekt. Bryter til varmekabler skiftet ut. Varmekabler undersøkt, ingen feil oppdaget. Arbeid utført av M-TEK AS. 2023 - Utbedring av tilbakeslag i kjellerbod utført av Spylevakta.no på vegne av sameiet. 2020 - Tapetsering av vegg i stue og vegg på soverom. Egeninnsats. 2015 - Gården og leiligheten ble ombygget og oppgradert til dagens standard i 2015 med ny innredning, overflater og teknisk

Renovert

2015

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon, og utleie er tillatt. Det kreves ingen styregodkjenning ved utleie av boligseksjonen. Ved utleie av boligen skal det utarbeides en energiattest i henhold til gjeldende lovverk, og leietakere plikter å overholde sameiets husordensregler. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger i sameiets vedtekter eller husordensregler knyttet til varighet eller korttidsutleie, og det er ingen krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For videre info vedrørende radonforekomst i området besøk: http://geo.ngu.no/kart/radon/

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.