Sjusjøen-Brøttum 2372

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på eiet tomt.

Forholdsvis flat tomt i fint fjellterreng. Ligger nesten innerst i blindvei i stille og rolige omgivelser. Skjermet for innsyn. Enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter. Fine uteplasser og hyggelig opparbeidet uteområde med delvis inngjerdet tomt. Det betales en brukerbetalingsavgift til Brøttum Almenning på kr 2 524,-. Reguleres etter omfanget av de tjenestene som leveres. Vurderes årlig justering av avgiften.

Byggeår

1965

Innhold

Hytta har følgende innehold: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. 2 rom som er innredet som soverom i hytta, har ikke godkjente vinduer etter dagens krav med tanke på lysforhold.

Standard

Svært innbydende, lys, trivelig hytte som fremstår som solid og meget godt vedlikeholdt. Det er stort sett malte/behandlede flater som preger rommene i hytta. Peisen er sentralt plassert i rommet og gir både god varme og skaper hyggelig stemning. Stua er romslig, lys og luftig med store vindusflater. Rikelig med naturlig lys inn i rommet gir en ekstra god romfølelse i tillegg til at naturen utenfor kommer til sin rett. Det er to utganger til en stor terrasse en fra stua og en fra gangen ved soverommene. Det er en åpen og sosial løsning mellom kjøkken, spiseplass og stue. Pent og meget funksjonelt kjøkken. Innredning fra 2018 med laminerte skrog med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt komposittvask. Integrert komfyr, plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Elektrisk avtrekk over platetopp. Romslig, funksjonelt bad/wc med hvit baderomsinnredning med servant. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Plass og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv med varme, fliser på vegger og panel på vegg ved baderomsinnredning og i himling. Varmtvannsbereder på 200 liter. Stoppekran i luke i kasse nedre del langs yttervegg. Elektrisk avtrekk på yttervegg. Tilluft under dørblad. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt fra gang mot våtsonen. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Bad har standard fra 2017. Romslig og praktisk gang med fliser på gulv. God plass til praktisk oppbevaring av yttertøy og utstyr. Malte heltredører innerdører, profilerte lettdører til bad og soverom ved bad Gulv har fliser på bad, ellers tregulv. Vegger har panel. Himling har panel. Skråhimling med synlige åser i stuedelen. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Synlige vannrør i stål. Stoppekran i luke i kasse nedre del langs yttervegg på bad Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom ved entre. I hovedsak åpent el anlegg Nye automatsikringer og el anlegg fornyet i 2018 Brannslukningsapparat Røykvarslere

Hvitevarer

Integrert komfyr, plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen. På Vassbakken tar en inn Rømåsvegen til høyre (gjennom bomstasjon). Etter bommen følg veien innover, etter ca 500 meter ta Fløythølvegen til høyre. Kjør ca 400 meter innover, hytta ligger som nest siste hytte på venstre hånd, og er merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Enkel fundamentering som må påregnes noe bevegelser etter de forskjellige årstider. Bygg skal være oppført på drenerende masser. Punktfundamenter, forblendet mellom punkter med naturstein. Derfor ingen adkomstmulighet under hytta. Ny takkonstruksjon på hele hytta i 2017., shingel på tak lagt ny i 2017. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Takrenner og nedløp i metall. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med villmarkspanel som er malt. Bemerker at kontroll kun er utført som en visuell besiktigelse. Det er ikke foretatt kontroll av evt lodd og rettningsavvik eller gjort inngrep i konstruksjonen. Det kan derfor være avvik som denne kontrollen ikke avdekker. Sperrekonstruksjon med vinkel. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2019 på 2 av soverommene. Vinduer skiftet i 2017. Koblede vinduer. Verandadør i gang og stue med koblet glass. Malte overflater. Inngangsdør i heltre med malt panel og vindusfelt. Platting på bakkeplan med utgang fra verandadør i gang . Oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående villmarksbord. Gulv må påregnes overflatebehandling, areal 77 m2. Takoverbygd veranda med utgang fra stuen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående villmarksbord. Høyde rekkverk 75 m2. areal 23 m2. UTHUS: Oppført 2005, oppført i trekonstruksjoner over punktfundamenter. Vegger er utvendig kledd med stående villmarkspanel. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Tretakrenner. Vinduer med isolerglass. Veranda i front. Inngangsdør med malt panel. Innvendig med panel på vegger og tregulv. Innlagt strøm og lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Platting på bakkeplan med utgang fra verandadør i gang. Oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående villmarksbord. Gulv må påregnes overflatebehandling, areal 77 m2. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Påvist råte på enkelte bord på rekkverk. Noe skjevheter på gulv og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater Gulv, flis på gulv med gulvvarme. Sluk i dusjsonen . Det er en opphøyd kant mot selve dusjsonen . Dette gjør at vann i dusjen ikke renner ut av rommet , men hindrer også evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. Vurdering av avvik: Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Gulvet på badet er skjevt. Det heller mot yttervegg / toalett . Målt ca 35 mm avvik fra dør til vegg ved toalett. Målt lokalt motfall på gulvet fra sluk og mot Dusjdør . Ved vanntest ble det liggende igjen vann inne mot opphøyd kant. Vann må svabres til sluk . Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Shingel på tak lagt ny i 2017. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan. Taktekking må påregnes jevnlig ettersyn og vedlikehold spesielt etter vinteren og uvær. Det er spesielt viktig å følge med rundt gjennomføringer i taktekkingen da dette er svake punkter og risikoen for lekkasjer er høy. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noe mose på baksiden. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert forkantbeslag på baksiden av hytta. Ikke montert takrenner på baksiden ( langsiden mot elva ). Denne siden har noe synlige skjevheter utvendig. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Forkantbeslag bør monteres for å hindre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med villmarkspanel som er malt. Bemerker at kontroll kun er utført som en visuell besiktigelse. Det er ikke foretatt kontroll av evt lodd og rettningsavvik eller gjort inngrep i konstruksjonen. Det kan derfor være avvik som denne kontrollen ikke avdekker. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning ligger stedvis nærme terreng. Råte i bunn på enkelte bord. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Kledning med råteskader i bunn må påregnes å skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. Takoverbygd veranda med utgang fra stuen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående villmarksbord, høyde rekkverk 75 m2, areal 23 m2. Enkel fundamentering som må påregnes noe bevegelser etter de forskjellige årstider. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Skjevhet på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis registrert noe knirk i gulv samt vibrasjoner i bjelkelag. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Murt pipe tilkoblet åpen peis og vedovn mellom kjøkken og spisestue. Fliser på gulv foran ovn og peis. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Branntilsyn utført uten anmerkninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Fuktsikring og drenering. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygg skal være oppført på drenerende masser. Vurdering av avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Grunnmur og fundamenter. Punktfundamenter. Forblendet mellom punkter med naturstein . Derfor ingen adkomstmulighet under hytta. Vurdering av avvik: Det er påvist noe planavvik innvendig i hytta som følge av at punkter har satt seg noe ujvent i terrenget. Det har nylig blitt utført oppretting ved ene hjørnet i hytta da det var skjevt her tidligere. Det ble da gravd seg ned , isolert og rettet opp fundament. Konsekvens/tiltak: Bemerker at denne typen fundamentering må påregnes noe bevegelser etter de forskjellige årstider ved telehiv etc. BAD - Overflater vegger og himling, flis på vegger. Panel på vegg ved baderomsinnredning og i himling. Vurdering av avvik: Det er ufagmessig utførelse av overflate. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. BAD - Sluk, membran og tettesjikt. Synlig membran i sluket , men ikke mulig å se klemring. Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt ved gjennomføringer. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. BAD - Sanitærutstyr og innredning. Vegghengt toalett. Dusjarmatur på vegg i dusjsonen. Synlige vannrør i stål. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter . Vask i porselen med etgpresarmatur. Varmtvannsbereder på 200 liter. Stoppekran i luke i kasse nedre del langs yttervegg. Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Takkonstruksjon/Loft. Ny takkonstruksjon på hele hytta i 2017. Sperrekonstruksjon med vinkel. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Murt pipe tilkoblet åpen peis og vedovn mellom kjøkken og spisestue, gulvvarme i gang og bad. Ellers oppvarming med elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024 kostet dette ca kr 8.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Trygg Forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 19.203,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, abb. gebyr vann og avløp, renovasjon, tilsyn fyringsanlegg fritid og feiing hvert 15.år med ca kr 12.800 ,- - Eiendomsskatt med ca kr 6.403,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Bad, kjøkken og elektrisk.

Renovert

2017-2018

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 202
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 6.403,-.