Gamlevegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 228 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 227,9 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er slakt skrående, noe kupert. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. En liten luftebalkong med adkomst fra soverommet i 1. etasje. Det er også en liten koselig etablert plass ved inngangspartiet. Gruset innkjøring.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue, kjøkken, soverom, bod, bad 2. Etasje: to soverom, bad Kjeller: fire boder, varmtvannstank Eneboligen har vestvendt terrasse på 3 m² og østvendt overbygget luftebalkong på 4 m². Eiendommen disponerer garasje på 19 m² og uthus på 33 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er tilbygget en entré/vindfang uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Her kommer du inn i en tilbygget entré. Entréen er lys og med garderobeløsning innerst i rommet. Her er det gode muligheter for å henge fra seg yttertøyet. En panelovn montert under vindu gir rommet en lun og god velkomst. Videre inn kommer du rett inn i en åpen spisestue/stueløsning. Det er åpen spisestue/stueløsning med veggene som ble pusset opp med malte plater i 2025. Rommet er romslig med gode møbleringsmuligheter. Midt i rommet på veggen mot kjøkkenet er det etablert en eldre vedovn. Det er også montert panelovner i rommet som varmekilder. Fra stuen er det adkomst inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har en praktisk innredning fordelt på tre vegger. Innredningen har slette fronter, laminat benkeplate og en rustfri servantbenk med to kummer. Det er montert overskap, og veggen mellom benk og overskap er kledd med vannavvisende tapet. Det er avsatt plass for frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut via pipens lufteløp. Rommet har også veggmonterte vannkraner og en eldre utslagsvask. Fra kjøkkenet er det adkomst inn til baderommet, en bod og soverommet i 1. etasjen. Badet i første etasje er utstyrt med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og fall til sluk. Veggene har våtromstapet, og himlingen har malte plater. Innredningen består av en servantseksjon med nedfelt servant og et overskap med speil. Videre har rommet et gulvstående toalett av nyere dato og et veggmontert dusjbatteri med dusjforheng. Ventilasjonen skjer via en elektrisk styrt vifte, men rommet mangler tilluftsventilering. Soverommet i 1. etasje er romslig med lyse vegger og gulv. Det er montert en panelovn på veggen som varmekilde. Rommet har egen terrassedør som gir deg adkomst ut til en liten overbygget terrasse. Andre etasje inneholder to soverom. Ett av rommene er romslig med gode møbleringsmuligheter, og en skyvedørsgarderobe etablert. Det andre rommet er noe mindre, men med adkomst inn til bod/kott. Begge rommene har panelovn på veggene som varmekilder. Badet i andre etasje har vinylbelegg på gulvet med fall til sluk, baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med servant, speilskap, gulvstående toalett og badekar med veggmontert batteri. Ventilasjon er naturlig via veggventil, med tilluft fra spalte under døren. Boligen har en uinnredet grovkjeller på 60 m² med betonggulv og murvegger. Kjelleren egner seg for lagring og inneholder fire boder samt boligens varmtvannstank. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i form av saltutslag på gulv og vegger. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har i hovedsak gulvbelegg og laminatgulv. Vegger: Overflatene på veggene består av malte plater og tapetserte plater. Himling: Himlingene er kledd med panel og stedvis malt slett. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter. Innvendig finnes en stor grovkjeller på 60 m² med fire boder, en bod i første etasje (tidligere vindfang), samt lagringsplass i kneloft i andre etasje med adkomst via kottdører. Utvendig er det en garasje på 19 m² med innlagt strøm og et uthus på 33 m². Uthuset er inndelt i to boder, hvorav den ene er innredet, og har innlagt strøm til lys og stikkontakter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1955. Bygningen har grunnmur av betong, hvor deler er pusset over terreng i nyere tid. Det er brukt treullsement som innvendig forskaling i øvre del av grunnmuren. Et tilbygget inngangsparti er oppført på betongfundamenter i terreng. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende bordkledning. Bordkledningen på to vegger ble skiftet i 2018. Det er etasjeskille av støpt dekke mellom kjeller og første etasje, og av trebjelkelag mellom første og andre etasje. Kjelleren er en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Tak: Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak, isolert med flis på himling mot andre etasje. Taktekkingen består av betongtakstein, med unntak av tilbygget med bad og bod som har taktekking av metallplater. Undertaket er av ukjent materiale. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med tilknyttede ildsteder i kjeller og første etasje. Sotluke er plassert i kjeller. Vinduer: Boligen har i all hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første og andre etasje, skiftet cirka 2018. På bad og bod i første etasje, samt i kjelleren, er det malte trevinduer med enkle glass og vareramme. Det er en motorisert markise utenfor kjøkkenvinduet. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute. Det er to malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt, skiftet i 2018. Innvendige dører er lakkerte slette dører. Trapper/adkomst: Adkomst til hovedinngangen er via en strekkmetalltrapp med smijernsrekkverk på en side. Det er en utvendig kjellernedgang med murte vanger, betongtrapp og lem tekket med bølgeblikkplater. Innvendig er det en lakkert tretrapp med tette opptrinn til andre etasje, og en lakkert kjellertrapp. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt terrasse på 3 m² som er opplagret på heller på terreng. I tillegg er det en østvendt overbygget luftebalkong på 4 m² som er opplagret på trestolper i terreng. Balkongens rekkverk er kledd med stående kledningsbord. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber. Avløpsrørene er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og er plassert i kjelleren. Det er et støpejernsluk i kjelleren. Boligen er tilknyttet kommunalt vann via en privat stikkledning av plast. Avløpet er privat med en en-kamret septiktank av betong og en avløpsledning av plast som er fra perioden 2012-2017. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet i andre etasje har naturlig ventilasjon via veggventil, mens badet i første etasje har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator som har avtrekk ut i pipens lufteløp. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet i første etasje og for øvrig elektriske ovner. Det er ildsteder tilknyttet en mursteinspipe i kjeller og første etasje. For brannsikkerhet er det montert takstige til pipen for feier. Garasje: Garasje bygget i 2012. Den er oppført med grusdekke og ringmur av lettklinkerblokker. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av fabrikkerte takstoler med undertak av trebaserte plater og taktekking av betongtakstein. Garasjen har en leddport med elektrisk motor og vinduer for lysinnslipp. Uthus: Uthuset er punktfundamentert på betongfundamenter på terreng med trebjelkelag og tregulv. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig vindtettet og kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av stedsbygde takstoler med taktekking av betongtakstein. Bygget er inndelt i to bodrom. Ett bodrom er innredet med gulvbelegg, malte plater på vegger og malt trepanel i himling. Det er en dobbel labankdør til det store bodrommet og en tredør til det lille bodrommet. Det er to vinduer for lysinnslipp. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og sikringsskap med skrusikringer, en automatsikring og en jordfeilautomat plassert i gang i andre etasje. Det er elektriske varmekabler på badet. Tilstandsgrad er satt ut fra rutine da det foreligger godkjent el-tilsynsrapport nyere enn 5 år. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Kjellertrapp | Det er ikke montert rekkverk. Iht. gjeldende forskrift skal høydeforskjeller over 0,5 m sikres med rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Veggoverflate har svellet i utette tapetskjøter i dusjhjørnet. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring med ny våtromstapet på vegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist andre avvik: Forventet brukstid har passert for taktekking og undertak. Det er mosedannelse på tekkingen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøper må påregne utskifting av taktekking og undertak i løpet av de kommende årene. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er ingen musesperre bak ny bordkledning. Maling løsner fra eldre bordkledning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. Det bør monteres musebørster bak ny bordkledning. Det er ukjent årsak til at maling løsner, men hvis det skyldes at kledning tidligere er malt med linoljemaling så bør kledning sandblåses eller skiftes ut. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Taktro er misfarget mot nord, og det er ukjent om dette skyldes kondens eller lekkasje. Det er påvist råteskade i gesimsbord mot sør-vest over tilbygget gang. Andre tiltak: Det bør foretas undersøkelser av taktro. Loftet bør undersøkes ved forskjellige klimatiske forhold for å oppdage eventuell kondens eller lekkasjer. Da taktekking skiftes ut bør det monteres diffusjonsåpent undertak. Årsak til råte i gesimsbord må undersøkes, og råteskadet gesimsbord må skiftes ut. - Utvendig - Vinduer - 2 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen og luftebalkongen er værslitte. Det er påvist noe råte i toppen av bærende stolpe på vestvendt terrasse. Vestvendt terrasse står ustødig. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Østvendt luftebalkong bør vedlikeholdes. Vestvendt terrasse bør rives, og en ny treterrasse bør oppføres. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Bølgeblikkplater har løsnet, og bulket seg inntil grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bølgeblikkplater bør rettes opp noe og festes bedre. - Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Det er påvist svellskadet mdf-plate under vindu i hall, og det er ukjent årsak. Selger opplyser at skadene ikke har utviklet seg i hans eie, og avviket er nevnt i forrige tilstandsrapport. Det er misfarging og skade i gulv på soverom i første etasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggplate i gang bør rives for å undersøke hvor fukten kan komme fra, og ny plate må monteres. Enkelte overflater er modne for oppussing, og omfang kan styres av egen ønsker. - Innvendig - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Andre tiltak: Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Andre tiltak: Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Vindu og dør er plassert i de definerte våtsonene, uten at materialer er dokumentert egnet. Det er påvist skade i nedkant av baderomsplate under servant. Andre tiltak: Vinduets- og dørens plassering medfører risiko for fuktskade, men det var ingen tegn til fuktskade på befaringsdagen. Skade under servant bør forsegles for å forhindre svelling ved vannsøl. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist svellskadet benkeplate inntil servant og det er skadet kantlist på benkeplaten. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Benkeplate bør skiftes ut. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjikt på vegg er utett. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Vegger må utbedres, og lokal reparasjon er beskrevet under sjekkpunkt for vegger. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er svellskader i nedkant av skapdører og skadet kantlist på benkeplate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Lokal utbedring må utføres. Innredning er moden for utskifting. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Andre tiltak: Vegger må utbedres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Andre tiltak: Det er ikke krav om å ettermontere snøfangere for å tilfredsstille dagens krav, men det vil være naturlig å montere da taktekking skiftes. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Andre tiltak: Da kjelleren består av åpne murkonstruksjoner og bare benyttes til lagring vil terrengjustering og bortledning av takvann være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes. Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet bør brukes med forsiktighet til dette renoveres. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i servant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam, vann og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1955.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 - pusset opp vegger i stue med malte plater 2018 - ny utvendig bordklending på to vegger 2018 - skiftet de fleste vinduer og balkongdører i 1. og 2. etasje 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 000
• Eiendomsskatt: kr 2 600
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.430.100,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.