Sommerroveien 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen garasje i rekke på gbnr. 44/20 - tilhørende Sameiet Furskau, jf. tinglyst erklæring med dagboknr. 5614. Man kan også parkere rett på utsiden ved inngangsdøren. Egne gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 351 m² på eiet tomt.

Lettstelt hage med nyere utebod ca 8 kvm, grønnsakshage og dukkestue. Meget stor, vestvendt og usjenert terrasse med overbygd tak. Ønsker man minimalt med gressklipping og hagestell er denne boligen perfekt. Hagen er omkranset av hekk. Iht. mottatt eiendomsinformasjon fra kommunen, så er eiendommen oppgitt å ha middels nøyaktige grenser og grensepunkter. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1974

Innhold

1.etasje: Entré med trapp til kjeller, kjøkken og stue. 2.etasje: Trapperom, gang, bad, 3 soverom, walk-in closet (opprinnelig soverom), garderobe Kjeller: Trapperom og gang, kjellerstue, bad/vaskerom og bod. Garasje i rekke. Frittstående lagringsbod.

Standard

Innvendige gulv: Innvendig er det gulv av fliser, laminat og betong. Innvendige vegger: Veggene består av malt og umalt mur, malt tapet og malte plater. Innvendige himlinger: Innvendige tak har malt og lakkert panel samt malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Laminat på gulvet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2.etg.: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Ifølge eiendomsverdi ble rommet oppgradert i 2003. Det er fliser på gulv og elektrisk varmekabel. Fliser på vegger, og taket har malt panel. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, servantskap, speilskap, klosett og høyskap. Naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt fra tilliggende rom mot dusjen og det ble målt 6 % fuktkvote som er tørt. Bad/vaskerom kjeller: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Renovert i 2012 ifølge eier. Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler. Fliser på vegger, og taket har malte plater. Rommet er innredet med badekar, vegghengt klosett, benkeplate med nedfelt kum, speil og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt fra gangen og det ble målt 6 % fuktkvote som er tørt. Badekar mot yttervegg og hull mot badekar går ikke.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Drenering/drenerende masser fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i sementblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det ble påvist hovedledning i kobber ved stoppekran i bad/vaskerom. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein og fra 2021 ifølge eier (nye sløyfer, lekter, stein og underlagspapp av fagmann). Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med stående og liggende bordkledning. Noen kledningsbord ble byttet i 2021. Boligen har saltak med prefabrikkerte W-takstoler og undertak av rupanel. Luke med stige i gangen til kaltloft med gulvet midtparti og bra lagringsplass. Ifølge eier ble det etterisolert mot varmdel i 2022. Brannskille er utført med gipsplater. Tak over entre har lukket pulttak. Malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. To vinduer i stuen ble byttet i 2023, og vinduet på det minste soverommet ble byttet i 2021. Eldre koblet glass i kjeller, ett på kjøkken og i walk-in- closet, samt eldre 2-lags glass. Malt inngangsdør, terrassedør og balkongdør med 2-lags glass. Dørene er fra 2023, 2021 og 2004. Utgang fra soverom til balkong og fra stue til stor terrasse med ca. 14 m² overbygd tak. Innvendig Overflatene er generelt pusset opp over tid. Boligen har teglsteinspipe tilknyttet nyere peisovn i stue. Sotluke i kjellerstue. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på bad/vaskerom i kjelleren. Varmtvannstanken er innkasset på bad/vaskerom i kjeller. Sikringsskap i kjeller med 50 Amp. hovedsikring, 12 automatkurser med jordfeilautomat og overspenningsvern. Elektriske varmekabler i kjellerstue og varmefolie i stue (ikke funksjonstestet). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis lite eller ingen lufting mot mur, noe som for øvrig ikke er unormalt for bygningens alder. De nyere kledningsbordene fremstår i god stand, mens den eldre kledningen har synlig slitasje og enkelte tørkesprekker. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er avvik: Det ble påvist noe misfarget undertak mot nordøst som mest sannsynlig skyldes eldre lekkasje. For øvrig er loftet godt ventilert. Ellers normal slitasje. Utvendig: Vinduer - 2 - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fremstår som aldersslitte og trekkfulle. Vinduet i walk-in closet lot seg ikke åpne. Noen vannbrettbeslag er flasset og slitte, og enkelte utvendige lister har ikke åpning mot vannbrett, noe som medfører risiko for at fukt kan trekke opp og føre til råte over tid. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er avvik: Balkongen har flassende maling på gulvbordene, flassende håndløper og skjevt rekkverk. Terrassen er ikke vurdert på grunn av snødekke, og derfor var det ikke mulig å gjennomføre en fullstendig inspeksjon av denne. Det ble imidlertid påvist råteskadet vindu i vegg i overbygd terrasse og fuktskadet dør, og murveggen har noe flassing. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt med gulvlaser ca. 25 mm avvik på hovedsoverom i 2. etasje og ca. 11 mm i gang i 2. etasje. I 1. etasje ble det målt ca. 15 mm avvik i entre og ca. 10 mm i stue. I kjeller er det ca. 10 mm avvik i kjellerstue. Det er også stedvis knirk i 1. etasje. Innvendig: Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt 18,8 % fuktkvote ved hulltaking i kjellerstue som er noe høyt, men ingen synlig skade. Det ble også påvist fuktsperre (plast) i veggen som det ikke bør være i vegger under terreng. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke målt unormale fuktverdier med fuktindikator på tilgjengelige steder i kjelleren. Dreneringen har imidlertid høy alder, noe som medfører økt risiko for svekket funksjon. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken: Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Ellers normal tilstand. Våtrom: Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Rommet er under 4 m², og etter gjeldende forskrifter regnes alle flater som våtsone. Det er vindu i malt treverk plassert i våtsone, og dette er ikke fuktsikret. Det er ikke observert skader på vinduet. Det er et par skruehull i flisfugen over servanten, samt noen fugete skruehull i dusjsonen. Det er også påvist noe svertesopp i silikonfugen i dusjen, noe som skyldes utilstrekkelig avtrekk/lufting. For øvrig er det normal slitasje på overflatene. Våtrom: Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet er ikke i henhold til forskriftene, noe som kan føre til vannansamling. I dusjsonen er det enkelte misfargede fuger, samt et par fliser med høydeforskjell og lite fugemasse. For øvrig er det normal slitasje. Våtrom: Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrom: Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 - Det er påvist andre avvik: Klosettet har slitt flottør, noe som medfører treg påfylling av vann etter bruk. Våtrom: Etasje 2 - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom: Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet er ikke i henhold til forskriftene. Det er bom i enkelte fliser, men ingen løse fliser. Bom innebærer hulrom under flisene. Det er ellers normal slitasje på synlige områder, men kontrollen var begrenset på grunn av mange gjenstander. Våtrom: Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrom: Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2 - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert drenering i nedre del av den innebygde klosettsisternen, noe som medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke blir oppdaget i tide. Våtrom: Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 3: Ingen punkter å gjengi. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Varmtvannstanken er innkasset på bad/vaskerom i kjeller, og har derfor ikke blitt vurdert. Kontroll anbefales. Tomteforhold: Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 17.09.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca.17 800 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 09.11.2015. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei over det tilgrensede sameie: Sameie Furskau - se mer info. under avsnitt for Velforeing.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Iht. mottatt områdeanalyse, så ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 072
• Informasjon om eiendomsskatt: Sandefjord Kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.