Gamle Løkjestølvegen 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1354172

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 149 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og ellers etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 264 m² på eiet tomt.

Naturtomt med stedstypiske vekster og trær. Vei ned til parkering med plass for flere biler på vestsiden av hytten.

Byggeår

2025

Innhold

Hytten er tilrettelagt for romslig hall, stor gjennomgående stue med peis og åpen kjøkkenløsning med åpen himling og store vindusflater mot sydvest, 4 soverom og 2 bad i hovedplan, spaavdeling/stort bad med badstue, teknisk rom og stor sportsbod med egen inngang i underetasje, samt hems på 10 kvm (ikke målbar).

Standard

Hytten som selges står ferdig utvendig og fremstår som et moderne, uisolert råbygg med store vindusflater. Den er bygget med rette linjer og en gjennomført arkitektur der store vinduer strekker seg helt opp til mønet og slipper dagslyset inn fra flere kanter. Vinduene har karmer i fargen dempet sort, og inngangsdøren matcher i samme farge. Hytten er tilrettelagt for romslig hall og stor, gjennomgående stue med peis og åpen kjøkkenløsning med åpen himling og gedigne vinduer helt til mønet mot den fantastiske utsikten, 4 soverom + hems og 2 bad. I underetasje er det tilrettelagt for å kunne etablere en egen spaavdeling/stort bad med badstue, teknisk rom og stor sportsbod med egen inngang under stue/kjøkken. Her er hytten ferdig satt opp utvendig, mens du har mulighet til å velge hvordan du ønsker det inne. Velg den standarden du ønsker og skap nøyaktig den hytten du drømmer om. Her står du fritt til å velge alt fra materialer, flis, farger, kjøkken, gulv, oppvarming/ teknisk og annet ned til den minste detalj. Tilbud fra entreprenør for utførelse av innvendige arbeider kan fremlegges på forespørsel.

Hvitevarer

Medfølger ikke

Adkomst

Følg RV 52 til Ulsåk og ta til høyre inn Lykkjavegen og følg denne 10 km, ta så til venstre inn Løkjestølvegen og følg denne i 3,6 km. Hytten ligger på høyre side og er merket med tilsalgsplakat fra Eiendomsmegler1. Det er satt opp skilt fra Eiendomsmelger1 ved Lykkjavegen med pil inn mot Løkjestølvegen. Ved annonserte visninger vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eiendomsmegler1. Se for øvrig vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til hytta.

Byggemåte

Arbeider som er utført: GRUNNMUR/PLATE PÅ MARK: - Vartdal Såle F 60 - Vartdal Ringmur RUI 100 TU30/TI50 - Vartdal veggsystem 350 i underetasje - Oldroyd RMA radonmembran under hele bygget - 25 cm EPS under 10 cm støpt betongplate - Frostsikret med 7 cm XPS 300 YTTERVEGGER: Treoverbygg oppført som uisolert råbygg: - Trebjelkelag med 22mm spongulv over underetasje - 150 + 50 mm bindingsverk - Asfalt vindtett utv. vegg - Utlekting 23mm - Utvendig stående panel gran 19x123 Låve Rett, farge: 9061 Jernvitrol TAK: - Vindskier - Yttertak, vindtettduk, 48 mm lufting, undertak tekket med overlagsbelegg, impregnerte lekter, Tretak Alvdal Royalimpregnert, farge: Fjellgrå - Takrenner, rennekroker, nedløsprør, takfotbeslag, gradrennebeslag og andre beslag er i lakkert stål farge sort. YTTERDØRER OG VINDUER: - Vinduer og balkongdører levert i farge: Dempet sort NCS S 8500 - N - Ytterdører levert i farge: Dempet sort NCS S 8500-N GULV: - Alle gulv som er planlagt flislagt, har nedstøpt varmekabel. Dette gjelder underetasje, våtrom og deler av gang. ANDRE FORHOLD: - Utvendig adkomst til underetasje er ikke ferdigstilt. Mangler trapp, toppavslutning på mur, samt rekkverk - Det må påregnes noe tilbakefylling innntil mur og arrondering av utenomhusområder for tilsåing. Det må tilkjøres matjord og muligens litt andre masser, da det er litt for lite masser på tomten, slik vi vurderer det.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Alle gulv som er planlagt flislagt, har nedstøpt varmekabel. Dette gjelder underetasje, våtrom og deler av gangen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er knyttet til privat vann og avløp. Privat vei

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.

Andre relevante opplysninger

Byggteam Gol har utført alt arbeide, og står som ansvarlig søker overfor kommunen. Gravearbeidene er fakturert selger, Jan Løken, direkte. Byggteam Gol har utført betongarbeidene med egne folk, og rør- og el-arbeider er utført av deres underleverandører som er henholdsvis VVS-Miljø AS og Strøm Service AS på Gol. Disse er nå forespurt om å prise en leveranse av ferdig innredet hovedplan og loft, som vil kunne presenteres på forespørsel. Rørføringer til kjøkken er ikke fremført enda. Diss kan føres opp fra teknisk rom, som er planlagt i underetasjen, og gjennom gulv til kjøkkenet. Byggteam Gol som har ført opp råbygget har en NS 3425-kontrakt med selger, om å sette opp komplett hytte, og på bakgrunn av kontrakt, samt oppmeldingsmøte, ble byggesett bestilt i desember 2021 og levert vinteren 2022 for å sette i gang arbeidene. Det ble så byggestans i 2 år og deretter inngått en avtale mellom entreprenør og selger i november 2024 om å sette opp hytte på ferdig støpt mur på eiendommen: Oppføring av av råbygg ferdig utvendig fra betongmur/plate av Bygg Team AS. Materialene hadde blitt lagret i 2,5 år i påvente av byggetillatelse og synlige lagringsskader kan ikke reklameres på. Byggteam har tinglyst et pant med urådighet på eiendommen og vil få oppgjør når påstående hytte råbygg er ferdig utvendig og solgt og pant/urådinghet vil da bli slettet. Som følge av lang prosess med stans i byggearbeider, vil garantiperioden for råbygget kunne være utløpt ved overtagelse av eiendommen. Råbygget ble ferdigstilt i februar 2025. I følge vedtak i dispensasjon og igangsettingsløyve for Gamle Løkjestølvegen 65, kan arbeider med ferdigstillelse ikke stanse i lengre tid enn 2 år jf. plan- og bygningsloven (pbl.) §21-9. Arbeider med ferdigstillelse må følgelig igangsettes innen februar 2027. Bygningsavfall skal leverast til godkjent mottak. Før bygg blir tatt i bruk må det sendast inn søknad om mellombels bruksløyve eller ferdigattest. Jf. pbl. § 21-10. Det er et råbygg som selges og det er ikke utført tilstandsrapport på bygget. Kjøper er ikke bunnet opp til bestemt leverandør til resterende arbeid. Fra 01.01.2018 er det krav til offentlig tilsyn og feiing av fritidsboliger som har fyringsanlegg. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomførest feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hvert enkelt fyringsanlegg/fritidsbolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l. Deler av eiendommen og tomten ligger i et skredutsatt område. Se aktsomhetskartet vedlagt i vedleggene under kommunale opplysninger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Forsikringsselskap

Grind forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har ikke hatt kommunale avgifter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til fritidsformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hefter ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsensjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsensjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 595
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har beregnet eiendomsskatt for 2026 kr 595,-