Bergsland 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje og carport. I tillegg er det en gruset gårdsplass med plass til parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 053 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, beplantning og gruset gårdsplass. Videre har eiendommen flere solrike uteplasser, inkludert en hyggelig platting med pergola, et drivhus med platting rundt og en romslig terrasse som er delvis overbygget. Hagen har også sandkasse, lekeapparat med sklie og husker, samt frukttrær og prydbusker. Eiendommen går over to ulike Gnr og bnr som til sammen utgjør en tomtestørrelse på 1 053,5m² Gnr. 59 bnr. 1 har en tomtestørrelse på 482,1 m² og gnr. 300 bnr. 241 tomtestørrelse på 571,4 m². Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart. Lekestue samt deler av hagen er oppført og opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra grunneier (Allstad grunneiendom AS). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Grunneier/ bortfester: Allstad grunneiendom AS Dagens festeavgift: Kr 6 530,-. Ny festeavgift: Kr 9 533,-. Bortfester har tatt følgende forbehold: «Festeavgift er beregnet med utgangspunkt i at ny eier selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke bor i huset eller inngår i festers næringsvirksomhet, typisk at ny fester er en juridisk person, kan det påvirke ny festeavgift» Interessenter som er å anse som profesjonelle og/eller en juridisk person bærer ethvert ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til nevnte forbehold. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1959

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, to soverom, bad, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i: Kjellerstue (ikke godkjent), vaskerom, gang m/trapp, to soverom og to boder. Kjeller BRA-e: Garasje. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Veranda på 61 m² med utgang fra stuen. I hagen er det en platting til drivhus og en platting med pergola, samt utvendige trapper. Det er også en terrasse på 3 m² tilknyttet boden. Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 28.07.1959 og 03.04.1960. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Et rom i kjelleren som på tegninger viser hobbyrom (tilleggsdel), brukes i dag som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om.

Standard

Enebolig fra 1959 over to plan, med en stor veranda over garasje og carport som ble utvidet i 2026. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene: nye innvendige dører i 1. etasje i 2025, bad delvis oppgradert i 2024, toalettrom pusset opp i 2024, peisovn montert i stuen i 2020 og luft-til-luft varmepumpe installert i 2021. Kjelleren er innredet med kjellerstue (ikke godkjent), to soverom og vaskerom. Tomten er en fin hjørnetomt med en velstelt, skjermet hagedel med platting, pergola og drivhus. Entré: Inngangspartiet møter deg med en overbygget veranda med trebord og hvitmalt rekkverk. Innenfor ytterdøren, som har Yale kodelås, åpner entréen seg med gulvvarme i den ytre delen. Vegger i gang og entré ble malt i 2026. Nye heltre furu fyllingsdører og formpressede malte MDF innerdører ble montert i hele 1. etasje i 2025. Fra entréen er det adkomst til stuen, kjøkkenet, badet, toalettrommet og soverommene, samt trappen ned til kjelleren. Stue: Stuen er romslig og gir god plass til møblering av både sofagruppe og spisestue. Det store stuevinduet fra byggeår slipper inn rikelig med lys, og fra sofakroken er det utsikt over hagen og omgivelsene. Peisovnen montert i 2020 gir varme og stemning gjennom vinteren, supplert av luft-til-luft varmepumpen fra 2021. Fra stuen er det utgang via dobbel balkongdør til den store verandaen. Vegger ble malt i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet har pen og tidløs innredning fra 2013 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Over platetopp er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vegger på kjøkkenet ble malt i 2026. Bad: Badet i 1. etasje ble delvis oppgradert i 2024 med nye overflater: flislagt gulv med gulvvarme, vegger med flis og baderomsplater, samt malt MDF-panel i himling. Innredningen har baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter, speilskap og dusjhjørne med dusjvegger. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dokumentasjon og utførelse av vanntett sjikt. Toalettrom: Toalettrommet ved siden av badet ble pusset opp i 2024 med flislagte vegger, laminat på gulv og nedforet himling av malt panel med integrert LED-belysning langs kantene. Utstyrt med toalett, vegghengt innredning med nedfelt servant, armatur og speil med lys. Soverom i 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje er av god størrelse. Begge har plass til dobbeltseng og har fått nye innvendige dører i 2025. Soverommene har skrå tak som gir en lun karakter. Veranda: Verandaen over garasje og carport ble utvidet i 2026 og har et areal på 61 m². Det er plass til både spiseplass og loungemøbler under markisen, og utvendig trapp fra verandaen ned til hagen. Verandaen nås via balkongdøren fra stuen. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig malt tretrapp med laminat på inntrinnene samt adkomst via kjellertrapp på baksiden av huset. Selger opplyser at sikringsskapet er fra 2011. Det er med jordfeilautomater og er plassert i trappegang i kjelleren. Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold): Kjellerstuen er et romslig rom med oppforet teppebelagt gulv og vegger kledd med plater og panel. Kjellerstuen er innredet fra hobbyrom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Soverom i kjeller Rommene har teppefliser på gulv, MDF-plater på vegger og nye vinduer. Begge har plass til seng og oppbevaring. De to soverommene i kjelleren ble søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i 2026. Ferdigattest foreligger. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren ble delvis oppusset i 2020 med rørarbeider som inkluderte oppkobling av badekar, avløp til kjøkken og flytting av stoppekran. Rommet har bla. malte MDF-plater som er malt med baderomsmaling og selger opplyser om at det er våtromsplater i størstedelen av rommet. Det er plastfliser på gulv, og er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, badekar og dusjvegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteplasser: Tomten er en fin hjørnetomt med en velstelt og skjermet hagedel. I hagen er det en platting med pergola fra 2024, beplantet med klatreplanter, og en separat platting til drivhuset fra 2023. Hagen har også frukttrær og plen. Frittstående bod på tomten på ca. 8 m². Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Fliser på bad i 1. etasje. Laminat på toalettrom. Teppefliser og betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og betongvegg. Himling: Trepanel, malt MDF-panel og tak-ess himlingsplater. Lagring: Oppbevaringsplass i to boder i kjelleren. Integrert garasje i kjeller på ca. 17 m². Frittstående utvendig bod på ca. 8 m² på tomten. Carport under veranda. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet benyttet malt MDF plater i våtsone, sluket er fra 1959 og membran er ikke lagt inn under skrudd klemring. I tillegg er membran av ukjent alder og er lagt rett under plastflis med skarpe kanter. Det er dermed stor usikkerhet om det vanntette sjiktet fyller sin funksjon. Rør som kommer opp fra gulvet mangler også rørmansjett. Våtrommet har fungert greit med dagens bruk, men renovering av våtrommet må påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu i stue mot nord har mindre defekt i åpningsmekanismen. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Kjellerdør subber mot teppeflisene når den åpnes, slik at den ikke går helt opp. Inngangsdør tetter ikke skikkelig mot pakning. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm, og målt total høydeforskjell over 30 mm. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler hjørnelister på baderomsplatene, her er det kun fuget med silikon. I tillegg er det skåret ut større hull i plater i våtsone under vask. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater. En flis i toppen av dør på høyre side har sprukket. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tanken er produsert i september/oktober 1998. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig sprekk i grunnmur i garasje ved overgang mot husvegg. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Flomrisiko: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1959 med grunnmur i betongstein og betonggulv i kjeller. Yttervegger er av reisverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takverket er et saltak oppført som sperrekonstruksjon med knevegger, kledt med rupanel og tekket med asfalt takpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021, peisovn i stue fra 2020 tilknyttet mursteinspipe, samt gulvvarme på bad og i ytre del av entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Bygningssakkyndige opplyser: Det er en oljetank i stål fra 1969. Denne er innmurt i kjeller, og ikke i bruk. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Eiendommen har tilkomst til kommunal vei over privat vei. Deler av veien er over bortfester sin eiendom Gnr. 300, Bnr. 3380 samt over Gnr. 300 Bnr. 240 (ikke bortfester sin eiendom). Det er ikke tinglyst veirett over Gnr. 300, Bnr. 240 Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er et felles ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Festetomt: Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 25 881,- for 2026. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten gjelder kun for Gnr. 59 Bnr. 1 Fnr. 53. Eiendomsskatt for Gnr. 300 Bnr. 241 må påregnes at kommer i tillegg til.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Terrasse over garasje utvidet - Muren under carport pusset og malt 2025: - Montert nye innvendige dører i 1. etasje 2024: - Toalettrom flislagt, og det ble montert ny servant, armatur og speil med lys - Oppført platting med pergola i hagen - Overflateoppgradering av bad med nytt sluk, membran, slukmansjett, fliser, baderomsplater utenfor dusj, ny innredning og dusjvegger - Satt opp ny støttemur på utsiden av eksisterende mur i gårdsplassen 2023: - Opparbeidet platting til drivhus 2021: - Montert ny luft-til-luft-varmepumpe, utført av Telemark energispar as 2020: - Montert ny peis i stue i 1. etasje - Diverse rørarbeider utført av DB Services, herunder oppkobling av badekar, avløp til kjøkken, flytting av stoppekran på vaskerom og flytting av kobberrør 2018: - Ny inngangsdør til kjeller - Montert to nye kjellervinduer, ny ytterdør og nytt takutstikk ved inngangsparti - Deler av utvendig trekledning på sydfasaden byttet - Nytt vindu på loft 2017: - Hovedytterdør malt og montert med digital kodelås 2013: - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre og kjøkkenventilator med utlufting 2012: - Ny drenering rundt hele boligen - Oppgradering av det elektriske anlegget med blant annet splitting og oppdeling av kurser 2011: - Nytt tak, utført av Tak og Membranservice as 2008: - Nytt sikringsskap, utført av Skagerak Elektro as

Innløsningsvilkår festeavgift

Eventuell innløsning skjer etter konkret vurdering og til markedspris i henhold til festekontrakt og tomtefestelov.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres. Neste regulering er i 2034. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper til: 01.10.2058 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Bygget er oppført uten radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 881