Østre Tømterud 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt via felles innkjørsel med naboeiendom.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er opparbeidet med plen- og hagearealer. Det er en bekk/renne langs eiendommen, og en eldre brønn på tomten. Innkjørselen deles med naboeiendommen. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 91 bnr. 13 og 20, samt rettigheter og forpliktelser knyttet til felles avløpsløsninger med naboeiendommer. Eiendommen ble etablert ved kart- og delingsforretning i 2005.

Byggeår

1947

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, bad, kjøkken, stue og soverom. Krypkjeller: Uinnredet kjellerrom. Boligen har en terrasse på 6 m² med adkomst fra stuen.

Standard

En eldre enebolig i én etasje på en romslig tomt, med vedovn i stuen, to soverom og utgang til treterrasse. Boligen har gjennomgått enkelte oppgraderinger over tid: ny ytterdør og verandadør i 2015, fasadebehandling samme år, nytt terrassegulv i 2020, utskifting av vinduer på soverommene i 2023 med etterisolering av deler av veggen i tilbygget, og fiberbredbånd lagt inn i 2023. Tilbygget, som inneholder entré og bod, har lavere takhøyde enn resten av boligen. Boligen selges med kjennskap til flere forhold som kjøper må ta med i vurderingen, herunder tilstand på bad og krypkjeller. Disse er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Entré: Tilbygget huser inngangen til boligen, og takhøyden her er lavere enn i resten av huset. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og har laminatgulv. Herfra er det adkomst videre inn til kjøkkenet og resten av boligen. Stue: Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot hagen slipper inn rikelig med dagslys, og verandadøren fra 2015 gir direkte utgang til treterrassen. Rommet har laminatgulv og varmes opp med vedovn tilknyttet pipe, supplert med panelovner. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse på 6 m². Terrassegulvet ble byttet i 2020. Terrassen er en enkel trekonstruksjon med rekkverk. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er komfyr, kjøl/fryseskap og vaskemaskin for klær. Kjøkkenventilator ble skiftet i 2022. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på kjøkkenet, bak et pynteskap. Kjøkkenet har vindu mot hagen og åpner mot entréen. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene soverommet har vinduer skiftet i 2023 og ny innvendig dør fra 2015. Det er sotluke til pipe i dette rommet. Begge soverom har laminatgulv og plass til dobbeltseng. Soverommene har malte trevinduer med 2-lags glass. Bad: Badet har malte baderomsplater på vegger og malt himling. Gulvet er flislagt med fall mot sluk. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte og stråleovn som varmekilde. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Bod i tilbygget med lavere takhøyde enn øvrige deler av boligen. Uinnredet krypkjeller under boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i én etasje over krypkjeller. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående malt trekledning. Fasaden ble overflatebehandlet i 2015. Deler av kledning ved tilbygg er etterisolert og utbedret i forbindelse med vindusutskifting i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er av betong, med vegger av lettklinkerblokker enkelte steder. Byggegrunnen er oppbygget med løsmasser. Tilbygget med bad og entré er oppført noe senere enn hovedhuset. Tak: Taktekkingen består av lakkerte stål-/aluminiumsplater, og takskifte ble utført i 2004. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon, og loftet er inspisert fra tilgjengelige områder. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert metall. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn tilknyttet pipe. Én sotluke er plassert i krypkjeller, og én er plassert i soverom. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er en kombinasjon av nyere og eldre vinduer. Enkelte vinduer er skiftet i 2023. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og ny verandadør fra 2015. Innvendige dører består av malte fyllingsdører og glatte dører. En ny innvendig dør på soverom ble installert i 2015. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper av tre ved entré og terrasse. Balkong/terrasse: Det er etablert treterrasse ved stue, oppmålt til ca. 6 m². Terrassen er en enkel trekonstruksjon. Terrassegulvet ble byttet i 2020. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er merket med produksjonsår 2004. Ifølge eier ble varmtvannsberederen skiftet i 2015. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator. Kjøkkenventilator er fra 2022. På badet er det elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Det er installert panelovner i tillegg til vedovn i stue. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i sikringsskap plassert på kjøkken, bak "pynteskap". 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Årstall er ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Råteskadet treverk kan ha redusert bæreevne. Fuktig krypkjeller gir risiko for videre skadeutvikling i bjelkelag, stubbegulv og tilstøtende konstruksjoner. Skadeomfanget kan være større enn det som er synlig uten inngrep. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Råteskadet treverk må skiftes. Kostnad settes for videre undersøkelser, faktisk utbedring beløper seg til mer. Det må gjennomføres videre undersøkelser av bjelkelag, sviller og stubbegulv. Råteskadet treverk må skiftes. Fuktårsaken i krypkjeller må avklares og reduseres. Oppstempling bør vurderes av fagkyndig og erstattes med varig løsning ved behov. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membran- og slukløsning. Løsningen vurderes ikke å tåle moderne bruk som ordinært våtrom. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er høy risiko for fuktinntrengning i gulv- og veggkonstruksjoner. Skjulte følgeskader kan ikke utelukkes. Som et absolutt minimum må kabinett monteres, dersom våtrommet skal brukes slik det fremstår på befaringsdagen. Det er nærliggende å tenke at kjøper vurderer oppussing av badet i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alder og begrenset kontroll gir usikkerhet rundt gjenværende brukstid. Det er ikke foretatt nærmere kontroll av gjennomføringer, innfesting og undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre taktekking har økt risiko for lekkasjer, særlig ved beslag, overganger og gjennomføringer. Ingen umiddelbar kostnad settes, men kjøper kan følge med ved vår og høst (eller ved styrtregn eksempelvis) - for å se at tak holder tett. Det er god tilkomst i krypeloft. - Nedløp og beslag | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å ha passert. Eldre takrenner og nedløp gir økt risiko for lekkasjer og sviktende bortledning av takvann. Tiltak: Renner og nedløp bør kontrolleres og renses jevnlig. Utskifting bør påregnes ved tegn til lekkasjer, deformasjoner eller utilstrekkelig fall. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er liten eller manglende lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur flere steder. Bygningsdelen har alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av kledningen vurderes å ha passert. Andre tiltak: Vedrørende lufting kan boligen fungere med avviket i mange år fremover - gitt at boligen beholdes slik den fremstår på befaring. Dersom boligen oppgraderes innvendig med moderne og tettere byggemetoder, vil det også være behov for å etablere større luftespalte for utvendig kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik: Det er registrert manglende insektsnett ved lufting, med forekomst av vepsebol. Sperrer har noe større avstand enn det som er vanlig etter nyere byggeskikk, men det er utført oppstempling/avstiving som fremstår å være ment å kompensere for belastning. Tiltak: Manglende insektssikring kan gi tilbakevendende vepsebol/skadedyr. Det bør monteres insektsnett ved luftespalter. Takkonstruksjonen bør holdes under oppsyn, særlig etter store snøbelastninger. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Flere eldre vinduer har oppnådd en alder der mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert punkterte glass og råtesymptomer i enkelte vinduer. Enkelte kjellervinduer er i dårlig stand. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne. Råteskader kan utvikle seg og medføre svekket funksjon, vanninntrengning og behov for utskifting. Råteskadede og punkterte vinduer bør skiftes. Øvrige eldre vinduer bør vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig. Dersom karm/ramme er strukturelt svekket, bør TG3 vurderes for vindusposten. Vinduer fra 2023 vurderes som TG1, og samlet vurdering blir følgelig TG2. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er opplyst om fukt/trekk ved dørparti. Dette kan indikere utettheter i overgang mellom dør, karm og vegg. Utettheter kan gi varmetap, trekk og fuktbelastning på tilstøtende materialer. Andre tiltak: Tettelister, beslag, vannbrett og overgang mot kledning bør kontrolleres. Lokale utbedringer utføres ved behov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Det er registrert værslitt/forvitret treverk på deler av terrassen. Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav og omtales under HMS. Tiltak: Kjøper må forvente å måtte utføre noe vedlikehold på rekkverk. - Utvendige trapper | Det er avvik: Trappene fremstår enkle og værutsatte. Rekkverk/håndløper mangler. Dette gir mangelfull fallsikring og brukssikkerhet. Tiltak: Manglende rekkverk/håndløper øker risiko for fallskade, særlig ved snø, is og våte trinn. Det bør monteres rekkverk og håndløper på utvendige trapper. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har enkel standard og enkelte ufagmessige avslutninger. Andre tiltak: Kan overflatebehandles og tilpasses etter kjøpers smak og ønske. Ingen umiddelbar kostnad settes. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kontakt sakkyndig feievesen for vurdering av punktet. Andre tiltak: Det ser ut til at boligen fungerer fint med avviket slik det fremstår på befaring, men takstmann anbefaler kjøper å kontakte feievesen for egen og sakkyndig vurdering. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er stedvis påvist fuktnivå og synlige forhold som tilsier risiko for fuktskader. Krypkjelleren har begrenset uttørking og fuktbelastningen fremstår høy. Fremtidig tenkt bruk avgjør viktigheten av punktet. Dersom krypkjeller skal benyttes til lagring i fremtiden, må punktet utbedres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Overvåk kjeller minimum ved vår og høst. Kostnad settes for videre undersøkelser. Fuktreduserende tiltak må vurderes, eksempelvis bedre terrengfall/drenering, fuktsperre mot grunn, ventilering/avfukting og varig utbedring av skadet treverk. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er avvik: Overflatene er ikke dokumentert som del av en tett våtromsløsning. Malte/etterbehandlede våtromsoverflater har begrenset robusthet ved direkte vannbelastning. Tiltak: Direkte vannbelastning kan gi fuktinntrengning og skade i bakenforliggende konstruksjoner. Videre bruk bør begrenses uten dusjkabinett. Ved normal moderne bruk bør badet rehabiliteres. - Bad - Overflater Gulv | Det er avvik: Det er usikkerhet knyttet til membran/tettesjikt og overgang ved terskel. Slukplassering er uheldig i forhold til dusjens nedslagsfelt. Gulvoverflate er tidligere opplyst forsøkt overflatebehandlet/lakkert. Tiltak: Det er risiko for fuktbelastning mot konstruksjoner. Badet bør ikke benyttes med åpen dusjløsning uten tiltak. Dusjkabinett er et minimumstiltak. Full rehabilitering bør påregnes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Sanitærløsningen gir direkte vannbelastning på områder som ikke fremstår tilfredsstillende sikret. Plassering av toalett og rørføringer i dusjsone er uheldig. Tiltak: Økt risiko for fuktskader rundt gjennomføringer og tilstøtende konstruksjoner. Løsning bør bygges om ved rehabilitering. Dusjkabinett bør benyttes som midlertidig risikoreduserende tiltak. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. I stede er det kompensert med å montere veggventil på yttervegg, i tillegg til avtrekksvifte. Løsninger fremstår som noe uheldig, og kan gi et uregulert duggpunkt på badet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dørblad bør kappes noe for tilluft. Løsning med veggventil bør vurderes. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er noe tid siden dusj har blitt benyttet i boligen, så fuktsøk i vegg kan gi et feil bilde av viktigheten av punktet. Avvik settes for rørgjennomføringer i gulv i dusjens nedslagsfelt. Dette kombinert med at sluk er utenfor dusjens nedslagsfelt, og at toalett er montert i dusjens våtsone. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kostnad settes for videre undersøkelser. Det er nærliggende å tenke at kjøper vurderer rehabilitering av badet i sin helhet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for kjøkkenet. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkken-utstyr. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Andre tiltak: Ingen umiddelbar kostnad settes, da boligen tilsynelatende fungerer slik det fremstår i dag. Men kjøper må være forberedt på at innvendige rør må skiftes frem i tid. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det surkler en del i avløp utover normalen, når man tapper vann. Spesielt på bad. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Mangelfull lufting kan gi dårlig avrenning, luktproblemer og funksjonsforstyrrelser i avløpssystemet. Avløpslufting bør kontrolleres av rørlegger, og kostnad settes for dette. Utbedring må vurderes ved videre bruk/oppgradering. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Sikkerhetsventil ser ut til å ha løst ut noen ganger, og montering av ekspansjonskar ser ut til å være anbefalt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dagens krav er fast tilkobling av varmtvannsberedere. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke påvist moderne drenering/fuktsikring. Det er registrert fuktbelastning i krypkjeller. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering, terrengfall og bortledning av tak-/overvann bør vurderes nærmere. Tiltak bør sees i sammenheng med utbedring av krypkjeller og etasjeskille. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur. Fundamentering av tilbygg fremstår noe enkel. Andre tiltak: Sprekker og bevegelser bør overvåkes. Fundamentering og telepåvirkning bør vurderes nærmere ved planlagt utbedring. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall/motfall inn mot grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Overflatevann kan øke fuktbelastningen mot grunnmur og krypkjeller, og bidra til skadeutvikling i treverk. Terreng bør arronderes slik at vann ledes bort fra bygningen. Takvann bør føres kontrollert bort fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør kontrolleres og tømmes i henhold til kommunale krav. Tilknytning til offentlig avløp må påregnes dersom pålegg gis. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radonmåling bør gjennomføres. Rekkverk/håndløper bør monteres på utvendige trapper. Lavt rekkverk på terrasse bør vurderes med tanke på brukssikkerhet, selv om eldre konstruksjoner ikke nødvendigvis har krav om oppgradering til dagens forskriftsnivå. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert panelovner i diverse rom, supplert med en stråleovn som varmekilde på badet. Videre er det en vedovn i stue tilknyttet pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 27.01.2010. Siste feiing er utført 14.04.2026. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Kommunalt vann ble lagt inn i 2018, og det finnes en tidligere brønn på eiendommen. Avløpet er privat og tilknyttet septiktank (slamavskiller). Kommunen har en lovpålagt tømmeordning som utføres av GIVAS én gang årlig. Det faste gebyret omfatter én tømming per år inntil 4 m³. Ved tømming utover dette tilkommer ekstra fakturering per m³. Det er også mulig å bestille tømming ved behov utenom den årlige faste ordningen, men dette faktureres også per m³ etter gjeldende satser. Det må påregnes fremtidig tilknytning til offentlig avløpsanlegg når dette blir tilgjengelig. Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedring, og kjøper har risiko for at kommunen gir tillatelse til et eventuelt tiltak. Adkomst skjer via Østre Tømterud. Eiendommen har tinglyst veirett som gir rett til å benytte veien over gårdsplassen på gnr. 91, bnr. 32 frem til offentlig vei. Da eiendommen er utskilt fra gnr. 91, bnr. 32, legges det til grunn at denne veiretten også omfatter denne eiendommen. Selger opplyser at veien er privat og inngår i et felles veilag, med årlige kostnader til vei. Kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes. Innkjørselen deles/fremstår å ha felles bruk med naboeiendommen, og selger opplyser at innkjørselen bør utbedres.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, slamtømming, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 003,38 - Slamtømming: kr 3 586,80 - Renovasjon: kr 3 933,76 - Feiing: kr 669,- - Eiendomsskatt: kr 1 873,- Totalt: kr 13 065,94 Årsprognose for 2026 er kr 13 665,23. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.11.2025 viste forbruk på 59 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Fiberbredbånd lagt inn - Skifte av enkelte vinduer samt etterisolering av én vegg i forbindelse med vindusskiftet 2022: - Ny ventilator på kjøkken 2020: - Forbedret overvannshåndtering over terrasse, utskifting av vindskier på sørlig del samt nytt terrassegulv 2018: - Tilkobling til kommunalt vannledningsnett med nye utvendige vannledninger i plast (PEL) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montering av ny ventilasjonsluke på det lille soverommet/alkoven, utført av Rustad Gård AS 2021: - Malte dusjvegger og tak, samt lakkerte gulv på bad 2020: - Utskifting av panelovn 2018: - Montering av ny vask og flytting av dusj, utført av VB Bråthen Rør og Varme - Montering av nye utelamper utenfor inngangen og taklys på bad, utført av Odal Elektro 2015: - Varmtvannsbereder skiftet. - Ytterdør og verandadør skiftet. - Fasaden overflatebehandlet. - Innvendig dør på soverom skiftet. 2004: - Tak skiftet (utført i tilknytning til byggeåret).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygningen er heller ikke kjent utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 192,94
• Eiendomsskatt: kr 1 873
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.