Folke Bernadottes vei 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på tomt, garasje.

Eiendom

Tomteareal er 617 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i noenlunde skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, beplantning og balkong/terrasse. Eiendommen har hekk i grenseskillene.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig: 1. Etasje BRA-(i): Entré, kjøkken, stue, gang, 4 soverom, bad/vaskerom. Kjeller BRA-(i): Vaskerom, mørkerom, matrom, bod 1m/trapp, 2 boder m/utgang, tørkerom Lovlighet Enebolig Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avviket i 1.etasje er at toalettrom og bad er slått sammen til bad/vaskerom. Avviket i kjelleren er at det er bygget et ekstra rom inne på vaskerommet. Drivhus Det foreligger ikke tegninger Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, som stemmer med dagens bruk Ny eier overtar ansvar for søknadspliktige forhold på eiendommen. Myndigheter kan pålegge å rette opp de forhold som ikke er byggemeldt/ oppført iht. byggesøknad.

Standard

Velkommen til Folke Bernadottes vei 34. Enebolig som ligger flott til i Vålandskråningen. Boligen er oppført i 1955 med garasje og fremstår med eldre standard og har behov for oppussing. Boligen er oppført med grunnmur av betong, etasjeskillere i trekonstrukskoner og yttervegger med trekledning og pussede fasadepartier. Taket er tekket med betongtakstein. Boligen har en veranda fra stuen i 1 etasje på ca 21 m2. 1.Etasje: -Entre/gang med mulighet til å henge fra seg yttertøy. Gjestetoalett. -Stue med parkett og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Peis og vedovn, samt varmepumpe for de kaldeste dagene. -Kjøkken av eldre dato. Godt med skapplass og 2 vinder som gir en god romfølelse -I samme etasje finner man 4 soverom -Baderom med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Enkel baderomsinnredning med nedfelt servant. Badet ble renovert av fagfolk for ca 20 år siden opplyser selger i egenerklæring. Kjeller: -Her har man vaskerom, mørkerom, matrom, 3 boder og tørkerom. Kjelleren har en takhøyde på 1,98 meter gjennomgående i hele etasjen. -Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist fuktskjolder på innvendige vinduskarmer. Dette indikerer at det har vært fuktpåvirkning på disse stedene. Utvendig > Ytterdører - Det er påvist råte og fuktutslag i dører, spesielt i kjellerdøren. Det er også registrert fuktutslag på innsiden av balkongdøren i 1. etasje. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Råteskadet listverk er observert på hovedytterdør, og listverk på dører går for langt ned mot bakken. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og sikkerhet ved normal bruk. -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrommet har ikke noe form for vanntettsjikt, noe som medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer ved normal bruk. -Våtrommet har ikke mekanisk avtrekk, noe som ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon og kan medføre redusert fuktsikring og inneklima. -Slukristen er boltet fast, og det var derfor ikke mulig å kontrollere sluket. I tillegg er det rustdannelse på risten. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er påvist avvik i beslagløsninger, rundt pipebeslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og disse delene er kun kontrollert fra underliggende etasje. Fuktmåling ved pipe viste 20 vektprosent. Dette indikerer forhøyet fuktinnhold i området rundt pipen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader dersom forholdet vedvarer. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss i den utvendige fasaden, noe som er et symptom på skjevsetninger. Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er registrert symptomer på eller skader på overflater. Flere fliser har bom, og noen fliser er fjernet. Det er registrert at rekkverket har en betydelig sprekk. Det er ikke registrert tettesjikt på verandaen, og det er registrert saltutslag i betongkonstruksjonen under verandaen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig > Overflater - gulv - Det er påvist at gulvbelegget slipper, samt at det har riss og sprekker. Det er påvist knirk i deler av gulvet. Det er registrert ufagmessig utførelse av parkett i stuen, samt fuktpregede skjøter. Dette kan medføre redusert levetid eller behov for utbedring. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Det er påvist riss, sprekker og buler på tapet i 1. etasje. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Det er målt ca 14mm høydeforskjell på stuegulv i 1.etasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 13mm høydeforskjell på tørkeromsgulv i kjeller over en lengde på ca 2 m. Målingene er kun utført i utvalgte områder, og fullstendig kontroll av etasjeskillet er ikke gjennomført. Det kan derfor forekomme ytterligere høydeavvik som ikke er registrert. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Det er synlige rennemerker ut fra feieluke og sotluke. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktkvotemåling i tilgjengelig treverk ble det registrert skadelig fuktinnhold i treverket Innvendig > Krypkjeller - Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er registrert fuktskjolder i panel under trebjelkelag i krypkjelleren. Ved fuktmåling med pigger ble det målt 18,9 vektprosent fuktinnhold. Innvendig > Innvendige trapper - Trappen som går ned til kjelleren har lav frihøyde. Frihøyden skal være minimum 2 meter i henhold til gjeldende krav. Det er ikke montert rekkverk nederst på innvendig trapp. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Det er registrert spor etter fuktrelaterte insekter, men av ukjent omfang. Det er registrert avvik i utvendig gnagersikring ved bunnen av kledningen. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist irr på rørdeler, noe som kan indikere begynnende korrosjon og økt risiko for lekkasje over tid. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er registrert rustdannelse på utvendige ventiler. Det er registrert fuktskjolder rundt innvendig ventil, noe som kan indikere fuktproblematikk i tilknytning til ventilasjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang. Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert misfarging og saltutslag på innsiden av grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er registrert avflassing på kjøkkeninnredningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Sluket under servant er ikke rengjort og lot seg derfor ikke besiktige under befaringen. Det er ukjent om rørgjennomføringer i våtsonene er utført riktig. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Det er ikke etablert et avtrekksystem på våtrommet. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved hulltaking ble det observert bruk av plast på innvendig vegg. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Fuktmåling i tilgjengelig treverk er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det registreres at utvendig trapp til veranda er noe skjev, og det er registrert fliser med bom. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk nederst på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har peis og ovn i stuen, samt varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 007