Finnlendermoen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer et romslig garasjerom med plass til 2 biler. Og to boder i felles garasjebygg. Garasjen er utstyrt med 2 leddporter med portåpnere og har innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 1 565 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en felles eiet tomt på 1 564,8 m². Tomten består av et flat og skrånet terreng, beplantet med plen. Under befaringen var deler av tomten snødekt, noe som begrenset en fullstendig vurdering av terreng og skjulte forhold. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

2014

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan består av følgende rom: Hovedetasje: Entré, stue og kjøkken, toalettrom og bod. Underetasje: Bad, bod og tre soverom. Veranda og terrasse i hovedetasjen på totalt 22 m². Terrasse i underetasjen på 9 m². Leiligheten disponerer garasjerom og bod i felles garasjebygg på totalt 44 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne vertikaldelte tomannsboligen fra 2014 strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning som skiller de sosiale sonene fra de private. Hovedetasjen består av en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, et praktisk toalettrom og en entré. Underetasjen rommer boligens private del med tre soverom og et bad. Gjennomgående materialvalg og en lys fargepalett skaper en helhetlig og innbydende atmosfære. Hovedetasje: Entré: Fra en terrasse ved hovedinngangen kommer man inn i en funksjonell entré. Herfra er det direkte tilgang til et toalettrom, en bod og videre inn til stue- og kjøkkenområdet. En malt tretrapp med eiketrinn leder ned til underetasjen. Stue og kjøkken: Boligens sosiale sone er en åpen løsning som forener stue og kjøkken. Kjøkkenet har en moderne innredning med malte, profilerte fronter og en laminatbenkeplate med nedsenket vask. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp (ny 2025) og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe. Et lukket ildsted gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda. Sammen med terrassen ved inngangen utgjør uteplassene i denne etasjen 22 m². Toalettrom: I tilknytning til entréen ligger et praktisk toalettrom. Rommet er innredet med toalett og en enkel servant. Oppvarming skjer via panelovn. Bod: Innvendig bod i hovedetasje. Underetasje: Gang: Trappen fra hovedetasjen leder ned til en gang som gir tilgang til etasjens tre soverom, bad og en bod. Soverom: Underetasjen inneholder tre soverom av god størrelse. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til en terrasse på bakkeplan. Terrasse: Terrassen utenfor soverommet er på 9 m² og har en levegg mot naboen. Bad: Badet i underetasjen er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant med tilhørende overskap, toalett og dusjdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, og boligens varmtvannstank på 198 liter er plassert her. Overflater: Gulv: Innvendig i boenheten er det gulv av klikk vinyl. Badet har flislagt gulv. Toalettrommet har vinyl klikk på gulvet. Vegger: Innvendig i boenheten er det malte panelplater. Badet har flislagte vegger. Toalettrommet har malte panelplater. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i hver etasje. I tillegg medfølger en andel i et felles garasjebygg som består av et romslig garasjerom og en bod. Garasjen har støpt gulv, leddport med portåpner og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.12.2025. Bygning: Boligbygg med 3 boenheter fra 2014, med hovedetasje og underetasje. Bygget er oppført med støpte kjellermurer, plate på mark og grunnmur i isolerte elementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Underetasjen har kjellervegg mot terreng for deler av etasjeplanet. Etasjeskiller er av trebjelkelag i hovedetasje og betongdekke i underetasjen. Forstøtningsmurer er av betong. Byggegrunnen er ukjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Dreneringen er fra 2013, med synlig bruk av grunnmursplast ført opp over terreng. Oppbygning under terreng er ikke kjent, men det forventes oppbygning i henhold til preakseptert løsning for byggeåret. Bygget har forskriftsmessig radonsperre med synlig radonbrønn på bod i underetasjen. Utvendige vannledninger av plast (PEL) og avløpsrør av plast er fra 2013, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Tomten er flat og skrånet, beplantet med plen. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med doble vindskiebord og toppbord i tre. Taket har sorte takrenner og nedløp i aluminium/stål, heldekkende pipebeslag og luftehatter, takstige til pipe og snøfangere over gangsoner. Nedløp er tilkoblet avløp i grunn. Takkonstruksjonen er en W-takstol, isolert med innblåst isolasjonsfiber. Ventilering skjer i raftekasser ved overgang vegg/tak. Innvendig er platehimling nedsenket under fuktsperren. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke/feieluke i underetasjen. Det er et lukket ildsted på stue. Vinduer: Boenheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2012. Utvendig omramming og vannbrett er i malt tre. Dører: Boenheten har malt hovedytterdør og to stk malte balkongdører i tre med 3-lags glassfelt, fra 2012. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med eiketrinn mellom etasjene. I hovedetasjen er det et rekkverk med stående spiler. Balkong/terrasse: Eiendommen har en veranda fra stue i hovedetasjen som er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverket er av stående kledning med malt håndrekke. Ved hovedinngangen er det en terrasse bygd på terreng med terrassedekke og malt levegg mot nabo. Samlet areal for veranda og terrasse i hovedetasjen er 22 m². Fra et soverom i underetasjen er det en terrasse på 9 m² bygd på terreng med terrassedekke og malt levegg mot nabo. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med hovedstoppekran i eget skap på bad. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 198 liter fra 2013 og er plassert på bad. Det er to plastsluker på badet, en ved vaskemaskin og en i dusj, med smøremembran av ukjent utførelse. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på bod. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft under dør. Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget. Toalettrommet har balansert avtrekk i tak. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen er basert på elektrisitet og vedfyring. Badet har elektriske varmekabler og toalettrommet har panelovn. For brannsikkerhet er det installert brannmeldere og et 6 kg pulverapparat. Garasjerom og bod i felles garasjebygg: Felles garasjebygg fra 2014 med boder og inndelinger i henhold til boligenhetene. Bygget har støpt gulv, bindingsverk med utvendig liggende kledning, og saltak med betongtakstein. Det er leddporter med portåpnere og innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på bod med automatsikringer og AMS Strømmåler. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2013 Montert AMS Strømmåler av NØK 28.06.2013 , samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Nymontering utført av Østa Elektro AS, datert 26.06.2013 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei - Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Det er etterspurt dokumensjon fra utførende etter befaring. - Info fra Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg: Oppbevaring av dokumentasjon. Eier av anlegg skal til enhver tid oppbevare erklæring om samsvar og oppdatert dokumentasjon som angitt i § 12. Enhver som i henhold til § 12 er pålagt å utstede samsvarserklæring skal oppbevare kopi av erklæringen i minst fem år regnet fra den dag erklæringen om samsvar er datert. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. Det er bemerket at vindskiebord og toppbord har værslitte overflater. Selve taket er dekket av snø og kan ikke vurderes visuelt. Det må påregnes overflatebehandling og evt. utskifting av enkelte vindskie/topp bord. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking, takrenner, og beslag når taket er snøfritt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det ble observert enkelte frostsprengte taknedløpsrør. Nedløp, beslag og taktekking er snødekt, alder og materiale er kjent og derfor generelt vurdert ut fra alder. Kontroll bør foretas når det er mulig. Frostsprengte nedløp vil kunne medfører lekkasjer. Konsekvens av dette kan være fuktskader på yttervegger og underliggende konstruksjoner. Det anbefales å bytte ut berørte nedløpsrør for å forhindre fremtidige lekkasjer. Det bør foretas nærmere undersøkelser av nedløp og beslag når taket er snøfritt. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er benyttet museband som smådyrsperre i luftespalten bak ytterkledningen, men denne er ikke trukket helt ut til kasssebord og det er åpninger i ytterhjørner bak kassebord hvor mus/skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Det er påvist værslitt fasade på bygget flere plasser og malingen flasser av og treverket sprekker opp. Det anbefaels å kontrollere alle ytterhjørner og tilføre musesperre der det er åpninger over 5mm. Manglende musebånd kan medføre at skadedyr kommer opp bak ytterkledning og inn i konstruksjon. Konsekvens med dette er lukt/ utettheter og dårligere isolasjonsevne. Det må påregnes overflatebehandling av hele fasaden og utsmykninger/detaljer for bygget. Regelmessig vedlikehold av vegger er viktig for å forhindre fremtidige skader. Hvis man ikke vedlikeholder ytterkledningen, kan treverket ta inn fukt og begynne å råtne. Maling eller beis flasser, kledningen sprekker og vrir seg, og det kan oppstå sopp, alger og fuktproblemer inne i veggen. Resultatet er ofte dyrere reparasjoner senere, som å måtte skifte hele eller deler av kledningen. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er bemerket at vindus omramminger og vannbrett har værslitasje og malingen flasser av. Dette er synlig på de fleste vinduene på bygget. Det må utføres vedlikehold av utvendige omramminger og vannbrett for å lukke avviket. Regelmessig vedlikehold av vinduer er viktig for å forhindre fremtidige skader Om det ikke utføres tiltak vil vinduene kunne utvikle skader og må byttes ut, dette vil ha en større kostnadsramme en enkelt vedlikehold. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er bemerket noen mindre skader på dørblader utvendig, dette gjelder hoveddøren ved omramning glassfelt og overflate under glassfelt på balkongdøren fra stue. Ut ifra avvik med mindre skader/sår må vedlikehold og oppgraderinger påregnes på dørene. Regelmessig vedlikehold av dører og karmer er viktig for å forhindre fremtidige skader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrasse ved hovedinngangen er snødekt, alder og materiale er kjent og derfor vurdert ut fra alder. Det er bemerket værslitte overflater på rekkverket for veranda fra stue. Det er noe synlig slitt overflate på terrassegulvet for terrasse fra soverom. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasse når det er snøfritt. Overflatebehandling av overflater må kunne påregnes for å lukke avviket. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av overflater for å sikre at treverket holder seg over tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskiller og dekke i etasjene har ikke målte avvik over 5-10mm og dette er innenfor bestemmelsene i NS3600. Det som bemerkes er knirk i gulvet på et område ved trapp på stue i hovedetasjen. Knirken merkes ved gange over dette området. Knirk og mindre ujevnheter i etasjeskillet skyldes normalt bevegelser i den underliggende konstruksjonen. Utbedring krever som regel konstruktive inngrep, og ikke kun overflatebehandling. Det må derfor vurderes om tiltak er hensiktsmessige, eller om avvikene kan aksepteres slik de er. Konsekvensene for bruken av rommene vil avhenge av møblering og planlagt bruk. Dersom avvikene utvikler seg eller forverres over tid, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av de underliggende konstruksjonene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ihht NS3600 påvist avvik ved manglende ubrennbart materiale på gulv under sotluke. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende ubrennbar plate foran sot- og feieluke innebærer økt brannrisiko ved feiing og uttak av sot, da glør og varm aske kan skade eller antenne brennbart gulv. Dette er et avvik fra anbefalt praksis iht. Byggforskserien og kan medføre krav om utbedring fra brann- og feiervesenet. Kilde byggforsk datablad 552.135- For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik settes med grunnlag i opprettet svakt fall iht det forskriften sier. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et baderomsgulv med svakt fall øker risikoen for at vann ikke renner korrekt mot sluk. Dette kan gi vannansamlinger, økt belastning på membranen, større risiko for lekkasjer over tid og mulig fuktskade i underliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk iht gjeldene forskrifter. - Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er bemerket en mindre fuktskade på veggplate bak vask, dette kommer av at veggen ikke har vannfast overflate og blir skadet ved vannsøl fra vasken. Lokal utbedring må kunne påregnes for å lukke avvik for å sikre at skadene ikke utvikler seg. Det vil være anbefalt å montere vannvast overflate på vegg over benkeplate for å unngå videre skader. - Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det bemerkes mindre fuktskader på gulvlist under servant, dette kan komme av gulv vask eller ved vannsøl fra vasken. For å lukke avviket må det påregens en overflatebehandling av skader på gulvlister. Anbefaler også vannfast overflate på vegg ved servant, om ikke må vannsøl tørkes av etter bruk av servant. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstank med effekt på mer enn 1500 watt skal ha fast tilkobling ved nyinstallasjon etter 2014. Det må utbedres for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Det er etterspurt dokumensjon fra utførende etter befaring. Info fra Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg: Oppbevaring av dokumentasjon. Eier av anlegg skal til enhver tid oppbevare erklæring om samsvar og oppdatert dokumentasjon som angitt i § 12. Enhver som i henhold til § 12 er pålagt å utstede samsvarserklæring skal oppbevare kopi av erklæringen i minst fem år regnet fra den dag erklæringen om samsvar er datert. Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Når tomten er snødekt, er det begrensede muligheter for å vurdere terreng, drenering og skjulte forhold. Dette innebærer risiko for uoppdagede feil eller mangler. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet i underetasjen. På øvrige rom er det panelovner. I stuen er det lukket peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen blir ikke ytterligere hovedrengjort til overtakelse enn slik den var ved visning.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 489 - Avløp kr 1248 - Feiing kr 536 - Renovasjon kr 4728 Sum 7001 Det gjøres oppmerksomme på at tallene opplyst av kommunen er lave da det har vært et svært lavt forbruk av vann i 2024 som oppgitt beløp baserer seg på. Årsprognose for 2025 er kr 16866,-, men dette avhenger av eget forbruk på vann.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 2013. Det er noe etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler, ellers er bygget normalt vedlikeholdt og oppgradert ut fra standard og byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 000
• Eiendomsskatt: kr 4 995
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.248.800 ,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.