Nordbyveien 221

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 8 450 975,-. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 48 861,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 3 922 391,-. Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ med kr 7 941 332,-. Dette skyldes at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet og finansiert med lån. Egenkapitalen forventes å forbedres i takt med fremtidige overskudd. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er blant annet bytte av soilrør. Det kan medføre at de månedlige fellesutgiftene og/eller fellesgjelden kan øke. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som ønsker å anskaffe seg hund og/eller katt etter 5. april 2006, skal søke styret om tillatelse. Det samme gjelder beboere som har hund/katt ved innflytting. Vilkåret om at styrets tillatelse skal innhentes, gjelder ikke for beboere som allerede har anskaffet hund/katt før 5. april 2006. Dyr skal ikke holdes i leiligheten dersom de etter styrets vurdering er til sjenanse for borettslaget og/eller beboerne. Husdyret skal ledsages av fører og skal alltid føres i bånd på borettslagets eiendom. Lufting av husdyr skal ikke foregå på steder som foran blokkene, lekeplasser, heller ikke i sandkassene. Ledsager må sørge for at ekskrementer etter dyret blir fjernet omgående. Brudd på reglene vil føre til at husdyret blir forlangt fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer vår- og høstdugnad. I hver oppgang velges en oppgangstillitsvalgt som fungerer som kontaktledd mellom beboerne og styret. Denne personen skal påse at ordensreglene overholdes og at fellesoppgaver som renhold, måking, vanning og feiing utenfor inngangen blir utført.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (BORI BBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtagelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 6 371 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 063.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 371,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, samt leie av parkeringsplass. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 429,- - Parkeringsplass: kr 500,- - Stipulerte avdrag: kr 379,- - Stipulerte rentekostnader: kr 1 063,- Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres på kort varsel som følge av styrevedtak eller endringer i borettslagets rentebetingelser.

Fellesgjeld

kr 263 668
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: HANDELSBANKEN Lånenummer: Ikke spesifisert Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 11 136 713,- Andel av saldo: kr 146 777,- Innfrielsesdato: 27.02.2054 Type Rente: Ikke spesifisert Rente: 4,85% Bank: HANDELSBANKEN Lånenummer: Ikke spesifisert Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 8 869 175,- Andel av saldo: kr 116 891,- Innfrielsesdato: 27.02.2054 Type Rente: Ikke spesifisert Rente: 4,85% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

84949193

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for fellesutgifter gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Det medfølger én plass i dobbelgarasje i tre, som følger andelen. Garasjeporten er elektrisk og det medfølger portåpner. Borettslaget har også utvendige parkeringsplasser som fordeles etter venteliste, og det er mulighet for å leie parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 555 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4 555,3 m². Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, trær og beplantning. Fellesområdene er godt vedlikeholdt og inkluderer blant annet baner for fotball og ishockey som er felles for alle i Skjettenbyen. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne. Det er pliktig medlemskap i Fellesorganet for Skjettenbyen, som er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser kan være usikre og at arealet derfor kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og en innvendig bod. Leiligheten har en innglasset balkong på 14 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod, en bod i underetasjen og en garasjeplass.

Standard

Dette er en romslig leilighet i underetasjen med en praktisk planløsning og en stor, innglasset balkong. Boligen er fra 1975 og har et tydelig moderniserings- og oppgraderingsbehov på flere flater og i enkelte rom, men planløsningen gir et godt utgangspunkt. Leiligheten inneholder blant annet to soverom, separat vaskerom og toalettrom. Entré: Du kommer inn i en entré som gir tilgang til en bod og videre inn til leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og en bred skyvedør i glass åpner opp mot den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset og utgjør et lunt uterom som kan brukes store deler av året. Den er belagt med kunstgress og har utebelysning og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-form med innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrert stekeovn og platetopp, med plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en del slitasje, og modernisering må påregnes. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet er utvidet ved at en vegg mot gangen er fjernet, noe som gir et større og mer anvendelig rom. Begge soverommene har vinduer fra 2007. Bad: Badet har gulvvarme og er innredet med et vegghengt servantskap, speilskap og et gulvmontert toalett. I hjørnet er det et dusjkabinett med glassdører. Rommet er funksjonelt, men har passert forventet levetid og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Et separat toalettrom er praktisk i hverdagen. Rommet er utstyrt med et frittstående toalett og et vegghengt servantskap med overskap og speil. Vaskerom: Vaskerommet har enkel standard med opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og en vegghengt oppvaskkum. Varmtvannsberederen fra 1996 er plassert her. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Furu trepanel. Gangen har brystningspanel med malt overflate. Himling: Malte betongoverflater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en utvendig bod og en bod i underetasjen. Det medfølger også en garasjeplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer som står til visning medfølger. Leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1975. Boligblokken har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, med bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Etasjeskille er av betongelementer. Leiligheten ligger i kjelleretasjen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i stuen er datert fra 1988, med unntak av åpningsvinduet som er fra byggeåret 1975. Vinduene på soverommene er av nyere dato og er datert til 2007. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør i tre. Balkongskyvedør med 1-lags glass i PVC fra 2007. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via trapp fra felles inngangsparti. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en nord/østvendt innglasset balkong på omtrent 14 m². Balkongen er belagt med kunstgress over betongdekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble skiftet ut i 1996. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon. Badet har en avtrekksventil på vegg. Kjøkkenet har en ventilator i overskap. Toalettrommet har en avtrekksventil i himlingen. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entreen ved inngangsdøren til leiligheten. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegg. Tettesjikt på gulv og sluk har passert anbefalt brukstid (usikker restlevetid) Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvoverflatene har synlig slitasje utover det som er forventet for konstruksjonens alder. Slitasje i laminatskjøter og noe oppsvelling i gulvets overflate er observert. Det anbefales å utbedre eller skifte ut slitte gulvoverflater for å unngå ytterligere forringelse og redusert brukskvalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for skader og redusert levetid på gulvet. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er utført kontrollsjekk av enkelt dører, som tar noe i karmterskeln. Enkelte dører må justeres. Dette vurderes som et forhold som faller inn under normalt vedlikehold og justering, og anses ikke som et vesentlig avvik. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktskade i gulv. Påvist fuktskjolder/svelling i benkeplate. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Fuktskader i gulv og svelling i benkeplate bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av innredningens levetid. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak til fukt, slik at tiltak kan iverksettes for å forhindre gjentakelse. - Bad - Overflater vegger og himling | Løse fliser (bom). Løse fliser bør vurderes utbedret for å unngå økt risiko for sprekkdannelser og fuktskader i underliggende konstruksjon. Våtrommet vil fungere med overnevnte avvik, men det anbefales å utbedre for å redusere risiko. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør gjennomføres utbedring av fallforhold og vurdering av fliser med bom. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at fliser løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Redusert fall mot sluk kan medføre stående vann på gulvet, økt risiko for vannskader og redusert funksjonalitet og sikkerhet på våtrommet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke tilfredstillende. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Luftespalten i dør/terskel bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og bedre avtrekkseffekt når døren er lukket. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i boligen er fra opprinnelig byggeår. Dette er vurdert ut fra alder og materialvalg, og restlevetiden vurderes som usikker. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at de bør holdes under oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå, da slitasje, korrosjon og tæring hovedsakelig oppstår på innsiden av rørene og varierer med vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Restlevetiden anses som usikker. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrørene bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning, da restlevetiden er usikker og skader kan oppstå plutselig. Konsekvensen av å ikke følge opp eller bytte ut gamle vannrør er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre fare for overbelastning og skade på elektrisk anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 58 066
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn slik den fremstår etter visning. Hvitevarer som står til visning medfølger. Leveres uten noen form for garantier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Vedlikehold av garasjeanlegg - Vedlikehold av inngangspartier/oppgang

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette innebærer at all utleie, inkludert korttidsutleie, krever styrets godkjenning. Med styrets samtykke kan boligen leies ut i inntil tre år dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, og søknad om godkjenning regnes som godkjent dersom laget ikke har sendt svar innen en måned.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.