Lindeveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen kan skilte med svært gode parkeringsmuligheter – både i romslig dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er lagt opp el -bil lader i garajsen.

Eiendom

Tomteareal er 418 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en innbydende og lettstelt tomt som passer perfekt for både barnefamilier og de som ønsker en oversiktlig uteplass med lite vedlikehold. Tomten er flat og praktisk, noe som gjør den enkel å utnytte til både lek, opphold og sosiale sammenkomster. En av boligens store kvaliteter er den romslige, inngjerdede terrassen, som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill – et perfekt sted å samle familie og venner til solrike dager og lange sommerkvelder. Den innrammede utformingen gir både trygghet for små barn og en skjermet atmosfære. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, som gir svært gode parkeringsmuligheter og et rent og ryddig inntrykk. Fra gårdsplassen leder fine gruslagte gangstier deg gjennom eiendommen og bidrar til en helhetlig og tiltalende opplevelse. Utearealene er solrike gjennom store deler av dagen, og en grønn hekk omkranser eiendommen. Dette skaper både privatliv og en lun atmosfære, samtidig som det gir en koselig ramme rundt hagen. Her får du en tomt som kombinerer solrik beliggenhet, privat preg og praktiske løsninger – perfekt tilpasset både aktive familier og de som ønsker å nyte hverdagen ute uten mye vedlikeholdsarbeid.

Byggeår

1926

Innhold

Denne innbydende eneboligen byr på alt en familie kan ønske seg: god beliggenhet, flotte solforhold, flere uteplasser og en romslig planløsning med gjennomtenkte løsninger. Ettersom kjelleren har god takhøyde, opplegg for kjøkken(ligger klart i veggen) og egen inngang, kan man med relativt enkle grep gjøre om dette til en utleieenhet/hybel. Når man kommer inn, møtes man av en lys og imøtekommende entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra ser man den stilfulle trappen som binder etasjene sammen. I samme etasje finner man et praktisk bad, et soverom og den lyse, innbydende stuen. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys . Her er det plass til en romslig sofagruppe. I stuen finner du en stilfull peisovn som fungerer som et naturlig blikkfang og skaper en lun og hyggelig atmosfære. Spisestuen ligger fint til på motsatt side av stuen, perfekt til både hverdagsmåltider og lange, hyggelige middager med venner og familie. Fra spisestuen har man åpen kontakt med kjøkkenet – en sosial løsning som gjør det enkelt å være vert samtidig som maten tilberedes. Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate fra 2025. Her finner du integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og mikro, samt frittstående kjøl/frys med vann- og isdispenser. Praktiske løsninger og god benkeplass gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. I andre etasje finner man en egen TV-stue, samt et svært romslig hovedsoverom med tilhørende walk-in closet og eget delikat bad. Badet holder høy standard og er utstyrt med dobbel servant, wc, boblebad og dusj – et perfekt sted for hverdagsluksus. Kjelleren byr på tre store soverom, et romslig vaskerom/bad, samt en hyggelig kjellerstue – ideelt som leke- eller oppholdsrom for familiens yngste. Det ligger avløp/vannrør/strøm i veggen i kjellerstuen. Her er det klart til å sette inn kjøkken hvis man ønsker en hybel i kjelleren. Det medfølger en romslig dobbelgarasje oppført i solid bindingsverk på støpt plate. Garasjen er kledd med liggende dobbelfals kledning og har saltak tekket med dobbelkrom betongtakstein. Her finner du leddport med motor, sidedør i aluminium, samt innlagt strøm – en praktisk og funksjonell garasje som dekker alle behov. Alt i alt en innholdsrik bolig med god plass til hele familien, flotte utearealer og en planløsning som passer både til hverdags og fest.

Standard

Enebolig over 2. etasjer + innredet kjeller m/egen inngang fra ca 1926. Påbygd vindfang i 2013. Dobbel garasje fra 2021. Opparbeidet og velholdt tomt som ligger fint til i et eldre boligfelt i Sandefjord. Det er kort vei til flere fasiliteter. Ifølge eldre salgsoppgave er det vesentlig pusset opp mellom 2006 og 2015/16 (viser til respektive bygningsdeler i rapporten). Eier har hatt boligen fra 2016 og påkostet og oppgradert med varmepumpe, drenering, malt opp flater, søkt bruksendring i kjeller (foreligger ferdigattest fra 2025) mm. Boligen virker solid oppført på byggetidspunktet og det som er kommentert i rapporten må stort sett ses i sammenheng med normal slitasje/elde og rapportens strenge krav til tilstandsgrad. Men noen symptomer på avvik er det, og det må påregnes noe etterfølgende vedlikehold og påkostninger. Henviser for øvrig til rapportens punkter. Enebolig - Byggeår: 1926 UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein og vurdert fra bakkenivå. Fremstår med normal slitasje. Ifølge eier ble taket lagt om ca 2006, årstall kan avvike noe. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater fra ca 2006. Takvann til lukket system. Vegger i stående plank eller bindingsverk og kledd med stående bordkledning. Mest sannsynlig er vegger etterisolert. Boligen har mansardtak og undertak i rupanel. Det er luke m/nedfellbar stige i gang/loftstue til kaltloft som er etterisolert. Noe gulvet lagerloft. Overbygd tak til kjeller og ved inngangsparti. Vinduer i kjeller i pvc med 2-lags glass fra ca 2006 og vinduer i hovedetasjer i tre med 2-lags glass fra ca 2015. Pvc vindu i trapp til 2. etasje og trevindu på baderom i 1. etasje fra 2011. Malt hovedinngangsdør og kjellerdør med kodelås og 2-lags glass. Dører fra ca 2006. Mellom boligen og garasjen er det 45 m2 impregnert terrasse lagt på gruset grunn. Malt rekkverk i tre. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og flis. Vegger med malte plater. Innvendige tak har malte plater (downlights i flere rom). Boligen har teglsteinpipe tilknyttet integrert peisovn. Sotluke på soverom i kjeller og feieluke på loft. Ifølge eier ble pipe renovert med nytt røykrør i 2016 og peisovn fra 2014. VÅTROM: Bad 1.etg Baderom med ukjent årstall og ingen dokumentasjon. Rommet har flis på gulv og vegger og malte plater m/downlights i taket. Innredet med kabinett m/kar og dyser, klosett, servantskap, speil, opplegg til vaskemaskin og høyskap. Elektriske varmekabler er ikke funksjonstestet. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Det er plastsluk under kabinett. Hulltaking er foretatt fra soverom mot kabinett og det ble ikke målt fukt eller påvist skade. Bad 2.etg Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. ingen dokumentasjon. Renovert ca 2014 ifølge eier. Stort baderom med flis på gulv og vegger og malte plater i taket m/downlights. Innredet med hjørnebadekar m/dyser, dusjnisje m/forheng, dobbel servantskap, vegghengt klosett, stort speil og skaper. Elektriske varmekabler er ikke funksjonstestet. Elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør. Det er plastsluk i dusjen og ved badekar med klemt mansjett. Hulltaking er foretatt fra boden mot dusjen og det ble ikke målt fukt eller påvist skade. Bad/vaskerom kjeller Baderom med ukjent årstall. Ingen dokumentasjon. Rommet har flis på gulv og vegger med oppkant flis og malte plater. Taket har malt panel m/downlights. Innredet med kabinett, klosett, servantskap, speil, hylle og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler er ikke funksjonstestet. Elektrisk vifte i taket og tilluft via dør. Det er plastsluk under kabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt søk etter fukt med fuktindikator. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og micro. Frittstående kjøl og fryseskap med vannog is dispenser. Komfyrvakt. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Kjøkken fra ca 2014 ifølge eier. Benkeplate fra 2025. Det ble ikke målt fukt på utsatte plasser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra ca 2014 ifølge eier. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i teknisk rom i kjeller og på begge baderom. Hovedstoppekran i kjeller. Ifølge eldre salgsoppgave ble det vesentlig renovert i perioden 2012/13 til 2016. Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken. I teknisk rom i kjeller er det 2 stk. varmtvannsbereder (en på 282 liter og en på 200 liter). Sluk i gulv. Nyere varmtvannstanker. Sikringsskap i teknisk rom med 40 Amp. hovedkurs og 10 automatkurser m/jordfeilbryter. Sikringsskap i hallen med 50 Amp. hovedkurs og 25 automatkurser m/jordfeilbryter. Overspenningsvern. Vesentlig oppgradert anlegg mellom 2012/13 og 2016 ifølge eldre salgsoppgave. Varmekabler alle rom i kjeller (ikke teknisk rom) og i hallen ifølge eier (ikke funksjonstestet). TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringsrør og vorteplast fra 2016 ifølge eier. Bygningen har betonggrunnmur med mest sannsynlig stein (sparesteinmur) Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Mur er malt ute. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hovedstoppekran og vannledning i plast i kasse på soverom i kjeller. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2. etasjer + innredet kjeller m/egen inngang fra ca 1926. Påbygd vindfang i 2013. Dobbel garasje fra 2021. Oppsummering av avvik: TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Impregnert trapp ved hovedinngang og betongtrapp til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Hovedtrapp har ikke rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Pga. sikkerhet bør det monteres rekkverk. Det bør også monteres håndløper på vegg til kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer - 2 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Andre tomteforhold Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.02.2023. - Feiing Avvik og anmerkninger: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge eldre salgsoppgave er det vesentlig pusset opp mellom 2006 og 2015/16 (viser til respektive bygningsdeler i rapporten). Eier har hatt boligen fra 2016 og påkostet og oppgradert med varmepumpe, drenering, malt opp flater, søkt bruksendring i kjeller (foreligger ferdigattest fra 2025) mm.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 920