Arnstein Arnebergs vei 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap og budsjett er tilgjengelig hos megler. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 241 079 ,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 137 153 ,- * Arbeidskapital (likviditet) per 31.12.2025: kr 355 224 ,- * Egenkapitalen per 31.12.2025 var negativ med kr 4 312 025 ,-. Dette forklares med at verdien av bygget ikke føres i balansen for eierseksjonssameier. Felleskostnadene ble økt med 20 % fra 1. januar 2026. Dette var som følge av låneopptak, generell prisøkning og bortfall av leieinntekter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er anledning til å holde vanlig husdyr i sameiet. Den enkelte plikter da å ta hensyn til beboerne i sameiet. Det er ikke tillatt å la hunder gå løs på fellesarealene og avføring skal plukkes opp. Styret kan kreve at dyr omplasseres hvis det er dokumentert at de har en adferd som er til uakseptabel sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader i sameiet. Den enkelte sameier er ansvarlig for vedlikehold av området leiligheten har bruksrett til, inkludert klipping av gress, hekk og planter, samt fjerning av ugress. Sameiernes vedlikeholdsplikt for rør og ledninger strekker seg til forgreningspunktet inn til seksjonen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenningen av ny kjøper skal gjøres ut fra formålet om at sameiet skal bebos av personer som er 45 år eller eldre. Dette gjelder både for eier og leier/beboer. Styret kan gi dispensasjon fra aldersbegrensningen når leilighet disponeres av familiemedlemmer som er i direkte slekt med eier, og da med inntil ett års varighet. Styret kan forlenge perioden med dispensasjon, men hvert vedtak kan ikke gjøres for mer enn ett år av gangen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 673 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesområder, kommunale avgifter og bredbånd. Styret planlegger forprosjekt av rørsystem, utskifting av callinganlegg, og tilrettelegging for elbil-lading. Kostnader og tidsrammer for disse tiltakene er ikke fastsatt, men styret opplyser per e-post at dette kan føre til låneopptak og dermed økning av fellesutgiftene. Fellesutgiftene ble i november 2025 varslet øket med 20% fra januar 2026, som følge av låneopptak, generell prisøkning ikke minst kommunale avgifter og at sameiet ikke lenger har leieinntekter som det var budsjettert med for hele året. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiets totale fellesgjeld per 16.06.2026 er kr 4 572 211 ,-.

kr 89 456,24
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Sparebanken Øst Lånenummer: 22238858678 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 4 572 211 ,- Andel av saldo: kr 89 456,30 ,- Innfrielsesdato: 25.10.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,70 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1767162-1.1

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet har 17 parkeringsplasser som fordeles mellom seksjonseierne etter først til mølla prinsippet. Parkeringskort utstedes av styret, hvor beboere som bor i sameiet hele året prioriteres først. Det tildeles kun ett kort per leilighet. Styret opplyser per 22.06.2026 at alle parkeringsplassene er nå opptatt. Pris for parkeringsplass er kr 1 500 ,- per år. Per i dag er det ikke etablert ladepunkter for el-biler, men styret jobber med å etablere dette. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 5 168 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger i rolige og parkmessige omgivelser, tilbaketrukket fra veien. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning. Sameiet har et stort fellesområde med hage og en port med direkte utgang til Frognerparken. Fellesområdet inkluderer også en renovasjonspaviljong ved parkeringsplassen. Kun sameiets hagemøbler skal plasseres på fellesområdet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1983

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m², samt et bodskap på 0,4 m² i felles bodanlegg.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og fremstår som en praktisk og lettstelt seniorleilighet med en arealeffektiv planløsning. Boligen består av entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og bad, og er utformet med fokus på enkel tilgjengelighet og funksjonelle løsninger. Dette er en bolig som passer godt for den som ønsker en oversiktlig hverdag med alt på ett plan, samtidig som man får muligheten til å sette sitt eget preg gjennom modernisering og oppgradering. Leiligheten ble oppført i 1983 og bærer naturlig preg av alder og normal slitasje. Innvendige overflater, kjøkkeninnredning og baderomsløsning er i hovedsak fra byggeåret, noe som gir nye eiere gode muligheter til å skape et mer moderne uttrykk tilpasset egne ønsker og behov. Et viktig løft ble gjennomført i 2021 da vinduene ble skiftet til moderne sidehengslede vinduer med energieffektive 3-lags isolerglass. De store vindusflatene slipper dessuten inn godt med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære i oppholdsrommet. Entré: Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Den praktiske utformingen gjør det enkelt å organisere yttertøy, sko og personlige eiendeler, samtidig som arealet utnyttes effektivt. En glassdør mellom entré og stue bidrar til å slippe lyset gjennom leiligheten og gir en luftig romfølelse allerede ved ankomst. Løsningen skaper en naturlig forbindelse mellom rommene og gjør at boligen oppleves mer åpen enn størrelsen alene skulle tilsi. Stue: Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og har en hyggelig beliggenhet med utsyn mot grønne omgivelser utenfor. De store vindusflatene sørger for godt dagslys gjennom store deler av dagen, noe som bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Her er det plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord, slik at rommet enkelt kan innredes etter individuelle behov og preferanser. Parkett på gulvet gir et varmt og hjemmekoselig preg, mens takhøyden på 2,40 meter bidrar til en behagelig romfølelse. Den delvis åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at oppholdsrommet oppleves sosialt og funksjonelt, samtidig som planløsningen legger til rette for enkel møblering og god utnyttelse av arealet. Den grønne utsikten utenfor vinduene gir en rolig ramme rundt hverdagen og bidrar til en skjermet og behagelig bokvalitet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er utformet som en kompakt og praktisk hybelkjøkkenløsning. Innredningen har glatte fronter og en funksjonell utforming som gir nødvendig arbeids- og oppbevaringsplass. Benkeplate i stål med nedfelt vask er kombinert med laminatbenkeplate, og kjøkkenet er utstyrt med koketopp og kjøleskap under benkeseksjonen. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk koblet til byggets sentrale ventilasjonsanlegg, noe som bidrar til et godt inneklima ved matlaging. En varmtvannsbereder på 120 liter fra 2004 er integrert i kjøkkeninnredningen på en plassbesparende måte. Kjøkkenet fungerer godt i dagens form, men har samtidig et naturlig moderniseringspotensial. Bad: Badet er innredet med dusjhjørne, gulvmontert toalett, servant og speilskap. Planløsningen er funksjonell og gir god tilgjengelighet, samtidig som rommet dekker de daglige behovene på en praktisk måte. Flislagt gulv med elektriske varmekabler bidrar til økt komfort, særlig i vinterhalvåret. Rommet har mekanisk ventilasjon og tilluft under døren, noe som sørger for nødvendig luftsirkulasjon. Badet er fra byggeåret og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til standard og estetikk. For kjøper representerer dette samtidig en mulighet til å etablere et nytt og moderne baderom etter egne preferanser, materialvalg og løsninger. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt tapet, malt mur/betong og fliser. Himling: Malte plater og malt strie. Lagring: Kjellerbod på 2 m². Leiligheten disponerer i tillegg et bodskap på 0,4 m² i felles bodanlegg. Boder følger leiligheten og er nummerert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2026. Bygning: Leilighet oppført i 1983. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Veggene er av mur/betong. Etasjeskiller er betonggulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Vinduer: Sidehengslede vinduer med malte karmer av tre innvendig og utvendig beslått med aluminium. Vinduene har 3-lags isolerglass og er produsert i 2021. Dører: Leiligheten har en brannklassifisert entrédør mot felles korridor. Døren er merket med brannklasse B30 og er produsert i 1982. Innvendig er det en profilert dør med tre speil inn til badet og en glassdør mellom entreen og stuen. VVS-installasjoner: Røranlegget består av kobber vannledninger og avløpsrør i plast. Det er montert en 120 liters varmtvannsbereder fra 2004 i kjøkkeninnredningen. Badet har et gammelt soilsluk med slukmansjett. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken, med tilluft via ventiler i vinduene. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Badet har tilluft under døren. Tekniske detaljer: Badet har elektrisk varmekabel i gulvet. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med skrusikringer og AMS-måler. Sikringsskapet fremstår som en eldre installasjon med begrenset antall kurser. Det foreligger kursfortegnelse i skapdør. AMS-måler ble installert i 2017. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av undertegnede utover visuell besiktigelse av tilgjengelige deler. Vurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Ingen opplysninger er gitt om når skapet sist gang ble rehabilitert, men AMS måler ble montert i sikringsskapet i 2017. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget generelt anbefales en el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av høy alder og har passert forventet levetid for de fleste bygningsdeler i et våtrom. Membranløsning og tilslutning til sluk kunne ikke dokumenteres eller verifiseres ved befaring. Sluket fremstår som et eldre soilsluk uten synlig dokumenterbar membranklemring/slukmansjett etter dagens løsninger. Enkelte fliser har skader/riss, og det er registrert slitasje på fuger og overflater. Utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, slukløsning og overflater. Det bør fremskaffes dokumentasjon på membranløsning og tilslutning til sluk. Manglende dokumentasjon og alder på bygningsdelene medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fuktskader, samt redusert brukstid for våtrommet. Skader på fliser og slitasje på fuger og overflater øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Badet er fra byggeåret og har oppnådd forventet teknisk levetid. På bakgrunn av alder, ukjent membranløsning, eldre soilsluk og anbefalt total rehabilitering, anbefales det å innhente pristilbud fra kvalifiserte fagforetak for en nærmere kostnadsavklaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Inngangsdør | Døren er av eldre original utførelse og har passert forventet funksjonstid for inngangsdører, som normalt er 20–40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Vedlikehold og utskifting bør vurderes på sikt som følge av alder. TG2 er satt på grunn av alder. Døren har passert forventet funksjonstid, og det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for funksjonssvikt, redusert brannsikkerhet og høyere varmetap. - Overflater | Parketten har bruksslitasje med noe hakk og riper. Vegger og tak har normal bruksslitasje. Overflatene fungerer med registrerte avvik, men det må påregnes oppussing eller overflatebehandling dersom man ønsker et bedre estetisk uttrykk. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig kosmetisk og påvirker ikke funksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell gjennom hele rommet på 26 mm. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen utbedres. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen ved ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk og kan påvirke innredningsmuligheter, men anses som liten for den daglige bruken av rommet. Det anbefales å kontrollere skjevhetene nærmere når rommet er tømt for møbler, for å få et bedre grunnlag for vurdering. - Innvendige dører | Innerdørene har overskredet forventet funksjonstid på 20 år, basert på normal bruk og slitasje, samt forutsatt at anvisninger for drift og vedlikehold er fulgt. Dørene fungerer, men TG2 er satt på grunn av alder. Det bør vurderes utskifting av dørene på sikt, da de har overskredet forventet funksjonstid. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for funksjonssvikt og ytterligere slitasje, noe som kan medføre behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. - Vannledninger | Forventet brukstid for kobber vannledninger er 50 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannledningene og vurdere utskiftning i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store kostnader. - Avløpsrør | Forventet brukstid for avløpsrør i plast er ca. 50 år, og mer enn halvparten av denne brukstiden er passert for de innvendige avløpsledningene. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er fra 2004, og forventet levetid på ca. 20 år er dermed oppnådd. Det er ikke sluk i gulvet under berederen. For å redusere risikoen for vannskader anbefales det å installere automatisk vannstopper. Berederen har oppnådd forventet levetid, og det er økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Manglende sluk under berederen medfører fare for vannskader ved lekkasje. Det anbefales å vurdere utskifting av berederen og å installere automatisk vannstopper for å redusere risikoen for vannskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har normal slitasje i henhold til alder. Manglende vannstopper og komfyrvakt utgjør avvik fra dagens anbefalte løsninger. Det er ikke registrert forhold som tilsier umiddelbar utskifting, men oppgradering av sikkerhetsutstyr og påregnelig vedlikehold bør forventes. TG 2 er satt på grunn av alder, slitasje og manglende sikkerhetsinstallasjoner. Det anbefales å installere automatisk vannstopper og komfyrvakt for å øke sikkerheten og redusere risikoen for vannskader og brann. Videre bør det påregnes vedlikehold eller oppgradering av kjøkkeninnredningen på grunn av alder og slitasje, for å unngå funksjonssvikt eller ytterligere forringelse over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Forventet levetid for en kjøkkenventilator er normalt 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Kjøkkenventilatoren nærmer seg eller har passert forventet levetid, og det bør vurderes utskifting for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for driftsstans eller redusert avtrekkseffekt. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Leiligheten har ikke godkjente rømningsvinduer. Vinduene i rommet er toløpsvinduer med fast midtstolpe. Selv om begge rammene kan åpnes fullt, gir hver enkelt vindusåpning en fri åpning på omtrent 40 x 100 cm. Den faste midtstolpen hindrer at åpningene kan benyttes som én samlet rømningsåpning. Basert på tilgjengelige mål er den frie bredden mindre enn dagens krav til rømningsvindu. Vinduene oppfyller derfor ikke kravene til rømningsvindu etter dagens standard, med mindre det kan dokumenteres andre mål eller godkjenninger. Nærmere avklaring anbefales mot godkjente tegninger og kommunale byggesaksdokumenter. Brannvarsler er fjernet. Det er ikke fremlagt radonmålinger, og det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Innhent nytt røykvarslerutstyr. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør vurderes å skifte ut vinduene eller gjøre nødvendige tiltak for å sikre at rømningsveiene oppfyller dagens krav til rømningsvindu. Konsekvensen av manglende tilfredsstillende rømningsvei er økt risiko for personskade ved brann eller andre nødsituasjoner, da evakuering kan bli vanskelig eller umulig. Det bør installeres fungerende brannvarsler i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å redusere risikoen for forsinket varsling ved brann. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt iverksette tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvensen av manglende radonmåling og tiltak er økt usikkerhet og potensiell helserisiko for beboere, spesielt siden eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radonholdig grunn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk for strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 163
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten selges slik den er på visning, møbler som medfølger. Leiligheten er vasket ut og blir ikke rengjort ytterligere. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Vedtektene i Boligsameiet Elsero inneholder ytterligere begrensninger for utleie. Langtidsutleie er begrenset til 3 år, og etter en utleieperiode må eier bo i leiligheten selv i 6 måneder før ny utleie er mulig. Korttidsutleie (leie kortere enn 30 døgn) er begrenset til 60 døgn per år. Sameiet er forbeholdt personer som er fylt 45 år eller eldre, og dette gjelder både eiere og leietakere. Leietaker skal registreres hos styret. Styret kan gi dispensasjon fra aldersbegrensningen når leilighet disponeres av familiemedlemmer i direkte slekt med eier, for inntil ett års varighet av gangen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radonholdig grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre eller radonmembran.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.