Parkvegen 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er felles eiet tomt i sameiet. Det medfølger en biloppstillingsplass i dobbelgarasje som deles med nabo. Garasjen er utstyrt med leddport og garasjeportåpner. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 2 526 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Tomten er flat og dels skrånende. Ifølge grunnboken har denne seksjonen en tilleggsdel i form av areal. Eiendommen har vegrett over gnr. 685, bnr. 38.

Byggeår

2004

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig/kjedet bolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, kontor/soverom, stue og kott/teknisk rom. Loftsetasje: hall med trapp, to soverom, toalettrom og bod. Boligen har 34 m² terrasse- og balkongareal fordelt på en delvis overbygget terrasse med adkomst fra stue og kontor/soverom, samt to terrasseplattinger. Eiendommen disponerer en garasje på 16 m² med én biloppstillingsplass, som utgjør en del av en dobbelgarasje delt med nabo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig i kjede fra 2004 fordelt over to plan. Boligen har en praktisk planløsning der alle oppholdsrom ligger i 1. etasje, mens loftsetasjen rommer to soverom, toalettrom og en romslig bod. Stuen åpner direkte mot en delvis overbygget terrasse mot sør, og pelletsovnen i stuen gir et godt supplement til strøm og varmepumpe. Parkettgulvet ble slipt og lakkert i 2017. Standarden er jevnt over fra byggeår med løpende vedlikehold, og boligen er gjennomgående velholdt for alderen. Vindfang/entré: Ytterdøren i treverk med kodelås åpner inn til vindfanget, som har flislagt gulv med varmekabler. Herfra går man videre inn i gangen, der trappen til loftsetasjen starter. Gangen gir adkomst til bad/vaskerom, kontor/soverom og stuen. Stue: Stuen strekker seg over et stort areal i 1. etasje og har plass til både sofagruppe og spisebord. Panelveggene er malt hvite, og parkettgulvet gir rommet varme. Pelletsovnen, montert i 2005 med ny tenner i 2023, står plassert i rommet og bidrar med effektiv oppvarming. Pelletsovnen trenger strøm for å tennes, men brenner videre uten strømforbruk. Dette er derfor en energieffektiv oppvarming. Luft-til-luft-varmepumpen ble installert i 2014, og bidrar til jevn oppvarming av hele boligen. Fra stuen er det utgang via glassdører til den delvis overbyggede terrassen mot sør. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og entréområdet. Innredningen har profilerte fronter, noen fronter med glass, og benkeplate i laminat. Fliser på veggen mellom over- og underskap. Vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Det er integrert keramisk koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftutskifting. Kjøkkenet er i hovedsak fra byggeår, men det ble byttet benkeplate og oppvaskkum i 2023. Varmekabler i gulv. Kontor/soverom: Rommet i 1. etasje har, i likhet med stuen, utgang til den delvis overbyggede terrassen mot sør. Rommet egner seg som soverom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet er samlet i ett rom i 1. etasje. Fliser på gulv med gulvvarme, og fliser på vegg. Himlingsplater i tak. Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter og tilhørende belysning. Øvrig innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderomstaket ble skiftet i 2011. Terrasse mot sør: Den delvis overbyggede terrassen mot sør nås fra både stuen og kontor/soverommet. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Terrassen gir plass til spisebord og stoler, og taket over deler av arealet gjør den brukbar også i regnvær. Loftsetasje: Trappen fra 1. etasje fører opp til en hall med skråtak, hvitmalt panel og laminatgulv. Herfra er det dør til to soverom, toalettrom og bod. Skråtaket preger hele etasjen og gir rommene et lunt uttrykk, men reduserer det målbare arealet i kantsonene. Soverom loftsetasje: De to soverommene i loftsetasjen har begge skråtak og panel på vegger. Det ene soverommet har hvitmalt panel og vindu mot sør, der vinduet ble byttet i 2024. Det andre soverommet har naturfarget panel og vindu mot nordøst. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Soverommet med naturfarget panel har skyvedørsgarderobe langs veggen. Toalettrom loftsetasje: Toalettrommet i loftsetasjen har belegg på gulv, panel på vegger og i taket, og skråtak på store deler av rommet. Innredning med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps servantarmatur og overskap med speil på front og tilhørende belysning. Gulvmontert toalett og sluk i gulvet. Naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Bod loftsetasje: Boden i loftsetasjen er en isolert bod med skråtak og panel på vegger og i tak. Rommet har hyller langs veggene og gir god oppbevaringsplass. For øvrig disponerer man en bod i utvendig felles sportsbod. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Belegg på toalettrom i loftsetasje. Vegger: Panel og malt strie. Himling: Panel og himlingsplater. Lagring: Kott/teknisk rom i 1. etasje med fordelerstokker, stoppekran, vannmåler og avkalkingsanlegg. Kott under trapp i 1. etasje med brannslange. Bod i loftsetasjen med hyller langs veggene. Ekstern sportsbod på 5 m² i felles utvendig bodbygning på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarene på kjøkkenet, vaskemaskin og tørketrommel medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig/Kjedet bolig oppført i 2004. Bygningen er fundamentert med støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Tak: Saltakkonstruksjon utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Taktekking er utført med betongtakstein. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. I 2021 ble det utført vask av utvendig tak av firma. Utvendige beslag, renner og nedløp er i metall. Vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe med sotluke i 1. etasje. Pelletsovn montert av firma i 2005. Tenner på pelletsovn ble byttet av firma i 2023. Vinduer: Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra byggeår. I 2024 ble det byttet vindu på et soverom i loftsetasje av firma. Dører: Ytterdør i treverk med kodelås. Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte, noen er skyvedører og én har glassfelt. Trapper/adkomst: Trapp av treverk mellom etasjene. Trapp i treverk i forbindelse med terrasse. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasse mot sør med adkomst fra stue og kontor/soverom, fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde er på ca. 71 cm. Terrasseplatting mot nord foran inngangspartiet med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasseplatting mot nord med konstruksjoner og overflater i treverk. I 2025 ble terrassegulvet skiftet på plattingen til høyre for inngangen. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-opplegg med fordelerskap montert åpent på vegg i kott under trapp. Noe kobberrør i forbindelse med varmtvannsbereder og avkalkningsanlegg. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert i kott. Avkalkningsanlegg ble installert i kott i 2005. Innvendige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i kott; blandeventil ble byttet i 2019. Det er to plastsluk på bad/vaskerom og sluk i gulvet på toalettrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Bad/vaskerom har naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i loftsetasje har naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe installert i 2014. Installert innbruddsalarm med brannvarsling fra Verisure. Brannslange plassert i kott i 1. etasje. Montert sentralstøvsuger i boligen. Garasje: Garasje med 1 biloppstillingsplass (deler en dobbelgarasje med nabo), oppført i 2004 på 16 m² BRA-e. Støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein og med undertak av plater. Leddport i metall med garasjeportåpner. Vinduer i treverk. Garasjeporten ble byttet i 2024 av firma. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier at det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, men det er gjort lokale arbeider på anlegget etter byggeår. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfanger på de laveste takene. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på undertak er oppnådd. Når undertak har oppnådd halvparten eller mer av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid. Lav høyde mellom grunnen og kledning. gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Ytterdører | Ytterdør: Skade på terskel. Skyldes sannsynligvis isbrodder. Foreløpig et kosmetisk avvik. Terskel må skiftes ut for å få tilstandsgrad 1/0. - Innvendige trapper | Det er noe bruksslitasje/sår/hakk og knirk/lyd i trapp. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Andre innvendige forhold | Det gjøres oppmerksom på at det kun er elektrisitet som er oppvarmingskilde i denne boligen. Begrenset oppvarming ved strømbrudd kan gi redusert komfort og risiko for nedkjøling av boligen. Vurder alternativ oppvarmingskilde som ikke er strømavhengig, for eksempel vedfyrt ovn. Dette er en anbefaling, men ikke et krav. Vurder alternativ oppvarmingskilde som ikke er strømavhengig, for eksempel vedfyrt ovn. Dette er en anbefaling, men ikke et krav. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det registreres en høyderygg på gulvet ca foran toalettet. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Uten oppkant mot terskel er det ved en eventuell lekkasje fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant på min 15mm over ferdig gulv ved terskel må etableres for å lukke avviket. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom. - Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Tettesjikt/membran har usikker fremtidig funksjon. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer | Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt ved gjennomføringer. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Se bilder. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. Det registreres irr på kobberrør. Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade. Eier opplyser i etterkant befaringsdagen at det er tettet mellom vannrør og ytterrør med tetningsmasse. Dette forbedrer situasjonen, men er ikke godkjent løsning. For at løsningen skal være godkjent må det monteres en tettemuffe. Utvendig irr på kobberrør i en bolig er vanligvis et tegn på at røret har vært utsatt for fuktighet eller kondens over tid. I seg selv er ikke irret nødvendigvis alvorlig, men det kan indikere forhold som kan føre til korrosjon og gradvis svekkelse av røret. Dersom korrosjonen blir omfattende, kan det på sikt oppstå lekkasjer. Det er derfor viktig å undersøke årsaken til fukten og kontrollere om røret har tegn til tæring eller materialtap. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av installasjonene for å sikre videre driftssikkerhet. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering | Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ned i grunnen. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Utvendige trapper | Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Radon | Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller opplysninger om utførelse på eventuelle radontiltak eller målinger. Radonmåling anbefales. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, bio-energi og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe installert i 2014, utført service i august 2026. Pelletsovn tilknyttet elementpipe montert i 2005 med nye tenner fra 2023. Elektriske varmekabler på bad, kjøkken og i vindfang i første etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat adkomst fra tomtegrensen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 902,60 - Avløp: kr 8 322,07 - Renovasjon: kr 2 912,48 - Feiing: kr 461,52 - Eiendomsskatt: kr 4 634,- Totalt: kr 23 232,67 Årsprognose for 2026 er kr 24 305,83. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste forbruk på 92 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet terrassegulv på terrasseplatting ved inngangspartiet - Utført elektrisk arbeid med bytte av kjøkkenlampe og dimmer i stue - Utført service på varmpepumpe. 2024: - Byttet vindu på et soverom i loftsetasjen - Byttet garasjeport 2023: - Service av pelletsovn i stue, byttet tenner på pelletsovn 2021: - Utført vask av utvendig tak 2019: - Byttet blandeventil på varmtvannsbereder 2017: - Utført sliping og lakkering av parkettgulv 2005: - Montert avkalkingsanlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 598,67
• Eiendomsskatt: kr 4 634
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget i 2026.