Klokkarmon 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 2 biler i frittstående dobbelgarasje på 67m2 fra 2007. Det er gitt ferdigattest på denne. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er også en eldre garasje på eiendommen. Denne er oppført i 1962 og er smal, og er ikke tilpasset dagens bilpark.

Eiendom

Tomteareal er 1 487 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på ca. 1 487 m². Den store tomten er relativt flat og den er opparbeidet med plen og diverse planter, busker og trær. Hagen er usjenert og åpner for flere hyggelige sittegrupper. Den store tomten gir også potensiale for tilbygg, hvis man skulle ønske dette. Innkjøring og gårdsplass er gruset og noe gressbevokst. Eiendommen har to innkjørsler - en hvor du ankommer foran boligen og til den eldre garasjen samt en adkomst til der den nyeste garasjen er plassert. Fine uteplasser hvor fine sommerdager kan nytes Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er lte nøyaktige. Tomtens grenser er dels definert som hjelpelinjer mot vei og er ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På eiendomskartet fremkommer det også at en bygning på naboeiendommen (gnr. 39, bnr. 46 -feste 1) er plassert over tomtegrensen på eienommen her i Klokkarmon 8. Det er ukjent om det foreligger noe nærmere avtale vedr. dette.

Byggeår

1956

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje: Kjøkken og to soverom Kjeller: Bad og tre boder Terrasse på 10 m². Eiendommen disponerer en eldre garasje på 9 m² og dobbelgarasje på 67 m².

Standard

Velkommen til Klokkarmon 8! Eldre og innholdsrik enebolig fra 1956 med 2 plan samt kjeller. Stor tomt på nesten 1 500 kvadratmeter opparbeidet med plen, trær og beplantning - perfekt til lek og spill for store og små. Boligen har en tradisjonell planløsning med separate rom fordelt over kjeller, første etasje og andre etasje. Standarden er i det store og hele original fra byggeår, og kjøper må påregne betydelig oppgradering av både overflater, tekniske installasjoner og våtrom. Meg god planlegging og egeninnsats kan du skape ditt eget drømmehjem her i Klokkarmon 8! Boligen selges fra et dødsbo, og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Entré: Via et overbygget inngangsparti lir du ønsket velkommen inn i gangen. Her er det trepanel på veggene og laminatgulv. Herfra går trappen rett opp til andre etasje, og en gang leder videre inn til boligens øvrige rom i første etasje. Stue: Stuen strekker seg over en god del av første etasje og er delt i to soner med en åpning mellom dem. Elementpeisen med innsats, tilknyttet mursteinspipa, sitter i overgangen mellom de to delene. Stuens størrelse gir flere gode møbleringsmuligheter og gir plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Luft-til-luft varmepumpen fra 2014 er montert på veggen i stuen og dekker oppvarmingsbehovet i den daglige bruken. Veggene er kledd med trepanel somer malt i lys farge. Balkongdøren fra 2025 med 3-lags isolerglassfelt leder ut til den vestvendte terrassen. Gulvbelegg og laminatgulv dekker gulvflatene, og overflater generelt har slitasje utover det som er forventet for alder. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har en eldre innredning med slette fronter. Benkeplatene er i heltre og respatex, med en nedfelt rustfri servant med to kummer. Det er overskap over innredningen på to vegger og et flislagt felt over benkeplaten ved komfyren. Over de øvrige benkeplatene er det flisimiterte plater på to vegger. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap og det er opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i pipens lufteløp. Kjøkkeninnredningen er moden for utskifting, og det er påvist svertesopp på overflater i benkeskap under servant. Soverom 1. etasje: I første etasje er det ett soverom. Rommet har trepanel på veggene og heltregulv, og plass til dobbeltseng. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Det er vegghengt servant med speilskap, panelovn, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte og tilluft via vindusventil. Det er et vindu på veggen bak dusjkabinettet, og tett dusjkabinett må benyttes. Badet har plastsluk, og vinylbelegg er synlig ført under slukets klemring. Bunnen av baderomsplatene er ikke forseglet. Avtrekksviften er defekt. Badet har et stort behov for oppgradering. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget betongplate. Terrassen har tett rekkverk kledd med stående bordkledning og skjermvegg mot nord og delvis mot sør av taktekkingsplater av plast. Rekkverkshøyden er 91 cm. Det er avskallinger i betongen og eksponert armering, og terrassen har vedlikeholdsbehov. Velkommen opp i 2. etasje: 2. etasje: Oppe i andre etasje er det gang, et enklere kjøkken og to soverom. Etasjen har skråtak, og deler av arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Adkomsten skjer via den lakkerte tretrappen i vinkel med malt spilerekkverk. Kjøkken 2. etasje: Andre etasje har en enkel kjøkkeninnredning på én vegg med slette fronter og en rustfri servantbenk med to nedfelte kummer. Det er overskap over innredningen og avsatt plass til komfyr. Avtrekk skjer naturlig via ventil til pipens lufteløp. Det er lekkasje rundt servantbatteriet, og skapdørene er tunge å betjene. Det er ikke forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Rommet har stort behov for oppgradering og kjøkkenets status som godkjent er usikkert ettersom det ikke foreligger byggetegninger for eiendommen. Eiendommen er registrert med 1 boenhet. Soverom 2. etasje: De to soverommene i andre etasje har heltregulv og trepanel på veggene i det ene rommet. Skråtaket gir rommene et intimt preg, og begge har vinduer som slipper inn dagslys. Det ene soverommet har innebygde garderobeskap langs veggen. Kjeller: Kjelleren er i hovedsak en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger, og er klassifisert som sekundærrom på grunn av lav standard. Det er enkelt lagt gulvbelegg i enkelte rom. Varmtvannstanken på 100 liter er plassert i kjelleren. Vannmåler og stoppekran er plassert i bodrom i kjelleren. Stakeluker for avløp er plassert i kjelleren, og lufteventil for avløp er plassert i kjellertrappen. Det er en dobbel vaskekum av betong med veggmontert blandebatteri, veggmontert vannkran og et støpejernsluk i bodrom i kjelleren. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur i form av saltutslag. Overflater: Gulv: Laminatgulv, gulvbelegg og heltregulv. Vegger: Trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har fire kneloft med adkomst via kottdører. Det er bodrom i kjeller med vannmåler, stoppekran, dobbel vaskekum av betong med veggmontert blandebatteri, veggmontert vannkran og et støpejernsluk. Kjelleren er i hovedsak en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Eiendommen har to frittstående garasjebygg som også er perfekt til lagring. .................... For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2025. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1956. Boligen har 2 plan samt kjeller. Boligen har grunnmur av betongstein og mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår Etasjeskillet er et støpt dekke mellom kjeller og første etasje, og et trebjelkelag mellom første- og andre etasje. Kjelleren er i hovedsak en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Byggegrunnen er ukjent. Over grunnmuren er bygningen oppført i trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående bordkledning. Det er ikke lufting bak bordkledning. Kledningen er oppgitt å være fra byggeåret. Tak: Boligen har takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med taktekking av papp. Det er et takoppløft mot vest. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Det er en luftehatt og en pipehatt over tak, og takstige til pipe for feier. Det er et lite takoverbygg over ytterdør og taktekking av plastplater over vestvendt betongplate. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe med lufteløp med tilknyttet elementpeis med innsats og et ildsted i første etasje, og en eldre kjøkkenovn i kjeller. Sotluke er plassert i kjeller. Det er en eldre dagtank for parafin montert på vegg bak ildsted, men denne ser ikke ut til å være i bruk. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og malte trevinduer med enkle glass og varerammer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, og enkelte vinduer er svært værslitte. Det er påvist råteskadet glasslist. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute fra 2007 og en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglassfelt fra 2025. Innvendig har boligen lakkerte slette dører, med glassfelt i to dører samt skyvedør til badet. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp i vinkel med tette opptrinn opp til andre etasje, med et malt spilerekkverk på en side. Det er en malt tretrapp i vinkel til kjeller med rekkverk og håndløper på begge sider i deler av trappen. Utvendig har boligen en betongtrapp til hovedytterdør på seks trinn med et støpt repos foran døren, og en betongtrapp på seks trinn til den vestvendte overbygde betongplaten. Det er metallrekkverk på begge sider av trappene. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt overbygget betongplate på 10 m² med adkomst fra stue. Den har tett rekkverk kledd med stående bordkledning med rekkverkshøyde på 91 cm. Det er skjermvegg mot nord og delvis mot sør av taktekkingsplater av plast. Betongplaten er opplagret på punktfundamenter på terreng. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og avløpsrør av støpejern og av plast. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bodrom i kjeller. Varmtvannstanken er på cirka 100 liter og er plassert i kjeller. I bodrom i kjeller er det en dobbel vaskekum av betong med veggmontert blandebatteri, veggmontert vannkran og et støpejernsluk. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler. Badet i første etasje har ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via vindusventil. Badet i kjeller har naturlig ventilasjon via ventil til pipens lufteløp og tilluft via borede hull i dørbladet. Kjøkkenet i første etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut i pipens lufteløp. Kjøkkenet i andre etasje har naturlig avtrekk via ventil til pipens lufteløp. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2014 med innedelen plassert i stue. Eldre frittstående garasje: Byggeår 1962. Garasjen er punktfundamentert på terreng med jorddekke. Vegger er av bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning og takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak tekket med bølgeblikk. Betydelig etterslep på vedlikehold med råteskader og skjevheter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Dobbelgarasje: Byggeår ukjent. Dobbelgarasjen er oppført med støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning, med liggende bordkledning i gavlspisser. Takkonstruksjonen er sannsynligvis av fabrikkerte takstoler med taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Innvendige overflater er kledd med trepanel. Bygget har to leddporter der den ene har elektrisk motor, en gangdør uten dørvrider og vinduer for lysinnslipp. Det er innlagt strøm til lys og stikkontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ....................... Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og skrusikringer åpent montert på vegger på kneloft og i gang over dør mot bad. Strøminntak med digital strømmåler er plassert på kneloft. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1956 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er av eldre dato, og kjøper må påregne utbedringer med sikringsskap. Det bør samtidig foretas en utvidet elkontroll for å fastslå anleggets tilstand. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. ................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist råteskader. Det er påvist taklekkasje med sopputvikling og råteskader i taktro. Råteskadene ser ut til å befinne seg under takstige. Forventet levetid har passert for taktekking, og flere spiker har løftet seg langs takfot. Taktekking må skiftes ut. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres luftesjikt under taktekking i forbindelse med utskifting av denne. Råteskadet taktro må skiftes ut. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Kostnadsestimat gjelder utbedringer av rørkoblinger med lekkasje. - Bad 1. etasje, overflater gulv | Det er ikke fall til sluk (gulvet er flatt), og det er ikke tett oppkant ved dør. Sluket må sjekkes ofte. Hvis dette ikke tar unna tilført vannmengde så vil vann renne ut fra badet og føre til fuktskader. Hvis fallforholdet skal utbedres er det mest hensiktsmessig å gjøre dette i forbindelse med renovering av rommet. Kostnadsestimat gjelder renovering av badet med tilsvarende standard. - Bad 1. etasje, ventilasjon | Avtrekksvifte er defekt. Avtrekksvifte må skiftes ut. - Bad kjeller, generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke tettesjikt og er ikke bygget for vannpåkjenning. Det er betydelig saltutslag på nedre del av vegger ettersom fukt fra grunnen blir konsentrert ved vegger i stedet for å slippe ut gjennom gulvet. Forventet levetid har passert for vinylbeleggfliser, sluk og installasjoner. Toalettsetet har sprukket. Badet har kun naturlig ventilasjon. Gulvet må rives slik at fukt fra grunnen kan tørke opp naturlig. Installasjoner bør kobles fra og fjernes. Det anbefales ikke å ha bad i kjelleren i denne boligen da det ikke er fuktsperre mot grunnen under boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette kan være ved å føre takvann vekk fra grunnmur i rør over- eller under terreng. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er værslitte. Det er påvist råteskadet glasslist. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vedlikehold av enkelte vinduer. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. Utskifting til vinduer med isolerglass anbefales. Kostnadsestimat gjelder utskifting av punktert glass og vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avskallinger i betongen og eksponert armering. Det er ikke overgangsbeslag mellom taktekking og yttervegg, og dette fører til at regnvann kan renne inn på yttervegg. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avskallinger i betong bør forsegles, for eksempel ved hjelp av avrettingsmasse. Det bør monteres et overgangsbeslag som slisses inn i bordkledning. - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelige skader i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Skader i trapper bør forsegles, og trapper kan utbedres ved for eksempel å flislegge disse. - Andre utvendige forhold | Det er høy luftfuktighet i kjellernedgangen. Det er avskallet betong over kjellernedgangen og eksponert armering. Det er rissdannelser i støpt vange, og dette skyldes sannsynligvis setning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Luftfuktigheten må senkes i kjellernedgangen, og dette kan gjøres ved å montere lufteventiler. Løsnet betong bør bankes vekk under betongplaten, og mørtel/puss bør påføres. Følg med på eventuell utvikling i riss. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist slitasjeskader i gulvbelegg, og dette løsner i skjøter. Det er glipper i laminatgulv. Laminatgulv er enkelt lagt mot opprinnelige gulvlister, og feielister er ikke montert. Overflater må utbedres eller skiftes. Omfang kan styres av egne ønsker. - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist riss i puss på pipe i kjeller. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Riss kan utbedres ved vedlikehold etter egne ønsker. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel. Skyvedør er treg å betjene. Enkelte dører må justeres. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling | Bunnen av baderomsplater er ikke forseglet, og dette fører til at disse kan trekke opp fukt hvis de blir utsatt for vannpåkjenning. Det er ikke behov for tiltak så lenge tett dusjkabinett benyttes. - Bad 1. etasje, sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Kjøkken 2. etasje, overflater og innredning | Det er lekkasje rundt servantbatteri. Skapdører er tunge å betjene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lekkasje fra servantbatteri bør utbedres. Skapdører bør justeres og smøres. - Kjøkken 2. etasje, avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning | Det er påvist svertesopp på overflater. Dette gjelder i benkeskap under servant. Flere skuffer og skapdører er tunge å betjene. Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp. Svertesopp har sannsynligvis oppstått som følge av kondensering på yttervegg, og dette kan løses ved å senke luftfuktigheten eller ved å øke temperaturen på yttervegg. Dette kan gjøres ved å etterisolere vegg eller ved å fjerne skapdører. Kjøkkeninnredningen er moden for utskifting. - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er av eldre dato, og kjøper må påregne utbedringer med sikringsskap. Det bør samtidig foretas en utvidet elkontroll for å fastslå anleggets tilstand. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Da kjelleren består av åpne murkonstruksjoner og bare benyttes til lagring vil terrengjustering og bortledning av takvann være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes. Da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen så kan fuktopptrekk oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom, også på begge badene. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og innedelen er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe med lufteløp som er tilknyttet elementpeis med innsats samt en vedovn i første etasje. Det er også en eldre kjøkkenovn i kjeller. Det er steinplate på gulv foran peis og metallplate på gulv under ildsted. Sotluke er plassert i kjeller. Det er en eldre dagtank for parafin montert på vegg bak ildsted, men denne ser ikke ut til å være i bruk. Det er ikke lengre tillatt å bruke parafin til oppvarming av boliger. ................... Det er ikke innhentet tilsynsrapport fra brann- og feiervesenet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Det må påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av denne private vegen, og kostnadene antas å deles med brukerne av vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen ....................... Vi har fra kommunen mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026 og prognosen er som følger: Kr 6 582 inklusive eiendomsskatt. Det er opplyst fra kommunene at eiendommen nå i 2026 er fritatt for renovasjosavgift ettersom eiendommen står ubebodd, men gebyr for renovasjon vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 247
• Eiendomsskatt: kr 4 351
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. et bunnfradrag. Eiendomsskattegrunnlaget på denne eiendommen er kr 1 087 000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.