Stertebakke 3c

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har parkering på egen grunn, enten i gruset gårdsplass, eller i carport som medfølger.

Eiendom

Tomteareal er 579 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et tomteareal på ca. 578,6 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og innkjørsel, samt ferdigplen rundt boligen. Det er satt opp gjerde foran og på siden av eiendommen, mot bekken som renner forbi huset.

Byggeår

2025

Innhold

Enebolig: Entré, Stue/kjøkken, 4 Soverom, Bad/vaskerom, Bod, Gang, Stue, Bad Andre bygg: Carport

Standard

Boligen er bygget etter TEK17- og holder god standard. Alt i hele bygget er nytt fra 2025, da eiendommen i sin helhet er ubrukt og nyoppført. Under følger et utdrag fra takstrapporten for boligen: Eiendommen ligger sentalt i Kongsberg kommune, det er kort vei til skoler, butikker, tog og buss. Det er ca 10 min. gange til Kongsberg sentrum. Eiendommen har adkomst til off. vei via priv. stikkvei. Eiendommen er tilknyttet off. vann og avløp, via private stikkledninger. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Tomten er opparbeidet med grøntanlegg og gruslagt gårdsplass. Konstruksjonene på tomta: Boligen har støpt plate i betong med ringmurselementer. Over dette er det 2 etasjer i trekonstruksjoner med fasade panel. Saltakkonstruksjon i tre med papp. Vinduer og dører i trekarmer med isolerglass, renner og nedløp i stål. Carport har støpt plate i betong og vegger i tre, 2 vegger med fasadepanel som hovedbolig. Pulltak i trekonstruksjoner med papp, renner og nedløp i stål. Carport har støpt plate i betong og vegger i tre, 2 vegger med fasadepanel som hovedbolig. Pulltak i trekonstruksjoner med papp, renner og nedløp i stål. Innvendige forhold Boligen har malte gipsplater på vegger og himling, gulv har 1-stavs laminat og fliser. Trapp med hvite vanger og rekkverk i tre, trinn i eik. Slette dørblad i trekarmer, hvitmalt. Tekniske installasjoner - Det er balansert ventilasjon - Peisovn med stål pipe. - EL anlegg: 3x63 amp. hovedsikring, 16 kurser med automatsikringer. - Fibernett. - VVB 200L - Varmekabler i entre og våtrom. - Panelovner blir levert men ikke montert. Kjøkken Innredning med slette fronter. Laminat benke plate med enkel underlimt vask. Integrert stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vifte med kulfilter. Våtrom Boligen har 2 bad. Bad 2.etasje: Fliser på gulv og vegger. Malt flater i himling. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Innredning med dobbel nedfelt servant, overskap med speil. Balansert ventilasjon. Bad/vaskerom 1 etasje: Fliser på gulv og vegger. Malt flater i himling. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Innredning med dobbel nedfelt servant, overskap med speil. Balansert ventilasjon. Opplegg til vaskemaskin. Da boligen er nyoppført og ubrukt er det kun innhentet en forenklet verditakst, ikke en fullstendig tilstandsrapport med tilstandsgraderinger av byggtekniske deler. Taksten er avgitt den 25.08.2025

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Konstruksjonene på tomta: Boligen har støpt plate i betong med ringmurselementer. Over dette er det 2 etasjer i trekonstruksjoner med fasade panel. Saltakkonstruksjon i tre med papp. Vinduer og dører i trekarmer med isolerglass, renner og nedløp i stål. Carport har støpt plate i betong og vegger i tre, 2 vegger med fasadepanel som hovedbolig. Pulltak i trekonstruksjoner med papp, renner og nedløp i stål. Carport har støpt plate i betong og vegger i tre, 2 vegger med fasadepanel som hovedbolig. Pulltak i trekonstruksjoner med papp, renner og nedløp i stål. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det medfølger panelovner til boligen, men disse er ikke montert opp, da kjøper står fritt til å selv velge plassering av disse. Det er ildsted i boligens hovedstue, i første etasje. Det er ingen restriksjoner vedrørende innsettelse av eventuell varmepumpe om ønskelig. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn på pipe brann enda, og kontroll må påregnes i nær fremtid.

Strømforbruk

Det foreligger ingen historikk for boligen, da den er helt nyoppført. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke rukket å blitt kontrollert enda, da bygget er helt nyoppført. Kontroll må påregnes i nær fremtid. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløpsnett, via private stikkledninger som driftes og eies av herværende eiendom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtakelse etter kjøpers ønske. Ønsket dato for overtakelse bes spesifisert i budskjema ved budinnleggelse.

Andre relevante opplysninger

Utbygger plikter å stille garanti ved salget etter avhendingslovens §2-11, dersom eiendommen selges før 6 mnd etter at det ble fremlagt brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse ble fremlagt 21.08.2025, og det er derfor dato 21.02.2026 som er det springende punkt for om boligen selges med eller uten garanti. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Eiendommen holdes forsikret av selger frem til overtakelse. Fra og med denne dagen er forsikring av både eiendom og eventuelt løsøre, kjøpers ansvar.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har ingen historikk for kommunale avgifter da den er helt nyoppført, men det må påregnes kostnader til renovasjon, tilsyn på brann/pipe, samt kostnader til vann og avløp. Det er installert vannmåler. I tillegg betaler man eiendomsskatt i Kongsberg. Kostnader vil kunne avhenge av bruk.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen er bygget etter TEK17, og det stilles der krav til radonsikring som tiltak ved nybygg.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Garanti: Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 21.08.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 21.02.2026. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.