Emil Mørchs vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 611,2 m². Tomten er flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og terrasse. Ifølge tilstandsrapporten bærer uteområdene preg av manglende vedlikehold. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1988.

Byggeår

1868

Innhold

Eiendommen består av en enebolig og et frittstående anneks. Boligene består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje: Vindfang, to ganger, bod, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue. Loft: Tre boder. Annekset er ikke godkjent for beboelse, og inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang, innredet rom (ikke godkjent som stue), innredet rom (ikke godkjent som kjøkken), innredet rom (ikke godkjent som soverom), innredet rom (ikke godkjent som bad) og innredet rom (ikke godkjent som vaskerom). Loft: Lagerrom (ikke målbart grunnet lav takhøyde). Eneboligen har en påbegynt, overbygd terrasse på 18 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling i eneboligen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 14.10.1914, 13.02.1932 og 28.04.1939, som er vedlagt i salgsoppgaven. Tegningene mangler rombetegnelser, men viser en annen planløsning enn dagens bruk. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Innredning av annekset for beboelse er utført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet for de omgjøringene er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen består av en eldre enebolig fra 1868 og et frittstående anneks fra ca. 1900. Begge bygningene har gjennomgått utvendige arbeider de siste tiårene: ny kledning med etterisolering og nye vinduer i 2014, og nytt tak på eneboligen i 2015. Innvendig er begge bygningene i en stand som krever omfattende oppgradering. Dette er en eiendom for den som ønsker å sette sitt preg på noe fra grunnen av, og som ser verdien i tomten, beliggenheten og bygningenes grunnstruktur. Annekset er ikke godkjent for beboelse, og dagens bruk må opphøre. Enebolig, 1. etasje: Man kommer inn i eneboligen gjennom en entré med gang. Herfra fordeler rommene seg: stue, spisestue, kjøkken og soverom ligger alle i 1. etasje, sammen med bad og en bod. Gangene og rommene har trepanel på vegger og trepanel i himling, med laminat på gulv i oppholdsrommene. Innredningen bærer preg av at det ikke er gjort oppussing de siste årene, og overflater i hele boligen har behov for gjennomgående oppgradering. Det er synlige skjevheter i gulvene, og trappen til loftet er i svært dårlig stand. Stue: Stuen har trepanel på vegger og trepanel i himling, med laminat på gulv. Det er plass til sofagruppe og møblement. En luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen, men den er ødelagt. Rommet har vindu mot hagen. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har gjennomgang mellom rommene. Trepanel på vegger og i himling, laminat på gulv. Rommet har vindu mot hagen og plass til spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og fuktbestandige plater på vegg over benk. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men har dårlig effekt. Det er registrert merker og bruksslitasje på innredningen, og en skade på benkeplaten. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet i 1. etasje har trepanel på vegger, laminat på gulv og vindu mot gate. Rommet har plass til seng og nattbord. Bad, 1. etasje: Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Utlufting via nedtrekksluke på vegg og luftspalte under dørblad. Oppvarming via stråleovn. Varmtvannstanken på ca. 110 liter er plassert på baderommet. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Loft, enebolig: Loftet nås via en bratt og svært slitt tretrapp fra 1. etasje. Oppe er det tre boder. Rommene har trepanel på vegger og i himling, med skrå tak som følger sperrekonstruksjonen. Loftet benyttes til lagring. Trappen er ikke beregnet for daglig bruk i nåværende stand. Uteplass, enebolig: Ved inngangen til eneboligen er det en påbegynt overbygd uteplass. Konstruksjonen er ikke ferdigstilt og har behov for utbedring. Bak huset er det en terrasse med plass til sittemøbler, avgrenset av hekk og gjerde mot naboene. Anneks: Annekset fra ca. 1900 er et frittstående bygg på eiendommen. Det er ikke godkjent for beboelse, og dagens bruk må opphøre. Bygningen har grunnmur av teglsteinsmur og pusset fasade. Innvendig er det stue, gang, kjøkken, soverom, bad og vaskerom i 1. etasje, samt et lagerrom på loftet med lav takhøyde. Bygningen har omfattende skader, herunder fukt- og råteskader i konstruksjonen, og krever gjennomgripende arbeid. Annekset selges i den stand det er. Anneks, stue: Stuen i annekset har trepanel på vegger og himlingsplater i tak, med laminat på gulv. Rommet har vindu mot hagen. Det er registrert skader og slitt laminatgulv. Anneks, kjøkken: Kjøkkenet i annekset har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Fliser på deler av vegg over benk. Frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men har dårlig effekt. Kjøkkeninnredningen har en tilstand som tilsier at den må skiftes. Anneks, bad: Badet i annekset er flislagt og innredet med frittstående toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Utlufting via el.vifte og tilluft under dørblad. Oppvarming via varmlabel. Badet har et oppgraderingsbehov. Anneks, vaskerom: Vaskerommet i annekset har fliser på gulv og trepanel på vegger. Oppvarming via varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Utlufting via el.vifte. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel, malte slette vegger, panelplater, miljøstrie og fliser. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Eneboligen har tre boder på loftet. Ved inngangen er det en påbegynt overbygd uteplass/bod som ikke er ferdigstilt. Annekset har et lagerrom på loftet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.06.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig oppført i 1868. Bygningen er fundamentert på mark og pilarer på en byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmur i natursteinsmur og betong. Veggene har trekonstruksjon av knubb med utvendig liggende bordkledning, etterisolert med ny kledning i 2014. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Anneks oppført i 1900. Grunnmur av teglsteinsmur. Vegger av teglstein og noe oppmurt lettklinkerblokker med pusset fasade. Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er betonggulv med tilfarergulv i 1. etasje. Tak: Enebolig: Saltak med sperrekonstruksjon. Taktekking av steinbelagte stålplater, og takrenner, nedløp og beslag av stål fra 2015. Vindskier av trekonstruksjon. Anneks: Pultak med sperrekonstruksjon. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Arbeid med takstein, takkonstruksjon og nedløp/beslag er ikke ferdigstilt. Vinduer: Enebolig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer er skiftet i 2014. Anneks: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. To vinduer i utvendig bod er fra 2005. Dører: Enebolig: Bygningen har isolert ytterdør med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen furu fyllingsdører, tredører med sponspeil og slette innerdører. Anneks: Bygningen har isolert hovedytterdør med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Enebolig: Boligen har malt tretrapp og tepper på inntrinn. Trappen er fra byggeåret og er svært bratt. Anneks: Enkel selvbygd tretrapp opptil loftet. Håndløper på en side. VVS-installasjoner: Enebolig: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 110 liter og er plassert på baderommet. Anneks: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, fra 2007. Samlestokk er plassert på vaskerommet. Avløpsrør er av plast, fra 2007. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2005. Ventilasjon: Enebolig: Boligen har naturlig ventilasjon. Anneks: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Tekniske detaljer: Enebolig: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2014, og stråleovn på bad. Anneks: Oppvarming via varmekabler i gulv på vaskerom og bad. Overbygd uteplass/bod: Påbegynt, ikke ferdigstilt. Fundamentert på mark og pilarer. Saltak oppført med tresperrer utvendig tekket med stålplater. Oppført i trekonstruksjon med bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater (Enebolig) | Det er behov for oppussing/renovering av hele boligen innvendig. Det er synlig skjevheter på overflater i begge etasjer. Laminatgulv er ikke utført med forskjøvet skjøter. Det er fuktskader etter tidligere lekkasje på himlingsplater på soverom. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på dette området på befaringsdagen. Det er påbegynt oppussing som aldr har blitt ferdigstilt i gang i 1.etg. Ufagmessige utførelse på tømrerarbeid i 2.et. Løsnet trepanel i tak. Det er registrert mus og rotteekskrementer i boligen. Lukt i områder under trapp i gang. Konsekvens/tiltak: Boligen har en alder og tilstand som tilsier behov for totalrenovering innvendig. Fuktskader på himlingsplater må utbedres, selv om det ikke ble målt forhøyet fukt på befaringsdagen, da det kan være risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Det må gjennomføres tiltak og utbedringer mot mus og rotter, for å unngå ytterligere skader på bygningen. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn (Enebolig) | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er utsatt for vesentlig setninger. Dette har medført til 40mm skjevhet i stue og 32mm på kjøkkenet. I 2.etg er det målt 32mm på det ene rommet og 35mm på det andre. Flere nivåforskjeller på gulv i 2.etg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved renovering av hele boligen anbefales det å rette opp skjevhetene i boligen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Krypkjeller (Enebolig) | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt for høye fuktverdier i bjelkelaget i krypkjeller. Områder med synlig fuktighet på grunnen, det er derfor tilsig av fuktighet. Det er tydelig aktivitet av borrebiller, skadedyr selskap bør undersøkes om fanget. Det er lukt fra skadedyr/rotter i krypkjeller, tydelig rotteekskrementer. Konsekvens/tiltak: Skader etter skadedyraktivitet på våtrom kan svekke materialer og øke risikoen for fukt- og vannskader. Dersom angrepet vedvarer, kan det føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø. Det bør etableres bedre ventilasjon og fuktsperre i krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen og risikoen for råte- og fuktskader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Det må forventes at det er områder med råteskader i krypkjeller. Skadedyrfirma bør kontaktes for å kartlegge og utbedre skadedyrsproblematikk, da aktivitet av borrebiller og rotter kan føre til ytterligere skader på bygningen. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for omfattende råteskader, strukturelle svekkelser og videre spredning av skadedyr. Ved renovering av boligen bør det vurderes å fylle igjen kjeller med pukk/løs leca og støpe betonggulv. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendige trapper (Enebolig) | Nedre del av trappen har kollapset. Det må medregnes utksiftning av trapp ved oppussing av boligen. Konsekvens/tiltak: Det er behov for å utføre ny trapp til 2.etg, siden trappen fremstår i svært dårlig stand og ikke er beregnet til daglig bruk med hensyn til at den er bratt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Andre installasjoner (Enebolig) | Varmepumpen er ødelagt og fungerer ikke lenger. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør skiftes ut for å gjenopprette tilfredsstillende oppvarming i boligen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad 1. etasje (Enebolig) | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet fremstår i svært dårlig stand og har derfor behov for total renovering. Hele baderommet må totalrenoveres, stor sannsynlighet for skjulte skader. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Hele baderommet må rives ned før det bygges opp med nytt tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Taktekking (Anneks) | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Lektene som er utført er underdimensjonert, dette medfører til at det oppstår nedbøyning svikt i takkonstruksjonen ved belastning. Det må utføres arbeid for å ferdigstille taktekket/konstruksjonen, siden det oppstår fuktskader. Konsekvens/tiltak: Hele taktekket må skiftes på anneks, samt at takkonstruksjonen må utføres i sin helhet. Dagens løsning medfører til fukt-/råteskader. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Nedløp og beslag (Anneks) | Arbeidet med takrenner, nedløp og beslag eraldri blitt ferdigstilt. Det er blant annet utført provisorisk tetting av parapet. Feil fallforhold på vindusbeslag på loftet i 2.etg med fører til at nedbør renner mot vinduet. Konsekvens/tiltak: Arbeidet med beslag, takrenner og nedløp må ferdigstilles for å sikre korrekt bortledning av vann fra taket. Manglende ferdigstillelse medfører økt risiko for vannskader på bygningens konstruksjoner, samt redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Provisoriske løsninger gir ikke tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Beslag til vinduer må utbedres/skiftes pga fare for fuktinnsig og fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Veggkonstruksjon (Anneks) | Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Det er områder med vesentlig sprekker i muren. Det er påbegyent en del arbeid som ikke er ferdigstilt, samt at det er skader på brannmur og områder med åpninger på brannmurer. Medfører til skader på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av sprekkene og skadene i murkonstruksjonen, samt ferdigstille påbegynte arbeider og lukke åpninger i brannmurene. Det er viktig at brannmurene mot naboene blir utbedret slik at disse blir i god stand med hensyn til brannsikkerhet. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere skader på konstruksjonen, redusert brannsikkerhet og økt risiko for vanninntrenging og forringelse av byggets bæreevne. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Takkonstruksjon/Loft (Anneks) | Deler av takkonstruksjon mot sør er fjernet og det er derfor åpen konstruksjon. Har medført til fukt og råteskader i underliggende konstruksjon. Utførelse av takkonstruksjon er ikke fagmessige utført og ikke tilstrekkelig dimensjonert. Konsekvens/tiltak: Det er behov for omfattende arbeid med renovering og ferdigstillelse av takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Overflater (Anneks) | Det har vært tidligere lekkasje fra taket. Tak og gulv ved dør til vaskerom ble da utbedret. Dette er ufagmessige utført. Områder med skader og slitt laminatgulv. Skjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet på laminatgulv på flere områder. Innvendig innredning av loftet er ikke ferdigstilt. Det er omfattende fukt-/råteskader i konstruksjonen som ikke er takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Innvendig er det en standard som tilsier at det er behov for totaloppussing. Vesentlig påkostninger må derfor medregnes. Alt må rives innvendig i den delen som ikke har takkonstruksjon pga omfattende råteskader. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn (Anneks) | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 35mm retningsavvik i stue og 32mm i gang. På loftet et er det målt 43mm retningsavvik. Områder med knirk og svikt i gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved renovering anbefales det å rette opp skjevhetene i gulvene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad 1. etasje (Anneks) | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet fremstår i dårlig stand med bom og sprekt fliser på gulv. Ingen synlig membranmansjett/membran i sluk. Flislegging fremstår som ufagmessige utført. Behov for totalrenovering av baderommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres, inkludert utbedring av fliser, tettesjikt og slukløsninger, for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på baderommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom 1. etasje (Anneks) | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen synlig membran/membranmansjett i sluket. Ingen tilluft via luftespalte til vaskerommet. Ufagmessige utført fliser på gulv, sprang og ujevne fuger. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hele vaskerommet må totalrenoveres. Det må da etableres ett tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking (Enebolig) - Nedløp og beslag (Enebolig) - Veggkonstruksjon (Enebolig) - Takkonstruksjon/Loft (Enebolig) - Dører (Enebolig) - Andre utvendige forhold (Enebolig) - Innvendige dører (Enebolig) - Overflater og innredning (Kjøkken 1. etasje, Enebolig) - Avtrekk (Kjøkken 1. etasje, Enebolig) - Vannledninger (Enebolig) - Avløpsrør (Enebolig) - Ventilasjon (Enebolig) - Varmtvannstank (Enebolig) - Grunnmur og fundamenter (Enebolig) - Terrengforhold (Enebolig) - Vinduer (Anneks) - Dører (Anneks) - Innvendige trapper (Anneks) - Innvendige dører (Anneks) - Overflater og innredning (Kjøkken 1. etasje, Anneks) - Avtrekk (Kjøkken 1. etasje, Anneks) - Vannledninger (Anneks) - Avløpsrør (Anneks) - Varmtvannstank (Anneks) - Grunnmur og fundamenter (Anneks) - Terrengforhold (Anneks) TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet (Enebolig): Trappen har behov for å skiftes ved renovering av boligen. Eiendommen ligger i et område med usikket aktsomhetsgrad av radongass. - Helse, miljø og sikkerhet (Anneks): Eiendommen ligger i et område med usikket aktsomhetsgrad av radongass. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Enebolig: Stråleovn på bad. En installert luft-til-luft varmepumpe i stue er opplyst å være ødelagt og fungerer ikke lenger. Anneks: Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 409,- - Eiendomsskatt: kr 3 495,- - Vannavgift: kr 2 686,- - Avløpsavgift: kr 7 214,- Totalt: kr 18 804,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Lagt ny taktekking med steinbelagte stålplater på eneboligen - Montert nye takrenner, nedløp og beslag av stål på eneboligen 2014: - Montert etterisolering og ny utvendig trekledning på eneboligen - Skiftet alle vinduer i eneboligen 2009: - Lagt ned drensrør rundt tre av boligens vegger 2007: - Installert ny kjøkkeninnredning i både eneboligen og annekset - Skiftet hele det elektriske anlegget i annekset - Skiftet vinduer i annekset - Skiftet innvendige vannledninger og avløpsrør i annekset 2006: - Etablert bad og vaskerom i annekset 2004: - Skiftet store deler av det elektriske anlegget i eneboligen Ukjent årstall: - Skiftet utvendige vann- og avløpsledninger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Muret opp ny vegg i tilleggsbygning/garasje på grunn av sprekker i den gamle veggen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radongass. Det er ikke utført radonsperre i grunn.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 804