Bratsberggata 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående carport eller i asfaltert innkjørsel foran denne.

Eiendom

Tomteareal er 568 m² på eiet tomt.

Romslig og lett skrånende tomt, som er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og frodig hage med plen, frukttrær og prydbusker. Store deler av hagen ligger usjenert til, med gode solforhold! Tomten er stedvis inngjerdet og har tujahekk langs tomtegrenser. Ved boligen er det oppført en frittstående carport i ca. 2023. Til boligen er det oppført en flislagt veranda mot vest, med adkomst via skyv/hevedør fra stuen. Her er det noe plass til utemøblement og flislagt trapp med nedgang til hellelagt uteplass. Denne er i dag noe gjengrodd. I tilknytning til hagen er det for øvrig oppført to plattinger i impregnert trevirke, den ene med levegg i malt trevirke og uttrekkbar screen for skjerming. Boligen har et hyggelig inngangsparti med ny trapp i impregnert trevirke, samt rekkverk med liggende spiler. Betongheller mellom inngangsparti og innkjørsel, samt grus mellom bolig og carport. På fasade mot øst er det etablert utvendig nedgang til boder i kjeller, med trappesluse. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se «Ferdigattest/brukstillatelse» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulerings- og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1930

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Vindfang - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - To soverom Kjeller: - Gang - Toalettrom - Vaskerom - Soverom - Bod - To utvendige boder   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående carport fra ca. 2023.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Deler av boligens kjeller er innredet og omgjort til soverom. I tillegg er en del i kjeller innredet og omgjort til to boder med utvendig adkomst. Det er utført fasadeendringer som i hovedsak gjelder vinduer, samt er tidligere vedskjul/garasje erstattet med frittstående carport uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».

Standard

Praktisk og pent oppusset enebolig med attraktiv beliggenhet, i et rolig og godt etablert boligområde på Bratsberg. Boligen er oppført ca. 1930 og tilbygget med nytt vindfang ca. 2001. God planløsning med alt på ett plan, samt kjeller med innredet soverom (ikke godkjent). Romslig og pent opparbeidet tomt, med hyggelige uteplasser, gode solforhold og frittstående carport fra ca. 2023. Innvendige overflater og kjøkkeninnredning er pusset opp, og boligen er oppgradert med nytt baderom i 2026. Overflater i hovedetasjen består hovedsakelig av laminat på gulv og malte, slette flater på vegger. El-anlegget er oppgradert med ny innmat i sikringsskap, nytt elektrisk på bad, komfyrvakt på kjøkken og diverse installasjon i 2026. Det er satt inn nytt vindu på innredet soverom i kjeller, fastkarm over varmepumpe i stue og vindu i kjellertrapp i 2026. Skien kommune har gitt tillatelse til å oppføre tilbygg til boligen den 05.01.2026. Tegningene viser tilbygg med spisestue og to soverom, samt ominnredning av deler av nåværende bolig. Dersom kjøper ønsker å bygge ut i samsvar med hva det er gitt tillatelse til, må vilkår i tillatelsen følges og arbeidene påbegynnes innen 3 år etter at tillatelsen er gitt. ENTRÉ Lys og romslig entré, med skyvedørsgarderobe for skjult oppbevaring av sko- og yttertøy. Tilliggende romslig gang med lyse overflater og videre adkomst til stue, bad og soverom. Dør til trapp i malt trevirke, med nedgang til kjeller. Overflater i gangen består av laminat på gulv og malte, slette flater på vegg med profilert brystning. Malte takplater i tak, med luke til loft. STUE Lys og innbydende stue med moderne overflater, gode vindusflater og skyv/hevedør til flislagt veranda mot vest. Stuen er romslig, med fin plass til både sofagruppe og spisestue. Boligen har pipe oppført i murt teglstein, med rentbrennende vedovn i stuen som sørger for lun og god varme. Det er montert nytt, innvendig røykrør i ca. 2018. I stuen er det også montert varmepumpe. Overflater består av laminat på gulv og malte, slette flater på vegger. Brannmur i tegl og murpuss, med flis bak vedovn. Malte takplater i tak. KJØKKEN Lyst og pent kjøkken med kjøkkeninnredning type Sigdal fra 1990-tallet. Innredningen er i senere tid overflateoppusset og har profilerte fronter i eik, som nylig er malt. Godt med skapplass og integrert stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap. Ny, pen benkeplate i laminat fra 2026. Benkeplaten har gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri. I skap over kokesonen er det montert ny ventilator og komfyrvakt i 2026. Overflater består av laminat på gulv og malte, slette flater på vegger. Malt panel i tak. BADEROM Romslig og delikat bad i hovedetasjen, pusset opp i 2026. Badet har flislagt gulv med varmekabel, og er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett 5-6 år gammelt og opplegg for vaskemaskin. Pen og bred servantinnredning med skuffer og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. På vegg over servant er det montert speil med belysning. Øvrige overflater består av malte veggflater og malte takplater i tak. Ventilasjon via el-ventil i vegg. Dør har etablert luftespalte. VASKEROM Eldre vaskerom i kjeller. Vaskerommet er av enkel standard, med malte murflater på gulv og vegger. Flis på vegg over laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri. Her står også boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003. Vaskerom fyller sin funksjon, men må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TOALETTROM Lite toalettrom i kjeller, utstyrt med gulvmontert toalett og smalt servantskap på vegg. Overflater består av flis på gulv og malte murflater på vegger. Ventilasjon består av ventil i vindu. SOVEROM Boligen har to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse, med lyse overflater og adkomst fra stuen. Det er god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Overflater består av laminat på gulv og malte, slette flater på vegger. Malte takplater i tak. Det andre soverommet er romslig, med lyse overflater og adkomst fra gangen. Det er fin plass til diverse soveromsmøblement. Overflater består av laminat på gulv og malte, slette flater på vegger. Malt panel i tak. I boligens kjeller er det for øvrig innredet et soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på vaskerom i kjeller Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Rom under terreng Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Varmtvannstank - Andre installasjoner Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har varmekabel på bad, samt varmepumpe og vedovn i stuen. Pipe oppført i murt teglstein, med brannmur i tegl og murpuss. Nytt innvendig røykrør i ca. 2018. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Ifølge branninspektøren som var innom på årlig sjekk fikk vi oppgitt at pipen var rehabilitert ca. 2018. Vedovnen er av typen rentbrennende. Det er ingen avvik på fyringsanlegg. Rapport kan fremlegges på oppfordring.» Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2003 er montert på vaskerom i kjeller. Bygningssakkyndige bemerker at tanken er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet: «El-anlegget har 63 ampere hovedsikringer med automatsikringer. El-skap er etablert i gang. Ny innmat i sikringsskap, komfyrvakt, bad, varmekabel, lys vifte og diverse stikk utført av Clausen Elektro AS i 2026. Ingen feil eller mangler ble registrert på el-anlegget og blir derfor vurdert å være i funksjonell stand. For videre vurdering av el-anlegget bør el-fagmann kontaktes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt målinger på el-anlegget på befaringsdagen.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,1% Markedspakke, kr. 19 200,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 700,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er utført radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 008