Ringkollseterstien 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har ingen tinglyst rettighet til parkering. Eier har i alle år parkert langs veien opp mot der hvor skiløypa/turstien inn til hytta starter.

Eiendom

Tomteareal er 1 402 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet naturtomt på til sammen ca. 1402 m². Det er synlig fjell under hytte. Hytte er plassert i lett kupert terreng og det er noe fordypninger i fjell under hytte.

Byggeår

2002

Innhold

Fritidsboligen over én etasje med hems består av følgende rom: 1. Etasje: vindfang, bod, tre soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Hems - innredet med praktiske plassbygde senger. Terrasse på 19 m². Vedfyrt badstue-tønne. Uthus på 14 m² som inneholder ved- og redskapsbod med utedo.

Standard

Denne fritidsboligen, oppført i 2002, presenterer en praktisk planløsning over én etasje med hems. Første etasje inneholder vindfang, bod, gang med trapp til hems, tre soverom, et stellerom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 19 m². Hemsen, med et gulvareal på cirka 20 m², er innredet med praktiske plassbygde senger. Vindfang: Dette er et innbydende vindfang i 1. etasje. Rommet har tregulv, og vegger samt himling er utført i trepanel eller malt panel. Gang: Fra vindfanget kommer du inn i gangen som leder videre til hyttens øvrige rom. Her finner du også hemstrappen i tre som fører opp til hemsen. Gulvet er i tre, og vegger samt himling er i trepanel eller malt panel. Kjøkken/Stue: Dette rommet er en romslig og åpen løsning i 1. etasje. Stuen har en moderne rentbrennende peisovn fra 2024 som bidrar med varme og atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med innredning som har malte fronter og en benkeplate i lakkert heltre. Her finner du også gass-kokebluss nedfelt i benkeplaten og plassbygde skap med rustikk panel. Gulvet er i tre, og vegger samt himling er i trepanel eller malt panel. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 19 m². Soverom: Hytten har tre soverom i 1. etasje. Alle soverommene har tregulv, og vegger samt himling er i trepanel eller malt panel. Stellerom: I 1. etasje finner du et praktisk stellerom med tregulv og trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med fotpumpe og slange fra vannkanne, samt en servant. Det er viktig å merke seg at rommet ikke er bygget som våtrom med vanntette overflater og mangler faste vanninstallasjoner. Hems: Hemsen er tilgjengelig via en hemstrapp i tre. Den har et gulvareal på cirka 20 m² og er innredet med praktiske plassbygde sengeløsninger. Gulv og vegger har tregulv og trepanel eller malt panel. Hemsen har ikke godkjent romhøyde og vurderes derfor ikke som oppholdsrom. Gulvoverflater: Tregulv. Vegger: Trepanel eller malt panel. Himling: Trepanel. Bod: Eiendommen har en praktisk bod i 1. etasje. Et utvendig skap rommer kjøleskap og gassbeholder. I tillegg finnes et eldre uthus som fungerer som ved- og redskapsbod med utedo. Uthuset er en enkel, uisolert trekonstruksjon med tregulv og jordgulv, vegger i tre med stående bordkledning av villmarkskledning. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Innkledning mellom søylefundamenter - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører Se tilstandsrapport på side 4 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Eventuelle hvitevarer - Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Det er ca. 700 meter å gå fra nærmeste vei.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 2002 oppført over en etasje med hems. Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, på betongsøyler. Gulv i 1. etasje har isolert trebjelkelag og asfalt stubbeloftsplater. Mellom hems og 1. etasje er det trebjelkelag. Byggegrunnen består av synlig fjell, og hytta er plassert i lett kupert terreng. Tak: Saltakkonstruksjon i tre med limtre bærebjelker og sperrer med et 5 cm luftesjikt mot undertak av bord. Det er ukjent om det er krysslufting. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Leca elementpipe med malte/slemmede overflater. Over tak er det murpuss, fotbeslag mot taktekking og toppbeslag. Det er en rentbrennende peisovn fra 2024 i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med koblede rammer og 1-lags glass (1+1). Dører: Malt ytterdør i tre. Innvendig har hytta furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Adkomst til hems via en hemstrapp i tre. Det er en utvendig trapp til terreng fra terrassen. Balkong/terrasse: Terrasse på 19 m² med spaltegulv av terrassebord på trykkimpregnert bjelkelag. Det er også en overbygget terrasse i gavl på hytta i tilsvarende utførelse, med fundamenter likt som øvrig hytte. VVS-installasjoner: Vannforsyning er fra borebrønn med håndpumpe på terrassen, og det er ingen tilknytning til offentlig vann. Gråvannsavløp fra kjøkkenkum og bad går via plastrør gjennom gulvet og videre ut i grunn/terreng. Avløp fra servant og dusj er ført ned gjennom gulv, under hytta og ut i terrenget. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming med en rentbrennende peisovn fra 2024 i stuen. Det er gass-kokebluss nedfelt i benkeplaten med rør til et utvendig skap for gassbeholder. Uthus: Uthuset er en enkel, uisolert trekonstruksjon med ukjent byggeår, delvis fundamentert på grunn. Deler av uthuset har tregulv og en del har jordgulv. Veggene er av tre med stående bordkledning, en kombinasjon av villmarkskledning og honbord. Dørene er plassbygde. Taket er et saltak med sperrer og bordtak, og det antas å være tekket med asfaltpapp eller takshingel. Badstue: Bygningen er fra 2021 og er en trekonstruksjon bygget i tønneform med utvendig trepanel. Deler av tønnen har taktekking med takshingel, med bølgeblikkplater lagt over. Innvendig er det tremmegulv og trepanel på vegger og i tak. Bygningen har enkle trevinduer, en panelt ytterdør og en badstuedør i glass. Innredningen består av sittebenker i tre og en vedfyrt badstueovn med stålpipe. Elektrisk anlegg: Det er et enkelt 12V strømopplegg i hytta, basert på strøm fra et solcelleanlegg med batterier. Eier opplyser at anlegget ikke har vært i bruk i deres eie, men at det er kjøpt inn nye batterier som ikke var tilkoblet ved befaring. Tilstand og funksjon av strømopplegget er ikke undersøkt. Solcellepanelet er montert på et stativ som automatisk justeres mot solen. Styringstavle og batterier er plassert i et soverom.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring via en rentbrennende peisovn fra 2024 i stuen. Det er i tillegg en vedfyrt badstueovn i badstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Adkomst skjer via privat bomvei og sti/traktorvei. Vann hentes fra en borebrønn med håndpumpe på terrassen. Gråvann fra kjøkkenkum og bad ledes ut i grunn/terreng.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Hytta selges møblert med unntak av personlige eiendeler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer gebyr for feiing/tilsyn og hytterenovasjon. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendomsskatt for 2026 er kr 1 030,-. Eiendomsskatten faktureres sammen med øvrige kommunale avgifter, men er en skatt og ikke et gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen 3305/102/90 er ubebygd. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 518
• Eiendomsskatt: kr 1 030