Tosseviksetra
Storsteinmyrveien 2
Arealeffektiv hytte med anneks og hems – den ekte hyttefølelsen | Usjenert beliggenhet med utsikt og parkering
Prisantydning
kr 2 150 000
Totalpris
kr 2 205 100
kr 2 150 000
Kr 53 750 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 55 100 Sum omkostninger
Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 73 000 Sum inkl. boligkjøperforsikring
Kr 20 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 75 800 Sum inkl.Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Festeavgift/år
kr 6 730
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
61 m2
3516 Hønefoss
Selveier
52 m2
2000
4
3
61 m2
3516 Hønefoss
Selveier
52 m2
2000
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hytta ligger idyllisk til på Vikerfjell i Ringerike kommune, ca. fire mil nord for Hønefoss, på rundt 650 moh. ved Tosseviksetra. Den åpne naturtomten byr på flott utsikt mot Sperillen og fjellene på den andre siden av dalen, samtidig som den ligger usjenert og solrikt til med sol fra morgen til kveld. Store vindusflater slipper naturen inn og skaper en unik nærhet til omgivelsene, enten du nyter utsikten fra sofakroken foran peisen eller fra terrassen. Dette er en hytte som innbyr til det ekte hyttelivet – med gode samtaler, peiskos, brettspill og rolige dager i vakre omgivelser. De plassbygde sengene gir gode soveplasser, og den lune atmosfæren gjør hytta til et sted man raskt føler seg hjemme. Beliggenheten gjør hytta til et perfekt utgangspunkt for friluftsliv gjennom hele året, samtidig som den er lett tilgjengelig fra det sentrale Østlandet. Bare et par minutters gange fra hytta finner du milevis med preparerte skiløyper i variert fjellterreng, med flotte forhold både for ivrige langrennsløpere og for rolige familieturer. Ved Ringerudseter, rundt 15 minutters kjøretur unna, finnes skistue med servering i helger, vinterferie og påske, samt et lite skitrekk. Sommerstid byr området på flotte turmuligheter til fots, gode fiskevann, rike forekomster av multer og kantareller, samt bade- og rekreasjonsmuligheter ved Sperillen. Dagligvarehandel finner du hos Nærbutikken Buttingsrud, som holder søndagsåpent, eller Kiwi Hallingby, begge rundt 25 minutters kjøring fra hytta. Ringerike golfbane ligger ved Ringmoen, drøyt et kvarter unna, mens Hønefoss nås på rundt 40 minutter og Sandvika på litt over én time.
Bebyggelse
Fritidsbolig med bruksareal på 52 m². Overbygget tram ved inngangsparti. Anneks med toalettrom og soveplass på ca. 6 m².
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende i reguleringsplan 3305 360 Tosseviksetra, vedtatt 25.02.2016. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan - ÅDALSFJELLA, vedtatt 30.06.2011. I planen er et delareal på 286,35 m² avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende, og et delareal på 14,41 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Kommunedelplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 297
- Bruksnummer: 1
- Festenummer: 30
- Kommunenummer: 3305 - Ringerike
Forsikringspolise
3248226
Areal
BRA: 61 m2
BRA-i: 52 m2
BRA-e: 9 m2
TBA: 2 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering på eiendommen, på opparbeidet gruset gårdsplass.
Eiendom
Tomteareal er 0 m2 på festet tomt.
Eiendommen er et punktfeste. Dette innebærer at tomten ikke har et fastsatt areal eller definerte grenser, men det er en generell oppfatning at et punktfeste disponerer ca. 1 dekar. Tomten er en flat naturtomt med gruset gårdsplass. Fester er forpliktet til å dekke sin del av kostnader for opparbeidelse og vedlikehold av adkomstveier.
Bygninger på tomten ser ut til å krysse grensene for festeområdet. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.
Byggeår
2000
Innhold
Eiendommen består av en fritidsbolig over ett plan med hems og et frittstående anneks. Bygningene har følgende romfordeling: Fritidsbolig: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og sanitærrom. Hems: Det er en hems med et gulvareal på 23 m² (ikke medregnet i bruksarealet på grunn av lav takhøyde). Anneks: Soverom og toalettrom. Fritidsboligen har en overbygget tram ved inngangspartiet på 2 m², samt en tilliggende utvendig bod på ca. 3 m². Annekset har et overbygget inngangsparti på 2 m².
Standard
Fritidsbolig fra 2000, oppført som trekonstruksjon over ett plan med hems. Fundamentert på punktfundamenter, hovedsakelig plassert direkte på synlig fjell. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning, beiset utvendig i 2026. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med kreosotimpregnert trevirke. Takrenner i trevirke. Etasjeskiller mot hems i trekonstruksjon. Gulvkonstruksjon i trevirke med finérplater mot terreng. Innvendig ble hytta malt og panellakkert i 2018. Utvendig redskapsbod montert på kortvegg i 2005. Oppvarming med vedfyring via peisovn med stålpipe og ildfast plate på gulvet i stuen. Røykvarsler og brannslukningsapparat er installert. Strøm fra 12 V solcelleanlegg; solcellepanel på yttervegg til anneks, styringstavle med sikringer og solcellebatteri i skap på soverom. Anlegget er ikke funksjonstestet og batterikapasitet er ikke kontrollert. Ventilasjonen er naturlig: frisk tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, brukt luft trekkes ut uten vifter. Vann fra felles grunnboret brønn med vannpost langs Storsteinmyrveien. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg; gråvann ledes ut i terreng via synlige avløpsrør i plast under bygningen, som kan være utsatt for frost i vinterhalvåret. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør med profilert utførelse. Innvendige formpressede glatte innerdører og skyvedører til kjøkken og soverom. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Belysning under overskap. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. SANITÆRROM: Servantinnredning med toppmontert servant og speil. Dusjkabinett med tett avløp ut, montert i 2002. Naturlig ventilasjon. Tregulv, trepanel på vegger og himling. TOALETTROM (ANNEKS): Toalettrom med snurredass og egen inngang. Heltregulv, trepanel på vegger og himling. Panelte ytterdører og vinduer med 2-lags isolerglass. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Tilliggende utvendig redskapsbod på ca. 3 m² i gavl mot vest, oppført som trekonstruksjon med stående utvendig trekledning og pulttakskonstruksjon tekket med tretak. Doble labankdører i frontvegg. Boden ble montert i 2005. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Sanitærrom - Kjøkken - Overflater og innredning - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på utvendig trapp til anneks: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til anneks. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.
Hvitevarer
Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.07.2026. Bygning: Fritidsbolig etablert over ett plan, bygget i 2000. Bygningen er fundamentert med punktfundamenter på pilarer, hovedsakelig plassert direkte på synlig fjell. Yttervegger er utført som trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Gulvkonstruksjon i trevirke med finérplater mot terreng. Etasjeskiller i trekonstruksjoner mot hems. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør, og takvann er ført ut på terreng. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er tekket med tretak, og selger opplyser at det er utført med kreosotimpregnert trevirke. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre med innvendig skråhimling. Over deler av hytta er det etablert horisontal himling med overliggende hems. Takkonstruksjonen fremstår uten synlig lufting, og prosjektering og utførelse av løsningen er ukjent. Takrenner er i trevirke. Pipe/Ildsted: Stålpipe. I stue er det peisovn med ildfast plate på gulv. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør med profilert utførelse. Innvendig er det formpressede glatte innerdører og skyvedører til kjøkken og soverom. Trapper/adkomst: Trapper i treverk. Balkong/terrasse: Overbygget tram ved inngangsparti på ca. 1,5 m² med innfesting i bygningskonstruksjon. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. VVS-installasjoner: Eiendommen har tilgang på vann fra grunnboret felles brønn, med felles vannpunkt langs Storsteinmyrveien. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Gråvann føres ut i terrenget. Synlige avløpsrør er i plast, lagt åpent under gulvkonstruksjonen med utløp til terrenget på undersiden av fritidsboligen. De synlige avløpsrørene under fritidsboligen ligger åpent og kan være utsatt for frostpåvirkning i vinterhalvåret. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring, hovedsakelig ved hjelp av ildsted. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Utvendig redskapsbod: Tilliggende utvendig redskapsbod oppført som trekonstruksjon, montert i 2005. Yttervegger kledd med stående utvendig trekledning. Tak som pulttakskonstruksjon tekket med tretak. Doble labankdører i frontvegg. Anneks: Frittstående anneks oppført som trekonstruksjon på punktfundamenter, byggeår 2000. Yttervegger oppført i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Tak som saltakkonstruksjon i tre tekket med tretak. Takrenner i tre. Overbygget inngangsparti med trapp i trekonstruksjon. Panelte ytterdører og vinduer med 2-lags isolerglass. Innvendige overflater med heltregulv samt trepanel på vegger og himling. Det er etablert toalettrom med snurredass og egen inngang. Elektrisk anlegg: Hytta har 12 V solcelleanlegg. Solcellepanel er plassert på yttervegg til anneks. Styringstavle med sikringer og solcellebatteri er plassert i skap på soverom. Anlegget er ikke funksjonstestet, og kapasitet på batteri er ikke kontrollert.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Vedfyring. Det er installert peisovn med stålpipe i stuen. Det er registrert avvik fra det kommunale brannvesenet på manglende godkjent stige eller trinn på taket, samt utendørsskap for oppbevaring av gass. Det er også registrert en anmerkning om noe rust på pipen på toppen av ovnen.
Strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra en felles, grunnborret brønn. Det er også et felles vannpunkt langs Storsteinmyrveien. Gråvann ledes ut i terrenget. Kommunen har varslet at eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp vil få tilsyn, og at det kan bli stilt krav om nytt eller oppgradert avløpsanlegg. Kjøper overtar ansvaret for dette. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Storebrand
Avgiftsbeskrivelse
Eiendommen er per i dag ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. De kommunale avgiftene består derfor kun av gebyr for feiing. Eiendomsskatt faktureres i tillegg. Fakturerte gebyrer for 2026: - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 987,- Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig beising av vegger fritidsbolig og anneks 2018: - Innvendig lakkering av panel og maling 2005: - Montert bod på en kortvegg. 2002: - Montert dusjkabinett på sanitærrom/hyttebad.
Innløsningsvilkår festeavgift
Det foreligger ikke krav om innløsning, og bortfester er ikke interessert i innløsning.
Regulering av festeavgift
Reguleres i henhold til KPI. Sist regulert 01.10.2025, neste regulering er 01.10.2026.
Festetid
80 år fra 01.01.2000.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Eiendomsskatt: kr 987
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.