Loreveien 159

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er mulig ved hytta eller i en carport/takoverbygg. Carporten er en saltakkonstruksjon i tre.

Eiendom

Tomteareal er 2 280 m² på festet tomt.

Festet tomt på 2 279,9 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning rundt hytta, kombinert med naturtomt. Eiendommen ligger syd-østvendt i skrånende terreng på en åsrygg, med utsikt over Steinsfjorden. Det er stor treterrasse mot fjorden og områder med belegningsstein mot syd og vest. I henhold til festekontrakten har fester rett til båtplass, og det er opparbeidet fortøyning på land for båt samt en eldre, mindre brygge på friområdet nedenfor eiendommen. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt i 1961. Grensene er basert på eldre kart og har lav nøyaktighet. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1961

Innhold

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Entré, to ganger, kjøkken, stue og spisestue, tre soverom og bad/vaskerom. Fritidsboligen disponerer en utvendig bod på 3 m² og en carport/takoverbygg på ca. 31 m². Eiendommen har en treterrasse på 68 m², hvorav ca. 7 m² er overbygget ved hovedinngangen.

Standard

Fritidsbolig fra 1961 i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Hytta er utvidet over tid med tilbygg til stuen mot syd og påbygd soverom mot innkjøringen. Planløsningen består av entré, stue og spisestue, to ganger, tre soverom, kjøkken og bad/vaskerom, samt en utvendig bod. I tillegg er det en carport på ca. 31 m² med saltakkonstruksjon i tre og tresøyler på betongfundamenter. Taket ble skiftet i 2024 med profilerte metallplater med sort overflatebehandling. Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål ble montert samtidig. Saltakkonstruksjonen har kaldtloft, og loftet ble etterisolert i 2011. Adkomst til loft via trappeluke i entréen. Oppvarming med murt peis med åpen grue i stuen, luft-til-luft-varmepumpe i stuen installert i 2009, elektriske varmekabler på badet og elektriske panelovner. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum og beslag. Fliser på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er eldre med noe slitasje på overflater og beslag. BAD/VASKEROM: Flislagt gulv med elektriske varmekabler (varmekabler). Flislagt sokkel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt trepanel i skråtak. Utstyrt med nyere dusjkabinett, eldre servantinnredning og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med ventil i himling tilkoblet luftehatt over tak. Vinduer med isolerglass fra 2010. Overflater: Gulv: Parkett i ett soverom, ellers lakkerte tregulv. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Noe malt vegg, men i hovedsak malt trepanel. Himling: Noe malt himling, men i hovedsak malt trepanel. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater utvendig bod. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Skadedyr - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1961. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Grunnmuren er støpt med krypkjeller under hoveddelen av hytta. Saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft. Adkomst til loft via trappeluke i entre. Loft ble etterisolert i 2011. Taktekkingen er oppgradert i 2024 med profilerte metall takplater med sort overflatebehandling. Takrenner og beslag er i overflatebehandlet stål, montert i 2024. Vinduer: Hytta har malte trevinduer med 2-lags isolerglass på bad (datert 2010), ett soverom (datert 2020) og et eldre vindu på kjøkken. Øvrige rom har vinduer med trerammer, type kobla med ett lags glass i hver ramme og smårutet glass i ytre ramme. De kobla vinduene er fra byggeår. Vinduene er malt utvendig og innvendig. Balkong/terrasse: Terrasse på 68 m² med spaltegulv av terrassebord på trykkimpregnert bjelkelag, fundamentert med støpte søyler eller tresøyler satt ned i grunn. Den har et malt rekkverk i tre. Omtrent 7 m² av terrassen er overbygget ved hovedytterdøren. VVS-installasjoner: Vannledninger består av kobberrør med fordelingspunkter i utvendig bod. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på 200 liter fra 2008. Eiendommen har vannforsyning fra privat grunnboret brønn med plastledning inn til utvendig bod. Nedsenket brønnpumpe ble skiftet i 2007. Avløp for sortvann består av plast avløpsrør fra toalett til tett tank på 6 m³. Avløp for gråvann går til renseanlegg med tank på 2 m³. Avløpsanlegget ble etablert i 2011. Ventilasjon: Ventilasjonen av hytta består av naturlig ventilasjon med ventiler og lufting med vinduer. Badet har naturlig ventilering med ventil i himling tilkoblet luftehatt over tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Carport/takoverbygg: Saltakkonstruksjon i tre med sperrekonstruksjon og bærebjelker, og tresøyler ned på betongfundamenter. Taktekking er likt øvrig tak. Arealet er ca 31 m². Elektrisk anlegg: Utvendig skap på yttervegg med inntaksikring og strømmåler. Innvendig sikringsskap med automatsikringer. Det er åpent elektrisk opplegg i hytta. Anleggets alder er ikke kjent. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll da det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelse for anlegget.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue (installert i 2009), gulvvarme på badet, samt elektriske panelovner. Stuen har i tillegg en murt peis med åpen grue. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster, bruk av eiendommen og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn og privat avløpsanlegg med tett tank og renseanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet privat vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomstveien er privat.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året. Tilsyn for små avløp: Tett tank tømmes hvert år: 3.661,- Slammavskiller 2.- hvert år kr. 2.416,- Årlig avgift kr. 633,-. 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny taktekking, takrenner og beslag, utført av Profil Montering Hønefoss 2020: - Nytt skyvedørsfelt med isolerglass fra stue ut til terrasse 2014: - Byttet stubbloftsplater under gulv i stue og kjøkken, lagt nye bæringer og etablert flere ventiler i ringmuren 2012: - Ny veranda oppført og ytterkledning byttet enkelte steder 2011: - Etablert ny isolert bod/teknisk rom, etterisolert loftet, fornyet dør til inngang og utvendig bod, samt nye vindskier på deler av hytta - Innlagt Haco renseanlegg, etablert tett septiktank på 6 m3, samt omlegging av vanntilførsel til bad og kjøkken 2010: - Sikringsskap oppgradert og vinduer på bad byttet

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke fremmet krav om innløsning fra fester, og bortfester er ikke interessert i innløsning av tomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2017 basert på KPI. Neste regulering er i 2027, også basert på KPI.

Festetid

Festekontrakten fra 1961 har en varighet på 10 år, med rett for leier til å forlenge for nye 10-årsperioder. Festetiden har ikke utløpt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.  

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.