Heimseterhøgda 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har adkomst og parkering ved privat vei, med ca. 100 meter å gå fra parkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 007 m² på festet tomt.

Festet tomt på 3007 m². Tomten er flat/skrånende med naturlig vegetasjon og furuskog. Det er sti til privat vei hvor det er parkering, ca. 100 meter fra hytta. På tomten er det også et lite vedstativ. Grensene for eiendommen ble fastsatt ved jordskifte i 2019 og er nøyaktig oppmålt og merket med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

1973

Innhold

Fritidsboligen har ett plan og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue og to soverom. Fritidsboligen disponerer en utvendig bod på 2 m². Delvis overbygget veranda på 7 m² utenfor inngangspartiet. På tomten er det også et lite vedstativ.

Standard

Fritidsboligen er en bindingsverkkonstruksjon i tre over ett plan, oppført i 1973. Bygget er fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker over et åpent kryperom. I 2026 ble skjevheter på fundamentet rettet opp og pilarer klosset i vater. Taket er en saltakkonstruksjon med plassbygde taksperrer på mønsås. Taktekking i profilerte metalltakplater ble fornyet i 1987. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Gulvkonstruksjonen er i trevirke med bjelkelag og stubbeloft i tre. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløpsanlegg. Oppvarming skjer ved vedfyring med murt peis med åpen grue i stuen, samt en parafinovn. Ventilasjon er naturlig: frisk luft tilføres gjennom ventil i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Strøm leveres av et solcelleanlegg med ett panel utvendig, et 12V batteri og en inverter fra Sunwind, som forsyner et strømopplegg med kontakter og belysning. Anlegget er ikke teknisk vurdert. For brannsikkerhet er det røykvarsler plassert utenfor soverommene og brannslokningsapparat i skap i stuen. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med panelte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenkum i plast. Avløpsvann ledes i en 10-liters bøtte under vasken. Platetopp og stekeovn går på gass. Ingen mekanisk ventilering fra kjøkkenet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: I kjellerlem i gang er det en underliggende metalloppbevaringsboks. På tomten er det en utvendig bod registrert som eksternt bruksareal. I tillegg er det et lite vedstativ med ståltaktekking og god lufting for vedoppbevaring. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på veranda er for lavt (83 cm) i forhold til dagens krav (100 cm) - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Alle hvitevarer følger salget. Leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.07.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1973. Bygget er en bindingsverkkonstruksjon i tre over én etasje, med yttervegger av trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Bygningen er fundamentert på pilarer av lettklinkerblokker over et åpent kryperom med punktfundamentering. I 2026 ble det rettet opp skjevheter på fundamentet, og pilarer ble klosset opp. Gulvkonstruksjonen er i trevirke med bjelkelag og stubbeloft. Bygget står på løsmasser, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Bygningen har ikke innlagt strøm og vann. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med plassbygde taksperrer på mønsås og yttervegger. Taket er tekket med profilerte metall takplater, og utførelsen for undertak er ukjent. Taket og beslag ble fornyet i 1987. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og toppbord er i trevirke. Tilstandsrapporten bemerker at snittegningen viser takstoler, men at taket på befaringstidspunktet var røstet med taksperrer på mønsås. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker. I stuen er det en murt peis med åpen grue, samt en parafinovn. Det er en ildfast plate på gulvet. Vinduer: Vinduene er trevinduer fra byggeår med 1+1 koblet glass. Dører: Ytterdøren har 1-lags glass og profilert utførelse utvendig. Innvendige dører er profilerte tredører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i treverk. Balkong/terrasse: Delvis overbygget veranda på 7 m² ved inngangspartiet. Verandaen er fundamentert med punktfundamenter, og har konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverket er i trevirke, og det er en levegg med plexiglass. VVS-installasjoner: Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløpsanlegg. På kjøkkenet ledes avløpsvann i en 10L bøtte under vasken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer, og brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er ingen ventilering fra kjøkken utover naturlig avtrekk gjennom vinduer og ventil i stuedelen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring med en murt peis med åpen grue og en parafinovn i stuen. For brannsikkerhet er det en røykvarsler plassert utenfor soverommene og et brannslokningsapparat i et skap i stuen. Eiendommen har et solcelleanlegg med ett panel utvendig, et 12V batteri og en inverter fra Sunwind, som forsyner et strømopplegg med kontakter og belysning. Det er to portable doer stående på utvendig bod. Vedstativ: Et lite vedstativ med ståltaktekking og god lufting for vedoppbevaring. Elektrisk anlegg: Solcelle anlegg med et panel utvendig, 12V batteri og en inverter fra Sunwind. Det er strømopplegg med tilhørende kontakter og belysning. Anlegget er ikke teknisk vurdert.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og parafinovn. I stuen er det en murt peis med åpen grue samt en parafinovn. Det er registrert løst røkrør inn i pipen på parafinovnen, og det mangler spjeld for den åpne peisen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei. Det er ikke vann og avløp på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året. Avlfall leveres ved avfallsstasjonen på Ringmoen ved demningen.   - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppretting og utbedring av skjevt fundament, samt oppklossing av pilarer av lettklinkerblokker

Innløsningsvilkår festeavgift

450 000,- + omk. for teomtefesteloven §38

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festeavtalen løp i 40 år fra 20.06.1971, og gikk dermed ut 20.06.2011. Siden eiendommen ikke er innløst, løper festet på samme vilkår som før, jfr. tomtefesteloven § 33. Det er ikke laget noe kjent tillegg til festekontrakten etter dette.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 565