Rypesletta 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på stor grusede gårdsplassen og i garasje med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 658 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1657,7 m². Tomten er flat/skrånende og består hovedsakelig av naturtomt, med opparbeidet gruset gårdsplass.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og badstue. Loftsetasje: Loftstue med trapp, to soverom og toalettrom. Videre har fritidsboligen et overbygget inngangsparti på ca. 4 m², terrasser på henholdsvis ca. 21 m² og ca. 8 m², samt en veranda på ca. 8 m². Eiendommen har også en utvendig bod, samt en frittstående garasje med bod på 33 m² (basert på kartet kan det virke som en liten del av garasjen ligger utenfor tomtegrensen).

Standard

Stor familiehytte fra 2019 over to plan, med fire soverom, badstue og frittstående garasje. Hytta er oppført i tradisjonell hyttestil med stående trekledning, torvtak og profilerte tredører. Planløsningen gir god plass til store familier eller vennegjenger: stue og kjøkken i åpen løsning i første etasje, to soverom på samme plan, og ytterligere to soverom samt loftstue i loftsetasjen. Oppvarmingen skjer via peisovn i stuen, luft-til-luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme på bad og panelovner. Terrassen mot sørvest på ca. 21 m² er tilgjengelig direkte fra stuen, og en overbygget veranda på ca. 8 m² med adkomst fra loftstuen gir uteplass også i øvre etasje. Gang 1. etasje: Gangen i første etasje med praktisk flislagt gulv og gode garderobeløsninger langs veggene. Gangrommet binder sammen soverommene, badet m/badstuen med resten av hytta. Innvendige profilerte tredører holder den tradisjonelle hyttestemningen gjennom hele etasjen. Stue: Stuen er hyttens naturlige midt-og samlingspunkt. Skråhimlingen over stuen gir rommet en luftig høyde som sammen med de store vindusflatene skaper en herlig romfølelse. Peisovnen med stålpipe står sentralt plassert i rommet og gir god varme når dette er ønskelig. Varmepumpen på veggen supplerer oppvarmingen og lar deg holde en jevn temperatur gjennom dagene. Det er god plass til stor sofagruppe og spisebord, og terrassedøren mot sørvest åpner direkte ut på den store terrassen. Vegger i panel og laminatgulv holder det tradisjonelle hyttepreget. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål benkebeslag og 1½ kum. Glassplate på deler av bakveggen over benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg står det et frittstående kjøleskap på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med utkast ut sørger for god avtrekk. Terrasse mot sørvest: Terrassen på ca. 21 m² med adkomst fra stuen er hyttens største uteplass. Her får du god plass til hagemøbler, grill og spisebord. Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning og vegghengt høyskap. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og dusjopplegg på vegg. Elektrisk gulvvarme i flislagt gulv. Vegger har panel og fliser, himling i panel. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Badstue 1. etasje: Badstuen med glassdør. Innvendig er det plassbygget sittebenk i trevirke, badstueovn og flislagt gulv. Vegger og himling er kledd med panel. Soverom 1. etasje: De to soverommene i første etasje ligger langs gangrommet. Begge har panel på vegger og laminatgulv. Det ene rommet har innebygd garderobeskap og vindu med utsyn mot naturen utenfor, og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre rommet egner seg godt for to enkle senger. Profilerte innvendige tredører til begge rom. Loftstue: Trappen fra kjøkkenet leder opp til loftsetasjen. Herfra er det adkomst til den overbyggede verandaen på ca. 8 m². Veranda loftsetasje: Verandaen på ca. 8 m² med adkomst fra loftstuen er overbygd av takutspring fra hovedtaket. Konstruksjonen er i treverk med grove gulvbord og rekkverk i trevirke. Toalettrom loft: Toalettrommet i loftsetasjen er utstyrt med vegghengt servant, speil og vegghengt toalett. Laminat på gulv, panel på vegger og himling. Mekanisk ventilasjon. Soverom loftsetasje: De to soverommene i loftsetasjen ligger på hver side av loftstuen. Begge har skråhimling med panel og laminatgulv, og vindu som slipper inn dagslys. Rommene gir plass til dobbeltseng og er godt egnet som private soverom for gjester eller familiemedlemmer. Overflater: Gulv: Fliser i gang og bad. Laminat i stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Vegger: Panel. Himling: Panel. Lagring: Utvendig bod/teknisk rom i 1. etasje med synlig plast hovedvannledning med stoppekran og automatisk vannstoppsystem, samt synlige vannføringer i kobber/metall og plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Frittstående garasje med bod i bakkant, oppført på støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Garasjerom med leddport og støpt betonggulv. Bod med adkomst via separat ytterdør. Det er påbegynt oppføring av skillevegg mellom garasjerom og bod, men arbeidet er ikke ferdigstilt. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Fliser i gang - Spesialrom - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 2019 med 1. etasje og loftsetasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med torv. Over soverom mot nordøst er det horisontal himling med kaldt loft uten adkomst. Takkonstruksjonen har luftespalte ved takfot. Eksakt utførelse for oppbygning av taktekkingen er ikke kjent. Utvendige beslag i metall og membranbelagte takrenner i trevirke med kjettingnedløp. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe/Ildsted: Stålpipe. I stue er det peisovn med glass plate på gulv. Vinduer: Trevinduer med fastkarm og 3-lags isolerglass i stue. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører med 3-lags isolerglass. Dører har profilert utførelse utvendig. Terrassedør med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte tredører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp fra 1. etasje til loftsetasje er en trapp av treverk med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Overbygget inngangsparti mot sørøst er fundamentert på stripemur og punktfundamenter direkte på grunn. Konstruksjonen er utført i treverk med grov gulvplank på gulvflater og rekkverk i trevirke. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti på ca. 4 m². Terrasse med adkomst fra stue på ca. 21 m², fundamentert på stripemurer direkte på grunn. Terrasse med adkomst fra gang på ca. 8 m², overbygget av veranda i etasjen over og fundamentert med blokker og stripemur direkte på grunn. Veranda i 2. etasje med adkomst fra loftstue på ca. 8 m², fundamentert på tresøyler til underliggende terrasse, samt innfestet i bygningens konstruksjon. Verandaen er overbygd av takutspring fra hovedtaket. Konstruksjoner og overflater er i treverk med grove gulvbord på gulvflater og rekkverk i trevirke. VVS-installasjoner: I utvendig bod/teknisk rom er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran og automatisk vannstoppsystem. Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter fra 2019. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med utkast ut. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Toalettrommet har mekanisk ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm. Hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme og panelovner. Garasje: Frittstående garasje med bod i bakkant. Oppført på støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Tak som saltakkonstruksjon i tre tekket med torv. Garasjerom med leddport og støpt betonggulv. Det er påbegynt oppføring av skillevegg mellom garasjerom og bod, men arbeidet er ikke ferdigstilt. Bod med adkomst via separat ytterdør. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser. I hovedsak skjult ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning, kortsluttningsvern og overspenningsvern i utvendig skap. Det er etablert eget sikringsskap i garasjen med automatsikringer. Det er opplyst at arbeider i regi av dagens eier er utført av firma. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men det er ukjent om samsvarserklæring eksisterer. Takstmannen har ikke vurdert om anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i enkelte rom og varmekabler i gulvet på badet, kjøkken og stue, samt gangen. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe og en stålpipe med tilkoblet peisovn i stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vanntilførsel er fra fellesanlegg med borebrønn. Eiendommen har et privat avløpsanlegg bestående av en tett tank for sortvann på ca. 5 m³ og et renseanlegg for gråvann. Den tette tanken inngår i kommunal tømmeordning med pliktig tømming minimum én gang i året. Ferdigattest for avløpsanlegget ble gitt 28.01.2020.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2026: - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 2 493,- - Selger opplyser at de betaler ca. kr. 6 000,- pr. år for renovasjon. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett og har privat løsning.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Oppført garasje, utført av firma. - Elektrisk anlegg med eget sikringsskap installert i garasje, utført av firma.

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester er åpen for innløsning av tomten til en pris på kr 950 000.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen. Avgiften ble sist regulert 01.05.2025, og neste regulering er 01.05.2026.

Festetid

Festetiden løper til festet sies opp av fester eller tomten innløses.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 493