Enebakkveien 209

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En garasje.

Eiendom

Tomteareal er 880 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 880 m² opparbeidet med plen, steinheller, prydbusker, gjerder og terrasseplatting. Det er tretrapp opp fra gateplan til boligen.

Byggeår

1910

Innhold

Boligen går over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: Entré m/trapp, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og to soverom. 2. etasje: Gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. Boligen disponerer i tillegg: - En garasje. - Et anneks på ca. 22 m². - En terrasseplatting på 60 m². - En terrasseplatting på 13 m². - To krypekjellere.

Standard

1. ETASJE Felles entré m/trapp: Inn kommer man til en felles entré hvor man har en trapp som fører opp til boligens andre boenhet. Entré/gang: Lys og innbydende gang med flislagt gulv og lysmalt panel på vegger. Her er det godt med plass til å sette sette fra seg yttersko samt det er oppheng for ytterklær. Toalettrom: Praktisk og separat toalettrom som er plassert under trappen. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett og håndservant. Bad: Romslig og pent flislagt baderom med en innredning bestående av vegghengt toalett, servant med underskuffer, speil, stor dusjnisje med glassvegg, og opplegg for vaskesøyle. Baderommet ble utvidet i 2016 ved å innlemme tidligere bod. Kjøkken: Separat og stort kjøkken med en lys og tidsriktig kjøkkeninnredning fra IKEA. Innredningen har hvite profilerte skapfronter, laminat benkeplate med oppvaskkum, og integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er avsatt nisjer med plass til oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Det er i tillegg god plass til en sittegruppe ved vinduet. Stue: Stuen er av meget god størrelse med flere store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnsslipp i tillegg til et flott utsyn utover nærområdet. Det er rom for gode ulike møbleringsmuligheter med plass til en spisestue, sofaavdeling, stuebord og mediemøbler. En pen vedovn bidrar til godt med varme på kjøligere dager. Soverom: I denne etasjen har man to romslige soverom med adkomst fra stuen. Begge soverommene kan fint innredes med stor dobbeltseng og tilhørende nattbord uten at det går på bekostning av romfølelsen. Det ene soverommet har i tillegg en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Terrasse: Ved boligens inngangsparti har man en stor sydvendt terrasseplatting på ca. 60 m² med god plass til ønsket utemøblement og grill. Plattingen er av impregnert trevirke med malte/beiset terrassebord som overflate. 2. ETASJE Gang: Lys gang med parkettbelagt gulv og lyse veggflater. Her er det eksempelvis plass til skoskap eller lignende for oppbevaring. Bad: Flislagt baderom av god størrelse med vegghengt toalett, servant med underskuffer, speilskap, opplegg for vaskesøyle, og en dusjnisje. Soverom: I likhet med 1. etasje har man også her to gode soverom med store vindusflater. Soverommene kan fint innredes og benyttes etter behov enten om det måtte være som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Stue/kjøkken: En god og praktisk felles stue- og kjøkkenløsning hvor man har plass til en sofagruppe og stuebord. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte skapfronter i både over- og underskap, laminat benkeplate, og integrert platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det kjøkkenventilator montert i overskap med avtrekk ut. Det er plass til å sette inn frittstående kjøleskap/fryser. Oppbevaring: To kott med tilgang fra hvert soverom. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs parkett og fliser. Vegger: Malte plater, malt panel og fliser. Himling: Malte plater og malt trepanel. ANNEKS Stue: Lys og koselig stue som kan møbleres med en sofagruppe, stuebord og mediemøbler. Her har man også en liten og praktisk kjøkkenkrok med hvite glatte skapfronter, oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin. Videre har man en sovealkove med plass til en seng og nattbord. Bad: Pent flislagt baderom bestående av vegghengt toalett, servant med underskuffer, speil og dusjnisje med glassvegg. Terrasse: Ved annekset har man også en fin uteplass som er en terrasseplatting på ca. 13 m² hvor man har et fint utsyn utover den flotte hagen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2025. Bygning: Hel horisontal tomannsbolig over 2 plan, opprinnelig bygget i 1910. Bygget ble bygget på mot øst og vest i 1958. I 2015 ble det bygget en ark i 2. etasje. Bygningen er oppført med krypkjeller og dreneringssystem fra byggeåret. Grunnmurer er av naturstein og betong, med ukjente fundamenter. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående kledning. Kledning er byttet på 3 av veggene. Alle innvendige vegger ble i 2016 revet ned til 'skallet' og isolert med 50 mm ekstra isolasjon. Etasjeskillere er av tregulv. Bjelkelag og stubbegulv er isolert etter byggtidens krav. Tak: Taket er av betong takstein, lagt i 2015 i forbindelse med oppretting av ark. Undertaket er av undertaksduk fra ukjent produsent. Takkonstruksjonen består av et saltak, oppført som plassbygget sperretak. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt sort stål og ble utført i 2004. Snøfangere ble montert i 2015. Pipe/ildsted: Murt pipe fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Det er feieluke i krypkjeller og på loft. Ovn er installert i stuen i 1. etasje og i stue/kjøkken i 2. etasje i 2015. Det står en gammel vedovn i krypkjelleren, men den er ikke i bruk. Nye fliser/murstein ble lagt i 2015. Vinduer: Topp sving og fast karm vinduer. Malte karmer av tre innvendig og aluminiumsbeslått utvendig med 2-lags isolerglass, produsert i 2014. Dører: Isolert teak utgangsdør inn til boligen med kodelås, ukjent produksjonsår. Gammel finer kjellerdør inn til den nyeste delen av krypkjelleren, montert i byggeår 1958. Gammel kjellerdør i stål inn til den eldste delen av krypkjelleren, ukjent produksjonsår. Malte profilerte inngangsdører inn til leilighetene i 1. og 2. etasje ble montert i 2015. Døren i 1. etasje har kodelås, mens dør i 2. etasje har låsesylinder. Innvendige dører er profilerte dører med tre speil, montert i 2015. Trapper/adkomst: Utvendig er det en malt trapp i impregnert trevirke fra gateplan opp til boligen, med rekkverk av liggende kledningsbord. Innvendig er det en lakkert tretrapp fra byggeåret med sklisikring fra 1. etasje opp til leiligheten i 2. etasje. Terrasse: Det er etablert en sydvest vendt stor platting på ca. 60 m² ved inngangsparti, beliggende på terreng. Konstruksjonen er oppført med impregnert trevirke, med malte/beiset terrassebord som overflate. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), installert i 2015. Innvendige avløpsrør er i plast. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast, og alle rør frem til kommunal ledning ble fornyet i 2022. Det er en ca. 120 liters varmtvannsbereder med ukjent produksjonsår til leiligheten i 2. etasje, plassert i kneloft. Til leiligheten i 1. etasje er det en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2006, plassert i krypkjeller. I 2010 kom krav om fast tilkobling for beredere over 2000 watt. Det er plastsluk med slukmansjett i begge bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og tilluft via ventiler i vinduene og luker i vegg. Kjøkkenet i 1. etasje har en fritthengende kjøkkenventilator i hvitt stål med avtrekk ut. Kjøkkenet i 2. etasje har en kjøkkenventilator montert i overskap med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektriske panelovner, elektriske varmekabler i gulv i baderom og gang i 1. etasje, samt vedovner i stuen i 1. etasje og stue/kjøkken i 2. etasje. Boligen har brannalarm og brannslokker. Det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak mot radon. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i 1. etasje er med automatsikringer fra 2016. Elektrisk anlegg i 2. etasje er med automatsikringer fra 2015. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal. Kursoversikt ligger i sikringsskapet for begge anlegg, men samsvar/sluttkontroll mangler. Alle disse dokumentene bør ligge i sikringsskapet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2016 i 1. etasje: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2015 i 2. etasje: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Anneks: Anneks oppført i 1958. Bygget var opprinnelig 2 boder, men ble oppgradert i 2018 til en utleiedel. Konstruksjonen er plate støpt på grunn med grunnmur i betong. Bygget er oppført i en bindingsverkskonstruksjon i trevirke med liggende kledning. Takkonstruksjonen er fra byggeåret og er et flatt tak, tekket med papp i 2018. Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass fra 2016. Det er en malt, isolert inngangsdør med kodelås. Det er en platting utenfor annekset på ca. 13m². Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendige trapper | Det mangler stedvis rekkverk. Hvis trappen er montert etter 1997 er det krav om å ha rekkverk på begge sider av trappen. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Flere av klednings bordene på vegg mot syd har fuktskader i bunnen og bør byttes ut. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdører er trange og tunge å åpne. Forventet levetid på ytterdører/kjellerdører er 20-40 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dører fungerer etter hensikten, men tiltak må påregnes for å lukke avviket. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er registrert noe knirk i boligens gulv. Overflater fungerer med dagens tilstand og har normal bruksslitasje, men malingssøl bør fjernes. Det må være opp til ny eier/eiere å vurdere behov for oppgradering av overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 27 mm. i stue/kjøkken gjennom hele rommet. Soverommet er det ikke registrert noe avvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypekjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt 21 fuktprosent i stubbegulv i krypkjeller. Bedre ventilering må etableres. Det bør gjøres nærmere undersøkelser og foretas tiltak for å begrense fuktproblematikken i krypkjelleren. Et mulig tiltak kan være å etablere dampsperre mot grunn, installere krypgrunnsavfukter (adsorpsjonsavfukter) og å tette ventiler. De tre forholdene må ses i sammenheng, og er å anse som et samlet tiltak. Dette bør eventuelt utføres av profesjonelle. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Varmtvannstank - 2 | Over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Forventet levetid på vv bereder er 20 år. Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak så lenge tanken fungerer, men forventet levetid er straks brukt opp og man bør følge med. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet har bruksslitasje. Komfyrvakt må monteres. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist avvik i fuger. Det er ikke fuget rundt vannskap. Tiltak bør utbedres. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling i bunn av servantskapet. Lokal utbedring må utføres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Følg med på avviket. Bedre ventilasjon i rommet bør lages. - 2. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er fuktskjolder i bunnen av døren. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 2. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Kjøkkenet har bruksslitasje og det er boret hull på feil side av skapdøren. Komfyrvakt må monteres. Automatisk vannstopper montert på stoppekran bør monteres og hull i skapdør bør fuges evt. bytte hele skapdøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedovn i 1. og 2. etasje Panelovner Varmekabler Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Målt energibruk pr. år: 23 288 kWh - 23 156 kWh elektrisitet - 100 liter ved

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eier opplyser at det er fornyet alle rør frem til kommunal ledning utvendig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Feie- og tilsynsgebyr: 486,00 kr Renovasjonsgebyr: 10 254,89 kr Vann- og avløpsgebyr: 14 785,40 kr Totale avgifter: 25 526,29 kr Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt: 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25. oktober Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert område med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 527
• Eiendomsskatt: kr 1 648
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4.7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.