Hobergvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 52 m²
BRA-b: 24 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 882 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt skrånende og er pent opparbeidet med plen, prydbusker, frukttrær og diverse beplantning. Det er etablert flere uteplasser, drivhus og en redskapsbod på eiendommen. Eiendommen har gode solforhold. Eiendommen har rett til å delta forholdsmessig i fremtidig vedlikehold av veg- og kloakkanlegg i henhold til skjøte fra 1979. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt i 2019.

Byggeår

1979

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjeplan samt kjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Gang, vaskerom og fire boder. I 1. etasje er det en innglasset vinterhage på 24 m² og en terrasse på 18 m². Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 7 m². Eiendommen har i tillegg et drivhus på 7 m², en redskapsbod på 4 m² og en garasje på 41 m² med verksted og vedbod.

Standard

Enebolig fra 1979 over to etasjer og kjeller, beliggende på en eiendom med flere gode utearealer og tilhørende bygninger. Boligen har en gjennomarbeidet og romslig stue som strekker seg over hele husets bredde i 1. etasje, med store vindusflater som gir godt dagslys og kontakt med utearealene. Fra stuen er det adkomst til en innglasset hagestue oppført i 2021, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer og gir en skjermet overgang mellom inne- og utemiljøet. Boligen er oppvarmet med vedovn, luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019, mens badet i 2. etasje ble oppgradert i 2001. I 2. etasje er det tre soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til en balkong. Kjelleren inneholder vaskerom, gang og flere bodarealer derav to av bodene benyttes som kontor og trimrom. Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold og er i strid med godkjente byggetegninger. På eiendommen er det også en garasje med tilknyttet verksted, bod og vedbod, samt en frittstående redskapsbod og et drivhus. 1. etasje Entré: Boligen har en innbydende entré med malt ytterdør med glassfelt som slipper dagslys inn i gangen. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i etasjen, med trappen til 2. etasje plassert rett frem. Toalettrommet ligger lett tilgjengelig fra gangen. En praktisk skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass for yttertøy, sko og annet som naturlig hører til boligens inngangsparti. Entréen gir videre adkomst til boligens øvrige rom i 1. etasje. Stue: Stuen er et av boligens mest sentrale oppholdsrom og strekker seg over hele husets bredde mot nord. Den gode bredden gir rommet en naturlig inndeling med plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til godt dagslys og skaper en fin forbindelse mellom stuen, hagestuen og hagen utenfor. Vegger og tak er kledd med trepanel, noe som gir rommet en varm og tradisjonell karakter. Parkettgulvet går gjennom hele stuen og bidrar til et helhetlig uttrykk. Vedovnen står på en sokkel av naturstein og er tilknyttet elementpipe. Vedovnen ble skiftet i 2023 og fungerer som et naturlig og stemningsskapende supplement til boligens øvrige oppvarmingsløsninger. En luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen og bidrar til effektiv oppvarming av oppholdsarealene. Spisebordsdelen ligger nærmest hagestuen, og herfra er det utgang til den innglassede hagestuen. Løsningen gjør det enkelt å utvide oppholdsarealet i sommerhalvåret og gir en naturlig overgang fra stuen til uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har en funksjonell innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utformet i en praktisk U-form, med god arbeids- og oppbevaringsplass langs tre vegger. Høyskap er innredet med stekeovn og mikrobølgeovn, mens øvrig kjøkkenutstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og kaffemaskin. Oppvaskkummen er utført i stål. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er installert komfyrvakt. Ved vinduet er det etablert en benk som gir plass til to barstoler. Denne fungerer som en uformell spiseplass og gir samtidig mulighet for å sitte ved kjøkkenvinduet mens kjøkkenet er i bruk. Kjøkkenløsningen fremstår dermed som både arbeidsvennlig og sosial, med plass til flere funksjoner i hverdagen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er praktisk plassert i tilknytning til entréen og inneholder gulvstående toalett og servantinnredning. Gulvet er belagt med belegg, mens veggene er malt og taket har himlingsplater. Rommet har elektrisk styrt vifte for ventilasjon, samt tilførsel av friskluft via åpning under døren. Vinterhage / hagestue: Den innglassede hagestuen ble oppført i 2021 og er godkjent av kommunen. Hagestuen er utformet som en lys og skjermet forlengelse av boligen, med hvite rammer og transparente takflater som slipper inn rikelig med dagslys. Store glassflater gir god kontakt med hagen, samtidig som konstruksjonen skjermer mot vær og vind. Skyvedører kan åpnes mot terrassen og hagen og gir en fleksibel løsning mellom inne- og utearealene. Hagestuen har god plass til sofagruppe, bord og annen utemøblering. Rommet kan benyttes som en ekstra oppholdsplass gjennom store deler av året og gir eiendommen en attraktiv kombinasjon av innekomfort og nærhet til hagen. Terrasse: I tilknytning til hagestuen ligger en terrasse oppført med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassen fungerer som en naturlig uteplass utenfor hagestuen og har trinn videre ned til hagen. Utearealene gir gode muligheter for møblering, sittegrupper og bruk i sommerhalvåret. Det er samtidig registrert vedlikeholdsbehov på uteplassene. Rekkverket har en høyde som ikke tilfredsstiller dagens krav, og dette bør tas i betraktning ved videre bruk og eventuell oppgradering. 2. etasje Soverom: 2. etasje inneholder tre soverom. Rommene er utformet med skråtak, noe som gir etasjen en lun og særpreget karakter. Det største soverommet har adkomst til balkongen gjennom en malt balkongdør i tre. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og langs den ene veggen er det etablert en åpen garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring. De to øvrige soverommene har også skråtak og vinduer som slipper inn dagslys. Begge rommene har plass til seng og nødvendig møblering og kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller andre funksjoner etter behov. Planløsningen med tre soverom samlet i 2. etasje gjør etasjen velegnet som boligens private avdeling, med oppholdsarealene samlet i 1. etasje. Balkong: Balkongen nås fra det største soverommet gjennom malt balkongdør i tre. Herfra er det utsyn mot utearealene og en fin mulighet for å starte dagen eller trekke seg tilbake med direkte kontakt med omgivelsene. Balkongen har trerekkverk, men rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Den utvendige kledningen på balkongen er også slitt og har behov for vedlikehold. Balkongen bør derfor påregnes oppgradert over tid. Bad: Badet ble oppgradert i 2001. Oppgraderingen omfattet blant annet støpt gulv, varmekabler, endret røropplegg og membran. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler, mens veggene er kledd med våtromsplater. Himlingen er kledd med panel. Innredningen består av servant fra 2016, toalett fra 2022 og badekar fra 1979. Badet har ventilasjon med avtrekk, mens tilluft skjer via døren. Rommet har vært i bruk over tid og har behov for oppgradering. Ved en fremtidig rehabilitering vil det være naturlig å se på både overflater, innredning, ventilasjon og øvrige våtromstekniske forhold for å bringe badet opp på et mer moderne nivå. Kjeller Kjelleren inneholder gangarealer, vaskerom og flere bodarealer. Takhøyden er oppgitt til 2,22 meter. To av bodarealene er innredet og benyttes i dag som henholdsvis kontor og trimrom. Disse arealene er imidlertid ikke godkjent for varig opphold og bruken er i strid med godkjente byggetegninger. Rommene må derfor ikke omtales eller benyttes som godkjente oppholdsrom uten at nødvendige søknader og eventuelle bruksendringer blir avklart med kommunen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ingen av rommene i kjelleren er godkjent for varig opphold. Kjelleren er å betrakte som tilleggsdel til boligen. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og er innredet med dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har dermed funksjoner som dekker flere praktiske behov i husholdningen. Gulvet er malt, mens veggene består av en kombinasjon av våtromsplater og malte partier. Himlingen er kledd med panel. Oppvarmingen ivaretas av strålevarmer og varmepumpe. Vaskerommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Som følge av alder og dagens krav til våtrom må det påregnes behov for oppgradering dersom rommet skal bringes opp til dagens standard. Ved en eventuell rehabilitering bør blant annet overflater, membran, sluk, ventilasjon og øvrige våtromstekniske løsninger vurderes samlet. Boder: Kjelleretasjen har flere bodarealer som gir gode muligheter for oppbevaring. Arealene benyttes i dag til forskjellige formål, og to av bodene er som nevnt innredet som kontor og trimrom. Bodarealene gir ellers praktisk lagringsplass for blant annet sportsutstyr, verktøy, sesongutstyr og andre gjenstander som ikke trenger å oppbevares i boligens oppholdsrom. Garasje og uthus På eiendommen står et garasjebygg fra 1981 med et samlet areal på 41 m². Bygget inneholder garasje, verksted med bod og vedbod, og gir dermed både parkeringsmulighet og gode arealer for oppbevaring og praktiske aktiviteter. Verkstedet ble bygget i 2007 og gir et eget areal for arbeid med verktøy, vedlikehold og hobbyrelaterte aktiviteter. Tilknyttet verkstedet er det også bod- og vedbodareal som gir ytterligere lagringsmuligheter. I tillegg til garasjebygget finnes en frittstående redskapsbod oppført i 2018 på 4 m². Redskapsboden er egnet for oppbevaring av hageredskaper, gressklipper, verktøy og annet utstyr som naturlig hører til eiendommens utearealer. Eiendommen har også et drivhus på 7 m². Drivhuset gir mulighet for dyrking av planter, urter og grønnsaker og kompletterer eiendommens øvrige utearealer. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og våtromsplater. Himling: Himlingsplater og panel. Lagring: Innvendige bodarealer i kjelleren. Garasjebygg fra 1981 med garasje (18 m²), verksted inkludert bod (19 m²) og vedbod (3 m²), totalt 41 m². Frittstående redskapsbod fra 2018 på 4 m². Drivhus på 7 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Enebolig med 2 plan over kjeller fra 1979, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Byggegrunnen består av løsmasser. Hulltaking er foretatt i rom under terreng, uten å påvise unormale forhold. Tak: Saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein, skiftet i 1999 over tidligere pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn i stuen. Denne er montert i 2025. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er glatte, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Det er en malt og lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er balkong i 2. etasje. Terrassene er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverk er etablert. Ved inngangspartiet er høyden målt til 93 cm, og ved den innglassede terrassen er høyden målt til 73 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er eldre plastsluk fra 1979, og membran er ikke dokumentert. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon med tilluft via dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er elektrisk styrt vifte og tilførsel av friskluft via dør. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker. Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. På badet er det elektriske varmekabler. Drivhus: Drivhus på 7 m² BRA-e. Ukjent byggeår, ca. 10 år siden. Redskapsbod: Bod på 4 m² BRA-e. Byggeår 2018 ifølge eiers opplysning. Garasje: Garasje, verksted, bod og vedbod på totalt 41 m² BRA-e. Byggeår 1981 ifølge eier. Garasjen er målt til 18,58 m², verkstedet inkludert bod er målt til 19,5 m², og vedboden er målt til 3,08 m². I 2007 ble det bygget verksted i tilknytning til garasjen. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er installert i 1979. Det ble utført eltilsyn i 2019, og denne saken har status som lukket. Imidlertid kan denne ikke benyttes som grunnlag i denne rapporten, da den er mer enn 5 år gammel. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, inkludert etablering og dokumentasjon av tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige bygningsdeler, slik at rommet tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fukt- og vannskader, samt at eventuelle skader kan forbli skjulte og utvikle seg over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er synlige tegn til slitasje i taksteinenes overflate. Halvparten av forventet levetid for tekkingen er nådd. Det anbefales jevnlig overvåkning av taksteinenes tilstand og at nødvendig vedlikehold utføres for å forlenge levetiden. Slitasje på overflaten kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele taket. Det bemerkes at dette ikke var et krav da boligen ble bygget. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør likevel vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre skade på personer eller eiendom. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke observert avvik ved befaringen. På grunn av konstruksjonens alder og utførelse anses loftet som en risikokonstruksjon, da eldre kaldloft ofte har økt risiko for skjulte skader som følge av fukt, kondens eller utilstrekkelig ventilasjon. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere denne risikoen. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av loftet for å redusere risikoen for skjulte skader som følge av fukt, kondens eller utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være utvikling av skjulte skader i takkonstruksjonen, som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det registreres stedvis aldersslitasje. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utbedringer av veggkonstruksjonen der det er registrert aldersslitasje, for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader på bygningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er fra byggeåret og har utvendig værslitasje. Vinduene bør vedlikeholdes og eventuelt males på nytt for å hindre videre forringelse. Dersom slitasjen er omfattende, må det påregnes utskifting av enkelte vinduer for å unngå redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Balkongen har for lav rekkverkshøyde i henhold til dagens regelverk. Den utvendige kledningen på balkongen er slitt, og de nederste bordene er ødelagte. Det er synlig takbelegg på gulvet av balkongen.Det kan bli raskere slitt ved gangtrafikk på overflaten. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav, men det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftsnivå. Utskifting eller reparasjon av ødelagte og slitte kledningsbord bør vurderes for å hindre videre forringelse og risiko for råte- og fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for å beskytte takbelegget mot slitasje fra gangtrafikk, for å forlenge levetiden og redusere risikoen for lekkasjer. - Terrasser og plattinger på terreng | Rekkeverket på hovedterrassen er for lavt i henhold til dagens krav. I tillegg er det lite egnet som rekkverk, da det er underdimensjonert. Rekkverket ved inngangspartiet har en høyde på 93 cm, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Rekkeverket bør bygges om eller forsterkes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde og styrke. Konsekvensen av lavt og underdimensjonert rekkverk er økt risiko for fallulykker og personskade. Rekkverket bør bygges om eller forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta personsikkerheten. - Overflater - gulv | Det er registrert svelling i laminatskjøter i gangen i 1. etasje. Utover dette fremstår de innvendige gulvoverflatene med normal bruksslitasje. Laminatgulvet i gangen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Øvrige gulvoverflater har kun normal bruksslitasje og krever ingen tiltak utover vanlig vedlikehold. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er noe knirk i de oppforede gulvene. Det er synlige tegn på kapillært oppsug, som medfører saltutslag på vegger mot terreng. Knirk i gulvene bør utbedres for å sikre bedre komfort og redusere risiko for videre bevegelser i konstruksjonen. Saltutslag på vegger skyldes kapillært oppsug av fukt, og det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen mot veggene, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og forringelse av bygningsmaterialene over tid. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper, og rekkverket har åpninger på mer enn 10 cm. Håndløper bør monteres, og rekkverket må utbedres slik at åpningene ikke overstiger 10 cm, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. - Innvendige dører | Dørene bærer preg av slitasje. Dørene bør vurderes for overflatebehandling eller utskiftning for å forbedre funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukervennlighet og levetid. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet, noe som medfører usikkerhet om utførelse, materialvalg og eventuelle utførte tiltak. Dette gir økt risiko for skjulte feil eller mangler. Det bør fremskaffes dokumentasjon for våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelse, materialvalg og eventuelle tiltak, noe som øker risikoen for skjulte feil eller mangler, samt fremtidige skader. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Baderomsplatene har passert sin forventede levetid og viser tegn til slitasje. Det er oppdaget hull i panelet i våtsonen. Det mangler gulvskinne til våtromsplatene. Overflater bør utbedres eller skiftes, da baderomsplatene har passert forventet levetid og viser tegn til slitasje. Hull i panelet i våtsonen må tettes for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Manglende gulvskinne til våtromsplatene bør monteres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vann. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er sprekker i den elastiske fugen. Fallforholdet tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er også observert bom i noen fliser. Fuger med sprekker bør skiftes ut for å hindre fuktinntrengning og videre skader på konstruksjonen. Bom i fliser kan føre til at fliser løsner eller sprekker ytterligere, og bør utbedres. Fallforholdet bør vurderes nærmere, da utilstrekkelig fall kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader over tid. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ingen dokumentasjon på badet, og membranen har passert halve forventede levetid. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og sluk. Manglende dokumentasjon og alder på membranen medfører økt risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Videre bør tilstanden vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller behov for utbedring. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er nådd. Det anbefales å vurdere utskiftning av innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet levetid er nådd. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av avløpsrørene for å oppdage eventuelle lekkasjer eller skader tidlig. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for kostbare reparasjoner eller utskifting av rørene på sikt. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Halvparten av forventet levetid for fuktsikringen og dreneringen er passert. Fuktsikring og drenering bør følges opp og vurderes for utskifting, da halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av aldrende fuktsikring og drenering er økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i underetasje/kjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er fra byggeåret og har derfor en alder som tilsier økt risiko for aldersrelaterte skader og slitasje sammenlignet med nyere konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av grunnmuren for å avdekke eventuelle aldersrelaterte skader eller slitasje. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for sprekker, fuktinntrengning og redusert bæreevne over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert, noe som medfører økt usikkerhet og risiko for fremtidige skader eller behov for utskiftning. Det anbefales å overvåke tilstanden på vann- og avløpsledningene og planlegge for utskifting som en del av langsiktig vedlikehold. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for lekkasjer, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner som følge av alder og slitasje på ledningene. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe, og det er en vedovn montert i stuen i 2025 tilkoblet en elementpipe. På badet i andre etasje er det flislagt gulv med elektriske varmekabler, og på vaskerommet i kjelleren er det en strålevarmer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei, Hobergvegen, samt felles avkjørsel. Veien vedlikeholdes av brukerne. Det er tinglyst en bestemmelse om vedlikehold av veg og kloakk datert 30.10.1979. Kjøperne er innforstått med at eiendommen må delta forholdsmessig i fremtidig vedlikehold av veg- og kloakkanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 554,45 ,- - Avløp: kr 8 710,69 ,- - Renovasjon: kr 5 523,99 ,- - Feiing: kr 526,32 ,- - Eiendomsskatt: kr 3 423,13 ,- Totalt: kr 24 738,58 ,- Årsprognose for 2026 er kr 20 517,63 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.10.2025 viste forbruk på 115 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har i egenerklæring opplyst at det ble utført radonmåling i 1987, men at resultat aldri ble mottatt fra ansvarlig myndighet. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 315,45
• Eiendomsskatt: kr 3 423
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 415 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.