Elgfaret 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har svært gode parkeringsforhold på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 081 m² på eiet tomt.

Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og skrånet på nordsiden av boligen. Uthusene/bodene på sørsiden av boligen står på en annen eiendom som er en del av 3 parseller, som tilhører konkursboet til Sandum Prosjekter AS. Selskapet ble erklært konkurs i 2012 og tomten med matrikkel Gnr./Bnr. 294/83 ble abandonert. Dette området er regulert til lek. Deler av den store boden går også over grensen til matrikkel Gnr./Bnr. 293/2.

Byggeår

1954

Innhold

1. etasje | P-rom: 63 kvm som inneholder: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje | P-rom: 56 kvm som inneholder: Fire soverom. Kjeller | P-rom: 15 kvm som inneholder: Bad og toalett. 41 kvm bodareal i underetasjen. 2 stk uthus på henholdsvis 6 og 12 kvm.

Standard

1. etasje Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og består av flislagt gulv og hvitmalte overflater. Mulighet for oppheng av yttertøy, samt plassering av sko. Downlights i tak. Stue Lys og luftig stue med mange vinduer og direkte tilknytning mot kjøkken. Stuen kan møbleres på mange forskjellige måter og det er stor plass til sofahjørne og spisestue. Hvitmalte overflater med brystningspanel. Kjøkken Separat og hyggelig kjøkken med tapetserte overflater. Kjøkkenet gir mulighet for spisebord og har tilgang til både stue og entré. Innredningen er klassisk med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate og hvite knotter. Detaljer som flislagt sprutsone og vitrineskap. Frittstående hvitevarer. 2. etasje Soverom Fire soverom hvorav alle er av god størrelse. Rommene har hvitmalte overflater og fine vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Soverommene har god plass til både seng, garderobe og øvrig møblement. Her kan rommene utnyttes alt etter behov. Kjeller Bad - Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med skuffer og dusjnisje med forheng. Speilskap med belysning i overkant av servant. Toalett - Separat toalettrom med flislagte gulv og vegger. Vegghengt toalett. Bodareal benyttet som vaskerom og tilgang til varmtvannsbereder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.05.2025 Bygning: Enebolig bygget i 1954. Bygget er fundamentert med såle til antatt fast grunn, antatt med betong/betongstein og støpte kjellergulv. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med panel. Etasjeskillere er i tre, med støpt dekke og trebjelkelag. Dreneringen er antatt fra opprinnelig byggeår. Tak: Enebolig med saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk. Alt av tak er nytt i 2016, inkludert lektere, takstein, beslag og vindskier. Renner, nedløp og beslag er i aluminium og ble skiftet i 2016. Pipe/Ildsted: Boligen har pipeløp, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted. Det kan se ut som pipe kan være delt i 2 da det ser ut som en lufteluke på kjøkken i pipedel. Basert på tilgjengelige tegninger fremstår dette som en ett-løps pipe. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og doble glass. Produksjonsår 1981/86/97 samt doble glass i kjeller. Dører: En malt ytterdør med glassfelt fra 2013. Boligen har malte innvendige dører. Dører i 2. etasje ble fornyet som en del av oppussing i 2015-16. Trapper/adkomst: Innvendige tretrapper mellom etasjene. Adkomst til boligen er via en terrasse med tregulv. Balkong/terrasse: Adkomst terrasse med tregulv, størrelse er ca. 38 m². VVS-installasjoner: Synlig vannrør er av materialtype kobber, noe er skiftet i 2008, mens øvrig anlegg er eldre og ligger skjult. Vannmåler ble installert i 2019. Synlig avløpsrør er av støpjernsrør/plast. Noe ble byttet i 2008 ved oppgradering av badet, mens øvrig er fra rundt 1980. Et rom med sluk har støpejernsrør. Badet har plastsluk. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ca. 1980, med ukjent materialtype, og er private stikkledninger tilknyttet offentlig nett. Det er en 198 liters varmtvannstank fra 2007, og en 28 liters varmtvannstank fra 2011 plassert på soverom i 2. etasje med vannstopper. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu og luke i yttervegger. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut og en mulig lufteluke i pipedelen. Badet har en elektrisk vifte med fuktsensor, installert i 2008. WC-rommet har naturlig ventilasjon via dør. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe montert i 2018, med service utført i 2022. I tillegg er det elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, og gulvvarme på badet, wc og stue. Det er installert varmefolie under gulvet i stuen i 2022. Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og pulverapparat. Bygget er ikke utført med radonsperre og det er ikke foretatt radonmålinger. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider. Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er det er berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr? - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det noe utstyrsvern, kapslinger eller ledninger som er synlig utilfredsstillende festet i skapet? - Nei Er det tegn på termiske skader, uheldig varmeutvikling eller lukter det svidd eller brent? - Nei Er det mulig å komme i berøring med spenningsførende deler? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger avsluttet eltilsyn fra utførende installasjonsfirma; Hafslund nett AS Da avsluttet eltilsyn er over 5 år og det foreligger ikke ny el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Bod (12 m²): Uthus utført med tredekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takpapp. Bod (6 m²): Uthus utført med tredekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takpapp. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 3,5cm Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 2,5cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det kan se ut som pipe kan være delt i 2 da det ser ut som en lufteluke på kjøkken i pipedel. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det stilles krav om at fire sider av en teglsteinspipe skal være synlige. Dersom pipeløpet er delt i to, hvor den ene delen benyttes til ventilasjon og den andre til ildsted, er det krav om at tre sider av pipen skal være synlige. Dersom det er en del av pipen som benyttes til ventilasjon, gjelder ikke kravet om synlighet for alle sider. Basert på tilgjengelige tegninger fremstår dette som en ett-løps pipe, men dette bør avklares nærmere før eventuell riving av vegg som i dag dekker pipen. Estimatet gjelder kun for undersøkelsen, og omfatter ikke eventuelle tiltak. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator fungerer ikke. Ventilatoren må skiftes. | Kostnadsestimat: Under 10 000 - Kjeller Wc - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun lufting under dørblad. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør foretas tiltak på sisterne som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann. Montere waterguard kan være en løsning. Det må etableres lufting fra toalett rommet. | Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder som tilsier at det innen "rimelig tid" bør/må vurderes å planlegge tiltak. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. - Overflater - Kjeller | Kjeller etasje(grovkjeller) med oppgraderingsbehov. Det er observert sprekte fliser i entre. Det bør påregnes oppgraderinger i kjeller etasje. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører | En soveromsdør tar i karm. Dør bør justeres. - Andre innvendige forhold | Støpejernssluk bør påregnes byttes og kan ikke ansees som tett løsning. Det bør påregnes utskiftninger av støpjernsrør. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kravet da bygget ble bygget er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. - Elektrisk anlegg | Det foreligger avsluttet eltilsyn fra utførende installasjonsfirma; Hafslund nett AS Da avsluttet eltilsyn er over 5 år og det foreligger ikke ny el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Man må vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Lokal utbedring må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Terrengforhold | Det er ikke fremvist informasjon om eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område eller et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Det er viktig og på se at det er fall fra hus veggen. Det bør innhentes dokumentasjon. Det bør påses at vann renner vekk fra boligen og det bør foretas terrengjusteringer hvis vannet føres mot hus vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er plassert en luke i våtsone nede ved gulvet. Dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Det er fare for at vann kan trenge inn i konstruksjon da dette blir en svakhet. Det er vanskelig og gjøre noe med da vannmåler og stoppekran er plassert i dette området. Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Klemring er pusset over og ikke tilgjengelig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak i treverk. Konstruksjonen er kun inspspisert fra luke med lommelykt. Det er ikke gangbart gulv. Det anbefales nærmere undersøkelse. - Byggegrunn | Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Det er elektrisk vifte med fuktsensor. Denne er ikke blitt funksjonstestet. - Kjeller Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe ble montert i 2018. Det er utført service i 2022 i følge eier. Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet, toalett og i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at det er kantarell på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Mat/restavfall 140 liter kr. 4 776 Feie- og tilsynsgebyr kr. 559 Fast gebyr vann bolig kr. 1 124 Fast gebyr avløp bolig kr. 1 489 A-konto vanngebyr kr. 1 343 A-konto avløpsgebyr kr. 1 937 Målt forbruk vann kr. 1 225 Målt forbruk avløp kr. 1 767 -Fradrag innbetalt vann kr. -1 026 -Fradrag innbetalt avløp kr. -1 480 Prognose kommunale avgifter i 2024 kr 11 713. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

-Bad er pusset opp i 2008 av John Østengen A/S. Dokumentasjon foreligger. -Alt av tak er nytt i 2016. Lektere, takstein, beslag, vindskier, etc. -Utført av Blikkenslager Tor Atle Kildal. Dokumentasjon foreligger. -Installert vannmåler i 2019. Dokumentasjon foreligger. -Utført El-tilsyn i 2018. Dokumentasjon foreligger. -Nytt gulv i stue med varmefolie under i 2022. Dokumentasjon foreligger. -Mesteparten av det elektriske anlegget er nytt fra 2016 ca -Utført av autorisert elektriker. -2.etg. er pusset opp i 2015-16. Vegger, gulv, tak, listverk, dører. -Hus malt utvendig i 2016.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 713
• Eiendomsskatt: kr 2 712