Idretten 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og budsjett. Disse kan videresendes ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025, som ble godkjent på årsmøtet 22.04.2026, viser et resultat på kr 134 881 ,-. Resultatet ble overført til egenkapital. Sameiets arbeidskapital per 31.12.2025 var kr 253 356 ,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men ingen beboere kan holde mer enn to dyr. Dyreeiere skal ta hensyn til naboer, og påse at dyr ikke er til ulempe eller sjenanse for våre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd på Jessheim Parks fellesområde. Utendørs er det kun tillatt med dyr som føres i bånd eller står i bur. Det er forbudt å la dyr gjøre fra seg på Jessheim Parks fellesområde, samt å lufte dyr i sandkasser og på lekeplasser. Ved «uhell» må ekskrementer fjernes umiddelbart. Dyreeier forplikter seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre. Styret kan inndra tillatelsen til å ha husdyr hvis styret etter en nærmere vurdering av klager finner at dyrets eier har forbrutt seg mot regler om dyrehold. Brudd på regler om dyrehold regnes som mislighold av vedtatte trivselsregler.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne dekker selv alt innvendig vedlikehold av egen bolig. Det forutsettes at beboerne bidrar til normalt renhold og ryddighet i fellesarealene. Ved førstegangs overdragelse av en boenhet skal det innbetales et engangsbeløp på kr 4 000 ,- til sameiets driftskonto for etablering av vedlikehold av fellesområder.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 391 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, vedlikehold av fellesområder, målerleie og datainnsamling, ventilasjon og varmetap, garasjeplass og kabel-TV. Fellesutgiftene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 1 306 ,- - Garasjeplass Jessheim Park Drift: kr 225 ,- - Kabel-TV: kr 544 ,- - Målerleie og datainnsamling målerdata: kr 118 ,- - Ventilasjon og varmetap: kr 198 ,- Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt noen prosjekter i sameiet per tid. Det opplyses videre at det er forventet en økning i felleskostnadene i form av generell prisvekst. I meglerbrevet fremgår det en månedlig kostnad på kr 225 ,- for garasjeplass i Jessheim Park Drift. Det er viktig å presisere at garasjeplass ikke medfølger boligen ved salg. Nåværende eier vil imidlertid beholde disposisjonsretten til garasjeplassen som vedkommende disponerer i dag. Kommunale avgifter faktureres direkte fra Ullensaker kommune, og er ikke inkludert i felleskostnadene. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og vann-/avløpsavgift etter måler, med månedlig a-konto-innbetaling som avregnes mot målt forbruk ved årsskiftet. Seksjonseiere er selv ansvarlige for alle kostnader knyttet til fjernovervåking, drift og vedlikehold av egne vannmålere og energimålere. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Det er pr. 06.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2026

Det er pr. 06.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

80958781

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet noen sikringsordning for felleskostnader. Sameiet har lovbestemt panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter eierseksjonslovens § 31, begrenset opptil to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen. Det er tillatt å etablere ladepunkt for elbil etter avtale med og samtykke fra styret. Lading i vanlige stikkontakter er strengt forbudt. Gjesteparkering er tilgjengelig utendørs på bakkeplan.

Eiendom

Tomteareal er 4 040 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt. Utendørsområdene på Jessheim Park, inkludert spillplasser, lekeplasser og grøntanlegg, er fellesområder som eies og forvaltes kollektivt gjennom driftssameiet Sameiet Jessheim Park Drift. Hver eier i de tilknyttede eierseksjonssameiene har plikt til å medvirke i vedlikeholdet av fellesområdene. Det er tinglyst gjensidig rett til å bruke fellesarealer på de ulike eiendommene i området, med en felles plikt til å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Alle grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Balkong på 6 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m².

Standard

Leiligheten er fra 2013 og ligger fint til i 4. etasje i Jessheim Park. Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning, hvor rommene er organisert på en måte som gir en god kombinasjon av funksjonalitet, lysinnslipp og naturlig flyt. Leiligheten består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 6 m², som gir et hyggelig uterom i tilknytning til boligen. Boligen fremstår med en standard som i hovedsak er i samsvar med byggeåret 2013. Material- og fargevalgene gir et tidløst og lett møblerbart uttrykk, samtidig som planløsningen utnytter tilgjengelig areal på en god måte. Store vindusflater og en takhøyde på 2,6 meter i oppholdsrommene bidrar til en luftig og åpen romfølelse. Bygget er oppført med vannbåren varme til radiatorer, balansert ventilasjonsanlegg og sprinkelanlegg. Vannbåren varme gir oppvarming via radiatorer i blant annet stue og soverom, mens balansert ventilasjon bidrar til kontrollert tilførsel og avtrekk av luft. Leiligheten har energimerke B. Entré og gang: Fra felleskorridoren kommer man inn i en romslig entré med god takhøyde. Herfra er det videre forbindelse til boligens øvrige rom, og planløsningen gjør det enkelt å bevege seg mellom entré, bad og oppholdsrom. Parkettgulvet i entréen fortsetter videre inn i stuen, noe som skaper en naturlig visuell sammenheng mellom inngangspartiet og boligens sosiale sone. Entréen gir et godt førsteinntrykk med en luftig romfølelse og har plass til nødvendig oppbevaring og møblering. Sikringsskapet er plassert i gangen. Fra entréen er det direkte adgang til badet, mens gangen leder videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue: Stuen utgjør en naturlig hovedsone i boligen og er utformet med åpen forbindelse til kjøkkenet. Dette gir en sosial og fleksibel planløsning som passer godt både til hverdagsbruk og når man har gjester. Det er god plass til en komfortabel sofagruppe, salongbord og øvrig møblement etter eget ønske. Takhøyden på 2,6 meter, kombinert med store vindusflater mot nordvest, gir stuen et lyst og luftig preg. Vinduene bidrar med godt dagslys, mens balkongdøren gir ytterligere lysinnslipp og samtidig direkte forbindelse til uteplassen. Parkettgulvet videreføres fra entréen og inn i stuen, noe som bidrar til et helhetlig uttrykk. Radiatoren er tilknyttet byggets vannbårne varmeanlegg og sørger for oppvarming av rommet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at stuen kan innredes på flere ulike måter, avhengig av behov og ønsket funksjon. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i stuen og har en praktisk L-formet innredning langs den indre skilleveggen. Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal og har hvite, glatte fronter i kombinasjon med en mørk laminatbenkeplate. Kontrasten mellom de lyse frontene og den mørkere benkeplaten gir kjøkkenet et enkelt og tidløst uttrykk. Den L-formede utformingen gir en god arbeidsflyt og en hensiktsmessig fordeling mellom arbeidsflater, oppbevaring og hvitevarer. Benkeplaten gir god plass til matlaging og tilberedning, og kjøkkenet fungerer samtidig som en naturlig del av boligens åpne oppholdsrom. Kjøkkenbenken har nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Av integrerte hvitevarer følger komfyr og platetopp, mens kjøl/frys er frittstående. Det er montert komfyrvakt over platetoppen, og mekanisk avtrekk sørger for ventilering av matos og damp. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gjør at den som oppholder seg på kjøkkenet fortsatt har kontakt med resten av oppholdsrommet. Dette gir kjøkkenet en sosial funksjon og gjør arealet velegnet for både daglig bruk og selskap. Balkong: Fra stue- og kjøkkenarealet er det direkte utgang til en nordvestvendt balkong på 6 m². Balkongen har betongdekke og glassrekkverk, og utgjør en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal i sommerhalvåret. Med plass til et mindre kafésett eller en liten sittegruppe ligger balkongen godt til rette for å nyte morgen- og ettermiddagstimer utendørs, eller for å etablere en hyggelig uteplass med planter og annen enkel beplantning. Glassrekkverket bidrar samtidig til et åpent preg og gir god visuell kontakt med omgivelsene. Balkongen nås enkelt fra stuen gjennom balkongdøren, og den nære tilknytningen til oppholdsrommet gjør det praktisk å bruke uteplassen som en del av boligens sosiale sone. Soverom: Soverommet ligger i leilighetens hjørne og har et vindu som slipper godt med dagslys inn. Rommet har en takhøyde på 2,6 meter, noe som bidrar til en god og luftig romfølelse. Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og kan innredes etter behov med øvrige møbler og oppbevaringsløsninger. Rommets størrelse og utforming gjør det til et funksjonelt hovedsoverom for én eller to personer. Radiatoren er tilknyttet byggets vannbårne varmeanlegg og bidrar til behagelig oppvarming. Bad: Badet er plassbygd og har flislagte overflater på både gulv og vegger. Rommet har en funksjonell innredning med servantskap med hvite, glatte fronter og hvit servant. Over servanten er det montert speil med tilhørende belysning. Dusjsonen er plassert i et eget dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Løsningen gjør det mulig å frigjøre gulvareal når dusjen ikke er i bruk. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne, noe som gir et ryddig uttrykk og gjør rengjøringen av gulvet enklere. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, slik at dagligdagse funksjoner kan samles på ett sted. Gulvet har varmekabler, som gir en behagelig og lun overflate gjennom året. Belysningen i himlingen består av spotter. Badet har mekanisk/balansert avtrekksventilasjon som bidrar til å føre fuktig luft ut av rommet. Takhøyden er målt til 2,2 meter. Innvendig bod: Leiligheten har også en innvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass for klær, sportsutstyr, rengjøringsartikler, kofferter og andre gjenstander som ikke trenger å stå fremme i boligens øvrige rom. Boden bidrar dermed til å holde oppholdsarealene ryddige og godt organiserte. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett og fliser. Vegger: Overflatebehandlet plater/gips og betong som er overflatebehandlet. Himling: Takhøyde i stue og soverom er 2,6 m, og takhøyde i gang/entré, bad og bod er 2,2 m. Lagring: Innvendig bod tilknyttet leiligheten. Ekstern bod på 5 m² tilhørende leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.08.2026. Bygning: Leilighet oppført i 2013. Leilighetene er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2012. Dører: Hvitmalte dører med profilert utførelse. Balkong/terrasse: Leiligheten er oppført med en nordvest vendt balkong med utgang fra stue/kjøkken. Balkong med betongdekke og glassrekkverk. Balkongen er antatt tekket - det er ukjent bruk av membran i betong. Det er synlig tettesjikt/oppkant ved dør. Høyde på rekkverk: Ca 120cm. Balkongareal (TBA) er 6 m². VVS-installasjoner: Leiligheten har avløpsrør av plast. Leiligheten er oppført med vannledninger av plast/rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bod/tilstøtende rom til bad. Det er synlig avrenning/drensåpning fra fordelerskap og inn på bad. Det er felles bereder i bygningen. Sluk av typen plast. Badet har membran under flis med ukjent utførelse. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon/mekanisk avtrekksventilasjon. Anlegget er sentralt og ikke vurdert/undersøkt ytterligere. Det er montert mekanisk avtrekk over platetopp. Badet/leiligheten har mekanisk/balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppført med vannbåren varme til radiatorer. Det er montert en radiator på soverom og en i stue. Varmekabler på bad. Leiligheten er oppført med sprinkelanlegg og røykvarslere. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Elektrisk anlegg: EL-anlegget fra byggeår. Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei. Det er ikke utført EL-kontroll innvendig i leiligheten. Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Nei. Det foreligger samsvarserklæring fra da EL-anlegget sto nytt i 2013. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, bereder ikke installert. Det er felles bereder i bygningen. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei. Eier opplyser om at det ikke løses ut. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflate vegg/himling | Det registreres noe riss/sprekker i flisfuger bak toalett. Det registreres sprekkdannelser i fuger bak toalett. Forholdet kan indikere bevegelser eller fuktpåvirkning i underlaget og kan medføre redusert tetthet og videre skadeutvikling. Utover dette registreres det ikke tegn til skader eller avvik på synlige overflater. Det anbefales å utbedre fugene slik at tettheten gjenopprettes. Underlaget bør kontrolleres for bevegelse eller fukt, slik at årsaken til sprekkene avklares før utbedring. - Bad - Dokumentasjon | Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad - Overflate gulv | Det registreres noe mindre hakk/avskalling på enkelte gulvfliser. Det registreres mindre hakk/avskalling på enkelte gulvfliser. Utover dette registreres det ikke tegn til skader eller avvik på synlige overflater. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Membran/tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid. Membran er skjult under fliser og er ikke vurdert ytterligere. Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt når den har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Det må ikke påregnes tiltak nå, men det gjøres oppmerksom på at membran har passert halvparten av forventet levetid og det må påregnes tiltak på sikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Det er foretatt hulltaking fra bod og inn mot dusjsone. Det registreres ikke tegn til fukt via dette søket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke var mulig med stikkprøve i bunnsvill da det kun var stendere av stål og betong på innside av gipsvegger. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom(bod) og inn mot dusjsone. Det er var kun betong og stålstendere på bakside av gipsvegger og måling i bunnsvill er derfor ikke foretatt. Det ble ikke registrert tegn til fukt via visuell undersøkelse som er begrenset. Eier/styreleder opplyser om at det er plassbygd bad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Leiligheten er oppført med vannbåren varme til radiatorer, med én montert radiator på soverommet og én i stue. Det er i tillegg elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 245
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

KLP Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for renovasjon faktureres direkte til eier. Avgifter for vann og avløp faktureres til sameiet og er ikke dekket via felleskostnader. De kommunale avgiftene som faktureres direkte til eier inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 5 386 ,- Totalt: kr 5 386 ,- Eiendommen har vannmåler. Siden avgifter for vann og avløp faktureres til sameiet, vil kostnadene for forbruk fordeles gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Det er ikke tillatt å leie ut seksjonen slik at det har karakter av hotellvirksomhet. Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 386
• Informasjon om eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt på vanlige vanlige private boliger. Eiendomsskatten gjelder kun for næringseiendommer og kraftnett, med en skattesats på 2,75 promille for 2026.