Tøyengata 39A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 368 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fibernett (Telenor), renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: Felleskostnader drift kr 1 611 Avdrag felleslån kr 42 Avdrag IN-lån kr 337 Renter IN-lån kr 438 Renter felleslån kr 113 Reduksjon egen renovasjon kr -173 I forbindelse reseksjonering av boder vil boden som disponeres av denne leiligheten medføre økning av felleskostnader på ca. kr 450 i følge tidligere salgsoppgave. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 91 787
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133949567, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.05.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 21.05.2025: 2 574 565 Andel av saldo: 73 126 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2036 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16367941247, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.05.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 21.05.2025: 726 593 Andel av saldo: 18 661 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2043 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Sameiet har inngått IN avtale med långiver på ett av lånene. Dette betyr at det er mulig for seksjonseier å betale ned på sin andel av fellesgjeld, samtidig med det ordinære terminforfallet til Sameiet. Ta kontakt med forretningsfører for å få nærmere informasjon om beløpsgrenser og frister for når innbetalingen må være dem i hende. For ordens skyld nevner vi at det kun er lån med flytende rente som kan nedbetales. Velger du å foreta en nedbetaling får du lavere felleskostnader, men selv om du har nedbetalt din andel av fellesgjelden, er du fremdeles medansvarlig for sameiets øvrige gjeld. Ved å nedbetale din andel av fellesgjelden, øker du egenkapitalen din. Går sameiet konkurs risikerer du å tape denne egenkapitalen. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

83531828

Areal

BRA: 29 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 388 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt.

Byggeår

1895

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom (ikke byggemeldt) og kott (ikke byggemeldt). I tillegg disponeres en kjellerbod uten måleverdig areal på 7,6 m² og felles sykkelparkering i garasjeanlegget. Tiltenkt bod til seksjon nr. 4 i kjelleren er en del av seksjon nr. 1. Denne boden i kjeller blir reseksjonert når begge leilighetene (seksjonene) i 1.etasje reseksjoneres. Boden vil da bli en egen seksjon som vil disponeres av denne leiligheten. Boden vil medfølge økte felleskostnader på ca. kr 450 i følge tidligere salgsprospekt. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Standard

Entré: Velkommen! Lys og innbydende entré som gir leiligheten et godt førsteinntrykk. Her er det fliser med varmekabler på gulv. I entréen er det montert et praktisk garderobeskap hvor man kan henge opp jakker og sette fra seg sko. I tillegg så er det opplegg for vaskemaskin. Stue: Lys og luftig stue med varmefolie i gulv, samt åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er pent malt i en tidsriktig fargetone, komplimentert med et pent parkettgulv. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys til rommet, noe som sammen med den sjenerøse takhøyden bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til sofaseksjon, salongbord og spisegruppe. Kjøkken (TG2): Pent kjøkken fra 2025 med mye skapplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri og vegger med fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det kjøkkenventilator med kullfilter. Det er installert både vannvakt og komfyrvakt. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Bad (TG2): Delikat flislagt bad fra 2025 med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speil med belysning og antidugg-funksjon. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluftsløsning gjennom luftespalte under dør. Soverom: Leiligheten har et rom som opprinnelig er kjøkken. Dette rommet er innredet som soverom med plass til seng, og det er varmefolie i gulv. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en tillatelse fra kommunen til å omgjøre dette rommet fra kjøkken til bad. Rommet er ikke godkjent til soverom akkurat nå. Selger vil bytte ut vinduet, og sende ny skisse til kommunen for å få det godkjent som soverom før overtakelse. Gulvoverflater: Laminat og fliser. Fliser på bad. Veggoverflater: Malte glatte flater. Fliser på bad. Himlinger: Malte glatte flater. Malte plater på bad. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,70 meter. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 og 3 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Se punktet «Brukstillatelse/ferdigattest» for lovlighetsmangler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.06.2025 Bygning: Bygningen er fra 1895. Grunnmur er i mur/natursteinkonstruksjoner. Yttervegger er i mur med pusset og malt fasade. Etasjeskiller er i bjelkelagskonstruksjon/treverk. Tak: Yttertak med ukjent tekking. Pipe/Ildsted: Pipeløp bak bad. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1984. Vindu over inngangsdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 1-lags glass. Vindu mot bakgård utført med glassbyggerstein. Dører: Inngangsdør med brannklassifisering (B30). Døren er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Innvendige dører er malte profilerte dører. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast (rør i rør system) fra baderomsrenovering i 2025, og er skjult. Interne stoppeventiler er i fordelerskap. Avløpsrør er i plast fra renovering i 2025, hovedsakelig skjult i konstruksjonen. Soilrør er av ukjent type. Det er sluk av plast i dusjsonen. Varmtvann er fra felles anlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ventilasjon: Ingen tilluftsløsning utover åpning av vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på badet og i entré, og varmefolie på soverom og i kjøkken/stue. Boligen er utstyrt med vannvakt, komfyrvakt, brannvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue/kjøkken. Forbruksmåler er plassert i sikringsskapet. Brukerveiledning til jordfeilbryter er tilgjengelig. Eier opplyser at varmekabler på bad og entré, samt varmefolie på soverom og kjøkken/stue, fungerer. Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren, og takstingeniøren er ikke utdannet innen elektrofag. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Mai 2025. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja, Rett Elektro AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, Rett Elektro AS. Arbeidsbeskrivelse fra samsvarserklæring: Gang: Montere 2 downlights med bryter og 1 stikkontakt. Montere varmematte med termostat. Soverom: Montere taklampe med bryter og 2 stikkontakter. Montere varmefolie med termostat. Bod: Montere taklampe med bryter stikk til vaskemaskin. Bad: Montere ledstrips med bryter strømpunkt bak speil, stikkontakt IP44 v speil. Montere varmekabler med termostat. Stue-Kjøkken: Montere ledstips med bryter, taklampe med bryter og 7 stikkontakter. Montere varmefolie med termostat. Montere stikk til ovn, oppvaskmaskin, vifte, kjøleskap og 1 stikk over benkeplater. Montere komfyrvakt til platetopp. Sikringsskap: Demontere gamle skue sikring og montere ny jordfeilautomat sikring 1stk 20A, 7stk 15A. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. | Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. Ødelagt dørvrider på et vindu. Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Skader som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. Pussing/maling. Lukke-mekanisme må utbedres/skiftes. Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig å si noe om eksakt når. - Utvendig - Vinduer | Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Glassbyggerstein er ikke egnet som vindu grunnet dårlig isoleringsevne/tetthet etc.. Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig å si noe om eksakt når. Det bør undersøkes om mulighet for montering av riktig type vindu i alkove. Vær uansett klar over at glassbyggerstein ikke er egnet for utvendig vindu. - Utvendig - Inngangsdør | Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. Dør mangler innvendig låsevridere. Punktvise skader på materialet/overflatebehandlingen tilser at det må forventes vedlikehold. Pussing/maling. Det må monteres innvendig låsevridere. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides/fremlegges en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere/inneha. - Innvendig - Radon | Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert typisk "kjellerlukt" Overflater har stedvis fuktskjolder/svartsopp i tak. Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Videre undersøkelser og kontakt med styret anbefales. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. Men i henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til kjøkken, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg. Men i henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. TGIU: - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipeløp er ikke vurdert i denne rapporten. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av piper ved omsetting av eiendommer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmefolie i gulv på stue/kjøkken, alkove og gang, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 812
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 11 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om følgende moderniseringer i leiligheten: Leiligheten er oppusset i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 445
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4.7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.