Svartangveien 954

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med plass til bil og lagringsmuligheter. I tillegg er det mulighet for parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 30 500 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to matrikler med et samlet areal på ca. 30 500 m², fordelt på gnr. 2089 bnr. 13 (30 400 m²) og gnr. 2089 bnr. 37 (100 m²). Tomten har en flott beliggenhet omgitt av skog og natur, med store grøntarealer rundt bebyggelsen som gir rom for lek, hagebruk og rekreasjon. Oppkjørsel og gårdsplass er gruset og gir god plass til parkering og adkomst til både bolig og garasje. Rundt boligen er det opparbeidet plenarealer, mens store deler av eiendommen består av skogsmark. Deler av skogen inngår i Kvelderønningen naturreservat, som ble fredet i 2020. Dette innebærer at naturområdet skal bevares urørt, og det er fastsatt restriksjoner på hogst, motorferdsel og andre tiltak som kan endre områdets karakter. Matrikkel: gnr 2089 bnr: 37 står foreløpig på forrige eier, eier holder på og få denne over på seg selv. Eiendommen grenser til Svartangen og ligger i et naturskjønt landskap med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten gir en privat og tilbaketrukket ramme rundt boligen, samtidig som man har kort vei til nærliggende servicetilbud i Kvelde. Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 03.12.1903, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.

Byggeår

1740

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken i åpen løsning med spiseplass, peisestue, soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Loftsetasje: Gang, to soverom samt to boder med lav himlingshøyde. I tillegg har boligen krypkjeller under både hoveddel og tilbygg, som gir tilgang for inspeksjon og tekniske installasjoner. På eiendommen er det også garasje med plass til bil og lagring.

Standard

Boligen byr på en gjennomført kombinasjon av tradisjonell sjarm og moderne oppgraderinger. Innvendig møtes du av lyse og romslige oppholdsrom med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen er husets naturlige samlingspunkt, med både åpen peis og nyere vedovn som skaper en varm og lun atmosfære – perfekt til både hverdags og koselige kvelder. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en sosial og innbydende planløsning, ideell når familie og venner samles. Badet ble totalrenovert i 2021 og fremstår som moderne og funksjonelt med varmekabler, nytt sanitærutstyr og tidløse overflater. Samme år ble også det elektriske anlegget oppgradert og varmtvannstanken byttet ut, noe som gir trygghet for nye eiere. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, nyere benkeplater og hvitevarer som gjør hverdagen enklere. Boligen har tre soverom av god størrelse, og flere boder som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. I 2023 ble det installert en ny vedovn, og med fiber lagt inn i 2022 er hjemmet godt tilpasset dagens behov for både streaming og hjemmekontor. Utvendig ble hele hovedtaket skiftet i 2021, og garasjen har fått ny kledning og maling. Garasjen gir både trygg parkering og ekstra lagringsplass, og sammen med terrasse og hage legger den til rette for en praktisk og komfortabel hverdag. Her får du en bolig hvor viktige oppgraderinger allerede er gjennomført, samtidig som du har mulighet til å sette ditt eget preg på interiør og uttrykk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført med tømmerkonstruksjon i hoveddelen og reisverkskonstruksjon i tilbygget. Fasaden har stående bordkledning, og deler av kledningen går nært terreng. Taket på hoveddelen ble lagt nytt i 2021 med betongtakstein, renner og beslag, mens tilbygg har eldre papptekking. Loftet er isolert med sagmugg, en eldre løsning som gir begrenset isolasjonsevne sammenlignet med moderne materialer. Vindusløsningene består av en kombinasjon av eldre koblete vinduer med 1-lags glass og nyere 2-lags isolerglass. Ytterdørene er av treverk, herunder en teak hoveddør og bakdør samt terrassedør med glassfelt. Boligen har utvendige trapper og terrasse med støpt fundament, rekkverk i treverk og trapper belagt med skiferheller. Innvendig er etasjeskillere utført i trebjelkelag. Overflater består i hovedsak av laminat og belegg på gulv, panel og tapet på vegger samt malte plater i himlinger. Boligen har mursteinspipe med både vedovn og åpen peis. Det er etablert krypkjeller under både hoveddel og tilbygg, hvor ventilasjonsforholdene vurderes som begrensede. Tomten består av løsmasser. Hovedhuset er fundamentert på natursteinsmur med synlige sprekker og avskallinger i puss, mens tilbygget er fundamentert på ringmur av betong og blokker. Det er ikke registrert nyere dreneringstiltak, og terrenget heller delvis inn mot grunnmuren. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn, samt septiktank med overløp til grøft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 – Store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Mangler rekkverk, begroing og oppsprekking i puss. Tiltak: Rensing, reparasjon av puss, montering av rekkverk. Kostnadsestimat: under 10 000 kr. Terrengforhold: Terreng heller inn mot grunnmur på nordsiden av tilbygget. Tiltak: Omlegging av terreng for bedre drenering. Kostnadsestimat: 10 000–50 000 kr. Bad – ventilasjon: Ingen ventilasjonsløsning, kun vindu. Tiltak: Etablere mekanisk avtrekk. Kostnadsestimat: under 10 000 kr. Bad – tilliggende konstruksjoner: Fuktmåling viste forhøyede verdier rundt sluk og gulv. Tiltak: Følge opp med nærmere undersøkelser og eventuelt tiltak. Kostnadsestimat: 50 000–100 000 kr. Kjøkken – avtrekk: Ventilator fungerer kun som omluft. Tiltak: Etablere avtrekk ut. Kostnadsestimat: under 10 000 kr. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Mangler snøfangere ved inngangsparti og ferdselsområder. Tiltak: Montere snøfangere. Veggkonstruksjon: Manglende lufting i nedre kant av kledning, kledning går for nær terreng. Tiltak: Bedre lufting, øke avstand til terreng. Takkonstruksjon/loft: Sagmugg som isolasjon, muselort observert, luftlekkasje via luke, risiko for kondens. Tiltak: Etterisolere, tette loftsluke, forebyggende tiltak mot gnagere. Vinduer: Eldre og varierende alder, svikt i tetning og overflatebehandling, feil montering uten luftespalte. Tiltak: Vedlikehold, opprett luftespalte, eventuelt utskifting. Dører: Værslitte karmer, sprekker i treverk, katteluke i terrassedør. Tiltak: Overflatebehandling/utskifting ved behov. Balkong/terrasse: For lavt rekkverk, begroing i trapp, usikker tilslutning mot vegg. Tiltak: Vedlikehold, rensing og kontroll av innfesting. Overflater innvendig: Slitasje, enkelte skader i himling. Tiltak: Vedlikehold eller utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller 15–30 mm. Tiltak: Utbedres ved større renovering. Etasjeskille 2. etasje: Høydeforskjeller 15–30 mm. Tiltak: Utbedres ved større renovering. Radon: Ikke utført måling, ingen radonsperre. Tiltak: Gjennomføre radonmåling. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet levetid passert. Tiltak: Nærmere undersøkelser av pipeløp. Krypkjeller: Ufullstendig fuktsperre, dårlig ventilasjon, delvis utilgjengelig. Tiltak: Legge ny fuktsperre, bedre ventilasjon, jevnlig kontroll. Innvendige trapper: Mangler håndløper, lav rekkverkshøyde. Tiltak: Montere håndløper, vurdere utbedring. Vannledninger: Alder og materiale tilsier oppfølging. Tiltak: Overvåke, vurdere utskifting. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, utilstrekkelig. Tiltak: Etablere bedre ventilasjon. Varmesentral (varmepumpe): Eldre modell med slitasje, usikker servicehistorikk. Tiltak: Service/vedlikehold, vurder utskifting. Varmtvannstank: Plassert i rom uten sluk. Tiltak: Overvåke, vurdere plassering/oppgradering. Fuktsikring og drenering: Ingen dokumentert drenering, alder tilsier høy risiko. Tiltak: Følge opp, eventuelt etablere drenering. Grunnmur og fundament: Natursteinsmur med sprekker og avskalling. Tiltak: Lokal reparasjon og overvåkning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat brønn og septiktank, ukjent alder på ledninger. Tiltak: Oppfølging og kontroll. Septiktank: Glassfiber, alder ikke kjent. Tiltak: Følge opp med jevnlig kontroll/tømming. Bad – gulvflater: Ingen målbar høydeforskjell til sluk, begrenset fall. Tiltak: Oppfølging, vurdere tiltak ved renovering. Bad – sluk, membran og tettesjikt: Fuktverdier rundt sluk, usikker tilkobling. Tiltak: Overvåkning og kontroll. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektriske panelovner, varmekabler på bad samt vedovn og peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.10.2009. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget, og det foreligger ingen påbud om utbedring. Siste feiing ble utført den 07.11.2024.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 17 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i desember 2023.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke offentlig tilknytning til vann eller avløp. Vannforsyning skjer fra privat brønn, mens avløp føres til privat septiktank med overløp til grøft. Kommunale opplysninger bekrefter at det ikke er registrert vannmåler. Private løsninger kan kreve jevnlig oppfølging og kontroll fra kommunen, og fremtidige tiltak kan bli pålagt for å sikre forskriftsmessig standard.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk og årsprognose fra kommunen. I dette inngår slamavskiller, kontrollgebyr avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort: 2023 - Ny vedovn installert (utført av Anders Harald Skisaker). - Skadedyrkontroll: Geithams i husvegg fjernet av Larvik Skadedyrskontroll. 2022 - Fiber lagt inn. 2021 - Hovedtak revet og lagt nytt med renner og beslag (utført av Andreas Hermansen). - Bad totalrenovert, inkludert nye rør i gulv, sluk/membran, nytt sanitærutstyr, elektriske arbeider, gulv og veggplater (utført av Sandefjord Rørleggerservice, E Sjølyst og Bjørvik Fargerike). - Hele det elektriske anlegget skiftet ut (utført av E Sjølyst). - Varmtvannstank skiftet ut. - Garasje med ny kledning og maling (ufaglært arbeid).

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 671