Amalie Skrams gate 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 167 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, samt parkering på felles utvendig oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 199 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i svakt skrånende terreng. Pent opparbeidet endetomt med gressplen, belegningsstein, diverse busker og beplantning. Gjerde mot lekeplassen (på vestsiden av boligen) er opparbeidet noe utover eiendommens tomtegrense.

Byggeår

1985

Innhold

1. etasje BRA-i: Entré, vindfang, toalettrom, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Stue og kjøkken. Kjeller BRA-i: Trapperom, bod, vaskerom, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og soverom. Terrasse- og balkongareal på 4 m² med utgang fra 1. etasje, og terrasse- og balkongareal på 19 m² med utgang fra 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.01.1984 og 24.06.2014, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Rom i kjelleren som i byggetegningene er godkjent som boder og hobbyrom, er i dag innredet til stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og soverom. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Amalie Skrams gate 30 er et innholdsrikt enderekkehus med en attraktiv beliggenhet på Hinna. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan, med flere soner og oppholdsrom som gir god fleksibilitet for familien. Noe modernisering må påregnes. Beliggenheten er svært gunstig, i et rolig og barnevennlig område med kort avstand til lekeplasser, skoler, flotte turområder, butikker og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til nye SUS, noe som gjør beliggenheten ekstra attraktiv for mange. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen lett tilgjengelig, samtidig som du har nærhet til både natur og byens fasiliteter. 1. etasje: Inngangspartiet møter deg med et romslig vindfang med flislagt gulv, som leder inn til entréen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og en stor skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass langs veggen. Trappen i tre binder etasjene sammen. Toalettrommet i 1. etasje har klosett og servant samt naturlig ventilasjon. I 1. etasje ligger tre soverom. Alle med laminatgulv og malte vegger i ulike farger, samt vinduer som slipper inn dagslys. Det ene soverommet har dørforbindelse til en mindre altan på utsiden. Badet i 1. etasje er helfliset og har varmekabler i gulv. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger med glassbyggestein som skillevegg mot dusjsonen. 2. etasje: Stuen ønsker deg velkommen med en fantastisk romfølelse og store vindusflater som gir rommet godt med naturlig dagslys. Det lyse laminatgulvet gir et moderne inntrykk, mens elementpipen i tegl tilfører rommet et lunt særpreg og unik karakter. Det romslige kjøkkenet byr på sosiale sammenkomster, takket være det flotte tilbygget fra 2016/17. Dette er et stilrent og gjennomført kjøkken utstyrt med en moderne kjøkkenøy, eksklusiv benkeplate i kompositt og optimale oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik balkong med trebord og rekkverk. Dette er den perfekte, private oasen for en koselig sittegruppe hvor du kan nyte gode solforhold i hyggelig selskap. Kjeller hoveddel: Vaskerommet i kjelleren har vinylbelegg på gulv med fall mot sluk og malte vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Videre er det mulighet for godt med lagring. Kjellerhybel: Kjelleren er innredet med bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. (Innredning i kjelleren er ikke byggemeldt og godkjent) Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen på endeveggen. - Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert forhøyede fuktutslag ved fuktmåling i tilstøtende rom mot badet i kjellerhybelen, med måleverdier på ca. 50 på kjøkkenet og ca. 60 på soverommet. - Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må renoveres som følge av registrert fukt. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser rundt det vegghengte klosettet og veggen er trykket noe inn her. En flis i dusjen er også trykket noe inn. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen, da deler av sutaksplatene henger ned og reduserer luftsirkulasjonen. Dette er forsøkt forbedret ved å montere en lekte mellom sperrene, men det er fortsatt redusert åpning for ventilasjon. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert fukt i rammen på soveromsvinduet mot øst. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert normal slitasje på terrassebordene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert en sprekk i flis ved hovedtrappen. - Innvendig - Overflater - gulv | Det mangler elastisk fugemasse i overgang fliser og vegg. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i noen plateskjøter. - Innvendig - Innvendige trapper | Normal bruksslitasje i trappetrinn. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det mangler grunnmurslist på toppen av grunnmurspappen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er registrert tilbakeslag av luft. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Lokalt fall er ikke 1:50 lokalt rundt sluket. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ufagmessig utførelse på avløpsrør fra servant. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Løs glassbyggestein som fungerer som terskel inn til dusjen. Terskel inn til dusjen er høyere enn dørterskelen, slik at vann ved lekkasje kan renne ut døren. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Høydeforskjellen fra sluk til dørterskel er over 25 mm til topp terskel, men det er ikke synlig membran ved topp terskel. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Kursfortegnelse stemmer ikke i 1. etasje, men stemmer i kjeller. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av betong, vegger med trefasader, vinduer med isolerglass, etasjeskille i tre, tak med betongpanner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk. Vedovn i kjellerhybel. Det er gulvvarme på badet i første etasje, samt på bad/vaskerom i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er heller ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærareal til primærareal, er søknadspliktige tiltak. Ifølge opplysninger fra selger er kjelleren pr. dags dato utleid for 7 500,- pr mnd + strøm. Leieforholdet er muntlig oppsagt av selger med virkning fra 30.08.2026. Det er ikke skrevet leiekontrakt mellom partene. Dersom kjøper overtar innen denne dato må hen også regne med å overta med leietager i kjeller. Se for øvrig punkt under innhold vedr manglende godkjenning av rom for varig opphold. Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 760