Falsens gate 7

Byhagen - i hjertet av Sandnes! For dem som ønsker seg bort fra plenklipping, maling av hus og vårrengjøringer til en romslig, pen og lettstelt leilighet er det få adressen som klinger vedre enn Falsens gate 7. Med dagligvarebutikk like ned heisen, Vitenfabrikken, Langgata, Sandnes Kirke, caféer, restauranter, kino, Øglændsparken, promenaden ved havna, den nye parken ved Ruten, tog-/rutebilstasjon samt flere servicetilbud bare ett steinkast unna, er dette omtrent så sentralt som man kan komme i Sandnes. Bilen står trygt plassert i lukket garasjeanlegg, og herifra blir det ikke stort lenger enn en 15 minutters kjøretur til Stavanger, Sola Flyplass eller Jærstrendene.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål. Gjeldende plan er Reguleringsplan for kvartalet Eidsvollsgt/Oalsgt/Falsensgt/Solaveien (plan-ID 2001127), vedtatt 17.09.2002. Formålet omfatter forretning, allmennyttig formål (bo- og aktivitetssenter for eldre) og bolig. Deler av eiendommen er i tillegg regulert til fellesareal og samferdselsformål, herunder kjørevei, gang- og sykkelvei samt frisiktsone. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for FV 509 Oalsgata (plan-ID 201708), vedtatt 25.05.2020. En mindre del av eiendommen langs Oalsgata (ca. 1 m²) er her regulert til fortau. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), vedtatt 16.12.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg samt veg. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #1 Langgatakvartalene. Reguleringsplaner gjelder foran kommunedelplanen så langt de er i samsvar med og utfyller tilsvarende bestemmelser og intensjoner, mens kommunedelplanen gjelder ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner – høyderestriksjon rundt rullebane) i kommunedelplanen. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola, fastsatt i henhold til luftfartsloven. Eiendommen berøres av hensynssone H410 (krav vedrørende infrastruktur – fjernvarme) i kommunedelplanen. Hensynssonen omfatter konsesjonsområde for fjernvarme, hvor det er tilknytningsplikt for nybygg og ved hovedombygging med samlet areal på over 500 m² BRA. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Velforeningen arrangerer sosiale sammenkomster som julemøte, bingokvelder og torsdagstreff, og står for utleie av Arnestova og hyblene.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og noter følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alle kjæledyr skal føres i bånd på sameiets område hele året, og dyrenes ekskrementer skal straks plukkes opp. Ved overtredelser kan styret etter advarsel pålegge eieren å fjerne dyret. Det er ikke tillatt å ha reptiler i leilighetene.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å holde sin leilighet med terrasse og bod i rengjort og forsvarlig stand. Rist og sluk på terrassen må til enhver tid holdes ren slik at overvann ikke trenger inn i leiligheter, og beboerne skifter selv lyspærer på egen terrasse. Beboerne plikter å melde fra snarest dersom sluk på tak eller svalganger tettes.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved overdragelse av seksjonen plikter selger å påse at kjøper er gjort kjent med og skriftlig har akseptert eierseksjonssameiets vedtekter.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av Bate Boligbyggelag, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, a-konto strøm, Altibox Flex M, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: A-konto strøm: kr 1 160,- Altibox Flex M: kr 419,- Arnestova: kr 200,- Fast gebyr renovasjon: kr 354,- Felleskostnader bolig: kr 1 253,- Garasje: kr 100,- Innbetaling av forvaltning: kr 376,- Kommunale avgifter bolig: kr 591,- A-konto strøm avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 500 000,- pr. 03.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer pr. år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 1 500 000,- Andel av saldo: kr 27 947,- Innfrielsesdato: 30.06.2041 Rente: 6,10 %

kr 27 947
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Det medfølger én oppstillingsplass for bil i lukket garasjeanlegg. Boligseksjonene har tinglyst rett til plass for parkering på fellesareal i etasje U1 og U2. Det er lagt til rette for elbillading via Zaptec med årlig avregning. Kjøper må selv bekoste elbillader på parkeringsplassen. Konf. megler/styret for nærmere informasjon. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 4 250 m² på eiet tomt.

Felles eiet. Atrium med sitteplasser for sosial samling i fint vær m.m. God gjesteparkering og butikk i bygget.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken, bod, stue, soverom og bad. BRA-e: Bod utvendig på 5 m². Innglasset balkong på 11 m² og balkong på ca. 32 m². Leiligheten disponerer en oppstillingsplass for bil i lukket garasjeanlegg.

Kjekk leilighet som fremstår som velholdt og med en meget god planløsning. Lyse veggflater. Parkett og fliser på gulv. Man kommer inn i en lys gang med god plass til å henge fra seg tøy og sko i garderobeskap. Fra gangen er det inngang både til eget vaskerom og til adskilt gjestetoalett (fliser på gulv og vegg) Adskilt kjøkken med innredning i bjørk utførelse. God skapplass. Hvitevarene medfølger. Innenfor kjøkkenet er det en kjekk bod. Hvis ønskelig kan en også ha vaskemaskinen her. Videre kommer man inn i en luftig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har gode vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys til rommet. Utgang fra stuen til innglasset balkong på 11 kvm og videre til solrik balkong på 32 kvm. Meget attraktiv beliggenhet i blokka. Inngang fra stuen til soverommet, her er det godt med skapplass. Direkte inngang fra soverommet til badet. Pent hovedbad med fliser på gulv og vegg (varmekabler i gulv). Baderomsinnredning, langskap og dusjhjørne. Sportsbod i parkeringsanlegget gir god lagringsplass Parkering i lukket anlegg. Her kan man ta heisen og gå tørskodd til både bil og butikk. Flott fellesstue med kjøkken om man ønsker å være sosial, eller ønsker å leie for sosial tilstelning. Bygget har også 2 gjestehybler som kan leies hvis en har slektninger eller venner på besøk. I tillegg er det hobbyrom/snekkerbod, sykkelbod trimrom, felles atrium som en kan samles. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer med to lags glass er 21 år gamle. Det ble ikke oppdaget punkterte vinduer på befaringsdagen men må påregnes og skifte vinduene etter hvert da det er fare for at punkteringer kan forekomme. Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for og oppdage dette. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. El-anlegget er 21år gammel uten noen form for dokumentasjon og det anbefales en kontroll av autorisert el-firma.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, kjøleskap og integrert platetopp og stekeovn. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger også. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beliggende i kryss ved Oalsgata/Eidsvollgata. (Sparbutikken er i samme bygget, like under). Inngang fra Falsens gate og fra Eidsvollgata forbi Sparbutikken. Se kartlenke på Finn.no, samt skilting fra EiendomsMegler 1. Fellesvisning vil bli skiltet

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre med teglstein. Yttervegger i dobbel tegelstein med lufting mellom skiktene, tyvekduk, gipsplater, bindingsverk i tre, isolasjon, plast og gipsplater. Vinduer i fra byggeåret. Noe justeringer, smøring av låsemekanisme må alltid beregnes alt etter årstid. Malt hoveddør i B30/35db utførelse og terrassedører. Balkong på ca 32 m2 med fliser på gulv, rekkverk og levegger. Innglasset balkong på 11 m2 med fliser på gulv.

Elektrisk. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Avtale om kjøp av strøm styres av sameiet, og strøm dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene for leiligheten ( blir avregnet etter forbruk). Det kan ikke velges egen kraftleverandør.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 18 014
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eier er en eldre dame, selges via sønnen som er fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Leiligheten blir ryddet ut, men ikke ytterligere utvasket. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

I henhold til sameiets vedtekter skal styret informeres om utleie, og fremleie må meldes til styret. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.