Stangebyeveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 732 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt på 732 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og hekk. Grunneier er Fredrikstad Kommune.               Dagens festeavgift: Kr 1233 ,- pr. år.  Opplyst av bortfester.   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for 98år fra 29.09.1953.         Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Neste regulering: 2032.   Opplyst av bortfester.   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks, intervall på regulering er ikke opplyst. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. 

Byggeår

1953

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje: Gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken og stue. Kjeller: Bod og Bod 2. Utvendig bod.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1953, men de stemmer ikke med dagens bruk; Dagens planløsning er speilvendte i forhold til hvordan byggetegningene. Utvendige fasader er noe endret, det er tilbygget veranda, satt inn verandadør og noen vinduer er flyttet. Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 1966/1977 av garasjer. Ingen av disse stemmer med hvordan boden er utført. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Velkommen til en lys og innbydende selveierleilighet beliggende i første etasje av en horisontaldelt tomannsbolig på Gressvik. Leiligheten fremstår som moderne og gjennomført etter stor oppussing i 2022. Eiendommen har normal standard med bl.a.: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte slette vegger og fliser. Himling: Malte slette tak. Du kommer inn i en lys og trivelig gang med laminat på gulvet. Her er det god plass til både skohylle og jakkeknagger. Videre kommer du inn i en lys og luftig stue som er malt i en behagelig jordtone. Gulvet er belagt med laminat, og det er god plass til både sofakrok og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en peisovn bidrar med både varme og stemning på kjølige dager. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning som gir en god romfølelse. Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent med mørk innredning, glatte fronter og laminat benkeplate. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra gangen har du adkomst til leilighetens bad, som fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har fliser på både vegger og gulv, med elektrisk gulvvarme som gir en behagelig temperatur året rundt. Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne, og har opplegg for vaskemaskin samt elektrisk styrt vifte for effektiv ventilasjon. Leiligheten har to soverom med praktisk plassering. Det ene har inngang fra gangen, er utstyrt med garderobeskap og har plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet har adkomst fra stuen, og her er det også garderobeskap samt plass til køyeseng og skrivepult. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse, hvor du kan innrede med et kafésett eller annen møblering etter ønske. Herfra har du fin utsikt over nabolaget, og terrassen innbyr til avslapning og hyggelige stunder utendørs. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har betonggrunnmur. Reisverk/kledning: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig kledd med stående trekledning fra byggeåret. Deler av østvegg er malt i 2024 iflg eier. Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er ikke besiktet siden tilkomsten til loftet er fra seksjon nr 2. Taktekkingen er av tegltakstein. Båndtekket taktekke over inngangsparti. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.10.2025 utført av bygningssakkyndig Ingeniør Håvard Hansen AS Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Båndtekket taktekke over inngangsparti. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Utvendig kledd med stående trekledning fra byggeåret. Deler av østvegg er malt i 2024 iflg eier. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er ikke besiktet siden tilkomsten til loftet er fra seksjon nr 2. Tilstandsgraden er derfor kun besiktet fra bakkenivå og tilstandsgraden er satt ut i fra dette. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-/3-lags glass. Vinduer i stue og hovedsoverom er fra 2009. Resten av vinduene i 2022. Eldre varevinduer i kjeller fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags isolerglass. Isolert inngangsdør til leiligheten med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2022. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført med trekonstruksjon med betongpilarer/fundamenter. Terrassebord er skiftet i 2025. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Det største retningavvikene er målt i stue og kjøkken på 10mm. Dette anses ikke som vesentlig skjevheter. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn plassert i stue. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1953. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Tomten er flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er synlig plastledning inn i kjelleren. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Skal type og tilstand avdekkes til rørene må det utføres kamerainspeksjon. BOD Bod er opprinnelig en eldre garasje. Oppført med betonggulv og reisverk som bærendekonstruksjon. Utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak oppført med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med takpapp. Enkel boddør. Boden fremstår i dårlig stand med aktiv lekkasje i taket. Fukt-/råteskader på trekledning. Sprekker og skjevheter i betongkonstruksjon/fundamentering. Skal bodene rehabiliteres bør det vurderes rivning og oppbygning av ny bod. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Pga alderen er det behov for å skiftes taktekket, lekter, sløyfer og undertak på taket til boligen. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekket har en alder som tilsier at det må foventes å skiftes i nær framtid. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag har en alder og tilstand som tilsier at dem må skiftes samtidig med taktekket. Konsekvens/tiltak: Det må forventes at takrenner, nedløp og beslag må skiftes i nær framtid. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert dårlig endved på trekledning. Det er kun lufting bak påliggere på boligen. Merker på trekledning etter tidligere rør til varmepumpe mot nord. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er muligheter for å skifte dårlig kledningsbord lokalt. Når kledning skal skiftes på boligen må luftespalten bak trekledning økes. Dagens løsning er krysslekting ved slik stående trekledning, dette sikrer en god lufting bak trekledning. Takkonstruksjon/Loft Det er synlig nedbøyninger i takflaten. Konsekvens/tiltak: Ved utskiftning av taktekket er det mulighet for å rette opp denne nedbøyningen med lekter/sløyfer. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig værslitasje på vinduer mot vest. Sprosse har løsnet mot vest. Varevinduer har behov for å skiftes pga fukt-/råteskader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utføre utvendig vedlikehold for å bevare levetiden til vinduene. Skifte varevinduer i kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er utført med 87cm høyde, dagens krav er 1 meter. Registrert tøkresprekker i bunn av endeved på trekledning på terrassen. Registrert sprekk i betongpilar under terrassen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Viktig å utføre godt vedlikehold for å bevare levetiden på trekledning. Ingen krav til å endre rekkverkshøyden til dagens krav. Hold betongpilaren under oppsikt. Overflater Merker på vegg på kjøkkenet og på det lille soverommet. Forøvrige normal bruksslitasje i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Skal avvikene fjernes må det utføres lokale utbedringer. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Pipe og ildsted Pipeløpet har en eldre standard. Ovnen er plassert 3cm fra fotlist. Dette er for nærme muren/fotlist i bakkant av ovnen. Konsekvens/tiltak: Pga alderen til pipen må det på sikt medregnes å utføre rehabilitering av pipen. Det må undersøkes i monteringsveiledning til ildsted nøyaktig kravet til avstand, i de fleste tilfeller er kravet 10cm. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er tydelig tegn svikt ved drenering pga saltutslagene på muren/gulv i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Skal dette avviket utbedres må det utføres ny drenering på boligen. Det kan ikke utføres innredning i kjeller slik dagens løsning på drenering er, dette vil medføre til fukt-/råteskader. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappene er utført uten håndløper mot vegg. Lysåpninger over 10cm på rekkverk og rekkverkshøyde under 90cm. Betongtrapp har avskalning og skader på betong. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav til å utbedre trappene siden dem var godkjente på oppføringstidspunktet. Utføre utbedringer av betongtrappen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrert bruksslitasje/merker på soveromsdør. Dørene til baderommet og det minste soverommet går i anslaget ved funksjonsprøving. Konsekvens/tiltak: Justere dørene slik at dem ikke går i anslaget. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det lokale fallforholdet er kun i dusjsonen. Vanntett terskel er ikke hevet 15mm fra topp flis ved terskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utføre tiltak med å heve terskel 15mm slik at det at lekkasjevann ikke kan renne ut av døren ved en kraftig vannlekkasje på baderommet. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av membranen på baderommet. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon hvis dette er mulig. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Dør til oppvaskmaskin har behov for å justeres. Konsekvens/tiltak: Justere skapdør som går i anslaget. Vannledninger Det finnes ingen dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon hvis dette er mulig, slik at det kan dokumenteres at det er utført fagfolk. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det finnes ingen dokumentasjon på utførelsen. Soilrør har en alder som tilsier at dem har behov for å skiftes. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Innhent dokumentasjon hvis dette er mulig, slik at det kan dokumenteres at det er utført fagfolk. Det må medregnes at soilrør har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig saltutslag i kjeller, som oppstår pga fuktinnsig. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det oppstår saltutslag, maling som flasser og fuktighet i kjeller pga svikt ved drenering. Det bør derfor medregnes at drenering må skiftes for at dette skal bli utbedret. TG3 Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på begge trappene Begge trappene har behov for vedlikehold. Registrert sprekker/avskalning på betongtrapp. Registrert råteskader på liggende trekledning på rekkverk ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utføre vedlikehold av trappene og montere rekkverk på begge trappene med hensyn til sikkerhet. Skifte dårlig kledningsbord ved inngangen. TGIU Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er synlig plastledning inn i kjelleren. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Skal type og tilstand avdekkes til rørene må det utføres kamerainspeksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming: Elektrisk og ved. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Det foreligger pr. d.d. ingen fellesutgifter for leiligheten. Det anbefales at sameierne/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, festeavgift, vann- og avløpsavgifter og 1/2 feiegebyr. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 573