Haugerudveien 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 375 828. På årsmøtet 23. april 2025 ble det vedtatt at årsresultatet overføres til egenkapital. Budsjettet for 2025 estimerer et overskudd på kr 3 603 009. Borettslagets disponible midler var kr 5 339 860 ved utgangen av 2024. Balansen per 31.12.2024 viser en negativ egenkapital (udekket tap) på kr -55 344 204. Dette forklares med at eiendelene er bokført til opprinnelig pris og ikke markedsverdi.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med maksimalt to dyr per leilighet. Alle dyreeiere er forpliktet til å registrere sine dyr. Dyreeier forplikter seg til å ha sitt dyr i bånd på borettslagets område og fjerne ekskrementer. Dersom det kommer berettigede klager om at dyreholdet sjenerer naboer, plikter dyreeier å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning med klagerne kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret i borettslaget om en klage er berettiget.

Styregodkjennelse:
Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i laget/selskapet. Kontakt: Solfjellet Borettslag, epost: solfjellet@styrerommet.no. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: forkjop@obos.no

Felleskostnader

kr 4 925 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 926,- Beløpet er basert på borettslagets nåværende budsjett og kan endres ved rentejusteringer eller vedtak på generalforsamlingen. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (drift): kr 3 859,- - Lån nr: 98208077554; IN lån 1 - Akonto renter: kr 748,- - Lån nr: 98208077554; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 319,- Driftskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, og en kollektiv avtale for bredbånd fra Telia. Garasjeplass og bruk av fellesvaskeri er ikke inkludert og betales separat. Det er varslet at driftsdelen av felleskostnadene vil øke fra kr 3 859,- til kr 4 052,- fra 1. februar 2026. Renter og avdrag på lån er a-konto og vil bli justert i tråd med renteendringer i banken.

Fellesgjeld

kr 246 372
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207732001 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: 30 803 563,00 Innfrielsesdato: 30.10.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077554 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: 121 704 051,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208653237 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: 11 764 488,00 Innfrielsesdato: 30.10.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,79% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN ordning. OBOS01 er tilknyttet IN-ordning. Hovedforfall 30.11. og 30.5. og det er da mulig å nedbetale på fellesgjelden på lånet.

Forsikringspolise

3294037

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8

Parkering

Garasje og parkering følger ikke leiligheten. Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter annsientiet ved å ta kontakt med styret. Det er 402 parkeringsplasser til leie i parkeringshuset, og 155 parkeringsplasser på felles utendørs biloppstillingsplass. Pris for parkering er i måneden 345kr for uteplass og 575kr for parkering i parkeringshus. Prisene er eksklusive moms. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen. Dette fås ved å kontakte driftskontoret i Haugerudveien 80 ved framvisning av kontrakt og vognkort. Det er mulighet for å installere lader for el-bil i parkeringshus på kjøpers egen bekostning. Ladeboks kan bestilles ferdig montert fra Lefdal. Parkeringsplassene utendørs har dessverre ikke opplegg for å installere ladere, men det er flere kommunale ladeplasser i Haugerudveien. Inne på borettslagets område er det parkeringsforbud. Det er kun tillatt korte stans på maks 20 minutter. Ved behov for lengre stans ved for eksempel ut/innflytting eller håndverkere på besøk, må det benyttes parkeringsbevis som utleveres ved vaktmesterkontoret. Ved brudd på parkeringsbestemmelsene, kan det bli utstedt gebyr av parkeringskontrollfirmaet. Utvendig parkeringsarealer og parkeringsplasser i Solfjellet parkeringshus kan ikke benyttes til vasking og reparasjon av biler. Dette gjelder også utenfor blokkenes inngangspartier.

Eiendom

Tomteareal er 60 301 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er regulert som byggeområde for boliger med tilhørende fellesarealer, friområder, gangveier, turveier og lekeplasser, samt felles avkjørsel. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, beplantning og sykkelparkering, og tomten har et lett skrånende terreng.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 8. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og ett soverom. Balkong på 5m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 2m².

Standard

Velkommen til en gjennomgående og arealeffektiv leilighet i 8. etasje. Boligen har en god planløsning som gir en fin flyt mellom rommene. Her får du et moderne kjøkken fra 2019, et flislagt bad som ble pusset opp i 2012, og en stue med utgang til en balkong hvor utsikten kan nytes. Leiligheten preges av enhetlige overflater og en praktisk utforming. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet fungerer som et bindeledd til leilighetens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2019 med en moderne innredning fra Epoq. Innredningen har glatte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekket består av en kullfilterventilator. Ved vinduet er det en praktisk barløsning som fungerer som en hyggelig spiseplass. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en god atmosfære med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fellesanlegget. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 m². Dekket er av betong belagt med tremmer, og rekkverket er en kombinasjon av mur- og metallkonstruksjon. Her er det god plass til utemøbler. Bad: Badet ble pusset opp i 2012 i regi av borettslaget og er helfliset med varmekabler i gulvet. Innredningen har profilerte fronter og servant. Videre er badet utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under døren. Soverom: Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Også her er det radiator for oppvarming. Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i kjelleren. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap i entré og på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Tven medfølger ikke med, tv feste blir igjen for å unngå hull.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1967. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vinduer ble skiftet i 1990/1991 ifølge tidligere salgsannonse. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, skiftet i 2016 ifølge tidligere annonse. Balkongdør med isolerglass, skiftet i 1990/1991. Innvendige dører er malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stue. Konstruksjonen består av betongdekke belagt med tremmer. Rekkverk er i mur- og metallkonstruksjon. Størrelse er ca. 5 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Felles varmtvann. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med fordelerskap lokalisert i bad. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring består av synlig drensrør fra skapet med utløp mot badet, og automatisk vannstopper er montert i kjøkkenet. Synlige avløpsrør er i plast, anlegget er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med ventil i bad. Tilluft via friskluftsventil og spalteventiler i enkelte vinduer, samt luftespalte under dør for lufttilførsel. Anlegget er fra byggeåret. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og varmekabler i bad. Bygningen har dørcalling og personheis. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll utført. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Bygningssakkyndig har ikke elektrofaglig kompetanse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Innhent nytt røykvarslerutstyr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig - Dører | Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan medføre økt slitasje på treverk og korrosjon i metallrekkverket over tid. Avflassing i maling. Løse tremmer. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen/terskel. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Kjøkkenet har ikke synlig avtrekksventil (denne kan være skjult bak innredning). Fravær av ventil reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom og ventil i vegg på kjøkken er malt over og kan ikke åpnes. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. - Bad - Overflater vegger og himling | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Riss i fuger kan føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning over tid. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Overflater Gulv | Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Hulrom/bom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Kjøkken - Avtrekk | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Ansvaret for vedlikehold og brøyting av den private adkomstveien påhviler normalt eierne av eiendommene som benytter den.

Andel fellesformue

kr 17 182
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av boligen (bruksoverlating) er i utgangspunktet tillatt, men krever skriftlig godkjenning fra styret i Solfjellet Borettslag. Elektronisk styregodkjenning støttes ikke, og søknad om godkjenning sendes direkte til styret. Bruker har ikke tillatelse til å flytte inn før styrets godkjenning foreligger, og kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt. Dersom borettslaget ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Etter endt godkjent bruksperiode plikter andelseier å skriftlig meddele styret at leiligheten er tatt i bruk igjen. Hele boligen kan overlates med styrets godkjenning dersom andelseieren selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie godkjennes for opptil tre år. Andre grunner for godkjenning av utleie av hele boligen inkluderer at andelseieren er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Utleie kan også godkjennes dersom det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Hvis flere eier en andel sammen, regnes det som bruksoverlating hvis én eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Andelseier er ansvarlig overfor borettslaget for alle ulemper som borettslaget får av brukeren, og borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknad om bruksoverlating dekket av andelseier. Bruksoverlating uten tillatelse eller utover godkjent periode betraktes som vesentlig mislighold av leiekontrakten.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.