Bjørgevegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 373 m²
BRA-i: 373 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilgjengelig på egen tomt og i dobbelgarasje (bygget er ikke godkjent ihht. tegninger).

Eiendom

Tomteareal er 3 585 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 585,3 m². Tomten ligger relativt flat til i høyden på en pynt med fritt utsyn. Meget pent opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gang soner. Eiendommen har en stor og åpen tomt med fantastisk utsikt over Hadeland. Gruset stor parkeringsplass med gode parkeringsmuligheter. Hundegård i bakkant av garasje (garasjen er ikke godkjent iht. tegninger). Et uthus på naboens tomt på sørsiden av tomten ligger helt i grenselinjen på tomtene. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt. Grensene er basert på Skissenøyaktighet 601-5000 cm. Det faktiske arealet kan derfor avvike fra det oppgitte, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1991

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, loftstue, tre soverom og bad. I tillegg har boligen en krypkjeller. Eiendommen har en terrasse på 64 m² med utgang fra stuen, og en balkong på 4 m² i 2. etasje. På tomten står det en garasje over to plan. 1. etasje inneholder dobbelgarasje og hundehus, samt en innredet del med kjøkkenkrok og bad. På loftet er det innredet stue og to soverom. Garasjen fremstår som ombygget med hevet takkonstruksjon, utvidelse av bygget langs én side samt innredet oppholdsdel ihht. tegninger. 1. etasje er innredet med blant annet kjøkkenkrok og bad. Loftsetasjen er innredet med stue og soverom. Det er ikke fremlagt byggetillatelse, ferdigattest, bruksendringstillatelse eller annen dokumentasjon som viser at de registrerte ombyggingene og den etablerte boenheten er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er også oppført et redskapsskjul på 150 m² som benyttes som lagerrom/garasje.

Standard

En innholdsrik eiendom over to plan, betydelig oppgradert de siste årene og med store utvendige ressurser i form av dobbelgarasje og et nytt redskapshus på ca. 150 m². Selve boligen har gjennomgått vesentlige oppgraderinger: kjøkkenet ble skiftet i 2023, badet i 2. etasje ble totallagt i 2024, toalettrommet og vaskerommet ble oppgradert i 2021 og 2023. Vinduer i 1. etasje og på bad og soverom i 2. etasje ble skiftet i 2022. Planløsningen fordeler seg med stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom i 1. etasje, og tre soverom, loftstue og bad i 2. etasje. Entré: Gangen i 1. etasje tar imot med Østerdalspanel på veggene og flislagt gulv. Til høyre leder en malt tretrapp med LED-belysning under hvert trinn opp til 2. etasje. Langs den ene veggen står et stort garderobeskap med skyvedører, som gir god plass til yttertøy. Herfra åpner det seg direkte inn til stuen, og man ser gjennom til terrassen og kulturlandskapet utenfor. Stue: Stuen i 1. etasje har Østerdalspanel på veggene og store vindusflater mot terrassen. En tofløyet glassdør med sidevinduer gir utgang til terrassen og slipper inn mye dagslys. Vedovnen er tilkoblet elementpipe og plassert mot en murvegg i tegl, som gir rommet tyngde og varme. En luft-til-luft varmepumpe fra 2022 er montert på veggen. Rommet har plass til stor sofagruppe og spisebord, og overgangen mellom stue og kjøkken er åpen etter at en delevegg er fjernet. Kjøkken: Kjøkkenet ble skiftet i 2023 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Et kjøkkenøy med induksjonstopp og ventilator med avtrekk ut gir god arbeidsflate midt i rommet. Langs veggene er det innredning med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vindusrekken over benken vender ut mot kulturlandskapet, og lyset fyller rommet gjennom hele dagen. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2023 og inneholder klosett og servant. Vegger og tak har panel, og gulvet er flislagt. Rommet har skjult røranlegg for vann. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje ble oppgradert i 2021 med ny innredning. Rommet har to nedfelte servanter, tilkobling for vaskemaskin og skjult anlegg for vann og avløp. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger har baderomsplater og taket har panel. Sikringsskapet er plassert her. En dør gir direkte utgang til terrassen. Mekanisk avtrekk med aggregat på loftet. Terrasse: Terrassen på ca. 64 m² har utgang fra stuen og er oppført på søyler med rekkverk av vedlikeholdsfri plast. Overflatebehandlingen av terrassebordene ble utført i 2025. Et takoverbygg dekker ca. 20 m² av terrassen og gir ly for regn. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra terrassen er det utsyn over kulturlandskapet på Hadeland. 2. etasje - Loftstue: Oppe i 2. etasje ligger loftstuen med skrå tak og panel i malt utførelse. Rommet har vinduer mot flere retninger og gir en lun, tilbaketrukket karakter som skiller seg fra de mer åpne rommene i 1. etasje. Herfra er det adkomst til soverommene og badet. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje har alle skrå tak og vinduer som slipper inn dagslys. Rommene varierer noe i størrelse og karakter: ett av dem har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe langs veggen, et annet er mer intimt med plass til enkeltseng, mens det tredje har Østerdalspanel på veggene og gir en varmere, mer rustikk atmosfære. Alle rommene har laminatgulv. Bad: Badet i 2. etasje ble lagt om i 2024 med ny membran, nytt sluk og ny innredning. Veggene er flislagt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innredningen består av nedfelt servant med treramme og høyskap, veggmontert toalett og åpen dusjsone med sort armatur og regndusjhode. Rommet har vindu og elektrisk styrt vifte. Redskapshus: Redskapshuset fra 2023/2024 er en stor, uisolert bygning med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning, saltak tekket med stålplater. Bygget har to folleporter i stål, en bidør i gavlveggen og trevinduer. Svært god kapasitet for maskiner, redskaper og annet utstyr. Garasje: Garasje over to plan. 1. etasje inneholder dobbelgarasje og hundehus, samt en innredet del med kjøkkenkrok og bad. På loftet er det innredet stue og to soverom. Garasjen fremstår som ombygget med hevet takkonstruksjon, utvidelse av bygget langs én side samt innredet oppholdsdel ihht. tegninger. 1. etasje er innredet med blant annet kjøkkenkrok og bad. Loftsetasjen er innredet med stue og soverom. Det er ikke fremlagt byggetillatelse, ferdigattest, bruksendringstillatelse eller annen dokumentasjon som viser at de registrerte ombyggingene og den etablerte boenheten er omsøkt eller godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Østerdalspanel og malt utførelse. Fliser på bad. Baderomsplater på vaskerom. Panel på toalettrom. Himling: Panel i malt utførelse. Lagring: Innvendig: Garderobeskap i gang. Utvendig: Redskapsskjul fra 2023/2024 på ca. 150 m², oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning, saltak tekket med stålplater, to uisolerte folleporter i stål, bidør i gavlveggen og trevinduer. Dobbelgarasje i eget garasjebygg fra 1996. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv - Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Enebolig: Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Garasje: Alle hvitevarer medfølger i salget. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1991. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong, og byggegrunn av fjell. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp er av aluminium fra 2018, med stormkrok på rennekrokene. Det er montert snøfangere mot øst i 2018. Nedløp føres ned over terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vannmantel ovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nye vinduer i 1. etasje og nye vinduer på bad og soverom i 2. etasje ble skiftet i 2022. Dører: Bygningen har en tofløyet, malt hovedytterdør med glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 64 m² med utgang fra stue er oppført på søyler. Overflatebehandling av terrassebord er utført i 2025, og rekkverket er av vedlikeholdsfri plast med en høyde på 90 cm. Takoverbygget over terrassen er på ca. 20 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast fra privat borehull, og avløpsrør er av plast. Hovedstoppekran for vann er lokalisert i krypkjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon montert på loft. Bad i 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Vaskerom i 1. etasje har mekanisk avtrekk med aggregat plassert på loft. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue i 1. etasje (2022). Redskapsskjul: Redskapshus oppført i 2024 med støpt plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk med liggende kledning. Bygget har saltak i tre, tekket med stålplater, renner og nedløp. Det er montert to uisolerte folleporter i stål, vinduer av tre og en bidør i gavl. Arealet er ca. 150 m². Garasje: Garasje med tilhørende hybel, byggeår 1996. Bygget inneholder dobbelgarasje med hundehus, samt en hybel med bad, soverom, loftstue og kjøkkenkrok. Taktekking er av betongtakstein, med takrenner, beslag og nedløp av aluminium fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, og takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og grunnmur i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong. Innvendige vannledninger og avløpsrør er av plast, og varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Garasjen fremstår som ombygget med hevet takkonstruksjon, utvidelse av bygget langs én side samt innredet oppholdsdel. 1. etasje er innredet med blant annet kjøkkenkrok og bad. Loftsetasjen er innredet med stue og soverom. Det er ikke fremlagt byggetillatelse, ferdigattest, bruksendringstillatelse eller annen dokumentasjon som viser at de registrerte ombyggingene og den etablerte boenheten er omsøkt eller godkjent av kommunen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom i 1. etasje og inneholder hovedsikring, digital måler, automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelse finnes på døren. Boligen har skjult elektrisk opplegg. Anlegget er fra 1991. Det foreligger samsvarserklæring for senere arbeider som omfatter innmat i skap, downlights og bryterpaneler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Enebolig: Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue (2022), elementpipe tilkoblet vedovn/vannmantelovn i stue, elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt panelovner. Garasje/boenhet: Elektriske varmekabler på bad og panelovner. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier: Feier: Siste tilsyn: 09.02.2026 Siste feiing: 07.05.2024 Det er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten: Brannslukker er utgått. Dette er nå rettet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp er via privat septiktank i glassfiber fra 2018 med overløp til grøft. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ukjent hvorvidt det er tatt vannprøver de senere årene. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Container på gårdsplass medfølger i salget. Møbler og hvitevarer i hybel del i garasje medfølger i salget. Robotgressklipper medfølger i salget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (slam/septik) og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 460,- - Slam: kr 1 939,- - Eiendomsskatt: kr 3 576,- Totalt: kr 5 975,- Årsprognose for 2026 er kr 6 146,-. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Avgiftene gjelder tømming og kontroll av privat avløpsanlegg (septiktank) samt feiing/tilsyn. Renovasjon HRA: kr 5 917,50,- pr år. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 20 000 kwh pr. år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. - Forsikring: Ca.1 045,- pr. år. Tryg forsikring. - TV/Internett: Ca. kr. 767,- pr. mnd. Trådløst nett fra Bahnhof. Viasat parabol, ca. kr. 1 000,- pr. mnd. - Snøbrøyting av vei fra eiendommen og ned til Bjørgevegen: Ca. kr. 2.000,-. Vil kunne variere etter behov. Har stått for brøyting selv med eget utstyr.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradert bad i 2. etasje med nye fliser, sanitærutstyr, membran og sluk utarbeidet av Flislegger Geir Nordhagen og Aktiv rørlegger. Det foreligger kontrollerklæringer og dokumentasjon med bilder for utførelse av smøremembran. - Skiftet ut rør på bad og vaskerom utført av Aktiv rørlegger. 2023: - Byttet og modernisert kjøkken i 1. etasje. - Oppgradert elektrisk anlegg med nye automatsikringer, downlights, bryterpaneler, kontakter og brytere i hele huset utført av Carlsen og sønn. 2022: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje. - Skiftet vinduer i 1. etasje, samt på bad og soverom i 2. etasje utført av Halvard Lunder. - Bygget ny veranda med overbygg. 2021: - Oppgradert vaskerom i 1. etasje med ny innredning. 2018: - Byttet takrenner, beslag og nedløp av aluminium, samt montert snøfangere. - Skiftet utvendige avløpsrør av plast. - Installert ny septiktank av glassfiber. 2003: - Bygget på et tilbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Eiendommen har en utleiedel i garasjen som ikke er godkjent for utleie av kommunen. Den del av eiendommen som er innredet som utleiedel i garasjen er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

I henhold til mottatt områdeanalyse er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen markert som 'Høy aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 399
• Eiendomsskatt: kr 3 576
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1,9 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 949 200 i 2026.