Friggs vei 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 254 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen gårdsplass. Det er klargjort for el-billader, men lader medfølger ikke.

Eiendom

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 988 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og beplantede områder.

Byggeår

2018

Innhold

Innholdsrik enebolig med god planløsning som byr på: 1. etasje: Hoveddelen består av hall/gang, soverom, teknisk rom og bod. Leiligheten har egen inngang og inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. 2. etasje: Hall/gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad, 2 soverom, walk-in closet, samt bod/innredet rom (benyttes i dag til soverom).

Standard

Innvendige overflater: Boligens overflater består av laminatgulv, fliser i entré/hall, malte veggplater/-flater og malte takplater/-flater. Stue: Boligen kan skilte med en åpen og særdeles luftig stue som fremstår som et fantastisk allrom. Her har man muligheter for ulike soneinndelinger og rikelig tilgang på naturlig dagslys. Rommet er romslig nok til å innrede både sofagruppe og spisegruppe, der spisestuen har sin naturlige plassering midt i rommet. Den gode takhøyden bidrar til en luftig atmosfære og gir en behagelig romfølelse. TV-kroken er innredet med god plass til en romslig sofagruppe og preges av en dekorativ kontrastvegg med spilepanel, som gir et moderne og stilfullt preg. Veggene er malt i lyse, tidsriktige toner som skaper en harmonisk helhet, og belysningen består av dimbare downlights som både gir effektiv og stemningsfull belysning. For kalde dager sørger en vedovn for varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som byr på flott utsikt over omkringliggende fjellområder og nærmiljø. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs og klassisk innredning fra Sigdal, av typen Herregård, med profilerte, hvite fronter og gjennomtenkte detaljer. Benkeplaten av laminat med porselensvask kombinerer funksjonalitet med et elegant uttrykk. Innredningen inkluderer moderne, integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kaffemaskin, som bidrar til en praktisk og stilren løsning. Takhøye vitrineskap med integrert belysning tilfører både oppbevaringsplass og visuell sjarm. Platetoppen er plassert i en herskapelig grueløsning, noe som gir kjøkkenet et genuint særpreg. Den praktiske kjøkkenøya tilfører ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass, samtidig som den gjør rommet svært funksjonelt. Kjøkkenet har også plass til en koselig spiseplass, og med en varmepumpe sikres en jevn og behagelig temperatur hele året. Bad: Det stilrene og sjarmerende badet har flislagte gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort. Badet er innredet med en moderne baderomsinnredning med dobbel servant, et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert toalett. Ventilasjonen ivaretas gjennom boligens ventilasjonsanlegg. Teknisk rom: Et praktisk teknisk rom med flislagt gulv, malte vegger og malt murpuss, samt en himling dekket av malte flater. Rommet er utstyrt med vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin, og gir gode arbeidsforhold for husets tekniske behov. Ventilasjonen ivaretas via boligens ventilasjonsanlegg. Soverom: Hoveddelen av boligen har til sammen tre soverom, hvor det ene ligger i 1. etasje og de to øvrige i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og er i tillegg utstyrt med et praktisk walk-in closet, noe som sikrer god klesoppbevaring. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Leilighet: Leiligheten har en åpen og praktisk stue- og kjøkkenløsning med plass til både en sofagruppe og en liten spisegruppe. Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til både kjøleskap og oppvaskmaskin, og kjøkkenventilator er plassert over platetoppen. Badet i leiligheten er flislagt og har behagelig gulvvarme. Innredningen består av en servanttopp, dusjkabinett og veggmontert toalett. Også her sørger ventilasjonsanlegget for god luftkvalitet. Soverommet kan enkelt møbleres med dobbeltseng og garderobeskap om ønskelig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Det er synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Byggegrop består av fjell og stein. Byggegrop er sprengt/gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate på grunn. Etter alder og byggemåte er det fuktsikret, isolert og montert radonduk mot grunn. Grunnmur består av lettklinkerblokker, utvendig pusset. Eiendommen er opparbeidet i skrånende terreng. Det er standard vann og avløpsledninger fra byggeår, inn til boligen, tilkoblet det offentlige via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett, i graderenner og på pipe over tak. Det er montert snøfangere på tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning. Eier opplyser at 3 av 4 vegger er malt senere år. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Det er ikke tilgang til loft/konstruksjon. Loft er etter alder og byggemåte isolert med mineralull. Konstruksjonen er utvendig luftet, synlig i gesims-takfot der det er luftekroker bak renner. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. Vinduer er fra byggeår. Standard malte ytterdører, elektronisk dørlås på hovedytterdør. 2 fløyede terrassedører med isolerglass. Eier har satt inn en brukt ytterdør i 2.etasje. Balkong ut fra stuen på ca. 26m2. Balkong er oppført på kloppensøyler, trebjelkelag og gulvbord av impregnert trevirke. Det er etablert en tretrapp ut fra bodrom i 2.etasje med adkomst til bakhage. Det er bygget en platting med overbygg i 2024. Platting er på ca. 104m2 der ca.40m2 er overbygget. Eier opplyser at platting er bygget på pukket grunn og fundamentert med plastføtter. Gulv av trebjelkelag, tekket med rillede royalimpregnerte gulvbord. Det er rekkverk av vedlikeholdsfritt pvc. Overbygget del er oppført i impregnert treverk. Trapp av trekonstruksjon ned til gårdsplass. Påbegynt utekjøkken. Innvendig Gulver har laminat, fliser i entre/hall. Vegger har malte plater/flater. Tak har malt plater/flater. I boligen er det et betongdekke i 1.etasje. Mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. 2 løps pipe av leca. Det er satt inn ny vedovn i stuen i 2024. Feierluke i kjellerleilighet. Deler av boligen ligger delvis under terreng. Vegger er foret inn og kledd med malte plater. I boligen er det en pen tretrapp med hvitlakkerte vanger og trinn. Rekkverk med lakkert håndrekke og spiler av rustfritt stål. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Separat vannskap og egen vannmåler i leilighet. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon aggregat er plassert på teknisk rom. Separat aggregat i leilighet, plassert på bod. Oppvarming består av strøm og ved. Det er gulvvarme i entre og på bad. Varmepumpe i 1.etasje er fra byggeår og er flyttet fra 2.etasje. Det er montert en ny varmepumpe i 2.etasje. Boligen har varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på teknisk rom. Egen varmtvannsbereder i leilighet. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er på teknisk rom. Anlegg er nytt i 2018 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Eier opplyser at det er klargjort for montering av el-bil lader. Eget el-tavle i leilighet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen. TG 2: Utvendige dører Ytterdør montert i 2.etasje er ikke korrekt justert, samt har noe bruksmerker. Terrassedører henger noe og må justeres. Mindre bruksmerker er registrert. Utvendige trapper Trappen er bratt og uten rekkverk. Andre utvendige forhold Takoverbygg er underdimensjonert for snølast og det er synlig nedbøyning i taksperrer ved befaring. Det er noe gjenstående arbeid med utekjøkken samt avslutninger på platting/rekkverk. Det mangler tilfredstillende rekkverk i trapp til gårdsplassen. Kjøkken i 2. etasje - Overflater og innredning Det er svelling/dampskade på pyntelist ved siden av oppvaskmaskin. Bad i 2. etasje - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert sprukken fugemasse og riss i fuger i nedre flisrad på bad, dette har oppstått som følge av en kombinasjon av for lite avstand mellom gulv og veggflis og at bygget har satt seg. Det er montert vindu i våt sone. Bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er noe hakk i servant. Benkeplate har svellet i underkant. Teknisk rom - Overflater gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er kun lokalt fall på gulvet. Deler av gulv er flatt. Kjøkken i leilighet - Overflater og innredning Platetopp er sprukket. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasser er snødekt, og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm- og vedfyring. Boligen har installert varmepumpe og peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet opplyser at de ikke har hatt tilsyn med fyringsanlegget. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler og det anbefales et tilsyn av anlegget.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 26 733 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert av Midtnett AS. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert to vannmålere og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 152