Olaibøen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 139 m² på eiet tomt.

Eigedommen har tilnærma flatt tomt, og tomta er flott opparbeidd med tun med singeldekke, treterrassar, bed og hage med grøntareal og plantar.

Byggeår

1980

Innhold

Bustaden går over eitt plan med følgand innhald: Vindfang, toalettrom, gang, bad, tre soverom, kjøkken, stove, tv-stove, gang, vaskerom, bod og garasje.

Standard

INNVENDIG Golv med parkett, belegg og laminat. Veggar med malte slette overflater, overflatebehandla brystningspanel, malt strietapet, tapetserte overflater, malte tapetserte overflater og malt interiørpanel. Himlingar med malte plater. Formpressa dører innvendig. VÅTROM Bad med vinylbelegg på golvet, varmekablar i golvet, veggar med baderomsplater, himling med malte plater, klosett, servant, og dusjhjørne med veggmontert dusj. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering via ventil i himlinga og opningsvindu med ventil. Vaskerom med vinylbelegg på golvet, varmekablar i golvet, veggar med malt panel og malt slett overflate, skyllekar i plast, og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering via ventil i himlinga og opningsvindu med ventil. KJØKKEN Kjøkkeninnreiing med slette frontar, laminatbenkeplate, oppvaskkum, og frittståande komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator i kjøkkenet. TOALETTROM Toalettrom med belegg på golvet, veggar med tapetserte overflater, himling med malte plater, klosett og servant. Ventilasjon er basert på naturleg ventilering via ventil i himlinga, og opningsvindu med ventil. Oppvarming via veggmontert panelomn. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Eigedommen har lett tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Bustaden er oppført på ringmur av betong. Golv av trebjelkelag over ventilert krypkjellar. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Takkonstruksjon med saltakform med kaldloft, oppbygd av wtakstolar. Taktekking av pappshingel og undertak av trefiberplater. Takrenner og taknedløp av plast. Vindu med malte trekarmar med 2- og 3-lags glas. Inngangsdør med malte overflater med 2-lags glas. Terrassedør i stova i malt treverk med 2-lags glas. Terrassedør i eine soverommet i malt treverk med 2-lags glas. Ytterdør i gangen ved vaskerommet i malt treverk med 2-lags glas. Frå stova er det tilkomst til delvis overbygd treterrasse med dekke av terrassebord, ca. 35m2. Ca. 12m2 av terrassen er overbygd. Rekkverk i malt treverk. Frå eine soverommet er det tilkomst til treterrasse med dekke av terrassebord, ca. 8m2. Rekkverk i malt treverk. Treterrasse ved inngangspartiet, ca. 4,5m2. Garasje med golv av betong. Ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel, og innvendig med malt og ubehandla gips. Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av plassbygd trekonstruksjon med undertak av trefiberplater. Vindu med malte trekarmar med 2-lags glas. Inngangsdør i malt treverk. Vippeport i malt treverk. Elektrisk anlegg er installert. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering. Sanitæranlegg med vassrør av kopar og avløpsrør av plast. Varmtvasstank på 194 liter er installert i garasjen. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med skrusikringar. Fiber er installert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 23.09.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Del av takkonstruksjonen har redusert ventilering grunna isolasjonsmatter som ligg heilt i undertaket. Det er ein del svertesopp i undertaket, antatt som følgje av luftlekkasje og redusert ventilering. Det er enkelte eldre fuktmerker/fuktskadar i undertaket, og registrert fukt og sopp i undertaket i området ved takhatten. Meir enn halvparten av forventa brukstid for undertaket er oppnådd. Det er synleg ekskrement etter mus i kaldloftet. Det er ikkje golv i kaldloftet og det var lagra ein del i kaldloftet under synfaringa, konstruksjonen er difor berre kontrollert frå områder med grei tilkomst. Vurdert til TG3 med omsyn til registrert fukt i undertaket. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Det er ikkje rekkverk/sikker avgrensning, eller handløparar i trappene, etter dagens forskrift skal det vere sikker avgrensning og handløpar på begge sider i trappeløpet. Vurdert til TG3 med omsyn til manglande rekkverk. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Badet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Varmekablane er frå byggeåret, og har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. Oppbretten på belegget er limt i hjørna i staden for sveist slik det skal utførast, og kan difor ikkje forventast å vere tett i hjørna. Baderomsplatene er uten kantforsegling under dryppkanten, og er difor ikkje eigna for direkte vassbelastning. Dusjhjørnet har tett sokkel mot golvet, eventuelt lekkasjevatn og vassøl utanfor dusjsona har difor ikkje avrenning til sluk. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Varmekablane er frå byggeåret, og har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Golvbelegget er ikkje tett. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000 - Under synfaringa vart det opplyst at hagekrana er defekt. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 - Terrenget ligg heilt opp under enkelte ventilar i ringmuren, og vil kunne medføre innsig av overflatevatn i krypkjellaren. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Del av taktekkinga er mosegrodd, mosen bør fjernast for å førebygge skade på taktekkinga. Meir enn halvparten av forventa brukstid på taktekkinga er oppnådd med omsyn til alder og forventa brukstid for pappshingel. - Meir enn halvparten av forventa brukstid for takrenner og taknedløp er oppnådd med omsyn til alder. Takrenna over garasjen er skada, utskiftning må påreknast. På takhatten er det flekkvis avflassing av lakk, og det er symptom på inntrening av vatn rundt takhatten med omsyn til fukt i undertaket. (Undertaket er nærmare kommentert under punktet "Takkonstruksjon/loft" Det er ikkje stigetrinn på taket for utvendig tilkomst til skorsteinen. - Det er ikkje registrert museband/musebørstar bak utvendig kledning i kontrollerte områder. Det er registrert flekkvis råteskade i utvendig kledning. Del av utvendig kledning har behov for vedlikehald med overflatebehandling. - Vindua har generelt oppnådd normal forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindu med 2-lags glas. Det er enkelte vindu med punkterte glas. Del av vindua har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Vindu med 2- og 3-lags glas produsert før 1985 kan innehalde ulike miljøgifter og må behandlast som spesialavfall ved utskiftning. To av markisene har slitt duk. - Inngangsdøra er prega av slitasje, og har områder med svelling i utvendig overflate. Terrassedøra og ytterdøra i gangen ved vaskerommet er med standard frå byggeåret og har oppnådd normal forventa brukstid for dører med 2-lags glas. Terrassedøra og ytterdøra er prega av slitasje, med behov for vedlikehald. - Terrasseborda og rekkverka har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Det er flekkvis råteskade i terrasseborda på terrassen med tilkomst frå stova. - Garasjen har generelt naturleg elde og slitasje i høve til alderen. Garasjeporten har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Under synfaringa var det lagra mykje i garasjen, og difor begrensa mulegheit for kontroll av garasjen. - Innvendige overflater er av varierande alder, og har generelt naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. Del av overflatene er prega av slitasje. - Det er målt høgdeforskjell i golvet på 12 mm over ein avstand på 2 meter. I eine soverommet er det lokalt område med knirk og svikt i golvet i området ved terrassedøra. Med omsyn til registrert fukt i krypkjellaren bør ein utføre utvida kontroll av bjelkelaget for å kartlegge tilstand. - Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. - På utvendig del av skorsteinen er det avflassing av maling. Rapport frå feiar/branntilsyn er ikkje framlagt, og det er difor ikkje kjennskap til tilstand på innvendig røykløp. - Ved fuktmåling i bord under golvbjelkane vart det registrert 21-22,8 vektprosent treverket. Registrert fukt er over akseptabelt fuknivå for treverk, med risiko for følgjeskade. Det er soppdannelse i enkelte trefiberplater. Det er dårleg tetta rundt enkelte rørgjennomføringar i krypkjellaren. - Holtaking for fuktmåling i badet er ikkje utført då det allerede er påvist avvik i våtsona. - Holtaking for fuktmåling i vaskerommet er ikkje utført då det allerede er påvist avvik i våtsona. - Kjøkkenet har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Ved funksjonstest under synfaringa hadde ventilatoren låg funksjon. - Ventilasjonen i toalettrommet er berre basert på naturleg ventilering. Toalettrommet er med standard frå byggeåret og har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Vassrøra har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. - Innvendige avløpsrør har oppnådd meir halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. - Varmtvasstanken har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget for å hindre varmgang. Det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet. Varmtvasstanken har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. - Dreneringssystem ligg skjult, og er difor ikkje kjennskap til eventuelt dreneringssystem. Med omsyn til alder og forventa brukstid for dreneringssystem har dreneringa oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Dreneringssystem har normalt ei forventa brukstid på alt i frå 20-60 år. - Utvendig er det lokale områder med avflassing av maling på ringmuren. - Omsynssone: Potensielt snøskredfare. TG2 er sett med omsyn til at tomta ligg innafor omsynssona som er registrert i NVE sine temakart. - Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje kontrollert, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn og luft til luft varmepumpe i stova. - Varmekablar i våtromma. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via private stikkleidningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Dødsbu/Utleigd/Seljar ikkje budd: Seljar har ikkje budd på eigedomen og er derfor ikkje kjend med feil eller manglar utover det som kjem fram av salgsdokumenta. Då seljar sin kunnskap om eigedomen på denne måten er avgrensa, vert kjøpar oppmoda til å gjere nødvendige undersøkingar. Eigenerklæringsskjema er ikkje utfylt då seljar ikkje har budd på eigedomen.   Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og brannførebygging. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigen faktura blir sendt ut når deg gjeld utført/varsla tilsyn og feiing â kr. 963. Utført feiing: 27.08.2024 Utført tilsyn: 02.12.2022

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 443
• Eiendomsskatt: kr 1 125
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).