Lindesnes' gate 42A

Eiendommen ligger i Lindesnes' gate på Fritznerbakken, like utenfor Sarpsborg sentrum. Dette er et veletablert og rolig boligområde bestående av en sammensatt bebyggelse med eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Her bor du med gangavstand til bykjernen, slik at hverdagens gjøremål og et variert servicetilbud enkelt nås til fots. I sentrum finner du butikker, kaféer og spisesteder, samt kjøpesenteret Storbyen og apotek. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i nærområdet, med blant annet Kiwi på Kurland og Meny i gangavstand. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna i Follogata, og til Sarpsborg stasjon og bussterminalen går du på under ti minutter, med gode togforbindelser mot Oslo, Fredrikstad og Halden. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med trygg gangavstand til både oppvekstmiljø og servicetilbud. I nærområdet finner du barnehager som Fritznerbakken barnehage og Askeladden barnehage innen få minutters gange. Skolebarna har kort gangavstand til både barneskole og ungdomsskole. I tillegg nås St. Olav videregående skole, raskt til fots eller på sykkel. I tillegg har området lokale idrettsfasiliteter med aktivitetshall ved ungdomsskolen samt treningssentre i sentrumskjernen. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i hverdagen. En kort spasertur tar deg ned til Glengshølen ved Glomma, et attraktivt rekreasjonsområde med turveier langs vannet, bryggesti og aktivitetsområder. Herfra er det direkte tilknytning til stinettet i Sarpsborgmarka. Kulåsparken ligger likeledes i gangavstand med store grøntarealer, amfi og turstier, og det er en kort sykkeltur eller biltur til de populære turområdene på Kurland.

Leiligheten er i en boligblokk.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til sentrumsformål (nåværende). Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Kvartal 6 - Fritznerbakken (plan-ID 11052), vedtatt 18.10.1982. Et delareal på 89 m² er regulert til gatetun. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 (plan-ID 201501), ikrafttrådt 20.06.2019. I kommuneplanen er 1 297 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende). I henhold til kommunedelplanens § 5.1 er det tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget for nybygg over 500 m², til- og påbygg over 500 m², samt bygninger over 500 m² som foretar hovedombygging, da eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Hensynssone H310_01 - Ras- og skredfare (delareal 1 297 m²): Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Ifølge NVEs kartlegging er eiendommen berørt av kvikkleiresonen Alfheims gate (faresone 10-5) med lav faregrad. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Hensynssone H570_07 - Bevaring kulturmiljø (delareal 1 297 m²): Eiendommen berøres av hensynssone H570_07 Fritznerbakken og bestemmelsesområde H570_7. I henhold til planbestemmelsene § 3.5 omfatter sonen viktige lokale kulturmiljøer, og alle tiltak innenfor sonene skal vurderes opp mot hensynet til bevaringsverdiene slik at disse ikke forringes. Etter § 4.13 c skal verneverdige kulturminner og kulturmiljøet bevares og tillates ikke revet, og søknader om riving, nybygg, tilbakeføring, vesentlig om- eller påbygning skal forelegges regional kulturminneforvaltning for uttalelse. Ifølge bestemmelse § 4.15 f skal ny bebyggelse tilpasse seg strukturen med bebyggelse i kvartalenes ytterkant og tilpasses hovedform på omliggende bebyggelse og materialbruk. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsresultat for 2025: overskudd på kr 59 157,- (driftsresultat kr 155 906,-). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 338 333,-. Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 007 590,-. Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 198 700,-. På ordinær generalforsamling 09.03.2026 ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å ta opp et nytt lån på kr 2 200 000,- (grønt lån med løpetid på 25 år) for å gjennomføre utskifting av samtlige vinduer i borettslaget med TMA Bygg AS som leverandør. I tillegg endres løpetiden på eksisterende lån til 25 år. Styret skal søke Enova om tilskudd. Låneopptaket vil medføre en økning i felleskostnadene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kopi av vedtekter og husordensregler foreligger hos megler.

Dyrehold:
Eventuelle husdyr skal ikke være til sjenanse for naboene. Det er ikke tillatt å ha dyr i bur på balkongene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Beboer plikter straks å melde fra til styret og selv bekoste nødvendige tiltak dersom det oppdages utøy (veggdyr, kakerlakker o.l.) i leiligheten. Andelseier har ansvar for rensing av sluk på takterrasser, verandaer og balkonger, samt oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til fellesledning. Søppel skal kildesorteres etter kommunens retningslinjer, og avfall ved oppussing/renovering må bringes til Gatedalen avfallsanlegg for andelseiers regning. Det gjennomføres dugnad for fellesarealene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuelt avslag på godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett, det er altså intern forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV/bredbånd, felles strøm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Fordeling av felleskostnader: Felleskostnader: kr 2 727,- Lånekostnader: kr 727,- TV/bredbånd: kr 506,- På generalforsamlingen 9. mars 2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å ta opp et nytt lån på kr 2 200 000,- for utskifting av samtlige vinduer i borettslaget, samt endre løpetiden på eksisterende lån til 25 år. Låneopptaket vil medføre en økning i felleskostnadene, hvor stipulert økning i lånekostnader for andel 6 utgjør kr 56,- pr. måned (til kr 783,- pr. måned).

kr 56 782
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,70 %. Flytende Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 1 785 763,- Andel av saldo: kr 56 782,- Innfrielsesår: 2034 Lånenr: 1636.62.27559 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 1 785 763,- pr. 01.10.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger en p-plass i gaten, foran boligbygget. Informasjonen er oppgitt av eier. Borettslaget har etablert ladestasjoner for elbil, og parkering i bakgården er kun tillatt i forbindelse med lading. Det er også en egen vaskeplass for bil på gårdsplassen.

Tomteareal er 1 297 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 296,8 m². Fellesarealene utendørs består av opparbeidet grøntareal med plen og beplantning, samt asfalterte trafikk- og gangarealer med parkering. Bakgården er fellesområde for beboerne og har nylig fått en ansiktsløftning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Nordvestlig grense er oppmålt i terrenget, mens de øvrige grensene er basert på eldre kart med lavere nøyaktighet. Arealet kan derfor avvike fra det oppgitte ved en eventuell senere oppmåling.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 3. etasje: Entré, kjøkken, stue Loft: Soverom, bad I tillegg har leiligheten en balkong på 6 m², og disponerer en bod på 4 m² i kjeller. Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 03.09.1957. Det er mindre avvik fra disse, da badet er utvidet i forhold til tegningen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og byr på en funksjonell romfordeling, med god takhøyde i oppholdsrommet. Hovedplanet rommer entré, separat kjøkken, stue med peisovn, og utgang til balkong. Hemsen inneholder soverom, og et oppgradert bad fra 2020. Innvendige avløpsrør i bygget ble fornyet i 2025, i regi av borettslaget. Entré: Entréen tar imot, med plass til yttertøy og sko, i praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det også montert porttelefon, med fjernbetjent åpning av felles inngangsdør. Videre leder entréen direkte inn, til kjøkkenet og stuen. Stue: Stuen preges av den luftige takhøyden under skråhimlingen, og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser, og en peisovn tilknyttet mursteinspipe, gir lun varme. Fra stuen er det også utgang til balkongen, samt adkomst til hemsen, via en malt tretrapp. Balkong: Balkongen har utgang fra stuen, og er oppført i betongkonstruksjoner, med lemmer av trevirke på gulvet. Her er det plass til sittegruppe og beplantning. I tillegg har man vid utsikt over nabolaget. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet, med en stilren innredning fra 2014, med slette fronter, og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og vinduet gir naturlig dagslys over arbeidsflaten. Soverom: Soverommet ligger på hemsen, og har en lun atmosfære under skråtaket. Et takvindu slipper inn dagslys, og det er god plass til dobbeltseng og kommode. Bad: Badet på hemsen ble oppgradert i 2020, med flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulvet og dekorativ spilehimling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger med slukrenne ved vegg. Våtrommet har påstrykningsmembran på gulv og vegg, opplegg for vaskemaskin, vaskekum og mekanisk avtrekksventilasjon. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 6,3. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Spilehimling på bad. Lagring: Ekstern bod på 4 m² i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.10.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1962. Bygget er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Delevegger mellom leilighetene og felles gang er oppført av betong. Yttervegg mot balkong er av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel forblendet med teglstein. Etasjeskillet er av trekonstruksjoner i loftetasje og av betong i hovedetasje. Det er støpte fundamenter og det er grunnmur av betong. Tak: Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og peisovn inne i boligen. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987. Takvinduene er med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdør i teak med 2-lags glass. Det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1987. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til balkong oppført i betongkonstruksjoner. Det er lemmer av trevirke på gulv. Balkongareal er 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) på bad fra 2020 og kobberrør på kjøkken. Stoppekran er plassert i kjeller og er felles for oppgangen/blokka. Innvendige avløpsrør er relinet med epoxy og strømpe i 2025. Det er 135 liters varmtvannstank fra 2020. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon. Mekanisk avtrekksventilasjon (elektrisk vifte) på bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Vinduer - Takvindu - Ytterdører - Balkongdører - Loft Bad - Overflater gulv - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har løst rekkverk. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er bratt og vanskelig å gå i. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner, varmekabler på bad og peisovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 10 758
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Storebrand Forsikring AS

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Relining av innvendige avløpsrør med epoxy og strømpe 2020: - Bad oppgradert med flislagte vegger, spilehimling, flislagt gulv med varmekabler og rør-i-rør-system, utført av Ipro Eiendomsservice AS - Montering av ny 135 liters varmtvannstank 2014: - Montering av ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og hvitevarer Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av brannvernutstyr hos alle andelseiere (32 stk. brannslokkerapparater) - Ansiktsløftning av bakgården - Montering av planglass - Levering og montering av filter for vanninnlegg samt filterpatroner - Tetting av overgang for røykgassvifte - Spyling av avløp - Utskifting av vinduer og balkongdør i én leilighet 2021: - Anskaffelse og installasjon av elbil-ladere og elbil-anlegg - Anskaffelse og installasjon av nytt brannalarmanlegg Ukjent årstall: - Påkostning av taktekking på eiendommen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger i 3. etasje og loft (minimum tre etasjer over bakkenivå), og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.