Åsane Hyttegrend - Svandalen

Lindvollåsane

Fritidsbolig med utsikt mot fjord og fjell | Stor terrasse m/ jacuzzi | 2 bad og vaskerom | Gode solforhold i Svandalen

Prisantydning

kr 4 850 000

Totalpris

kr 4 972 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 850 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 121 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 122 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Festeavgift/år

kr 8 108

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

107 m2

Postnummer:

4208 Saudasjøen

Eierform:

Selveier

Tomt:

600 m2, festet

Energimerking:

BRA-i:

103 m2

Byggeår:

2015

Soverom:

4

BRA:

107 m2

Postnummer:

4208 Saudasjøen

Eierform:

Selveier

Tomt:

600 m2, festet

Energimerking:

BRA-i:

103 m2

Byggeår:

2015

Soverom:

4

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Lindvollåsane. Fritidshytte fra 2015 med høy standard og flott beliggenhet i Svandalen. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i terrenget med flott utsikt mot både fjord og fjell. Stuen har god takhøyde, vedovn og store vindusflater som gir et lyst og luftig oppholdsrom. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utstyrt med profilerte fronter og god benkeplass. Planløsningen byr på fire soverom fordelt over to plan, samt en lys og innbydende loftstue. Høydepunkter:
  • Flotte, opparbeidede uteområder med overbygd jacuzzi
  • Stor terrasse på ca. 93 m² med gode solforhold
  • To flislagte bad med gulvvarme samt separat vaskerom
  • Inventar medfølger i handelen
  • Praktisk utvendig bod på ca. 4 m² Velkommen til visning.
  • Kart

    Kart over Lindvollåsane

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen har en flott og høytliggende plassering ved Lindvollsåsen i Svandalen i Sauda kommune. Fra hyttetomten og terrassen er det vidstrakt utsikt mot både fjorden og de omkringliggende fjellene. Med en beliggenhet som gir noen av de aller beste solforholdene i Svandalen, kan man nyte solen fra tidlig formiddag til sen kveld på fine dager. Området er et etablert og rolig hyttefelt som glir fint inn i terrenget, omgitt av skog og åpent landskap. Her ligger alt til rette for et aktivt hytteliv gjennom alle årstider. Svandalen er et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv året rundt. Vinterstid har du Sauda Skisenter en kort kjøretur unna, et av Vestlandets største alpinanlegg med heiser, varierte nedfarter og terrengpark. For de som foretrekker langrenn eller toppturer, er det direkte tilgang til preparerte skiløyper og ruter mot blant annet Ravnafjell og Hustveitsåta. Sommer og høst byr området på merkede turløyper i variert fjellterreng, badeplasser langs fjorden, samt severdigheter som Svandalsfossen og Sauda Golfklubb ved Rødstjødna. Når hverdagens innkjøp skal gjøres, ligger Sauda sentrum en biltur på rundt sju minutter unna. I sentrum finner du et komplett servicetilbud med dagligvarebutikker som Bunnpris og Kiwi, apotek, vinmonopol, spisesteder og Saudahallen med badeanlegg og klatrevegg. Adkomsten er enkel via fylkesveien, og det går i tillegg hurtigbåt mellom Sauda og Stavanger.

    Reguleringsplan

    Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2006002, «Hytteområde på del av gnr.14 bnr.1 (Åsane hyttegrend)», vedtatt 07.06.2006. Det er flere ubebygde tomter i nærområdet, blant annet nabotomten mot nord og tomten mot sørøst, på andre siden av veien. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sauda (plan-ID 2018001), vedtatt 25.03.2022. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn H8). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Velforening

    Åsane Hyttegrend

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 14
    • Bruksnummer: 1
    • Festenummer: 36
    • Kommunenummer: 1135 - Sauda

    Areal

    BRA: 107 m2
    BRA-i: 103 m2
    BRA-e: 4 m2
    TBA: 93 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Parkering

    Parkering innkjørselen på eiendommen.

    Eiendom

    Tomteareal er 600 m2 festet tomt.

    Festet tomt. Tomten er planert og opparbeidet med singlet innkjørsel og parkering, samt forstøtningsmur av naturstein.

    Byggeår

    2015

    Innhold

    Fritidsbolig over 1. etasje samt oppvarmet loftsrom som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, gang, vaskerom, bad, bad tilknyttet soverom, tre soverom og bod 2. 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Loft: Loftstue og soverom (arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde under skråtak). I tillegg har 1. etasje en terrasse på 93 m² med utgang fra spisestue/stue.

    Standard

    Velholdt og innholdsrik fritidsbolig fra 2015 beliggende i naturskjønne omgivelser i Svandalen. Hytta er oppført over to plan med en funksjonell planløsning som rommer stue og kjøkken i åpen løsning, to baderom, separat vaskerom, samt fire soverom og en koselig loftstue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og åpner opp mot fjellandskapet, mens et omfattende terrasseanlegg på 93 m² omkranser hytta og byr på gode solforhold, overbygde sitteplasser og jacuzzi. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko, supplert med en skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Stue: Stuen har sjenerøs takhøyde og store vindusflater som gir flott utsyn mot naturen og fjellene. En moderne vedovn på glassplate foran en steinkledd vegg med isolert stålpipe tilfører lun varme på kjølige dager. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang via terrassedør til uteområdet. Ett vindusglass ble byttet i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra benke- og oppbevaringsplass samt en naturlig avgrensning mot spiseplassen. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert vannstoppsystem. Bad: Badet i 1. etasje har fliser på vegg, panel i innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger med slukrenne ved vegg. Badet har smøremembran og avtrekksventilasjon. Bad tilknyttet soverom: Privat bad med direkte inngang fra hovedsoverommet. Rommet er utført med flis på vegg, panel i innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, speil, veggmontert toalett og dusjvegger med slukrenne ved vegg. Rommet har smøremembran og avtrekksventilasjon. Vaskerom: Separat vaskerom i 1. etasje med trepanel på vegger og i himling, samt flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har servant nedfelt i benkeplate, over- og underskap, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og naturlig ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet i 1. etasje har direkte adkomst til eget tilknyttet bad. Rommet har trepanel på veggene, parkett på gulv og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2: Soverom i 1. etasje med trepanel på veggene og parkett på gulv, innredet med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 3: Soverom i 1. etasje med panelkledde vegger og parkett på gulv, innredet med plass til køyeseng og oppbevaring. Loftstue: Loftstuen på loftsplan har panelte overflater under skråtaket og parkett på gulv. Rommet gir fin plass til sittegruppe og mediemøbler, og fungerer utmerket som en ekstra oppholdssone. Soverom loft: Soverommet på loftsplan ligger lunt til under skråtaket med trepanel på vegger og i himling. Rommet har plass til seng og nattbord. Terrasse: Terrassen på 93 m² brer seg ut i terrenget rundt hytta og byr på flotte uteområder med gode solforhold. Arealet har plass til flere sittegrupper og grill, samt en overbygd paviljong med jacuzzi som medfølger. Det ble etablert ny elektrisk kurs til jacuzzien i 2020. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje samt utvendig bod på 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er noe skadet. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Punktlekkasje i takrenne. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist åpninger i museband. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrerte skader på overflater. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Sprekk i ildfast plate i vedovn. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er materiell i våtsone som ikke er fuktbestandig. - 1 Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1 Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1 Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - 1 Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1 Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1 Etasje Bad tilknyttet soverom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1 Etasje Bad tilknyttet soverom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1 Etasje Bad tilknyttet soverom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Synlig isopor langs dele av yttervegg mot nord. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Sprekk i fjellskjæring mot nord. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget (grunnet alder). - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Sprekk i fjellskjæring mot nord.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taket har tretaktekking med undertaktekking av takpapp. Takrenne av tre med kjetting og vindskier i treverk. Taket er et saltak med W-takstoler og sperrekonstruksjon i tre. Det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende og stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Det er malt ytterdører og malt balkongdører i tre. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer.

    Eiendomstype

    Fritidseiendom

    Oppvarming

    Elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på begge badene samt på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via private stikkledninger, vannkvalitet er ikke kontrollert.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eiendommen/boligen vil bli utvasket til visning, men vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, og overtas i den stand den fremstår på visning.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 946,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 706,-.

    Innløsningsvilkår festeavgift

    Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Bortfester har opplyst at det ikke er fremmet krav om innløsning, men at bortfester er interessert i innløsning til en pris på kr 750 000,-.

    Regulering av festeavgift

    Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften er regulert i september 2026 (gjeldende for 2027).

    Festetid

    Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse

    Adgang til utleie

    Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre, og radonbrønn er ikke tildekket eller sperret.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 16 946

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?