Nedrehagen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Meklar har kopi av budsjett for 2024 og årsrekneskap for 2023. Desse kan interessentar få oversendt. Årsresultatet for 2023 viste eit underskot på kr 5 225,-. Både eigenkapitalen og disponible midlar var negative per 31.12.2023. I note til rekneskapen vert dette forklart med oppstartskostnader då sameiget vart stifta hausten 2023. Budsjettet for 2024 viser eit resultat på kr 0,-. På årsmøtet 6. mai 2024 vart det lagt fram eit forslag om å auke fellesutgiftene med kr 200,- per eining for å byggje opp ein buffer. Protokollen spesifiserer ikkje om forslaget vart vedteke.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillate så framt at dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Bebuarane har eit felles ansvar for brøyting og strøing om vinteren. Det er og nemnt dugnad på veg. Vedtektene definerer vedlikehaldsplikta for den enkelte seksjonseigar, som mellom anna omfattar rensing av sluk og vedlikehald av våtrom.

Styregodkjennelse:
Styret skal informerast om alle overdragingar og leigeforhold, men vedtektene stiller ikkje krav om formell styregodkjenning ved eigarskifte.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje vedtektsfesta forkjøpsrett i sameiget.

Felleskostnader

kr 1 997 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er på kr 1 997,- per månad. Fellesutgiftene inkluderer internett, vannboren varme, felles byggforsikring, vedlikehold og forretningsførar. Styret opplyser at dei vurderer fortløpande drifts- og vedlikehaldsavtalar, og om naudsynt vil krevje inn ekstra kapital eller vurdere ei auke av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Andel gjeld pr 31.12.2025 kr 1 370,-
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Det er per 21.04.2026 ingen lån registrerte på sameiget.

Forsikringspolise

SP5221184

Sikringsordning

Buradssamskipnaden har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 31 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leilegheita har ikkje per dags dato parkeringsplass, men det er laga til ein midlertidig biloppstilling ved sida av leilegheitskomplekset.

Eiendom

Tomteareal er 714 m² på eiet tomt.

Felles eiga tomt for sameiget på 713,5 m².

Byggeår

2023

Innhold

Leilegheita ligg i øverste etasje og innheld stove/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Tilkomst ut til altan på 7 m² frå stove. Leilegheita disponerer ei bod på 3 m² i underetasjen. Her er midlertidig grusa parkeringsplass på eigedomen.

Standard

Leilegheita er oppført i 2023 og held den tids tekniske standard. Entre med plass til å henge frå seg yttertøy og sette frå seg sko. Videre kjem ein direkte inn i stove og kjøken i open løysing. Lekkert kjøken med glatte frontar og benkeplate av laminat. Av integrerte kvitevarer er det kjøl-/fryseskåp, platetopp, steikeomn og oppvaskmaskin. Her er og rom for møblering av spisebord. Stove med god plass til sofa og anna ønskja innreiing. I stova er det store vindaugsflater i front som slepp inn mykje naturleg lys, samt tilkomst ut til solrik veranda sommarstid. Soverom med plass til møblering av ei romsleg seng samt garderobeskåp og anna ønskja innreiing Tidlaust bad med belegg på golv og plater på vegg. Her er innreia med lyse og tidsriktige servantmøbar. Elles innreia med dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin og toalett. Tekniske installasjonar: - Vannledningar er som rør-rør installasjon. - Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert. - Det er balansert ventilasjon - Aggregat er etablert i himling. - Felles varmtvann i bygget. - Det er vannboren varme i golv, felles anlegg. - Oppvarming som luft-vann. - El.anlegg med sikringsskap plassert ved inngang. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Innkøyring via privat veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Boligbygg med fleire bueiningar, byggeår 2023. Etasjeskille er i betong. Vindauge er som 3-lags i trekarmer med alu. innramming utvendig. Hovuddør er måla glatt med lyd- og brannklasse. Altandør er i same utføring som vindauge. Innvendige dører er som måla glatte, som skyvedør inn til soverom. Altan på 7 m² som prefabrikkert element i betong med rekkverk i stål. VVS-installasjonar: Vassleidningar er som rør-i-rør installasjon med skap plassert inne på baderom. Avløpsrøyr er i plast. Sluk i plast med skrudd klemring. Felles varmtvatn i bygget. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Aggregat er etablert oppe i himling. Det er avtrekk i himling på badet. Tekniske detaljar: Oppvarming med vassboren varme i golv frå felles anlegg. Anlegget er av typen luft-vatn. Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert ved inngang. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 04.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller og TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Dører: Altandør har litt "heng" ved opning/lukking, og det er spor i karmen. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Sokkellist er montert for langt ut, noko som kan føre til at fukt lettare trekkjer opp i platekanten. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikkje mogleg å ta hol i veggen bak våtsona på grunn av bygningsmessige hindringar. Helse, miljø og sikkerhet: - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. I høve NVE sine kart ligg denne eigedomen i faresone for skred i bratt terreng, kvikkleire og snøskred. Ingen tiltak er nødvendig, store deler av Sogndal er definert i same kategori. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming er med vassboren varme i golv frå felles anlegg.

Strømforbruk

Strømforbruk per år ca. 3 885 kWh. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 1 686
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av meklar.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dei kommunale avgiftene inkluderer vatn- og avlaupsavgifter. Renovasjon og feiing er ikkje medrekna i prognosen frå kommunen. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 789,60
• Eiendomsskatt: kr 7 056
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten skriven ut med kr 4,- for kvar kr 1 000,- i takstverdi (4 promille). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten er skriven ut med kr 7,- for kvar kr 1 000,- i takstverdi (7 promille) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) .