Båtevika 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar vert oppmoda til å setje seg inn i årsmelding, rekneskap, vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg burettslaget sine vedtekter og husordensreglar herunder evt. reglar om husdyrhald.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklara i etterkant av salet. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 328 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 499.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadane inkluderar rente og avdrag på andelen sin del av fellesgjeld. Forsikring, kommunale avgifter, honorar, eigedomsskatt, fiber, festeavgift og ytre vedlikehald. Månadlege felleskostnadar fordelar seg ca. slik: Vedlikehald / Kom. avg /eigedomsskatt / driftskostnader: 4557,- Renter lån: 499,- Avdrag: 2227,- Fiber: kr 199,-

Fellesgjeld

kr 508 485
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.01.2026

Lånevilkår for Båtevika Burettslag: Husbanken Rentesats: 1,42 % pa. Fastrente til 01.07.2030 Andel av saldo: kr. 508.485,-, Siste termin 01.02.2041

Forsikringspolise

SP0000563377

Sikringsordning

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader.   Burettslaget har frivilleg sikringsordning i Klare finans AS.

Areal

BRA: 101.5 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 4.5 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 fast plass i burettslaget. Gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 15 605 m² på eiet tomt.

Festetomt. Bortfester er opplysningsvesenets fond. Festeavgift er inkludert i felleskostnadane.

Byggeår

1988

Innhold

Bustaden er på 2 plan og inneheld: Plan 1: gang, vaskerom, 2 soverom, bad. Plan 2: stove og kjøkken i open løysing. Bod med vindauge. Utebod.

Standard

Overflater i bustaden: 1.Etasje: Gang: Fliser på gulv. Tapet på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Bad: 30x30 fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Takess takplater i himling. Vaskerom: 20x20 fliser på gulv. Smartpanel på vegger. Takess takplater i himling. 2.Etasje: Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malte strier i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malte strier i himling. Vesentlege endringar seinare år: 2014–2015: Borettslaget gjennomførte total utvendig renovering med nytt tak, nye vinduer, ytterdører og ny kledning. Leiligheten ble oppgradert i 2014 med nye innerdører, nytt kjøkken (IKEA), nytt bad med rør-i-rør-løsning, nye overflater, samt oppgraderinger av soverom, vaskerom og bod. Altan ble utbygd. 2018–2019: Vannskade i bod under trapp ble raskt oppdaget og utbedret med nye rør. Ny avtrekksvifte på bad (2018). El-trygg-kontroll gjennomført i 2019 med utbedringer utført av elektroinstallatør. 2021: Vannskade som følge av lekkasje fra oppvaskmaskin. Nytt gulv lagt i 2. etasje og ny oppvaskmaskin installert. 2022–2025: Nye garderobeskap på soverom (2022). Nye kjøkkenfronter og kjøkkenventilator (2025). Altan og balkong beiset (2025). Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Interne vegar i burettslaget.

Byggemåte

Det er tatt eierskifterapport. Utdrag frå rapporten følgjer: Bygningsbeskrivelse – Vertikaldelt bolig -ende mot vest. Boligen er fundamentert på antatt faste masser bestående av sprengstein og grovpukk til fjell. Grunnkonstruksjonen består av støpt plate på grunn samt ringmur oppført i betong. Ytterveggene består av 150mm isolerte trekonstruksjoner, utvendig kledd med asfaltplater og lekter. Fasaden er videre kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak, bygget med prefabrikkerte A-takstoler. Undertaket består av sutaksplater og lekter, og yttertaket er tekket med betongtakstein. Borettslaget gjennomførte i 2014-2015 en omfattende utvendig renovering med nytt tak, nye vinduer, ytterdører og ny kledning. Tiltakene vurderes som positive for byggets tekniske levetid, og vinduer og dører fremstår med normal slitasje i forhold til alder etter oppgradering. Innvendig ble boligen i hovedsak oppgradert i 2014, med blant annet nytt bad, kjøkken og overflater. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alle utførte arbeider. Badet er vurdert med TG2 grunnet avvik knyttet til overflater, fuger, fallforhold og tettesjikt. Det er ikke registrert forhold som indikerer akutt svikt, men lokale utbedringer må påregnes. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og er egnet til klesvask. Ved bruksendring må full oppgradering påregnes. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har enkelte utførelses- og justeringsavvik som gir TG2. Tekniske installasjoner vurderes å være i slutten av forventet levetid. Kobberrør fra byggeåret og varmtvannsbereder vurderes som nær utskifting. Ventilasjonen består hovedsakelig av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Det elektriske anlegget har eldre standard, men er kontrollert i 2019 med utbedrede avvik. Samlet sett fremstår boligen som oppgradert og funksjonell, men med et forventet vedlikeholds- og oppgraderingsbehov knyttet til alder, manglende dokumentasjon og registrerte TG2-forhold.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Ingen bygningselement har TG3 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrasse - Tilstandsgrad 2 (TG2): Terrassedekket fremstår med malingsflass og skrapemerker, blant annet som følge av grus ved tilkomst. Det må påregnes vedlikehold i form av overflatebehandling. 7.1.1 Bad 1.etg. Overflate vegger og himling Vurdering - tilstandsgrad 2 (TG2): • Silikonfuger (Fibo Seal) til baderomsplater fremstår i dårlig stand. Det er registrert sprekker i nedre del av platene og i plateskjøter. Fugene vurderes ikke å være vanntette. • Det er registrert fuktskader i baderomsplater i nedre del, spesielt i plateskjøter, vurdert som følgeskader av mangelfulle fuger. • Det er registrert at baderomsplater utenfor våtsone mangler silikonfuger (Fibo Seal) og monteringsskinner. Forholdet vurderes som avvik fra produsentens monteringsanvisning. Risiko: Mangelfulle og delvis åpne silikonfuger (Fibo Seal) i plateskjøter og i overgang mot gulv medfører redusert vanntetthet i våtsoner. Dette gir økt risiko for fukttransport bak baderomsplater og videre inn i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Fuktinntrengning kan medføre videre fuktskader i veggkonstruksjoner og økt behov for reparasjoner eller utskifting av overflater. Utbedring kan innebære økte kostnader dersom skadene utvikler seg. 7.1.2 Bad 1.etg. Overflate gulv Vurdering - Tilstansgrad 2 (TG2): • Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav til fall på våtrom, jf. veiledning til TEK17 § 13-15. • Det er registrert bom i fliser i dusjsonen. Risiko: Mangelfullt fall på gulv kan medføre at vann blir stående og ha en tregere opptørking, dette kan gi økt slitasje på komponenter som flislim, flisfuge og membran. Bom i fliser kan medføre at flisen over tid kan bli løsere og med fare for sprekkdannelse. Konsekvens: Forholdene kan over tid føre til økt vedlikeholdsbehov og behov for lokal utbedring av fliser, fuger og eventuelt underliggende oppbygning. Dersom forholdene utvikler seg, kan dette medføre økte kostnader knyttet til reparasjon. 7.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Membran på gulv vurderes å være om lag halvveis i forventet levetid. Bygningsdelen er skjult og kan ikke inspiseres visuelt. • Det er registrert avvik ved baderomsplater på vegg, med behov for tiltak. • Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller materialvalg fra byggeåret. Risiko: Skjult membran og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og tilstand. Eventuelle svakheter i membran, mansjett eller overgang mot sluk kan over tid føre til fuktinntrengning og skjulte fuktskader. Konsekvens: Registrerte avvik ved baderomsplater på vegg må påregnes utbedret. Dersom det foreligger skjulte skader eller svakheter i tettesjikt, kan dette medføre behov for ytterligere tiltak og økte kostnader. 8.1 Kjøkken 2.etg. Kjøkken 2.etg. Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Enkelte kjøkkenfronter har behov for justering. Front over ventilator tar i ventilatoren ved åpning/lukking, og front på oppvaskmaskin tar i tilstøtende kjøkkenfront. • Spjeld i kjøkkenventilator kan ved enkelte vindforhold gi lyd som følge av påvirkning fra vind. • Benkeplate over oppvaskmaskin er ikke tilstrekkelig festet eller understøttet. Som følge av bevegelse er silikonfuger skadet. • Oppvaskmaskin er montert for lavt, noe som medfører at fronten må holdes igjen ved åpning/lukking. Kjøkkenfront er plassert for høyt og døren blir dermed tung i bruk. • Fuger i skjøter for benkeplate fremstår i dårlig stand og bør utbedres. Risiko: Mangelfull justering og innfesting av kjøkkenfronter, benkeplate og oppvaskmaskin kan føre til økt slitasje på innredning og beslag, samt redusert funksjonalitet. Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for justering, utbedring eller utskifting av enkelte komponenter for å sikre normal bruk og begrense videre slitasje. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Kobberrør er av eldre standard og vurderes å være nær slutten av forventet levetid. Fremtidig oppgradering må påregnes. • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på installasjon av rør-i-rør-system. Arbeidet er ifølge opplysninger utført av WIS VVS AS, men dokumentasjon foreligger ikke. Risiko: Eldre og skjulte kobberrør medfører usikkerhet knyttet til installasjonenes tilstand og restlevetid. Konsekvens: Forholdene kan over tid medføre behov for utskifting eller oppgradering av rørinstallasjoner. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Berederen vurderes å være over forventet levetid. • Utskifting eller oppgradering må påregnes innen relativt kort tid. 10.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Mekanisk avtrekk har begrenset effekt sammenlignet med dagens ventilasjonsløsninger, som balansert ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir varierende luftutskifting, og løsningen vurderes ikke å gi samme inneklimakvalitet som moderne ventilasjonssystemer. • Ved eventuell bruksendring av vaskerom til våtrom må det påregnes etablering av mekanisk avtrekk. • Spjeld i kjøkkenventilator kan ved enkelte vindforhold påvirkes av vind og gi lyd ved åpning og lukking. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedomn i stove. Varmekablar i gang og bad.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 150 364
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det vert vist til brl§ 5-3 der det går fram at eigar av ein andel ikkje utan samtykke frå styret kan overlate bruken av bustaden til andre utover det som følgjer av brl.§ 5-4 til 5-6. Det vert elles vis til vedtektene i burettslaget.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.