Holbergs vei 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en enkel garasje i underetasjen, og det er mulighet for parkering ved inngangspartiet. Parkering ved inngangspartiet er delvis utenfor egen tomt, langs offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 626 m² på eiet tomt.

Tomten består av tre tomteparseller, herunder: Gnr. 241 bnr. 346 på ca. 587 m² Gnr. 241 bnr. 499 på ca. 20,5 m² Gnr. 241 bnr. 501 på ca. 18,8 m² Romslig tomt i skrånende terreng, pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt noe asfalt langs vei. Det er stedvis satt opp gjerde langs tomtegrenser. Parkering i enkel garasje i underetasjen, og mulighet for parkering ved inngangspartiet. Parkering ved inngangspartiet er delvis utenfor egen tomt, langs offentlig vei. Boligen har et hyggelig og overbygget inngangsparti mot nordvest, med plassbygget sittebenk og adkomst til utvendig bod. I forlengelse av inngangspartiet er det over garasjen anlagt en støpt platting av god størrelse, med god plass til utemøblement om ønskelig. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Gjerde er stedvis oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 241 bnr. 87 og 402. En mindre del av eiendommen er oppført på tomteparsell som mangler matrikkelnummer. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1957

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Vindfang - Gang - Trapperom - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom - Utvendig bod Underetasje: - Vindfang - Gang - Bad/vaskerom - Toalettrom - To soverom - Teknisk rom - To boder - Kott - Garasje Boligen har også et uinnredet loft til lagring, med adkomst via loftsluke. Bygningssakkyndige bemerker i vedlagte tilstandsrapport at det er avvik i rømningsveier, men har ikke spesifisert nærmere hvilke rømningsveier det er avvik på.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Det er endret romløsning i underetasjen og tidligere boder her er innredet og omgjort til soverom, soverom/kjellerstue og bad/vaskerom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse». 

Standard

Trivelig enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet på Sætre, like utenfor Notodden sentrum. Boligen er oppført i to etasjer, med romslig og støpt terrasse ved inngangspartiet og enkel garasje i underetasjen. I tillegg uinnredet loft til lagring, med adkomst via loftsluke. Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om eller godkjent av kommunen. Boligen har gjennomgående eldre standard, med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Fasaden er malt i nyere tid. VINDFANG Boligen har et lite vindfang i hovedetasjen med lyse overflater og praktisk nisje for oppbevaring av sko- og yttertøy. Eldre ytterdør i tre med glassfelt. Overflater består av belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Det er også egen inngang til underetasjen, med lite vindfang og videre adkomst til gang og bod. GANG Fra vindfang i hovedetasjen er det videre adkomst til en romslig gang, med god plass til oppbevaringsmøblement. Overflater består av belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Videre adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom. Dør til malt tretrapp, med nedgang til underetasjen. Bygningssakkyndige opplyser at trappen er nokså bratt, og lite egnet for trapp mellom boligrom. STUE Fin todelt stue av god størrelse, med lyse overflater og gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den todelte romløsningen skaper fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Deler av stuen var tidligere et soverom. Boligen har mursteinspipe med vedovn type Dovre i stuen, som sørger for lun og god varme. Overflater består av belegg på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i tak. KJØKKEN Romslig kjøkken med eldre kjøkkeninnredning. Innredningen er takhøy og har godt med skapplass, samt fronter i profilert utførelse. Flis på vegg over benkeplate i laminat med gode arbeidsflater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert nyere ventilator fra 2023, med avtrekk ut. Overflater består av belegg på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i tak. BADEROM Eldre bad i hovedetasjen, utstyrt med gulvmontert toalett og dusj på vegg, samt panelovn som varmekilde. Romslig servantskap med benkeplate og nedfelt vask, samt tilhørende speil med sideskap og overlys. Det er også veggmonterte hyller over toalett, som gir ytterligere oppbevaringsplass. Overflater består av vinylbelegg på gulv, malt våtromstapet på vegger og takessplater i tak. Eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon i form av elektrisk styrt vifte. Ingen tilluft. Kombinert bad- og vaskerom i underetasjen, utstyrt med varmekabler i gulv, vegghengt utslagsvask i rustfritt stål, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ifølge selger ble kabinett skiftet av tidligere eier i ca. 2021. Overflater består av vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og takessplater i tak. Det er plastsluk og ikke noen form for membran/tettesjikt. Ventilasjon i form av elektrisk styrt vifte. Det mangler tilluftsventilering. TOALETTROM Lite toalettrom i underetasjen, med gulvmontert toalett. Overflater består av belegg på gulv og malt våtromstapet på vegger, samt malte plater i tak. Det er ingen ventilasjon fra toalettrom. Dette kan føre til dårlig lufting. SOVEROM Boligen har tre soverom, herunder ett i hovedetasjen og to i underetasjen. Soverommet i hovedetasjen er romslig, med lyse overflater og skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Panelovn som varmekilde. Overflater består av belegg på gulv, tapet og malt tapet på vegger, samt malt tak. Det ene soverommet i underetasjen er stort og fremstår i dag som en kjellerstue. Her er det god plass til møblement og eldre vedovn for oppvarming. Det andre soverommet i underetasjen er romslig, med god plass til møblement. Overflater består av teppeflis på gulv og malt panel på vegger. GARASJE Enkel garasje i underetasjen. Garasjen er generelt slitt med dårlig betonggulv, manglende lufting og sprekker i yttervegg. Det er også noe manglende innvendig plater i tak, og begynnende rust på stålbjelker. Det må regnes med at garasjen må oppgraderes. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad i hovedetasjen - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i underetasjen Spesialrom: - Overflater og konstruksjon på toalettrom Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Garasje Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken: - Overflater og innredning Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i hovedetasjen - Overflater gulv på bad i hovedetasjen - Sanitærutstyr og innredning på bad i hovedetasjen - Ventilasjon på bad i hovedetasjen - Overflater gulv på bad/vaskerom i underetasjen - Ventilasjon på bad/vaskerom i underetasjen Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Taktekking Tomteforhold: - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har elektriske varmekabler i gulv på kombinert bad- og vaskerom i underetasjen. Mursteinspipe med vedovn på soverom i underetasjen og vedovn type Dovre i stue i hovedetasjen. Sotluke ble ifølge selger utbedret i 2025. Bygningssakkyndige bemerker at det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, og at det er noe riss mellom pipe og brannmur i underetasjen. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Det er sikringsskap i vindfang med 63A hovedsikring, automatsikringer og jordfeilrele. Det er foretatt oppgraderinger siden byggeår, men det foreligger lite dokumentasjon på hva tidligere eier har gjort. Siden 2021 er alle arbeider utført av elektriker. Det er koblet noe strøm i utvendig bod av elektriker. Eier finner ikke dokumentasjon på dette. Det er noe lite strøm til kjøkken. Dersom oppvaskmaskin, komfyr og ekstra strøm brukes, kan sikring gå. Det ble utført tilsyn i 2021 og feil ble rettet i oktober 2021 - dokumentasjon i boligmappa. Anlegget er gammelt og det kan forventes at det må vedlikeholdes/oppgraderes.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: - Retting av el rapport, jording i koblingsboks på bad var ikke tilstrekkelig tilkoblet. Anlegg er lagt opp av annen installatør. Samsvarserklæring fra Bøen Elektro i Boligmappa. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. SKADEDYR/SJENERENDE INSEKTER Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Vi har observert museavføring i tekniskrommet, men har ikke sett selve musen. Det har ikke blitt oppdaget noen skader. Vi oppdaget dette i 2023 og mistenker at musen kan ha kommet inn gjennom et hull. Dette hullet er nå tettet. Etter at det ble lukket, har vi ikke sett noen nye tegn til mus.» «På soverom i kjeller har det vært et par biller. Pleier å ha åpent vindu på sommeren. Tror de har kommet inn da. Forsvant av seg selv.» MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,00% (forutsatt salgssum kr. 2 100 000,-), kr. 42 000,- Markedspakke, kr. 20 550,- Tilrettelegging, kr. 12 000,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk, kr. 1 900,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 937,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 92 022,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift og avløp, samt feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Notodden kommune opplyser at det er installert vannmåler på eiendommen. Leie av vannmåler er inkludert i kommunale avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet da tilhørende tomteparseller med gnr. 241 bnr. 499 og 501 er ubebygd. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 503